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***市鵝***路41號(hào)富山山莊富豐閣2層02號(hào)房的公告（變賣）

***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)期間（競(jìng)價(jià)***除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：http***/2579）?，F(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的:***市鵝***路41號(hào)富山山莊富豐閣2層02號(hào)房（粵房地證惠州字第***38號(hào)）；變賣物建筑面積：518.58（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)）；用途：商業(yè)金融業(yè)；變賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)***費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。變賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

本院在張貼搬遷公告后，***(以下簡(jiǎn)稱“***”)向本院提交位于***省***市***區(qū)鵝***路41號(hào)富山山主富豐閣二層01、02、03號(hào)房產(chǎn)的租賃合同，本院執(zhí)行部門根據(jù)本案申請(qǐng)人申請(qǐng)，決定去除租約后拍賣，“***”提出執(zhí)行異議,主張帶租約拍賣，***的異議請(qǐng)求。***不服栽定提起執(zhí)行異議之訴，案號(hào):(2021)粵0304民初24236號(hào),現(xiàn)在審理中。本案申請(qǐng)人向本院提供擔(dān)保函主張：我行請(qǐng)求貴院繼續(xù)對(duì)富山山莊富豐閣二層01、02、03號(hào)去除租賃拍賣和變賣(如有)。如繼續(xù)執(zhí)行有誤,我行擔(dān)保依法賠償。因此本院繼續(xù)拍賣，且本次拍賣為不帶租約拍賣。***市鵝***路41號(hào)富山山莊富豐閣2層01號(hào)、02號(hào)、03號(hào)房產(chǎn)已經(jīng)打通使用，法院不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。競(jìng)買人務(wù)必自行查勘現(xiàn)場(chǎng)

起拍價(jià)***n>***.522012000

二、咨詢時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，有意者請(qǐng)與***市***區(qū)人民法院聯(lián)系。

（咨詢拍賣流程及相關(guān)操作：400-888-4328）

特別注意:1變賣***樓層、戶型、朝向等相關(guān)信息以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人務(wù)必自行現(xiàn)場(chǎng)查勘。

變賣物如拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，均由買受人自行承擔(dān)。具體情況請(qǐng)自行核實(shí)，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2競(jìng)買人務(wù)必自行核實(shí)涉案房產(chǎn)是否可以辦理銀行貸款，如不能辦理貸款的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

3競(jìng)買人請(qǐng)認(rèn)真了解以下流程，以便順利、高效的完成付款及過(guò)戶程序：

承辦人一般會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出具變賣成交確認(rèn)裁定，并交由外勤送至過(guò)戶相關(guān)部門，外勤統(tǒng)一安排送達(dá)時(shí)間大概為五個(gè)工作日，如果是異地財(cái)產(chǎn)需要委托送達(dá)，時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

原則上法院將變賣成交裁定郵寄給買受人的日期為：本院外勤將變賣成交裁定送達(dá)相關(guān)過(guò)戶部門后，送達(dá)回證返回到承辦人處再郵寄（只有過(guò)戶部門簽收后，買受人才可以辦理過(guò)戶），如買受人想提前獲取，可以提前郵寄，但后續(xù)具體可以辦理過(guò)戶的時(shí)間請(qǐng)自行前往相關(guān)過(guò)戶部門自行核實(shí)。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***pan>

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國(guó)家及***市目前的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及***市有關(guān)房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過(guò)戶文書(shū)時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買受人符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

六、變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，有買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書(shū)送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。法院不負(fù)責(zé)清償交付。

七、變賣成交時(shí)，成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一起稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。

變賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行承擔(dān)并自理。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣期前與本院聯(lián)系。

九、與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。

十一、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、如果成交價(jià)***繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，競(jìng)得人須在變賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶（收款單位：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶行名稱：中國(guó)民生銀行深圳科苑支行，賬號(hào)：***），款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款、成交價(jià)***的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***/user/issue/359-1659.html

在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。

十四、依照法釋【2016】18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

法院咨詢電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路八號(hào)紅樹(shù)華府A座紅樹(shù)灣壹號(hào)二十六層

***市***區(qū)人民法院

二○二二年四月二十七日