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***省***市人民法院

關(guān)于變賣***省***市***鎮(zhèn)***街水韻峰景2號樓1302室房產(chǎn)的公告

***省***市人民法院將于2022年05月15日10時至2022年07月14日10時止（延時除外）在***省***市人民法院京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***1648，戶名：***省***市人民法院）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

變賣標(biāo)的：***省***市***鎮(zhèn)***街水韻峰景2號樓1302室的房產(chǎn)【合同號：***7號】。

根據(jù)《商品房買賣合同》（編號***">***7），標(biāo)的物基本情況如下：

該商品房的用途為成套住宅，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，位于所在建筑第13層。建筑層總層數(shù)17層。

該商品房層高為3米，陽臺為非封閉式2個。

該商品房預(yù)測建筑面積共142.56平方米，其中，套內(nèi)建筑面積111.26平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e31.30平方米。

拍品詳細(xì)情況請參照附件并實地查看

起拍價***an>410573410504105734000

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向***省***市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***省***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于變賣開始前三日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前3個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年04月28日8時30分起至2022年05月14日17時止接受咨詢。有意者自行于2022年05月09日上午9時00分至11時前往***市***鎮(zhèn)***街水韻峰景2號樓1302室現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***）。

五、變賣方式：

1、本次變賣公告期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***rong style="mso-bidi-font-weight: normal">變賣自動進(jìn)入到24小時競價***strong>；24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan lang="EN-US">5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***an lang="EN-US">

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***ng style="mso-bidi-font-weight: normal">全款金額***n style="mso-bidi-font-weight: bold">變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。

六、競賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。每次增價***span>4000。

七、特別提醒：

1、拍賣標(biāo)的物為尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，僅在房管部門辦理商品房預(yù)告登記，***簽訂的商品房買賣合同（***7）的約定處理，商品房買賣合同（***7）項下被執(zhí)行人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由買受人承受。

2、拍賣標(biāo)的物尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人需先辦理登記在被執(zhí)行人名下的產(chǎn)權(quán)證書后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證書及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中可能產(chǎn)生的一切稅費(fèi)都由買受人承擔(dān)。

3、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。

4、拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個月內(nèi)未能強(qiáng)制移交，視為拍賣不成交，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。

5、競買人應(yīng)實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

6、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理違章事宜。

7、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

8、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

9、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。

八、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價***方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位***、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價***述稅費(fèi)。競買人報名參與競買即視為對上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。

九、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價***請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價***避免權(quán)益受損。

競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

十、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十一、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價***，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市人民法院，開戶銀行：工商銀行***市支行，賬號：***240），競買未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，繳納的變賣預(yù)繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，未能在六個月內(nèi)移交給買受人，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。拍賣過程中，涉及執(zhí)行異議，若執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。

十三、變賣標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標(biāo)的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。

十四、由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，且保證金、變賣預(yù)繳款金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

http***/user/issue/359-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。

十五、競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知和評估報告，一旦成功繳納變賣預(yù)繳款參與競價***本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十六、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

咨詢電話：陳法官***

監(jiān)督電話：***。

聯(lián)系地址：***省***市***街道***路28號

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

***省***市人民法院

2022年04月28日