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調(diào)***市人民法院關(guān)于坐落于調(diào)***市***鎮(zhèn)的國有土地使用權(quán)一處及南開***區(qū)房產(chǎn)五處（詳見評(píng)估報(bào)告）（第一次拍賣）的公告

發(fā)布時(shí)間： ******月***日 15:43

拍賣公告

***省調(diào)***市人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2022年7月31日10時(shí)起至2022年8月01日10時(shí)止（即24小時(shí)，延時(shí)的除外）對(duì)以下標(biāo)的按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開整體拍賣，申請(qǐng)執(zhí)行人依法選定在調(diào)***市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：http***9）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：

坐落于調(diào)***市***鎮(zhèn)的國有土地使用權(quán)一處及南開***區(qū)房產(chǎn)五處（詳見評(píng)估報(bào)告）,建筑面積分別為：680.71、6727.76、2459.09、3381.42、6015.3，土地面積：71399。

起拍價(jià)***n>27,679,453.203,000,000100,000(以及其整數(shù)倍)。

特別提示：

1.拍賣標(biāo)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，是否存在改建、擴(kuò)建、設(shè)施損壞等情況，請(qǐng)競買人自行了解，實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題對(duì)拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***響。

2.該標(biāo)的整體拍賣，房產(chǎn)所屬土地相關(guān)信息由競買人自行了解。由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的過戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。標(biāo)的土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額***行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)。

3.該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

4.拍賣標(biāo)的是否存在抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)及拖欠稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)）等債務(wù)負(fù)擔(dān)，現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵，在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競買人需自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。

5.該房產(chǎn)戶籍不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競買人自行向主管職能部門查詢，本院不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù)。

6.當(dāng)?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)***個(gè)工作日前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋或國家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

三、與本拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人均可參加競買，不參加競買的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本院工作人員和承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***，其本人及近親屬不得參與競買；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者的工作人員及其近親屬不得參與競買。

四、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者及拍賣輔助機(jī)構(gòu)***。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。未咨詢的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

五、本次拍賣已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未能接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

六、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，須經(jīng)本院確認(rèn)，且最遲應(yīng)于競拍程序開始五個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本拍賣標(biāo)的尚無已查明的優(yōu)先購買權(quán)人。

七、對(duì)本拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者請(qǐng)于競價(jià)***與本院聯(lián)系。

八、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競買的，應(yīng)于競拍程序開始五個(gè)工作日前與本院聯(lián)系，且可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的應(yīng)按差額部分交納。競買人在線支付保證金的，系統(tǒng)將凍結(jié)該筆保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息，買受人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價(jià)***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

九、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托遼寧首拍網(wǎng)***織看樣等工作。咨詢自公告之日起至2022年7月30日17時(shí)止，工作時(shí)間接受咨詢（節(jié)假日除外），聯(lián)系電話：***（王法官）、***109(袁)，看樣請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約。

十、拍賣方式：本次拍賣以遞增出價(jià)***拍賣保留價(jià)***。本次拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價(jià)***價(jià)***交。

十一、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)***價(jià)***；有出價(jià)***間自該出價(jià)***分鐘。

十二、拍賣余款應(yīng)在2022年8月8日17時(shí)前繳入法院指定賬戶，逾期未繳納的，按悔拍處理。（戶名：調(diào)***市人民法院執(zhí)行款專戶；賬號(hào)：***；開戶行：盛京銀行鐵嶺調(diào)兵山支行）

十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對(duì)于買受人惡意競價(jià)***網(wǎng)拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。

十四、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書可自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書（本院不負(fù)責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證），由登記管理部門按照相關(guān)登記管理規(guī)定辦理。辦理權(quán)證過程中應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅、費(fèi)、金依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、***等相關(guān)部門了解確認(rèn)，與拍賣人無涉。

十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十六、由于競買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)***到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前五個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，人民法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

http***/user/issue/359-1659.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。

競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院聯(lián)系人：***（王法官）

***：***109（袁）

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址：調(diào)***市人民法院

調(diào)***市人民法院

二二二年六月三十日