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• 22-997佛羅倫斯尚苑7座703.pdf

***市***區(qū)人民法院將于2022年8月9日10時(shí)起至2022年8月10日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***ndorId=641510，戶名：***市***區(qū)人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)

位于***市***區(qū)***街道扁***區(qū)興***路33號(hào)佛羅倫斯尚苑7座703的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2019）佛順不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積83.23平方米，套內(nèi)建筑面積69.17平方米，土地性質(zhì)國有出讓，土地使用權(quán)終止日期2079年5月6日。本次司法拍賣清場移交買受人。

起拍價(jià)***span>5200001000005000

注：

（一）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)***將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，此過程大約需20個(gè)工作日。

（二）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時(shí)自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財(cái)產(chǎn)（聯(lián)系方式詳見本競買公告第六項(xiàng)），逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本拍賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（三）受無地址***、已知信息有限等因素的影響，無法確認(rèn)當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人和抵押權(quán)人等利害關(guān)系人已一一收悉《網(wǎng)絡(luò)拍賣事項(xiàng)告知書》。本院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條規(guī)定進(jìn)行公示。

二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。）

（二）競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè); 如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報(bào)名前共同到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請(qǐng)和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：***556）。

（三）競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報(bào)名前共同到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：***556）。

（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲于拍賣開始前三個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、特別提示

（一）拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（二）本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

（三）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。對(duì)成交標(biāo)的辦理過戶手續(xù)所應(yīng)繳的相應(yīng)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金）及有可能存在的水、電、燃?xì)赓M(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘?a href="/biangeng/" target="_blank">變更手續(xù)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計(jì)征稅費(fèi)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。公示的車輛環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、排放標(biāo)準(zhǔn)等信息僅供參考，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進(jìn)行登記的，請(qǐng)自行核實(shí)該是否符合入戶地登記標(biāo)準(zhǔn)，自行承擔(dān)異地?zé)o法入戶登記的風(fēng)險(xiǎn)。

（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

（六）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對(duì)于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價(jià)***構(gòu)購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，對(duì)個(gè)人的罰款金額***元以下；對(duì)單位******元***元以下；拘留的期限，為十五日以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。自2018年至2022年6月，本院已對(duì)128名擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的競買人、買受人予以罰款。對(duì)逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取限制消費(fèi)、納入失信被執(zhí)行人名單等措施進(jìn)行信用懲戒。請(qǐng)競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。

（七）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將《宅基地地上房屋受讓資格證明》提交至***省***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：***市***區(qū)***街道***路25號(hào)）。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地地上房屋受讓資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)***遲5分鐘。

五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)***價(jià)***交。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)***g="EN-US" style="color: black; font-family: "Times New Roman","serif"; 16pt; mso-hansi-font-family: 宋體;">2021）穗仲案字第2257號(hào)

執(zhí)行案號(hào)：（2022）粵0606執(zhí)997號(hào)

承辦人電話：0757-***（成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系電話）

預(yù)約看樣報(bào)名郵箱：fy_pgz@shunde.gov.cn

看樣聯(lián)系電話：***20（本標(biāo)的僅接受郵件報(bào)名預(yù)約看樣）

看樣集中地點(diǎn)：標(biāo)的***區(qū)西門

集中看樣時(shí)間：2022年8月4日上午11時(shí)整（意向競買人最遲于集中看樣日前兩個(gè)工作日通過電子郵件方式進(jìn)行預(yù)約，未按照以下格式填寫并如期發(fā)送報(bào)名郵件的，將視為未成功預(yù)約。）特別提醒：本院根據(jù)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)等級(jí)調(diào)整情況、所***區(qū)疫情風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)調(diào)整情況、法院工作實(shí)際和報(bào)名人數(shù)，對(duì)集中看樣作適當(dāng)調(diào)整。

郵件格式如下：

主題：報(bào)名X月X日看樣

內(nèi)容：看樣標(biāo)的：執(zhí)行案號(hào)+標(biāo)的物名稱

看樣人1：XXX，身份證號(hào)碼：XXXX

看樣人2：XXX，身份證號(hào)碼：XXXX

請(qǐng)有意競買者務(wù)必按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)***，屆時(shí)工作人員將統(tǒng)一對(duì)有意競買者的疑問一一答復(fù)。

七、拍賣競價(jià)***將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在2022年8月20日前繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***順德清暉支行；賬號(hào)：******）。如通過網(wǎng)拍平臺(tái)一鍵貸款/線上貸***道申請(qǐng)貸款以支付拍賣余款的，競買人亦須按照上述指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶。競買人逾期未足額支付拍賣余款的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，將按悔拍處理，交納的保證金不予退還；同時(shí)根據(jù)情節(jié)輕重依法對(duì)競買人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款、拘留等。

八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本院將車輛拍（變）***承擔(dān)，將車輛以外的財(cái)產(chǎn)拍（變）***承擔(dān)，輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

九、司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)***價(jià)***競拍成交價(jià)***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十、競買人在競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

二〇二二年七月二十一日

順德法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：***556

網(wǎng)拍監(jiān)督郵箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn

京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)專線：400-836-3020

競拍流程指引：http***/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***ov.cn/

順德法院執(zhí)行網(wǎng)：http***.gov.cn/

順德法院網(wǎng)拍小組地址：***市***區(qū)***街道***路25號(hào)順德法院執(zhí)行局

存量房交易計(jì)算公式匯總表

（僅供參考。）

***省***市***區(qū)人民法院在京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***ndorId=641510，戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的。拍賣人對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣財(cái)產(chǎn)，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買拍賣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

四、拍賣成交后，買受人應(yīng)在競買公告中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將拍賣成交價(jià)***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶。本院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

五、買受人逾期未支付價(jià)***以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對(duì)于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價(jià)***an>競買人虛構(gòu)購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

六、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣財(cái)產(chǎn)交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

七、買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時(shí)聯(lián)系承辦人交接拍賣財(cái)產(chǎn)（聯(lián)系方式詳見競買公告第六項(xiàng)），并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本拍賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

八、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

九、根據(jù)法律規(guī)定，拍賣可依法中止或撤回。

十、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在參與拍賣前須如實(shí)向京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址***、未及時(shí)書面告知變更地址、受送達(dá)人拒絕簽收等，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)或者未能及時(shí)送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。送達(dá)文書未能被實(shí)際接收的，文書退回之日視為送達(dá)之日。

十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十二、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督郵箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***556。