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根據(jù)《***綜合監(jiān)管實施辦法（試行）》（深南府辦規(guī)〔2018〕1號），參照《***集體用地開發(fā)和交易操作指引（試行）》（深南集資通〔2018〕4號）等相關(guān)規(guī)定，***區(qū)同***區(qū)05-05-05***擁有的征地返還用地合作開發(fā)項目已履行民主決策程序，并經(jīng)主管部門審核備案通過，采用競爭性談判的方式進(jìn)行公開招商引進(jìn)合作方。

項目名稱

***區(qū)同***區(qū)05-05-05***擁有的征地返還用地合作開發(fā)項目

項目編號***

NSJT***001

委托人

***

交易機(jī)構(gòu)

***

公告期限

30個工作日

公告時間

******月***日9:00至******月***日18:00，意向合作方須在此期間至***市***區(qū)***路1366號愛心大廈1***辦理意向登記手續(xù)，自******月***日18:00起不再接受辦理。

城市更新/合作開發(fā)項目內(nèi)容

一、項目基本情況

（一）項目背景情況

1.***，因第五***區(qū)建設(shè)需要，原市國土局與***區(qū)珠光村委會簽訂深國土征字（1990）021號《征地協(xié)議書》，征用珠光村委會315.76畝土地，協(xié)議第四條約定珠光村委會工業(yè)發(fā)展用地的問題，待征用建材***區(qū)（大沙河以東）的土地時統(tǒng)一劃地。******月***日，市規(guī)劃國土委業(yè)務(wù)會議同意按照征地面積5%比例給予工業(yè)用地指標(biāo)10525.86平方米，并參照深府[2015]81號文的精神折算為居住用地，給予居住用地面積指標(biāo)為10525.86×30%≈3157.76平方米。

2.201***市政府批復(fù)4宗征地返還用地，合并安置在同***區(qū)05-05-05地塊整體開發(fā)建設(shè)。根據(jù)《***征地返還用地等55項建設(shè)項目用地的批復(fù)》（深府函〔2018〕44號），光前、珠光、田廈、北頭四村返還用地安排在[同***區(qū)]法定圖則05-05-05地塊內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。

3.******月***日，***市***區(qū)區(qū)政府常務(wù)會議審議并原則通過了《關(guān)于***區(qū)政府常務(wù)會審議同***區(qū)05-05-05地塊分宗方案及用地安排的請示》。會議議定：原則***市規(guī)劃和自然資源局南山管理局關(guān)于同***區(qū)05-05-05地塊分宗方案的報審意見，由市規(guī)劃和自然資源局南山管理局負(fù)責(zé)，嚴(yán)格依法依規(guī)辦理。

（二）項目位置

同***區(qū)05-05-05號宗地位于***市***區(qū)同***區(qū)，地塊西***市***道中***路，北***市***道***路、西南***市***道中***路、東南近關(guān)***路。地塊周邊西北側(cè)靠近深粵物流基地，西南側(cè)為君翔大廈，東北側(cè)為***市***區(qū)同樂學(xué)校，東側(cè)緊鄰南山華***區(qū)，本項目位于該地塊東北角。

（三）項目面積

項目用地面積2,155平方米，***的征地返還用地面積為2,155平方米。

（四）項目現(xiàn)狀

1.權(quán)益現(xiàn)狀

2.實物現(xiàn)狀

（五）項目規(guī)劃情況

根據(jù)《關(guān)于***區(qū)政府常務(wù)會審議同***區(qū)05-05-05地塊分宗方案及用地安排的請示》及項目初步規(guī)劃，項目用地規(guī)劃功能為二類居住用地，開發(fā)建設(shè)用地面積為2,155平方米，計容積率建筑面積為10,687平方米，容積率為4.96，具體指標(biāo)詳見下表：

備注：以上規(guī)劃指標(biāo)僅供參考，具體以相關(guān)部門批復(fù)文件為準(zhǔn)。

二、項目可行性研究結(jié)果

根據(jù)《***市***區(qū)同***區(qū)05-05-05***擁有的征地返還用地合作開發(fā)項目可行性研究報告》（報告編號***經(jīng)評估的總投資金額***5,99***元。

三、項目資產(chǎn)評估結(jié)果

根據(jù)《***擁有的位于***市***區(qū)同***區(qū)05-05-05地塊征地返還用地項目中 2,155平方米二類居住用地在設(shè)定條件下土地使***市場價***》【估價***深同誠評字(2021A)12YQB 第 001 號】，本項目在價***21年***月***日的評估價***3***元，大寫叁億貳仟叁***元整。

四、合作開發(fā)期限和配套設(shè)施要求

（一）合作方應(yīng)自回遷物業(yè)所在地塊取得建設(shè)工程施工許可證之日起42個月內(nèi)，完成本項目的施工建設(shè)（取得竣工驗收備案回執(zhí)），自取得竣工驗收備案回執(zhí)之日起6個月內(nèi)，向委托人交付物業(yè)，自取得竣工驗收備案回執(zhí)之日起12個月內(nèi)，負(fù)責(zé)為委托人辦理好物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書，所涉及稅費(fèi)由合作方承擔(dān)。

（二）配套設(shè)施與本項目***樓建設(shè)時序同步開發(fā)、同步建設(shè)、同***樓。

五、利益分配方式

本項目采用回遷物業(yè)的方式，具體如下：

六、其他要求

（一）合作方式

1.委托人將提供項目范圍內(nèi)的集體資產(chǎn)與合作方進(jìn)行合作，合作方通過回遷補(bǔ)償協(xié)議的方式參與合作開發(fā)，委托人獲得項目建成后的回遷物業(yè)，以實現(xiàn)集體利益和集體資產(chǎn)的保值、增值。

2.合作方被確認(rèn)為本項目實施主體后，負(fù)責(zé)辦理用地手續(xù)、報批報建至項目開發(fā)建設(shè)完成的全部工作，包括但不限于簽訂土地出讓合同、勘探、設(shè)計、報建報批、施工、竣工驗收、辦理房地產(chǎn)證等工作，同時負(fù)責(zé)向政府相關(guān)部門辦理建設(shè)開發(fā)過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，公司予以協(xié)助。

3.合作方承擔(dān)本項目全部建設(shè)資金投入，包含但不限于回遷補(bǔ)償、土地、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、稅費(fèi)等費(fèi)用。

4.合作方須確保本項目建筑質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

5.委托人不承擔(dān)合作方因本項目虧損等原因而導(dǎo)致回遷物業(yè)無法交付的風(fēng)險。

（二）回遷物業(yè)分配方案

1.回遷物業(yè)位置***：回遷物業(yè)住宅物業(yè)分配優(yōu)先以整層為單位，上下層聯(lián)系一起，以整體方便實用為原則。

2.回遷面積差異計算：委托人分得的住宅建筑面積應(yīng)不小于利益分配方式中的回遷面積（回遷面積以競爭性談判最終確定面積為準(zhǔn)），差額面積部分，以本項目規(guī)劃同類物業(yè)取得住建局備案批復(fù)的備案價***

3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：回遷物業(yè)應(yīng)將水、電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾劝惭b入戶，并具備開通條件，公共部分按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由合作方進(jìn)行裝修。

（三）回遷物業(yè)辦證稅費(fèi)承擔(dān)約定

委托人應(yīng)回遷建筑面積的所有辦證稅費(fèi)（含面積差額部分）由合作方承擔(dān)。

（四）停車場及物業(yè)管理收費(fèi)和利益分配方式

委托人按回遷物業(yè)的面積數(shù)，分得一定數(shù)量的固定車位，所分得車位在交付后，與合作方自持的同類停車位權(quán)利義務(wù)相同，本項目按照規(guī)劃配建的地下停車場及停車位，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理，向業(yè)主及社會車輛提供車輛停放服務(wù)。

意向合作方需滿足的資格條件（附應(yīng)提交的報名材料）

序號

資格條件

證明材料

1

***市注冊登記的企業(yè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章并核原件)

2

企業(yè)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章并核對原件）

3

企業(yè)***資產(chǎn)負(fù)債率不超過75%（含），且凈資產(chǎn)規(guī)模在人***元（含）以上

經(jīng)審計的***度財務(wù)報表復(fù)印件（加蓋公章并核對原件）

4

企業(yè)具有***市內(nèi)征地返還地項目合作開發(fā)成功經(jīng)驗

1、土地出讓合同；2、竣工驗收報告或其他能證明項目竣工驗收的證明文件（報名時提供上述材料復(fù)印件，加蓋公章并核對原件）

5

企業(yè)在***市范圍內(nèi)已竣工完成的房地產(chǎn)項目不低于10萬平方米

竣工驗收報告或其他能證明項目竣工驗收的證明文件（提供復(fù)印件，加蓋公章并核對原件）

6

企業(yè)具有良好的誠信記錄，未被納入失信被執(zhí)行人名單

1、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢單（含行政處罰信息、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息兩項信息查詢結(jié)果，加蓋公章）；2、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢頁面截圖（加蓋公章）

備注：直接或間接持有企業(yè)過半數(shù)股權(quán)的企業(yè)滿足上述資格條件也視同滿足資格條件；

如涉及企業(yè)間持股關(guān)系，須就股權(quán)關(guān)系提供股權(quán)結(jié)構(gòu)證明材料、律師事務(wù)所出具的《法律意見書》。

公告期滿后

處理方式

意向登記及資格確認(rèn)

交易機(jī)構(gòu)***，并將符合條件的意向合作方資格審核意見書面告知委托人進(jìn)行資格確認(rèn)。

競爭性談判文件獲取時間和地點

獲取時間：經(jīng)委托人資格確認(rèn)，由交易機(jī)構(gòu)***；

獲取地點：***市***區(qū)***路1366號愛心大廈1***。

備注：現(xiàn)場獲取，不支持郵寄，獲取談判文件時應(yīng)由意向合作方的法定代表人持法定代表人證明書及身份證復(fù)印件或授權(quán)代表持法定代表人授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件，至上述地點***。

交易方式

1、如征集到2家（含）以上符合條件的意向合作方，選定綜合評分排名第一的意向合作方為最終合作方；

2、如征集到1家符合條件的意向合作方，依據(jù)綜合評分結(jié)果，經(jīng)1/2以上談判小組成員表決通過后，選定其為最終合作方；

3、未征集到符合條件的意向合作方，不變更招商條件，每次延長信息公告期限30個工作日，最多不超過2個周期。

是否允許聯(lián)合體報名

□是 否

交易保證金金額***ong>

人***元整（￥1,000,0***元）

履約保證金金額***ong>

人***元整（￥10,000,0***元）

交納交易保證金

時間

******月***日18:00之前

（以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)，逾期將不能參加本次競爭性談判活動）

備注：

1.銀行轉(zhuǎn)賬必須在備注中注明：“NSJT***001交易保證金”；

2.以企業(yè)或其他組織名義參加的，保證金付款人必須為企業(yè)自身對公賬戶；

3.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入。未按要求交納招租保證金的，視為應(yīng)答無效。

保證金賬戶信息

戶 名：***

開戶銀行：民生銀行深圳五洲支行

開戶賬號：***8

交易保證金

處置方式

意向合作方如被確認(rèn)為最終合作方的，***（以下簡稱“深圳交易集團(tuán)”）出具《委托付款通知書》后5個工作日內(nèi)，意向合作方報名時交納至深圳交易集團(tuán)結(jié)算賬戶的交易保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。

1.若履約保證金大于交易保證金，深圳交易集團(tuán)將全部交易保證金轉(zhuǎn)至委托方指定的銀行賬戶作為履約保證金的一部分，差額部分由最終合作方向委托方補(bǔ)交；

2.若履約保證金小于交易保證金，深圳交易集團(tuán)將交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金的部分轉(zhuǎn)至委托方指定的銀行賬戶，余額部分在簽訂合同后，最終合作方憑委托方開具的履約保證金收據(jù)辦理退還手續(xù)，深圳交易集團(tuán)在最終合作方辦理退還保證金手續(xù)次日起5個工作日內(nèi)不計利息***路徑退回剩余交易保證金；

3.未被確定為最終合作方的，在交易結(jié)果確認(rèn)后的3個工作日內(nèi)，由深圳交易集團(tuán)將交易保證金不計利息***路徑退回。

交易保證金

不予退還情況

意向合作方或最終合作方存在以下情形的，交易保證金不予退還：

1.在談判應(yīng)答文件遞交時間截止后，撤銷交易文件或作出撤銷交易的實質(zhì)行為的；

2.在交納交易保證金后單方撤回申請或不參加深圳交易集團(tuán)組織的交易活動的；

3.提供虛假材料被質(zhì)疑投訴，質(zhì)疑投訴成立的；

4.未按要求足額交納交易服務(wù)費(fèi)的；

5.最終合作方在項目成交后，無正當(dāng)理由拒簽或未按約定時間內(nèi)簽訂交易合同及相關(guān)協(xié)議的；

6.法律法規(guī)和交易公告規(guī)定的其他情形。

遞交應(yīng)答文件

時間和地點

詳見競爭性談判文件。

談判時間和地點

詳見競爭性談判文件。

特別事項說明及風(fēng)險提示

1、有下列情形之一的，不得參加本項目：

（1）***名下不具獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

（2）相互間有參股關(guān)系或法定代表人為同一人的兩個或兩個以上的法人，不得同時參加本項目談判；

（3）***董事會、監(jiān)事會、集體資產(chǎn)管理委員會成員及其直系親屬控股或參與經(jīng)營的企業(yè)；

（4）被依法暫停或取消投標(biāo)資格的（依據(jù)相關(guān)部門的處理決定及其處理效力和范圍）；

（5）主要財產(chǎn)被接管或查封、凍結(jié)或者處于破產(chǎn)、重整、和解期間的；

（6）處于停產(chǎn)停業(yè)狀態(tài)，或者處于被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)期間、停業(yè)整頓期間的；

（7）最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)行為或嚴(yán)重違約行為，或存在重大工程質(zhì)量問題的；

（8）被司法機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門立案調(diào)查，違法違規(guī)事實成立的；

（9）被法院列入失信被執(zhí)行人名單的；

（10）隱瞞真實情況，提供虛假資料的；

（11）阻礙、抗拒主管部門監(jiān)督檢查的；

（12）近三年內(nèi)（成立時間不足三年的，可從成立之日起算） 有行賄犯罪記錄的；

（13）主管部門認(rèn)定的其他不得參與本項目談判的情形。

2、本次公開招商的行為是參照《***區(qū)集體資產(chǎn)管理辦公室關(guān)于印發(fā)《***集體用地開發(fā)和交易操作指引（試行）》的通知》（深南集資通〔2018〕4號）等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，交易機(jī)構(gòu)***。

3、本項目在此次公開上平臺之前，曾有委托人前期委托的意向合作方參與前期服務(wù)工作，本次意向合作方報名前已充分知曉前述情況，自愿投入解決并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，因前述引起的法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任與委托人無關(guān)。前期費(fèi)用包括但不限于：可研、測繪、查丈、風(fēng)險評估、意愿征集、規(guī)劃設(shè)計等，具體由前期意向合作方及最終合作方共同委托第三方評估機(jī)構(gòu)***，最終合作方須在簽訂合作開發(fā)協(xié)議后***日內(nèi)按評估結(jié)果將該筆費(fèi)用支付給前期意向合作方。

4、***在******月***日解除合作開發(fā)協(xié)議，***仍可能通過訴訟方式對合同解除事宜提出異議或其他權(quán)利主張，為了避免該項目在開發(fā)過程中出現(xiàn)糾紛，意向合作方在申請報名參加該項目的談判時，應(yīng)對本項目的項目概況、風(fēng)險及相關(guān)政策有充分認(rèn)識，并自行判斷交易項目后續(xù)實施的可行性，若由此產(chǎn)生額外費(fèi)用或造成項目無法推進(jìn)等問題，風(fēng)險概由合作方自行承擔(dān)，委托人和交易機(jī)構(gòu)***。

5、本招商公告中所有金額***幣。

6、未盡事宜，詳見競爭性談判文件。

交易服務(wù)費(fèi)

最終合作方應(yīng)按照《付款通知書》要求向深圳交易集團(tuán)支付交易服務(wù)費(fèi)，并在深圳交易集團(tuán)發(fā)放《付款通知書》之日起3個工作日內(nèi)支付。

交易服務(wù)費(fèi)金額****關(guān)于調(diào)整資產(chǎn)租賃和土地合作開發(fā)業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2021〕100 號）執(zhí)行。

聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)***

***

聯(lián)系人

王先生 李先生

聯(lián)系方式

***298

聯(lián)系地址

***市***區(qū)***路1366號愛心大廈1***