桃色视频香蕉视频黄色羞羞网站|亚洲欧美熟妇视频|日韩成人av网站手机在线观看|亚洲男女亲亲乱码|亚洲美女偷拍视频|淫乱欧美国产香蕉|最近国产成人在线免费手机av|牛牛视频中文字幕|人妻久久97超碰|电影福利123区一区二区三区

保底營收：***元/年（對應保底租金為82***元/年（租金含公共物業(yè)及公共運行費），保底租金=保底營收*18%（固定提成比例））

保底營收中洞口***區(qū)占比22%、武岡***區(qū)占比4%、崀山***區(qū)服占比4%、隆回***區(qū)占比27%、衡東***區(qū)占比12%、衡南***區(qū)占比8%、冠市***區(qū)占比19%、舜源***區(qū)占比4%。，競價***比例分別計算各***區(qū)保底營收。

出租方名稱：***

聯(lián)系人：***

聯(lián)系電話：***

其他

特別
告知

1、該標的以***區(qū)現(xiàn)有場地及現(xiàn)有條件的情況下實施的招租。競租人應自行對招租標的進行實地勘驗，對標的競價***情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

2、本項目針對保底營業(yè)收入進行競價***在系統(tǒng)內(nèi)的報價***收入），請各位意向承租人謹慎出價***an>

3、本項目成交后，每對***區(qū)的租賃合同由承租方單獨與出租方簽訂，其中隆回***區(qū)原合同于******月12日到期，衡東***區(qū)原合同于2022年12月8日到期，租期從合同簽訂之日起計算。

4、本項目成交后，非出租方原因，承租方如出現(xiàn)以下情形將3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標、出租或采購活動，同時出租方有權扣除承租方已交納的保證金，保證金不足以補償?shù)?，出租方可按實際損失繼續(xù)追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關義務的;③在簽訂合同時向出租方提出附加條件;④被查實存在影響成交結果的違法行為；⑤未按照公告及成交通知書約定簽訂租賃經(jīng)營合同或未按照約定及時支付交易服務費的；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑦未按項目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營相關費用的。

交易
條件

租金支付方式

采用對公專業(yè)結算分賬服務系統(tǒng)，租金結算方式：T+1，即次日結算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶。

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人；
2、不接受聯(lián)合體報名，***只能選擇其中一家報名；
3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www***）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日***時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間***）。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

2、掛牌截止之日起 5 個工作日內(nèi)，對意向承租方資格確認后 ，湖南聯(lián)交所在公告約定的競價***過資格審查的意向承租方進行動態(tài)報價***。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價*** 3 個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額***道無息退還。

3、競租人在競租本次招租標的時，應保證以不低于標的保底營收報價***人已報價***價***證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（***，下同）支付的違約金不予退還。

4、本次招租標的采取動態(tài)報價***租方。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http***.cn/）中列入嚴重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www***）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關系。

7、意向承租方屬于品牌直營的，須具有品牌商標注冊證書；屬于加盟品牌經(jīng)營的，須具有品牌持有方出具的授權證明。直營店：營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、商標注冊證、門店定位及照片（提供加蓋公章的復印件，原件備查）；加盟店：加盟單位***、品牌資料介紹、商標注冊證、品牌授權證明、門店定位及照片（提供加蓋公章的復印件，原件備查）。

8、意向承租方須滿足下列任一條件，且滿足在***省內(nèi)具***市、便利店行業(yè)自有完整的供應鏈體系及倉儲配套服務并運營一年以上（倉庫面積不小于3000㎡，需提供相關證明材料）：(一)超市、便利店門店在各級***市連鎖門店達到30家，或在一***省***市核心***街鋪或地標性購物中心內(nèi)開有5家及以上連鎖門店（需提供相關證明材料）；(二)高***路***區(qū)知名品牌：旗下品牌近三年被中***路學會評為“高***路***區(qū)知名品牌”，且該品牌經(jīng)營范圍與招商方發(fā)布的招商項目相匹配；(三)***，***主營業(yè)務與招商方發(fā)布的招商項目相匹配；(四)中國 500 強或世界 500 強企業(yè)（認定時間：招商信息發(fā)布的上一年度），且企業(yè)的主營業(yè)務與招商方發(fā)布的招商項目相匹配。

9、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標或非法轉分包或嚴重違約或重大服務質量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

10、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

11、進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

12、本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前1年內(nèi)，與出租方合作項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標后又棄標的意向承租方報名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應結未結款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。13、在競價***日起3個工作日內(nèi)，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價***》。承租方須于《電子競價***》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價***》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價***逾期10個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。

14、承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因導致未在限期內(nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還。

15、采取從營業(yè)額中提成方式支付租金，保底營收提成比例為18%，采用對公專業(yè)結算分賬服務系統(tǒng)，租金結算方式：T+1，即次日結算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶，自動分賬約定比例為：出租方18%，承租方82%。每四分之一個合同年度結束后7個工作日內(nèi)，我司對每對***區(qū)的實際營收進行核算，如該四分之一個合同年度內(nèi)營收未達到年度保底營收的四分之一，我司有權要求承租方將差額部分補足，承租方須在接到出租方租金催繳通知后7個工作日內(nèi)將營收差額部分補繳至出租方指定賬戶。若承租方應繳差額租賃費未按雙方約定期限（7個工作日）內(nèi)補繳至出租方指定賬戶，則出租方有權在約定期限后，對集中收銀系統(tǒng)分賬比例進行調(diào)整，對差額租賃費進行追繳。承租方逾期或拒絕與出租方對賬的，以出租方送達對賬單金額***合同年度結束后雙方進行年度對賬，年度實際營收多于或等于年度保底營收的，以本合同年度實際營收提成額作為年度租賃費；季度補繳差額營收或差額租賃費（如有）由我司在雙方對賬結束后30個工作日內(nèi)予以退還。年度實際營收加上季度補繳差額營收或差額租賃費（如有）仍低于年度保底營收的，承租方須于7個工作日內(nèi)將差額營收或差額租賃費部分補繳至出租方指定賬戶。初始保底營收為第1合同年度成交保底營收，第二年度開始在上一年度保底營收的基礎上逐年遞增6%。 退出機制：如承租方當年度實際營收未達到保底營收，且未在當合同年度結束后一個月內(nèi)補足差額營收的，視為承租方履約不能，無法達到雙方訂立合同時約定的合同目的和初衷，出租方有權直接扣除承租方繳納的履約保證金，承租方還需在我司發(fā)出退場通知后，補足保底營收提成額（結算至實際退出之日）并在***日內(nèi)無條件退場。合同期內(nèi)，履約保證金在承租方無任何應交而未交款項或雙方結清所有債權債務、違約金、損害賠償及相關費用的前提下，雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)出租方無息退還。

二、裝修要求：

1、招租標的房屋設施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設備設施等）均需由承租人按出租方要求進行配置，并由承租人自行承擔經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責任和風險。

2、進場前，承租方可享有30天的免租裝修期（自租賃經(jīng)營合同簽署之日起）。裝修期內(nèi)承租方無需支付租賃費，但承租方必須據(jù)實按時支付產(chǎn)生的水電費及其它應付費用。承租方需在簽訂成交通知書之日起10個工作日內(nèi)向出租方提交書面裝修申請。裝修申請應包含申請書、效果圖、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）、預算表（不含廚房設施、設備，含監(jiān)控設備、***區(qū)域硬裝）。承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內(nèi)前往***區(qū)/***區(qū)辦理進場手續(xù)；若承租方未按規(guī)定時間辦理進場手續(xù)，則于上述期限最后一天開始計算承租方免租裝修期。

雙方確認：出租方提供的免租裝修期是基于承租方在履行租賃經(jīng)營合同過程中沒有重大違約的前提下給予承租方的優(yōu)惠。在合同期內(nèi)，如因承租方原因導致租賃經(jīng)營合同無法繼續(xù)履行的或因承租方違約導致出租方單方解除租賃經(jīng)營合同的，則承租方不享受免租裝修期的免租賃費及其他費用（如有）優(yōu)惠，承租方應按租賃經(jīng)營合同約定的費用標準向出租方補交前該期間的全部租賃費及其他費用（如有）。

在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，裝修方案及期限須經(jīng)出租方書面認可，無免租期，裝修期間租賃費按保底租賃費標準預交，年度結束再結算。

3、承租方承諾門店按照***區(qū)改造主題和商業(yè)定位要求制定裝修標準及風格，并根據(jù)出租方及其行業(yè)管理部門的要求和標準進行形象建設、設備設施配置（含便民措施，如免費開水、應急藥品等），相關費用均由承租方予以承擔；且不因此減免承租方對外承擔經(jīng)營者責任的義務。A、B類***區(qū)裝修投入不低***元/㎡，并符合***區(qū)整體裝修風格；C、D類***區(qū)裝修投入不低***元/㎡，并符合***區(qū)整體裝修風格；以上裝修標準包含監(jiān)控系統(tǒng)，但不***市經(jīng)營所需的設施與設備，承租方***區(qū)域需經(jīng)我司驗收合格后，方可營業(yè)。所有***區(qū)域須同步裝修。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。

承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)對店鋪進行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經(jīng)批準后方可實施，若由于承租方裝修等原因造成***區(qū)或相應設施遭受損失的，承租方需采取恢復原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權自履約保證金中扣除。

標的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

1、承租方按照出租方要求實現(xiàn)集中收銀，采購滿足出租方集中收銀系統(tǒng)要求的相關硬件設施、網(wǎng)絡及監(jiān)控等相關設備（數(shù)量不小于一備一用的要求），并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件，費用由承租方承擔。原則上需使用出租方收銀軟件；因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。

承租方必須將全部營業(yè)收入進集中收銀系統(tǒng)，按要求簽署《“對公專業(yè)結算分賬服務”申請書》，并配合提供開通集中收銀賬戶所需的相關資料。***。出租方保留對承租方隨時查賬的權利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)額的權利，承租方應履行相應的配合協(xié)助義務。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準確性、完整性負責。

開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標準，安裝覆蓋全部***區(qū)域（包括但不僅限于倉庫、***區(qū)、***區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺，視頻保存時間不低于90天，相關費用由承租方承擔，承租方退場時所裝監(jiān)控設備無償歸出租方所有，承租方不得損壞，否則出租方有權從承租方履約保證金中扣除相關費用。

承租方須使用出租方指定收銀系統(tǒng)進行集中收銀，若承租方未按要求使用出租方集中收銀系統(tǒng)進行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方違約。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須向我司補償未按要求錄入“集中收銀系統(tǒng)”營收，并承擔相應處罰，第一次承租方向出租方支付違約金***元，第二次承租方向出租方支付違約金***元；在單個合同年度內(nèi)承租方有二次上述違約行為或跨合同年度累計出現(xiàn)三次上述違約行為，視為嚴重違約，出租方有權單方解除租賃合同并扣除全部履約保證金，3年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目。

2、承租方應按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設備設施，如有損壞應在***日內(nèi)修復（費用全額由承租方承擔）或等價***租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費用出租方有權直接從承租方履約保證金中扣除。

3、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn)，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔任何處理或購買責任；承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須面向出租方申請，在經(jīng)出租方同意后方可實施。如承租方在出租方書面答復三個工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風險、法律責任均由承租方自行承擔，出租方不承擔任何連帶責任。添置，修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。

4、承租方應對出租方上級部門組織的“高***路***區(qū)管理暗訪考核”做出響應，同時還應執(zhí)行《交通運輸部關于印發(fā)全國高***路***區(qū)服務質量等級評定辦法（試行）的通知》、《全國高***路***區(qū)服務質量等級評定記分細則》等行業(yè)管理標準，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“***區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經(jīng)營期間，若上級相關部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

合同履行期間，承租方應確保***區(qū)暗訪考核承租負責部分得分在總分的85%（含）以上，考核未達到總分85%的，第一次予以警告，并扣除履約保證金***元作為違約責任追究；連續(xù)兩次暗訪考核結果低于總分85%的，追究其違約責任，違約金數(shù)額為***元，且出租方有權無條件將承租方清退出場；履約保證金不予以退還。以上違約金從履約保證金中扣除，不足部分由承租方賠償；承租方須于扣除后10 日內(nèi)補足履約保證金。

承租方應按規(guī)范設置價***行明碼標價***有效發(fā)票。商品（服務）售價*****區(qū)方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品（服務）平均售價***一定比例，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質同價***同質同價***）數(shù)量要求：超市，10種及以上；中/西餐，5種及以上；粉面、小吃、水果、甜飲品、中式包點/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員點單率較高商品。出租方有權檢查承租方的上架商品和進貨票據(jù)以及服務質量、收費標準等，承租方應積極配合。

出租方有權對承租方上架商品、進貨單據(jù)、服務質量、收費情況等進行檢查，承租方應積極配合；檢查不達標的，合同期內(nèi)每出現(xiàn)一次罰***元，累計出現(xiàn)兩次，第二次罰***元，超過三次出租方有權解除本協(xié)議，承租方所支付的履約保證金不予退還。

若承租方需提價***須向出租方書面說明提價***證明材料（須含同業(yè)態(tài)商家同品類商品/服務現(xiàn)價***價***單（含收費標準）。經(jīng)出租方確認后方可執(zhí)行；承租方提交說明后5個工作日內(nèi)出租方未及時確認的，視作確認同意。

5、承租方的經(jīng)營項目不具有排他性，即出租方有權在本***區(qū)其他位置***，承租方對此不得提出任何異議和干擾。

四、標的資產(chǎn)交接要求：

1、招租標的交付前應繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔。

2、承租方自進場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝修期間）即應承擔***區(qū)***區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等分攤費用。

3、***區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等采取一事一議的方式，由出租方***區(qū)管理委員會組織承租方及***區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營單位（不含加油站項目）共同商議比例進行分攤。

因承租方自身原因造成的排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等，由承租方自行負責。

4、承租方自行辦理有關經(jīng)營項目的二次消防驗收、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、資質、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔相關稅費，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。

5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設施向任何單位、個人做抵押、質押、擔保、轉讓、轉租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權利義務轉讓給第三方，否則出租方有權立即單方終止本項目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責任。

6、承租方負責***區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費等），并承擔全部責任及相關費用。

五、其他費用標準：

1、公共物業(yè)管理費：公共物業(yè)管理是指***區(qū)***區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項，其費用含在租賃費中，承租方無需單獨繳納。公共物業(yè)管理費包括***區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設備設施、零星工程維護維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運、化糞池清理等***區(qū)域物業(yè)管理等費用。

2、水、電費：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費由承租方承擔，以當?shù)厮姴块T頒布的單價***損耗為單價***算，按實際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨立的水表、電表。

3、宿舍管理費***元/間/月的標準，按合同年度支付，每合同年度開始起***日內(nèi)，由承租方直接向出租方支付當年度宿舍管理費,宿舍管理費按合同年度每年上調(diào)6%。

六、關于擔保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負責人對承租項目進行擔保，并簽訂擔保書。擔保書及擔保人身份證復印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。

七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除湖南聯(lián)交所應收取的全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。