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項目名稱：

***鎮(zhèn)魯雅村房屋招租

項目編號***>

N-JT20230908S83

公告起始時間：

2023-9-1

公告截止時間***：

2023-9-7

標的物基本情況：

本次招租房屋共設8個標的，招租標的具體的房屋名稱、位置、面積、租賃用途、租賃期限和租賃時間及租賃底價***《區(qū)塊清單》（以下簡稱清單）。以上提供的面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實地現(xiàn)狀為準。

?

交易方式：

網(wǎng)絡公開競價***/font>（e交易網(wǎng)：www***?）。

在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競租人報名，采取網(wǎng)絡競價***t>方式確定承租方。??

交易條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織。根據(jù)《關于***市公共資源交易活動中應用報告的通知》（義行服管【2017】17號）、《***市個人信用管理辦法（試行）》（義政辦發(fā)【2017】112號）規(guī)定，企業(yè)信用等級為E類和個人信用積分在***分以下的競價***加本次標的的競價***價***微信小程序“信用義烏”或者浙里辦“信用義烏”查詢，信用中心咨詢電話：***）。?

2、競租人應遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關規(guī)定。

交易起始價***t>及特別告知：

詳見《區(qū)塊清單》，不設保留價***一付，租賃期內(nèi)租金不遞增，租金一年支付一次，下一年租金提前兩個月付清。租金起始價***的起始價***nt>

交易報名：

1、報名時間：2023年9月1日至9月7日16：***時止（報名時間以本文件為準）

2、報名手續(xù)：意向人通過網(wǎng)絡進行線上注冊、報名。（E交易技術支持電話：400-828-9082）

（1）注冊：登錄e交易網(wǎng)（www***）進行會員注冊，填寫完整身份信息，綁定銀行賬號（競租保證金須從該綁定賬號匯入保證金專用賬號，否則無效）。

（2）申請：注冊完成后，在e交易網(wǎng)頁中點擊“產(chǎn)權(quán)交易”-選擇待報名的項目-“標的列表”查看標的-“報名交保證金”-“相關資質(zhì)證書”或者“其他”-自然人申請時須上傳身份證（正反雙面原件），法人報名須上傳營業(yè)執(zhí)照（原件）、法人代表身份證（正反雙面原件），以及上傳公告交易條件要求提供的相關資料，最后提交審核。

意向人報名相關資料也可以通過電子郵件、郵寄或其他互聯(lián)網(wǎng)社交工具等形式進行提交。

郵箱：***1@qq.com??咨詢電話：0579-8***（盛先生）

（3）保證金交納：競租保證金詳見《區(qū)塊清單》。報名人與轉(zhuǎn)款人名稱***，（不允許代繳，代繳保證金無效），轉(zhuǎn)款時須注明具體標的號,例如：“魯雅村房屋”。保證金、成交款項交款專用賬號（此賬號專人專用）：戶 ?名：***，開戶行：工商銀行義烏詞林支行，賬 ?號：e交易競價***送的專用賬號（僅作為繳納競租保證金、成交款項的臨時賬號）。

（4）報名確認：完成以上步驟后，交易所會對報名人的報名資格和保證金進行審核。意向報名人應在報名截止時間***（2023年9月7日16:00前）完成交易服務平臺賬號注冊、申請、競租保證金交納等手續(xù)，逾期無效。

3、競得人競租保證金（不計息）首先用于抵交易所交易服務費，抵交易所交易服務費后若有多余，則多余部分用于抵交成交款。未競得人的競租保證金在競價***起三個工作日內(nèi)自動退回原匯款銀行賬戶（e交易綁定銀行賬號）。

競價***：

（一）自由競價***ont>：2023年9月7日17:00開始。

（二）延時競價***font>2023年9月8日10:00開始，每隔***分鐘按清單順序依次結(jié)束自由競價***延時競價***競價***鐘，延時競價***價***統(tǒng)即會重新進入延時競價***

競價***ont>：www***?（e交易網(wǎng)）

成交確認：

通過網(wǎng)絡競價***和成交價***，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所（稠***路505***樓608室）簽訂《成交確認書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款支付、

租金支付、

合同簽訂及

移交手續(xù)：

?

1、成交款支付：競得人須于競價***起3個工作日內(nèi)（即2023年9月13日16:00前）付清第一年租金、履約保證金及交易所服務費。履約保證金***區(qū)塊清單，不計利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務雙方無糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認無異議后由出租方退回。服務費按第一年成交租金的3%收取（服務費不足）。成交款交款賬戶同競租保證金交款賬號（即e交易競價***送的專用賬號）。

2、租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前三個月付清下一年租金，以后每年依次類推。第二年起租金交納依照《房屋租賃合同》約定直接交至出租方指定賬戶。

3、合同簽訂：出租方在競得人付清全部款項之次日起10個工作日內(nèi)，與其簽訂《租賃合同》。

4、移交手續(xù)辦理：租賃雙方按《租賃合同》中所列的租賃起始日前以出租房屋現(xiàn)狀辦理租賃物移交手續(xù)。

重要事項：

1、本期項目的競得人，經(jīng)查實個人信用積分在***分以下、企業(yè)信用等級為E類的，將取消其競得資格，其所交競租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價***nt>

2、標的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價***構(gòu)成對標的物的任何擔保。請競價***必須仔細勘察標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價***標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競價***人一旦做出競價***明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、房屋以現(xiàn)狀出租，出租方不負責對房屋的維修工作。經(jīng)出租方同意和相關部門批準后，承租方在不改變房屋結(jié)構(gòu)前提下，可對房屋進行裝修。租賃期間由承租方新增的建筑物及附屬物、裝修物，期滿后無償歸出租方所有，不得拆除。

4、在交款截止之次日起5個工作日內(nèi)，交易所在收齊款項（租金、履約保證金和服務費）后將競得人的第一年租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。

5、房屋使用用途若有特殊約定的，應按約定使用，并從事正當合法的生產(chǎn)、經(jīng)營活動。嚴禁經(jīng)營有生態(tài)污染項目，嚴禁堆?；锲贰⒁兹家妆锲?。承租戶不準亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被相關部門處理的，出租方不負任何責任。

6、本次招租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，承租方因經(jīng)營所需，需要辦理相關證照的（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等），辦證手續(xù)、責任、費用等均由承租方承擔，出租方給予協(xié)助。承租方在競租前應向相關部門詳細了解相關證照的辦理手續(xù)及相關規(guī)定。證照辦理成功與否，不影響租賃合同效力。一旦參與競租，即表明承租方理解、認可并遵循本項條款的約定。

7、承租方須做好消防安全工作，不得從事違法亂紀的活動，如發(fā)生問題，一切責任由承租方自負。承租方應維護好房屋內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，垃圾應及時自行清運，積極配合相關部門做好創(chuàng)建工作。

8、房屋租賃產(chǎn)生的水電、衛(wèi)生、通訊、設備、物業(yè)管理等費用及相關一切稅費由承租方承擔。

9、招租的房屋不得改變用途，須按合同要求使用房屋，不得挪作他用。未經(jīng)出租方同意，不得轉(zhuǎn)租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租。如有類似情況發(fā)生，出租方有權(quán)解除租賃合同，承租人已付租金和履約保證金也不予返還。

10、租期內(nèi)如因國家政策改變或因規(guī)劃、拆遷需要等原因，出租方?jīng)Q定提前終止合同的(出租方提前通知承租方，承租方須無條件服從)，不視為出租方違約，并且對因此造成承租方的損失，出租方除退還承租方已交的合同未履行期間的租金外，不再承擔任何賠償、補償責任；

11、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境準時進入競價***公共環(huán)境參與網(wǎng)絡競價***注意賬號安全，離開終端時應及時退出競價***互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應在限時競價***價***的起始時間以網(wǎng)絡競價***間為準。

12、若由于競租人采用的網(wǎng)絡環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時間進入競價***價***能正常進行，造成的后果由競租人自行承擔。

13、交易所提醒競租人妥善保存網(wǎng)絡競價***號及密碼。凡使用其賬號所進行的一切競價***為競租人親自辦理，競價***由競租人承擔全部責任。

14、網(wǎng)絡競價***遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設備故障、停電等)造成競價***況，交易所有權(quán)中止該次競價***正常后繼續(xù)啟動該次網(wǎng)絡競價***交結(jié)果以義烏產(chǎn)權(quán)交易所公告或通知為準。延時競價***絡、競價***影響競價***項目中止，故障前的競價***交易時，在系統(tǒng)記錄的原最高有效報價***續(xù)延時競價***人繼續(xù)加價***記錄的最高報價***目的競得人。

15、本次項目由出租方委托交易所在***市人民政府網(wǎng)站“公共資源交易領域政務公開專欄”、義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（www***）、微信號ywcqjys等媒介發(fā)布。如遇特殊情況，交易所可在公告期對競租資料進行修正，修正公告及其他未盡補充事宜，將通過義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站及微信號、***市公共資源交易平臺等媒介予以公布，一經(jīng)發(fā)布即視為競租人收到補充文件或修正文件，請各競租人隨時關注指定網(wǎng)站。交易所不再一一通知。競租人因自身貽誤行為導致競價***任自負。

16、競租人在競價***照e交易平臺（www***）的《e交易平臺競價***/font>》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及本期項目競價***，了解標的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價***支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，競租人將承擔無法參與項目競價***予退還等不利后果，須審慎參與競價***nt>

違約責任：

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴重違約。競得人有下列行為之一構(gòu)成嚴重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認書》的，該《成交確認書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認書》的，則不再簽訂《成交確認書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認書》、或在成交款交款截止時間***；

（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時、足額付清應付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。

2、競得人未按照本文件規(guī)定及時與出租人簽訂《租賃合同》的，視為嚴重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金、履約保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務費（其它款項不計息退還）。

3、競租人應對注冊報名提交信息的真實性承擔責任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照本文件要求履行職責的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權(quán)直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競租保證金、履約保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務費，若違約人所交的各項費用不足以支付其應付交易所服務費的，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額***nt>

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次***區(qū)塊的競租報名。

7、出租方有權(quán)在競價***撤回競價***政策改變或政府要求出租方撤回標的或不可抗力等客觀必要原因，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)******租人造成的損失由競租人自負，競租人不得向出租方、產(chǎn)權(quán)交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責任。

交易機構(gòu)：

***市公共資源農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易分中心???????***

電話：0579-8***(盛先生)????地址：***市稠***路505***樓608室 ???

傳真：*** ??????網(wǎng)址：www***????公司微信號：ywcqjys

委托單位

（出租方）：

***市***鎮(zhèn)魯雅村股份經(jīng)濟合作社

電話：***215（葉先生）

附則：

1、競租人在報名時應所確認的地址***，地址***。交易所發(fā)出的通知以該送達地址***，即視為有效送達到競租人。

2、本文件相關概念、重要事項與未盡事宜由出租方和交易所負責解釋。

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***市***鎮(zhèn)魯雅村股份經(jīng)濟合作社

2023年9月1日