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國有建設(shè)

用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知

?

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和***鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)思南縣人民政府(思府函〔2023〕186號)批準(zhǔn)，***委托***市公共資源交易中心思南分中心以網(wǎng)***國有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的出讓人為***，具體組織實(shí)施由***市公共資源交易中心思南分中心承辦。

二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，按照價(jià)***確定競得人。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃要求等

（一）地塊位置：宗地編號***ong>思南縣***230013號地

塊位于思南縣***街道桃***區(qū)。

（二）地塊范圍：詳見宗地編號***rong>思南縣***230013號地塊界址圖。

（三）出讓面積：29333.41平方米。

（四）地塊范圍：詳見宗地圖。

（五）用地性質(zhì)：居住兼容商業(yè)用地；

（六）容積率≤3.1。

（七）建筑密度≤30.0%;

（八）綠地率≥35.0%;

（九）建筑高度≤80.0米；

（十）建筑退讓：按照《中華人民共和***路管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行退讓。

（十一）出讓方式：公開掛牌出讓。

（十二）土地使用出讓年期：住宅70年，商業(yè)40年。

注：具體規(guī)劃指標(biāo)和規(guī)劃條件以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件通知書(思規(guī)設(shè)條〔2023〕40號)為準(zhǔn)。

四、申請人資格及要求

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(除法律、法規(guī)另有規(guī)定外)均可通過全國公共資源交易平臺 (http***.cn/)(***市公共資源電子交易系統(tǒng))申請參加，申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。

存在非法倒賣土地行為、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上、違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地、拖欠土地出讓金等情形之一的企業(yè)或個(gè)人，不得參與國有建設(shè)用地使用權(quán)競買。

（二）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓僅在交易平臺進(jìn)行。只有辦理誠信入庫、按要求足額繳納競買保證金的申請人，才能參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

（三）本次掛牌出讓成交后，競得人必須按《成交確定書》約定的時(shí)限與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,自簽訂《國 有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)支付成交價(jià)***1年內(nèi)繳清地價(jià)***部土地成交價(jià)***請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)按照稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定自行繳納。

五、申請時(shí)間及方式

（一）公告及申請時(shí)間以公告時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）網(wǎng)上申請需交代清楚具體申請流程及細(xì)則。

（三）申請人在交易平臺提交競買申請，獲取競買保證金繳費(fèi)隨機(jī)碼，并按要求足額繳納競買保證金。

六、出讓文件獲取方式

在申請時(shí)間內(nèi)，申請人可在交易平臺的“土地交易”招拍掛公告頁面底角免費(fèi)獲取，或者誠信入庫審核通過后，在交易平臺中的“交易文件下載”中免費(fèi)下載。

本次掛牌出讓文件具體包括：

（1）掛牌出讓公告；

（2）掛牌出讓須知；

（3）競買申請書(樣本);

（4）委托書(樣本);

（5）競買資格確認(rèn)書(樣本)

（6）掛牌出讓報(bào)價(jià)***an>(樣本);

（7）出讓宗地圖；

（8）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書或規(guī)劃指標(biāo)；

（9）成交確認(rèn)書(樣本);

（10）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(樣本)。

七、保證金的繳納和處置時(shí)間及方式

（一）該宗地的保證金為：壹***元(1060)?。

（二）保證金繳納方式：申請人可登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競買申請后獲取競買保證金繳費(fèi)隨機(jī)碼，并按照出讓文件(須知)要求一次性足額繳納競買保證金(付款人與競買人信息須一致)。在競買保證金轉(zhuǎn)(匯)款時(shí)，申請人將提交競買申請時(shí)生成的【競買人隨機(jī)碼】必須準(zhǔn)確清楚地填寫于轉(zhuǎn)(匯)款附言欄(摘要、備注、用途等)中，且不得填寫其它內(nèi)容，競買保證金繳納成功后到***市公共資源交易中心思南分中心產(chǎn)權(quán)交易股領(lǐng)取《競買資格確認(rèn)書》。

（三）開戶銀行及賬號

單位***：***市公共資源交易中心思南分中心

開戶銀行：***思南支行

賬 ???號：***

溫馨提示：為避免因競買保證金到賬時(shí)間延誤，影響您順利獲取網(wǎng)上交易競買資格，建議您盡早登錄交易系統(tǒng)提交競買申請并足額交納競買保證金。

（四）保證金的處置：掛牌活動(dòng)結(jié)束后，無需競買人辦理退款手續(xù)，由交易中心工作人員發(fā)起保證金退(轉(zhuǎn))款，競得人保證金轉(zhuǎn)為土地出讓金的定金，未競得人保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原賬戶退回，不計(jì)利息。若未競得人的保證金退款失敗，請核實(shí)誠信庫信息是否有誤，有誤的請修改誠信庫信息后提交審核，聯(lián)系***市公共資源交易中心誠信庫審核窗口審核。審核通過后由競買人通過系統(tǒng)的“二次退款”模塊發(fā)起保證金退款。

八、答疑及現(xiàn)場踏勘

繳納競買保證金前，申請人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀出讓文件。申請人對網(wǎng)上出讓文件有疑問的，可在掛牌活動(dòng)開始前以書面或者口頭方式向***或***市公共資源交易中心思南分中心咨詢。***不組織申請人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，申請人可自行前往現(xiàn)場踏勘意向宗地，對宗地現(xiàn)狀有異議的應(yīng)當(dāng)向出讓人提出意見。競買申請一經(jīng)提交即視同對本掛牌地塊的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受。

九、報(bào)價(jià)***pan>

（一）網(wǎng)上掛牌(報(bào)價(jià)***告時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）起始價(jià)***an>***元?(***元 )。

（三）增價(jià)***幅度為***元

（四）本次交易以價(jià)***則確定競得人。

（五）本次交易以增價(jià)***價(jià)***幅度不得小于

增價(jià)***價(jià)***倍，網(wǎng)上報(bào)價(jià)***不得撤回。

（六）在掛牌報(bào)價(jià)***人可多次報(bào)價(jià)***an>

（七）競買人報(bào)價(jià)***之一的，為無效報(bào)價(jià)***an>

1.報(bào)價(jià)***價(jià)***的。

2.報(bào)價(jià)***規(guī)則的。

3.報(bào)價(jià)***競價(jià)***須知及相關(guān)交易文件規(guī)定的其他情形。

（八）本次掛牌出讓地塊報(bào)名必須報(bào)價(jià)***價(jià)***/span>

前一報(bào)價(jià)***或其整數(shù)倍，報(bào)價(jià)***現(xiàn)場競買。

十、組織交易

（一）資格審核

網(wǎng)上交易前不對申請人進(jìn)行資格審核。掛牌截止前半小時(shí)，競買人提交競買材料，(對競買人進(jìn)行資格審核，審核通過的)進(jìn)場參加國有建設(shè)用地使用權(quán)揭牌活動(dòng)。

資格審核時(shí)競買人需持以下材料：(以下所有材料一式兩份、加蓋公章或手印)

1、自然人

系統(tǒng)自動(dòng)生成的《土地競買申請書》和《競買資格確認(rèn)書》, ?身份證、保證金繳納憑證，若是聯(lián)合競買的，還需提交聯(lián)合競買協(xié)議。

2、公司(企業(yè))

系統(tǒng)自動(dòng)生成的《土地競買申請書》和《競買資格確認(rèn)書》, ?營業(yè)執(zhí)照副本(還未三證合一的還需提交組織機(jī)構(gòu)***、稅務(wù)登 記證)、法人身份證、保證金繳納憑證，委托代理的，還需提供委托人親筆簽名的委托書(掛牌文件中有模板)和受托人身份證。若是聯(lián)合競買的，需提供聯(lián)合競買協(xié)議。公告中需要特殊資質(zhì)的，需提供相應(yīng)資質(zhì)材料。

（二）成交確認(rèn)

1、掛牌截止前

（1）掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求、起始價(jià)***及增價(jià)***當(dāng)前最高報(bào)價(jià)***布；

（2）掛牌截止前，競買人在現(xiàn)場可通過填寫《掛牌競買報(bào)價(jià)***價(jià)***人確認(rèn)報(bào)價(jià)***掛牌價(jià)***受新的報(bào)價(jià)***an>

（3）若國有用地使用權(quán)設(shè)有底價(jià)***應(yīng)當(dāng)在掛牌截止前將密封的掛牌底價(jià)***持人。

2、掛牌截止時(shí)

若競買人為一家時(shí)由以下規(guī)則確定競得人：

（1）不設(shè)掛牌出讓底價(jià)***起始價(jià)***/span>

（2）設(shè)有掛牌底價(jià)***底價(jià)***于底價(jià)***

若競買人為兩個(gè)或兩個(gè)以上時(shí)，由以下規(guī)則確定競得人：

（1）由掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)***，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價(jià)***an>

（2）競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)***持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出 讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)***照競價(jià)***通過現(xiàn)場競價(jià)***。

（3）掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高報(bào)價(jià)***人表示愿意 繼續(xù)競價(jià)***持人按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：最高掛牌價(jià)***始價(jià)***，掛牌主持人宣布掛牌成交，最高掛牌價(jià)***為競得人；最高掛牌價(jià)***價(jià)***，掛牌主持人宣布掛牌不成交。

十一、簽訂《成交確認(rèn)書》

確定競得人后，由掛牌人、出讓人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。

十二、出讓結(jié)果公布

***和***市公共資源交易中心思南分中心將在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)在中國***市場網(wǎng)和交易平臺網(wǎng)上公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

十三、簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

公示期結(jié)束后無異議的，出讓人與競得人依據(jù)《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

十四、注意事項(xiàng)

（一）系統(tǒng)推薦運(yùn)行環(huán)境：操作系統(tǒng)請使用WinXP、Win7; 瀏覽器請使用IE7.0 及以上瀏覽器，其它操作系統(tǒng)與瀏覽器可能會(huì)對參與網(wǎng)上交易有影響。

（二）本系統(tǒng)采用競買人誠信入庫方式認(rèn)證，競買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人電腦操作系統(tǒng)的安全和不受侵犯，并妥善保管自己的用戶名和密碼，若因競買人計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登陸交易系統(tǒng)申請、報(bào)價(jià)***競買人自行承擔(dān)。

（三）申請人須全面閱讀出讓文件，網(wǎng)上提交申請并交納保證金的，即視為對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在掛牌活動(dòng)開始日以前用書面或口頭方式向***和***市公共資源交易中心思南分中心咨詢。

（四）申請人競得土地后，***進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)自***的注冊登記，***可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（五）本次掛牌出讓成交后，競得人除應(yīng)按時(shí)足額交納成交價(jià)***an>外，還須按法律法規(guī)向所在地有關(guān)部門交納相關(guān)稅費(fèi)。契稅由競得者按成交總價(jià)***pan>3%繳納，印花稅由競得者按成交總價(jià)***5%上繳；簽訂成交確認(rèn)書后，本次掛牌出讓成交后，競得人必須按《成交 確定書》約定的時(shí)限與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日1個(gè)月內(nèi)支付成交價(jià)***1年內(nèi)繳清地價(jià)***部土地成交價(jià)***費(fèi)后方可申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)按照稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定自行繳納。

（六）競得人必須嚴(yán)格按照規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)方案須報(bào)縣國土空間規(guī)劃委員會(huì)審查批準(zhǔn)后方可開工建設(shè)。

（七）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動(dòng)，并通知競得人：

1、競買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2、掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3、司法、紀(jì)檢監(jiān)察等部門依法要求中止或者終止出讓活動(dòng)的；

4、涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)***動(dòng)需要重新報(bào)批的；

5、交易系統(tǒng)因不可抗力原因出現(xiàn)不可及時(shí)修復(fù)的故障，造成網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)無法實(shí)現(xiàn)的；

6、應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。

（八）競得人有下列行為之一的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還，競得人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、提供的注冊信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整等原因造成宗地出讓無法成交的；

2、不按所提交的競買申請內(nèi)容提供有關(guān)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起出讓糾紛的；

3、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

4、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

5、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

（九）掛牌成交價(jià)***塊的總地價(jià)***地出讓金，但不包括稅費(fèi)。稅費(fèi)以成交價(jià)***算，由競得人按規(guī)定繳納。

（十）掛牌不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由***重新組織出讓。

（十一）參加掛牌活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場的紀(jì)律，服從管理人員管理。

（十二）其他事項(xiàng)

***對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

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