一、信息發(fā)布內(nèi)容

項目名稱

***市***區(qū)南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目

項目編號***d ="375" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid windowtext; border-right: 1px solid windowtext; padding: 0px 7px;">

LGJY***13

項目方

***（以下簡稱“招商方”）

招商內(nèi)容

就***市***區(qū)南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目引進合作開發(fā)主體進行公開招商,***（以下簡稱“交易集團”）采取公開招標(biāo)方式確定合作方。

※項目方是否委派評委代表

?是

合作開發(fā)項目

內(nèi)容

一、項目概況

（一）土地整備利益統(tǒng)籌項目基本情況

項目位于***區(qū)***街道丹竹頭（康樂、丹平）社區(qū)范圍內(nèi)，東臨丹平***路、南臨龍***道、西臨***路、北臨水官高速。

依據(jù)《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案》，本項目實施范圍土地面積為457613.43平方米。項目范圍內(nèi)的土地權(quán)屬情況統(tǒng)計如下表：

（二）土地整備利益統(tǒng)籌項目建筑物情況

項目總實施統(tǒng)籌范圍內(nèi)現(xiàn)狀物業(yè)為辦公、工業(yè)、住宅、商業(yè)等；具體數(shù)據(jù)如下：

二、留用土地情況

（一）留用土地面積

根據(jù)《***市土地整備利益統(tǒng)籌項目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)[2018]6號）、《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案》、《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃研究》（以下簡稱“土地整備規(guī)劃研究”）、《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施協(xié)議書》等相關(guān)文件規(guī)定，本項目實際留用土地面積為54,815.6平方米。

（二）留用土地規(guī)劃

依據(jù)《***市城市規(guī)劃條例》，經(jīng)***市城市規(guī)劃委員會授權(quán)，***市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會***第27次會議審批通過了南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃研究，本項目留用土地規(guī)劃具體如下：

?

（三）留用地規(guī)劃指標(biāo)

根據(jù)《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施協(xié)議書》及《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃研究》，***市***區(qū)***街道南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實際留用土地為54,815.6平方米，項目平均容積率為6.90，計容積率建筑面積377,960平方米，其中，住宅227,349平方米、住宅底商7,000平方米、集中商業(yè)23,800平方米、辦公50,780平方米、酒店31,141平方米、人才住房和公共租賃住房22,880平方米、公共配套設(shè)施15,010平方米，地下室等不計容建筑面積按政策要求配建。各地塊計容積率建筑面積如下：

三、土地整備利益統(tǒng)籌資金安排

根據(jù)《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施協(xié)議書》，政府給予招商方的整備資金合計人民幣152,483,9***元（大寫：人民幣壹億伍仟貳佰肆拾捌萬叁仟***元整）。

合作方負(fù)責(zé)本項目范圍457,613.43平方米內(nèi)的土地清理以及地上建筑物、構(gòu)筑（附屬）物、青苗果樹等附著物的搬遷補償工作，承擔(dān)全部搬遷補償（清理）費用。政府支付的整備資金全部由招商方收取，不作為招商方進行合作開發(fā)的投入。

四、集體資產(chǎn)評估結(jié)果

***對本項目范圍內(nèi)招商方的集體資產(chǎn)進行了評估，評估結(jié)果如下：

***出具的《***所擁有的留用土地在土地整備利益統(tǒng)籌設(shè)定條件下的土地使***市場價***》（深一統(tǒng)[2023]（估）字第DZT-07084號）及《***擁有的位于***市***區(qū)南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)（測繪編號***一統(tǒng)評字[2023]第DZT-07083號)，在評估時點******月***日，本項目按照設(shè)定6.90規(guī)劃容積率進行開發(fā)的情況下，本項目涉及招商方集體資產(chǎn)價***,425,41***元，具體包括：（1）招商方擁有的留用土地價***81,20***元；（2）招商方擁有的現(xiàn)狀物業(yè)對應(yīng)回遷物業(yè)價***,20***元。

五、項目開發(fā)預(yù)算

根據(jù)《***擁有的留用土地經(jīng)濟可行性研究報告》（深一統(tǒng)（研）字[2023]第DZT-07085號），在研究時點******月***日，項目總投資約人民幣5,094,20***元。項目總投資包括土地成本費用、拆遷補償費用、補繳地價***費用、建筑安裝工程費用、其他工程費用、專業(yè)費用、管理費用、不可預(yù)見費用、財務(wù)費用、銷售費用、物業(yè)專項維修資金（首期維修金）、公共配套設(shè)施代建費用、水質(zhì)保障工程費用等。

合作方在項目合作開發(fā)過程中，應(yīng)繳交和承擔(dān)的各項投資費用以實際發(fā)生的為準(zhǔn)，高于上述測算標(biāo)準(zhǔn)的，由合作方承擔(dān)，投資風(fēng)險由合作方自負(fù)，確保給予招商方的回遷物業(yè)面積不降低。

六、意向合作方基本情況

(一)根據(jù)《***市***區(qū)南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目合作意向書》，***，意向合作方已交納合作意向保證金共計人民幣***元整（小寫：15,000,0***元）。

（二）意向合作方已完成了本項目的前期工作，包括實施方案報批工作并取得政府相應(yīng)批復(fù)文件，協(xié)助本項目簽訂實施協(xié)議書等。

（三）根據(jù)《***集體用地開發(fā)和交易監(jiān)管實施細(xì)則》（深龍府辦規(guī)〔2022〕2號）相關(guān)規(guī)定，本項目已簽訂實施協(xié)議書，經(jīng)招商方股東代表大會審議通過，考慮到意向合作方在項目前期服務(wù)中的貢獻，在本項目評審中給予意向合作方***分的優(yōu)先分。

七、合作方式

（一）招商方負(fù)責(zé)提供被搬遷集體資產(chǎn)（包括但不限于本項目范圍內(nèi)招商方享有權(quán)益的土地以及地上永久性建筑物、臨時建筑物、附屬物、構(gòu)筑物、其他附著物、設(shè)施設(shè)備等）和經(jīng)政府審批的留用地參與本項目，并作為被搬遷人獲得相應(yīng)的回遷補償權(quán)益 ? (具體以《合作協(xié)議》約定為準(zhǔn))。項目范圍內(nèi)房屋的搬遷補償、留用地的獲取（包括但不限于補繳相應(yīng)的地價***等）、開發(fā)、建設(shè)等全部資金投入由合作方負(fù)責(zé)。

（二）招商方獲取固定的回遷補償；本項目開發(fā)建設(shè)過程中，招商方不承擔(dān)任何開發(fā)投資義務(wù)，不參與具體開發(fā)管理等事務(wù)，項目開發(fā)全過程的安全責(zé)任、質(zhì)量責(zé)任等均由合作方承擔(dān)及負(fù)責(zé)。

（三）除招商方應(yīng)取得的權(quán)益（具體以《合作協(xié)議》約定為準(zhǔn)）及其他權(quán)益人應(yīng)取得的搬遷補償外，本項目的其他權(quán)益均歸屬于合作方所有。合作方可與招商方共同作為搬遷人與項目范圍內(nèi)的權(quán)益人簽訂搬遷補償安置協(xié)議或合作方單獨作為搬遷人與項目范圍內(nèi)的權(quán)益人簽訂搬遷補償安置協(xié)議。

（四）合作方負(fù)責(zé)從項目搬遷談判、補償安置、用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同、設(shè)計、施工建設(shè)、預(yù)（現(xiàn)）售、竣工驗收、入伙、產(chǎn)權(quán)初始登記等項目開發(fā)建設(shè)全部工作，招商方予以協(xié)助。

八、合作開發(fā)進度及期限

（一）自政府審批同意本項目取得04-01-01地塊主體工程的《建筑工程施工許可證》之日起，至合作方交付招商方回遷物業(yè)之日止不超過48個月。

合作方逾期交付回遷物業(yè)的，針對逾期交付部分的回遷物業(yè)，逾期12個月內(nèi)的過渡期補償費按招商方案第十二條約定的1.5倍計算；逾期第13個月至24個月過渡期補償費按招商方案第十二條約定的2倍計算；逾期超過24個月的，過渡期補償費按逾期交付部分回遷物***市場租金標(biāo)準(zhǔn)計算。

本項目如因地鐵建設(shè)施工的原因?qū)е峦９亩斐苫剡w物業(yè)逾期交付的，因此造成的逾期時間內(nèi)過渡期補償費按公告的過渡期間補償費約定的1.2倍計算。

（二）自回遷物業(yè)建設(shè)工程取得竣工驗收合格的備案證明文件之日起1***日，合作方應(yīng)完成回遷物業(yè)的初始登記。合作方完成回遷物業(yè)初始登記后，配合及協(xié)助招商方向不動產(chǎn)登記中心辦理登記至招商方名下的回遷物業(yè)不動產(chǎn)權(quán)證。

九、搬遷補償安置方式

（一）本項目采用回遷物業(yè)的方式進行搬遷補償安置。該回遷補償已包含了招商方在本項目范圍內(nèi)所有集體資產(chǎn)的補償。招商方參與本項目應(yīng)獲得的回遷物業(yè)總價***民幣2,425,41***元（即為招商底價***pan>

（二）根據(jù)《***所擁有的留用土地在土地整備利益統(tǒng)籌設(shè)定條件下的土地使***市場價***》（深一統(tǒng)[2023]（估）字第DZT-07084號），招商方的回遷物業(yè)按照04-01-01地塊集中商業(yè)（含***元/平方米、酒店（含***元/平方米、辦公（毛坯***元/平方米折算價***告已經(jīng)戴維量行（深圳）***復(fù)核】。

（三）招商方的回遷物業(yè)全部集中在04-01-01地塊，優(yōu)先選擇集中商業(yè)和酒店，不足部分選擇辦公。

（四）競投人僅在招商底價***遷物業(yè)總價***，具體回遷物業(yè)類型及面積由招商方與合作方按前述標(biāo)準(zhǔn)折算后在《合作協(xié)議》中明確。

十、過渡期間補償費

（一）合作方應(yīng)向招商方支付過渡期間的補償費用，為人民***元/月。

（二）招商方過渡期間的補償費用，自合作方中標(biāo)后并簽訂《合作協(xié)議》之日起計至招商方回遷物業(yè)交付之日止。合作方部分交付回遷物業(yè)的，未交付部分回遷物業(yè)月過渡期補償費標(biāo)準(zhǔn)為138萬/月*[1-(已交付回遷物業(yè)價***業(yè)總價***0%]

（三）具體支付方式在雙方簽訂的《合作協(xié)議》中另行約定。

十一、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整（含容積率調(diào)整）分配原則

若留用地建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的任一類型建筑面積與《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃研究》不一致，如單一類型或合計調(diào)整幅度不超500平方米（含本數(shù)）的，則招商方的回遷面積保持不變。如單一類型或合計調(diào)整幅度超出500平方米的，雙方共同委托評估機構(gòu)***，因規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整導(dǎo)致本項目總價***則價***由招商方與合作方按40%：60%的比例享有。

十二、涉及重大變更的約定

如本項目發(fā)生用地性質(zhì)變更、貢獻率調(diào)整、開發(fā)類別調(diào)整等重大變更調(diào)整，合作方與招商方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商確定解決方案

十三、回遷物業(yè)房產(chǎn)證稅費承擔(dān)

招商方應(yīng)回遷建筑面積（具體以《合作協(xié)議》約定為準(zhǔn)）以內(nèi)的所有辦證稅費由合作方承擔(dān)，超出應(yīng)回遷建筑面積以外的所有辦證稅費由招商方自行承擔(dān)。

十四、合作方股權(quán)變更約定

除非經(jīng)招商方書面同意，***應(yīng)保持控股地位不變。

十五、退出機制

（一）合作方與招商方簽訂合作協(xié)議后，雙方原則上不得無故退出項目。

（二）出現(xiàn)下列情形，招商方有權(quán)單方解除合作協(xié)議：

1.合作方嚴(yán)重違反合作協(xié)議的，導(dǎo)致招商方無法實現(xiàn)合同目的的，招商方有權(quán)解除協(xié)議并沒收全部履約保證金，給招商方造成損失的，合作方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.合同履行完畢之前，有證據(jù)證明合作方存在經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化、喪失商業(yè)信譽、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的，經(jīng)招商方通知后，在***日內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù),招商方有權(quán)解除協(xié)議并沒收全部履約保證金。

3.合作方違反土地整備利益統(tǒng)籌相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，造成不良影響或者嚴(yán)重后果的，招商方有權(quán)解除協(xié)議并沒收全部履約保證金。

（三）由于國家法律法規(guī)和政策變化，改造方式或模式變更等不可歸責(zé)于招商方或合作方的原因，導(dǎo)致本項目無法繼續(xù)實施的，雙方均有權(quán)解除《合作協(xié)議》。

（四）合作方退出時，合作方已投入工作經(jīng)費（不含項目前期費用）按照已簽署合同、票據(jù)、付款憑證等資料并經(jīng)第三方審計機構(gòu)***。

十六? 、其他條件

（一）回遷物業(yè)交付時間

自政府審批同意本項目取得04-01-01地塊主體工程的《建筑工程施工許可證》之日起，至合作方交付招商方回遷物業(yè)之日止不超過? 48? 個月。

（二）回遷物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

回遷物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：市場商品房。

（三）回遷物業(yè)的位置***

1.招商方回遷物業(yè)全部在項目04-01-01地塊解決，原則上集中整層或整棟分布。合作方必須確?；剡w物業(yè)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，應(yīng)該嚴(yán)格符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；同時，合作方應(yīng)當(dāng)確保招商方回遷物業(yè)的設(shè)計、施工、使用材料、建筑質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)與回遷物業(yè)所在的項目其它權(quán)益物業(yè)（包括合作方自持物業(yè)以及對外銷售物業(yè)）的質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)保持一致。

2.回遷物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為：回遷集中商業(yè)物業(yè)及酒店物業(yè)為裝修交付，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)：集中商***元/平方米，酒店（含酒店公寓）物***元/平方米，以上均按建筑面積計算?；剡w辦公物業(yè)為毛坯交付。

3.回遷辦公物業(yè)套內(nèi)為毛坯交付，公共部分由合作方進行精裝修并承擔(dān)裝修費用。

（四）回遷物業(yè)價***算方式

招商方回遷物業(yè)對應(yīng)的竣工測繪報告出具后，招商方與合作方按招商方案第十一條第（二）款所載各類型物業(yè)單價***業(yè)（含***元/平方米、酒店（含***元/平方米、辦公（毛坯***元/平方米】核算招商方應(yīng)回遷物業(yè)總價***實際回遷物業(yè)總價***回遷物業(yè)總價***物業(yè)總價***的，雙方在回遷物業(yè)交付前完成結(jié)算，多退少補。

（五）停車位約定

04-01-01地塊中按照規(guī)劃配建的地下停車場及停車位，招商方以專有建筑面積占該地塊（即04-01-01地塊）計容建筑面積的比例享有所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。

合作方按上述比例給招商方配置的停車場及停車位位置***。

（六）物業(yè)管理

商業(yè)地塊（即04-01-01地塊）由招商方指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一進行物業(yè)管理。住宅地塊（即04-03、04-07地塊）由合作方依法委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一進行前期物業(yè)管理。

十七、未約定事項的處置原則

在招商方案中沒有約定的事項，以招商方與合作方簽訂的《合作協(xié)議》（具體名稱***）為準(zhǔn)。

競投人資格條件（附應(yīng)證明材料）

（一）***具有有效期內(nèi)的房地產(chǎn)項目開發(fā)資質(zhì)證書；（證明材料：***在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件。）

（二）***具有良好的誠信記錄，即未被列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）和未被列為全國失信被執(zhí)行人；（證明材料：***在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站”的列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息查詢結(jié)果，以及“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”的失信被執(zhí)行人名單查詢結(jié)果。）

（三）競投人凈資產(chǎn)規(guī)模在***元以上，且資產(chǎn)負(fù)債率不高于 50%；（證明材料：競投人需提供競投人***企業(yè)年度審計報告。）

（四）***實繳資本金在***元以上。（證明材料：*********月***日前會計師事務(wù)所出具的驗資報告。）

注：1.***是指直接持有競投人股權(quán)＞50%的企業(yè)，***之間股權(quán)關(guān)系查詢文件，復(fù)印件加蓋公章。

2.***的資質(zhì)參與本項目招商的，***蓋章的資信授權(quán)文件。

3.上述所有資料均須加蓋競投人公章。

招商底價***n>

本項目采用回遷物業(yè)利益分配方式：

***回遷物業(yè)總價***民幣2,425,41***元（即為招商底價***的回遷物業(yè)按照04-01-01地塊集中商業(yè)（含***元/平方米、酒店（含***元/平方米、辦公（毛坯***元/平方米折算價***pan>

招商方的回遷物業(yè)全部集中在04-01-01地塊，優(yōu)先選擇集中商業(yè)和酒店，不足部分選擇辦公。競投人僅在招商底價***遷物業(yè)總價***，具體回遷物業(yè)類型及面積由招商方與合作方按前述標(biāo)準(zhǔn)折算后在《合作協(xié)議》中明確。

招商公告期限

?10日

延期招商公告時間

2023年***月***日***時至******月***日***時

延期報名登記時間

2023年***月***日***時至******月***日***時，有意愿參與本項目的競投人可自行在本公告鏈接下載附件資料，并按照要求交納交易保證金及遞交報名資料。

報名資料

有意愿報名的競投人，需按照以下要求提交資料并獲得競投資格

一、法定代表人證明書及法定代表人身份證復(fù)印件；

二、法人授權(quán)委托證明書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（如有）；

三、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

四、***市市場監(jiān)督管理局商事登記簿查詢基本信息和股東信息；

五、交易保證金交納憑證；

六、《競投人登記表》（模板）；

七、《承諾書》（模板）；

八、“競投人資格條件”中相關(guān)證明文件。

對于符合條件的競投人，待交易集團審核通過，出具《競投人報名材料接收回執(zhí)》，收到《競投人報名材料接收回執(zhí)》視為報名成功。

報名資料遞交地址

***市***區(qū)***街道***路383號業(yè)務(wù)受理窗口

招標(biāo)文件***

本公告鏈接直接下載（詳見附件）

響應(yīng)文件遞交時間及地點

時間：通過資格確認(rèn)的競投人遞交響應(yīng)文件時間：******月***日上午9:00-9:30

地點：***市***區(qū)***街道***路383號評標(biāo)室七室

開標(biāo)時間

2023年10 月***日上午9:30

交易保證金

一、交易保證金：人民幣；

二、有意愿參與本項目的競投人，必須在報名登記時間內(nèi)交納交易保證金，匯款以到賬時間為準(zhǔn)，逾期將不能參加本次招商活動（說明：1.填寫備注時必須注明：“項目編號***

三、交易保證金由競投人交納至交易集團指定的以下銀行賬戶：

（一）戶名：***

（二）開戶行：民生銀行深圳五洲支行

（三）賬號： ***8

交易保證金應(yīng)一律從競投人賬戶轉(zhuǎn)出，不接受現(xiàn)金匯款、個人銀行結(jié)算賬戶轉(zhuǎn)出和第三方代交。

交易保證金處置方式

一、合作方的交易保證金在交易集團發(fā)出《成交通知書》后轉(zhuǎn)為履約保證金，由合作方在交易集團發(fā)出《成交通知書》后向交易集團提供《轉(zhuǎn)賬委托書》，交易集團在收到的5個工作日內(nèi)將合作方的交易保證金轉(zhuǎn)付給招商方作為履約保證金，由交易集團劃轉(zhuǎn)至招商方指定賬戶。

二、未被確定為合作方的競投人，憑《交易保證金退還申請表》和交款憑證辦理交易保證金退還手續(xù)，其所交納的交易保證金在辦理退還交易保證金手續(xù)次日起5個工作日內(nèi)全***路無息退回。

三、下列任何情況發(fā)生時，交易保證金將不予退回，交易集團在扣除交易服務(wù)費后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招商方：

（1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的；

（2）在被確定為成交人、中標(biāo)人后無故放棄中選資格的；

（3）在被確定為成交人、中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費的；

（4）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；

（5）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；

（6）存在其他違法違規(guī)情形的。

履約保證金

本項目的履約保證金為人民幣***元（￥ 55,000,000.00）。其中***元（含交易保證***元）以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，剩余保證金***元以銀行開具的不可撤銷見索即付保函方式支付。履約保證金中以銀行轉(zhuǎn)賬支付的部分在《合作協(xié)議》簽訂之前支付給招商方，以保函支付的部分在《合作協(xié)議》簽訂之日起***日內(nèi)提供給招商方。在合作方按照約定將竣工驗收合格的回遷物業(yè)交付給招商方，且全部回遷物業(yè)辦理完畢初始登記之日起***日內(nèi)，招商方將其已收取的履約保證金不計息退還給合作方且保函的效力終止。

履約保證金處置方式

（一）如項目意向合作方成為合作方，其前期交納的合作意向保證金***元及交易保證***元自動轉(zhuǎn)為本項目的履約保證金，招商方收取完畢履約保證金后應(yīng)向合作方換開收據(jù)，剩余的履約保證金***元應(yīng)在《合作協(xié)議》簽訂之日起***日內(nèi)向招商方提供銀行開具的不可撤銷見索即付保函。

（二）如非意向合作方成為合作方的，其交納交易集團的交易保證金由交易集團支付給招商方轉(zhuǎn)為本項目的履約保證金，并應(yīng)在《合作協(xié)議》簽訂之前向招商方補充支付履約保證金***元。剩余的履約保證金***元應(yīng)在《合作協(xié)議》簽訂之日起***日內(nèi)向招商方提供銀行開具的不可撤銷見索即付保函。

?

是否允許聯(lián)合體報名

否

是否已有意向合作方

是 （意向合作方：***）

意向合作方是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

交易方式

（一）***（以下簡稱“交易集團”）以公開招標(biāo)方式引進項目合作方。

（二）公告時間：二十日。公告期間，由交易集團對競投人進行資格審查。

（三）公告期滿后，若符合條件的競投人超過3家（含），采取公開招標(biāo)方式確定合作方；若符合條件的競投人不足3家，公告期延長***日。延長公告期滿后，符合條件的競投人仍不足3家的，招商方將選擇繼續(xù)交易，由交易集團按照以下方式組織實施：

1.若有2個符合條件的競投人,采用競爭性磋商方式確定合作方；

2.若只有1個符合條件的競投人，通過單一來源談判方式確定合作方。

評審方式

（一）本項目采用評定分離方式，評審方法為“綜合評審法”，定標(biāo)方式為“票決法”。

（二）公開招標(biāo)和競爭性磋商在滿足招標(biāo)(磋商）文件全部實質(zhì)性要求的前提下，評審（磋商）小組按照招標(biāo)（磋商）文件規(guī)定的各項評審因素進行綜合評分。采用公開招標(biāo)的方式推薦評審得分排名前3名的競投人為候選合作方；采用競爭性磋商的方式推薦評審得分排名前2名的競投人為候選合作方；采用單一來源談判的方式通過符合性審查及談判的響應(yīng)方確定為合作方。

（三）定標(biāo)最終決策權(quán)：股東（代表）大會授權(quán)的定標(biāo)委員會根據(jù)定標(biāo)規(guī)則直接確定合作方。

（四）評標(biāo)（磋商/談判）小組的選取規(guī)則：由招商方代表和外部專家組成，共7人，其中：招商方代表2人，外部專家5人。招商方代表由招商方董事會確定，***在專家?guī)熘须S機抽選。

（五）定標(biāo)委員會的選取規(guī)則：由招商方董事會確定。

資格確認(rèn)

在結(jié)果公告期間，由***街道辦對競投人資格進行確認(rèn)。

特別事項說明及風(fēng)險提示

（一）合作方在本合作開發(fā)項目具有下列情形之一的，招商方可單方面無條件取消其項目合作資格并沒收其履約保證金：

（1）被紀(jì)檢監(jiān)察部門立案調(diào)查，違法違規(guī)事實成立的；

（2）隱瞞真實情況，提供虛假資料等弄虛作假的；

（3）實施不正當(dāng)競爭行為，排斥其他供應(yīng)商參與競爭的；

（4）抗拒主管部門監(jiān)督檢查的；

（5）實施商業(yè)賄賂行為的。

（二）考慮到意向合作方在項目前期計劃立項、實施方案報批、規(guī)劃報批階段的貢獻，根據(jù)公平公正原則，經(jīng)招商方股東代表大會表決確定，在本次項目評審中將給予意向合作方（***） ? ***分的優(yōu)先分。

（三）意向合作方在本項目推進過程中代為支付各項前期費用，根據(jù)深圳中法會計師事務(wù)所（普通合伙）出具的《***負(fù)責(zé)的南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目前期費用審核報告》，截至******月***日，本項目前期費用（不含合作意向保證金***元、***支付的前期服務(wù)費保證金***元和地鐵***道費用保證金***元）為人民幣65,975,1***元。合作方為非意向合作方的，自交易集團向合作方發(fā)出《成交通知書》之日起 5 天內(nèi)，合作方需和招商方、意向合作方簽訂《***區(qū)南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目前期費用承擔(dān)協(xié)議》（簡稱“承擔(dān)協(xié)議”）并按承擔(dān)協(xié)議約定向意向合作方支付前期費用（不含合作意向保證金***元、***支付的前期服務(wù)費保證金***元和地鐵***道費用保證金***元）（計至【2023】年【4】月【30】日為人民幣【65,975,18***元，最終結(jié)算至承擔(dān)協(xié)議約定的截止日期）及合理利潤（合理利潤按前期費用的20%計)。合作方未按時與意向合作方、招商方簽署承擔(dān)協(xié)議或未按承擔(dān)協(xié)議約定向意向合作方支付該款項的，招商方將不與合作方簽訂《合作協(xié)議》或招商方將無條件終止《合作協(xié)議》，并沒收合作方已交納的交易保證金或履約保證金。

（四）合作方為非意向合作方的，意向合作方就前期工作簽署的尚未履行完畢的協(xié)議由合作方繼續(xù)履行意向合作方在該等協(xié)議項下的全部權(quán)利義務(wù)。

（五）合作方須在交易集團發(fā)出《成交通知書》之日起 120 天內(nèi)完成南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目所涉及永久性建筑面積（不包含招商方的集體資產(chǎn)）【70】%的搬遷補償安置協(xié)議的簽約工作。合作方未按期完成的，招商方有權(quán)終止《合作協(xié)議》，并沒收合作方已交納的履約保證金。

（六）因歷史原因及地鐵站城一體開發(fā)的需要，合作方需在補償安置工作中統(tǒng)籌解決本項目范圍內(nèi)所有尚未妥善解決的相關(guān)事項，并與相關(guān)權(quán)益人簽訂搬遷補償安置協(xié)議，包括但不限于：

寶鼎威物流園A區(qū)歷史遺留問題需合作方解決28,842平方米回遷住宅；2號地塊、***、***等歷史遺留問題。

（七）***（簡稱地鐵集團）對接，落實如下事項：

（1）由于本項目站城一體開發(fā)的總體目標(biāo)，本項目與地鐵14、17號線相關(guān)的部分應(yīng)執(zhí)行地鐵集團提出的技術(shù)要求；

（2）合作方應(yīng)負(fù)責(zé)與地鐵集團對接，在與招商方簽訂《合作協(xié)議》后60個工作日內(nèi)向地鐵集團支付前期服務(wù)費***元。

（3）合作方應(yīng)負(fù)責(zé)落實地鐵石芽嶺站與本項目的地下***道接入手續(xù)，在與招商方簽訂《合作協(xié)議》后90個工作日內(nèi)與地鐵集團或其指定第三方簽定《地鐵連通及管理協(xié)議》并支付相關(guān)地鐵***道費用及配套費用（暫定***元，最終按實際審批***道接口數(shù)量據(jù)實結(jié)算）。

（4）合作方需與地鐵集團簽署搬遷補償安置協(xié)議，向地鐵集團落實價***回遷安置物業(yè)。

（5）意向合作方已向地鐵集團支付了前期服務(wù)費保證金***元及地鐵***道費用保證金***元，如合作方非意向合作方的，合作方應(yīng)向意向合作方支付保證金資金占用成本（按年化12%計算）。

（6）如17號線石芽嶺站車站D號及Ⅱ號疊加出入口的拆除及重建或臨時出入口等需由合作方按地鐵集團要求完成并承擔(dān)全部費用，在地鐵集團要求的期限內(nèi)無償移交地鐵集團。

（八）根據(jù)《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施協(xié)議書》的約定，項目配套的九年一貫制學(xué)校、南灣文體中心、社區(qū)公園、***路、***路、***路建設(shè)事項，合作方需參照《***區(qū)鼓勵社會資金投***市更新項目內(nèi)及周邊公共設(shè)施管理規(guī)定》、《***區(qū)政府投資項目代建管理辦法》開展相關(guān)代建工作，并按照政府確認(rèn)的代建投資比例承擔(dān)相關(guān)投入。

（九）因本項目留用土地全部位于深圳水庫二級水源***區(qū)內(nèi)，為解決項目開工建設(shè)問題，需合作方協(xié)調(diào)政府相關(guān)主管部門推動項目范圍內(nèi)（含項目公共配套）水質(zhì)保障工程的審批、建設(shè)、驗收、運營和項目開工審批等事宜，并承擔(dān)全部投入。

（十）招商方與第三方因本項目2號地塊存在尚未完結(jié)的訴訟糾紛【案號：（2022）粵03民初4033號】，合作方應(yīng)與招商方共同妥善處理相關(guān)訴訟糾紛。競投人應(yīng)在報名之日起***日內(nèi)聯(lián)系招商方獲取訴訟糾紛相關(guān)信息，逾期未聯(lián)系招商方的，視為接受并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。

決策實施程序

1.招商方案需經(jīng)招商方黨組織、董事會、監(jiān)事會、集體資產(chǎn)管理委員會、所在地***區(qū)黨委、股東（代表）大會依次表決通過，并按程序報***街道辦事處審查備案。

2.公開交易流程按交易機構(gòu)***。按程序確定合作方并經(jīng)***街道辦事處審查后，未發(fā)生本招商方案所載之招商方不予簽訂《合作協(xié)議》之情形的，招商方將和合作方簽訂《合作協(xié)議》。

交易服務(wù)費

交易服務(wù)費按照《***關(guān)于調(diào)整資產(chǎn)租賃和土地合作開發(fā)業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2021〕100號）要求收取，由中標(biāo)人支付。

其他

（一）根據(jù)政策、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，或者按政府主管部門要求，經(jīng)股東代表大會授權(quán)，招商方董事會可對招商方案內(nèi)容進行變更，對未盡事宜予以明確。

（二）***對本招商方案有最終的解釋權(quán)。

聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)咨詢電話：***陳經(jīng)理

業(yè)務(wù)投訴電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道***路383號110室