一、信息發(fā)布內(nèi)容

項(xiàng)目名稱(chēng)

***市***區(qū)南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)***d ="375" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid windowtext; border-right: 1px solid windowtext; padding: 0px 7px;">

LGJY***13

項(xiàng)目方

***（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招商方”）

招商內(nèi)容

就***市***區(qū)南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目引進(jìn)合作開(kāi)發(fā)主體進(jìn)行公開(kāi)招商,***（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易集團(tuán)”）采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定合作方。

※項(xiàng)目方是否委派評(píng)委代表

?是

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

內(nèi)容

一、項(xiàng)目概況

（一）土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目位于***區(qū)***街道丹竹頭（康樂(lè)、丹平）社區(qū)范圍內(nèi)，東臨丹平***路、南臨龍***道、西臨***路、北臨水官高速。

依據(jù)《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案》，本項(xiàng)目實(shí)施范圍土地面積為457613.43平方米。項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地權(quán)屬情況統(tǒng)計(jì)如下表：

（二）土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目建筑物情況

項(xiàng)目總實(shí)施統(tǒng)籌范圍內(nèi)現(xiàn)狀物業(yè)為辦公、工業(yè)、住宅、商業(yè)等；具體數(shù)據(jù)如下：

二、留用土地情況

（一）留用土地面積

根據(jù)《***市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)[2018]6號(hào)）、《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案》、《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃研究》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“土地整備規(guī)劃研究”）、《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議書(shū)》等相關(guān)文件規(guī)定，本項(xiàng)目實(shí)際留用土地面積為54,815.6平方米。

（二）留用土地規(guī)劃

依據(jù)《***市城市規(guī)劃條例》，經(jīng)***市城市規(guī)劃委員會(huì)授權(quán)，***市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)***第27次會(huì)議審批通過(guò)了南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃研究，本項(xiàng)目留用土地規(guī)劃具體如下：

?

（三）留用地規(guī)劃指標(biāo)

根據(jù)《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議書(shū)》及《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃研究》，***市***區(qū)***街道南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)際留用土地為54,815.6平方米，項(xiàng)目平均容積率為6.90，計(jì)容積率建筑面積377,960平方米，其中，住宅227,349平方米、住宅底商7,000平方米、集中商業(yè)23,800平方米、辦公50,780平方米、酒店31,141平方米、人才住房和公共租賃住房22,880平方米、公共配套設(shè)施15,010平方米，地下室等不計(jì)容建筑面積按政策要求配建。各地塊計(jì)容積率建筑面積如下：

三、土地整備利益統(tǒng)籌資金安排

根據(jù)《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議書(shū)》，政府給予招商方的整備資金合計(jì)人民幣152,483,9***元（大寫(xiě)：人民幣壹億伍仟貳佰肆拾捌萬(wàn)叁仟***元整）。

合作方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍457,613.43平方米內(nèi)的土地清理以及地上建筑物、構(gòu)筑（附屬）物、青苗果樹(shù)等附著物的搬遷補(bǔ)償工作，承擔(dān)全部搬遷補(bǔ)償（清理）費(fèi)用。政府支付的整備資金全部由招商方收取，不作為招商方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的投入。

四、集體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果

***對(duì)本項(xiàng)目范圍內(nèi)招商方的集體資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估結(jié)果如下：

***出具的《***所擁有的留用土地在土地整備利益統(tǒng)籌設(shè)定條件下的土地使***市場(chǎng)價(jià)***》（深一統(tǒng)[2023]（估）字第DZT-07084號(hào)）及《***擁有的位于***市***區(qū)南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)（測(cè)繪編號(hào)***一統(tǒng)評(píng)字[2023]第DZT-07083號(hào))，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)******月***日，本項(xiàng)目按照設(shè)定6.90規(guī)劃容積率進(jìn)行開(kāi)發(fā)的情況下，本項(xiàng)目涉及招商方集體資產(chǎn)價(jià)***,425,41***元，具體包括：（1）招商方擁有的留用土地價(jià)***81,20***元；（2）招商方擁有的現(xiàn)狀物業(yè)對(duì)應(yīng)回遷物業(yè)價(jià)***,20***元。

五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)預(yù)算

根據(jù)《***擁有的留用土地經(jīng)濟(jì)可行性研究報(bào)告》（深一統(tǒng)（研）字[2023]第DZT-07085號(hào)），在研究時(shí)點(diǎn)******月***日，項(xiàng)目總投資約人民幣5,094,20***元。項(xiàng)目總投資包括土地成本費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、補(bǔ)繳地價(jià)***費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、其他工程費(fèi)用、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（首期維修金）、公共配套設(shè)施代建費(fèi)用、水質(zhì)保障工程費(fèi)用等。

合作方在項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)繳交和承擔(dān)的各項(xiàng)投資費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)，高于上述測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的，由合作方承擔(dān)，投資風(fēng)險(xiǎn)由合作方自負(fù)，確保給予招商方的回遷物業(yè)面積不降低。

六、意向合作方基本情況

(一)根據(jù)《***市***區(qū)南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目合作意向書(shū)》，***，意向合作方已交納合作意向保證金共計(jì)人民幣***元整（小寫(xiě)：15,000,0***元）。

（二）意向合作方已完成了本項(xiàng)目的前期工作，包括實(shí)施方案報(bào)批工作并取得政府相應(yīng)批復(fù)文件，協(xié)助本項(xiàng)目簽訂實(shí)施協(xié)議書(shū)等。

（三）根據(jù)《***集體用地開(kāi)發(fā)和交易監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（深龍府辦規(guī)〔2022〕2號(hào)）相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目已簽訂實(shí)施協(xié)議書(shū)，經(jīng)招商方股東代表大會(huì)審議通過(guò)，考慮到意向合作方在項(xiàng)目前期服務(wù)中的貢獻(xiàn)，在本項(xiàng)目評(píng)審中給予意向合作方***分的優(yōu)先分。

七、合作方式

（一）招商方負(fù)責(zé)提供被搬遷集體資產(chǎn)（包括但不限于本項(xiàng)目范圍內(nèi)招商方享有權(quán)益的土地以及地上永久性建筑物、臨時(shí)建筑物、附屬物、構(gòu)筑物、其他附著物、設(shè)施設(shè)備等）和經(jīng)政府審批的留用地參與本項(xiàng)目，并作為被搬遷人獲得相應(yīng)的回遷補(bǔ)償權(quán)益 ? (具體以《合作協(xié)議》約定為準(zhǔn))。項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的搬遷補(bǔ)償、留用地的獲?。òǖ幌抻谘a(bǔ)繳相應(yīng)的地價(jià)***等）、開(kāi)發(fā)、建設(shè)等全部資金投入由合作方負(fù)責(zé)。

（二）招商方獲取固定的回遷補(bǔ)償；本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，招商方不承擔(dān)任何開(kāi)發(fā)投資義務(wù)，不參與具體開(kāi)發(fā)管理等事務(wù)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的安全責(zé)任、質(zhì)量責(zé)任等均由合作方承擔(dān)及負(fù)責(zé)。

（三）除招商方應(yīng)取得的權(quán)益（具體以《合作協(xié)議》約定為準(zhǔn)）及其他權(quán)益人應(yīng)取得的搬遷補(bǔ)償外，本項(xiàng)目的其他權(quán)益均歸屬于合作方所有。合作方可與招商方共同作為搬遷人與項(xiàng)目范圍內(nèi)的權(quán)益人簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議或合作方單獨(dú)作為搬遷人與項(xiàng)目范圍內(nèi)的權(quán)益人簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

（四）合作方負(fù)責(zé)從項(xiàng)目搬遷談判、補(bǔ)償安置、用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、預(yù)（現(xiàn)）售、竣工驗(yàn)收、入伙、產(chǎn)權(quán)初始登記等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全部工作，招商方予以協(xié)助。

八、合作開(kāi)發(fā)進(jìn)度及期限

（一）自政府審批同意本項(xiàng)目取得04-01-01地塊主體工程的《建筑工程施工許可證》之日起，至合作方交付招商方回遷物業(yè)之日止不超過(guò)48個(gè)月。

合作方逾期交付回遷物業(yè)的，針對(duì)逾期交付部分的回遷物業(yè)，逾期12個(gè)月內(nèi)的過(guò)渡期補(bǔ)償費(fèi)按招商方案第十二條約定的1.5倍計(jì)算；逾期第13個(gè)月至24個(gè)月過(guò)渡期補(bǔ)償費(fèi)按招商方案第十二條約定的2倍計(jì)算；逾期超過(guò)24個(gè)月的，過(guò)渡期補(bǔ)償費(fèi)按逾期交付部分回遷物***市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

本項(xiàng)目如因地鐵建設(shè)施工的原因?qū)е峦９亩斐苫剡w物業(yè)逾期交付的，因此造成的逾期時(shí)間內(nèi)過(guò)渡期補(bǔ)償費(fèi)按公告的過(guò)渡期間補(bǔ)償費(fèi)約定的1.2倍計(jì)算。

（二）自回遷物業(yè)建設(shè)工程取得竣工驗(yàn)收合格的備案證明文件之日起1***日，合作方應(yīng)完成回遷物業(yè)的初始登記。合作方完成回遷物業(yè)初始登記后，配合及協(xié)助招商方向不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理登記至招商方名下的回遷物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

九、搬遷補(bǔ)償安置方式

（一）本項(xiàng)目采用回遷物業(yè)的方式進(jìn)行搬遷補(bǔ)償安置。該回遷補(bǔ)償已包含了招商方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有集體資產(chǎn)的補(bǔ)償。招商方參與本項(xiàng)目應(yīng)獲得的回遷物業(yè)總價(jià)***民幣2,425,41***元（即為招商底價(jià)***pan>

（二）根據(jù)《***所擁有的留用土地在土地整備利益統(tǒng)籌設(shè)定條件下的土地使***市場(chǎng)價(jià)***》（深一統(tǒng)[2023]（估）字第DZT-07084號(hào)），招商方的回遷物業(yè)按照04-01-01地塊集中商業(yè)（含***元/平方米、酒店（含***元/平方米、辦公（毛坯***元/平方米折算價(jià)***告已經(jīng)戴維量行（深圳）***復(fù)核】。

（三）招商方的回遷物業(yè)全部集中在04-01-01地塊，優(yōu)先選擇集中商業(yè)和酒店，不足部分選擇辦公。

（四）競(jìng)投人僅在招商底價(jià)***遷物業(yè)總價(jià)***，具體回遷物業(yè)類(lèi)型及面積由招商方與合作方按前述標(biāo)準(zhǔn)折算后在《合作協(xié)議》中明確。

十、過(guò)渡期間補(bǔ)償費(fèi)

（一）合作方應(yīng)向招商方支付過(guò)渡期間的補(bǔ)償費(fèi)用，為人民***元/月。

（二）招商方過(guò)渡期間的補(bǔ)償費(fèi)用，自合作方中標(biāo)后并簽訂《合作協(xié)議》之日起計(jì)至招商方回遷物業(yè)交付之日止。合作方部分交付回遷物業(yè)的，未交付部分回遷物業(yè)月過(guò)渡期補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為138萬(wàn)/月*[1-(已交付回遷物業(yè)價(jià)***業(yè)總價(jià)***0%]

（三）具體支付方式在雙方簽訂的《合作協(xié)議》中另行約定。

十一、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整（含容積率調(diào)整）分配原則

若留用地建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的任一類(lèi)型建筑面積與《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃研究》不一致，如單一類(lèi)型或合計(jì)調(diào)整幅度不超500平方米（含本數(shù)）的，則招商方的回遷面積保持不變。如單一類(lèi)型或合計(jì)調(diào)整幅度超出500平方米的，雙方共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)***，因規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整導(dǎo)致本項(xiàng)目總價(jià)***則價(jià)***由招商方與合作方按40%：60%的比例享有。

十二、涉及重大變更的約定

如本項(xiàng)目發(fā)生用地性質(zhì)變更、貢獻(xiàn)率調(diào)整、開(kāi)發(fā)類(lèi)別調(diào)整等重大變更調(diào)整，合作方與招商方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商確定解決方案

十三、回遷物業(yè)房產(chǎn)證稅費(fèi)承擔(dān)

招商方應(yīng)回遷建筑面積（具體以《合作協(xié)議》約定為準(zhǔn)）以?xún)?nèi)的所有辦證稅費(fèi)由合作方承擔(dān)，超出應(yīng)回遷建筑面積以外的所有辦證稅費(fèi)由招商方自行承擔(dān)。

十四、合作方股權(quán)變更約定

除非經(jīng)招商方書(shū)面同意，***應(yīng)保持控股地位不變。

十五、退出機(jī)制

（一）合作方與招商方簽訂合作協(xié)議后，雙方原則上不得無(wú)故退出項(xiàng)目。

（二）出現(xiàn)下列情形，招商方有權(quán)單方解除合作協(xié)議：

1.合作方嚴(yán)重違反合作協(xié)議的，導(dǎo)致招商方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，招商方有權(quán)解除協(xié)議并沒(méi)收全部履約保證金，給招商方造成損失的，合作方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.合同履行完畢之前，有證據(jù)證明合作方存在經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、喪失商業(yè)信譽(yù)、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的，經(jīng)招商方通知后，在***日內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù),招商方有權(quán)解除協(xié)議并沒(méi)收全部履約保證金。

3.合作方違反土地整備利益統(tǒng)籌相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，造成不良影響或者嚴(yán)重后果的，招商方有權(quán)解除協(xié)議并沒(méi)收全部履約保證金。

（三）由于國(guó)家法律法規(guī)和政策變化，改造方式或模式變更等不可歸責(zé)于招商方或合作方的原因，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施的，雙方均有權(quán)解除《合作協(xié)議》。

（四）合作方退出時(shí)，合作方已投入工作經(jīng)費(fèi)（不含項(xiàng)目前期費(fèi)用）按照已簽署合同、票據(jù)、付款憑證等資料并經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)***。

十六? 、其他條件

（一）回遷物業(yè)交付時(shí)間

自政府審批同意本項(xiàng)目取得04-01-01地塊主體工程的《建筑工程施工許可證》之日起，至合作方交付招商方回遷物業(yè)之日止不超過(guò)? 48? 個(gè)月。

（二）回遷物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

回遷物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：市場(chǎng)商品房。

（三）回遷物業(yè)的位置***

1.招商方回遷物業(yè)全部在項(xiàng)目04-01-01地塊解決，原則上集中整層或整棟分布。合作方必須確?；剡w物業(yè)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，應(yīng)該嚴(yán)格符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)，合作方應(yīng)當(dāng)確保招商方回遷物業(yè)的設(shè)計(jì)、施工、使用材料、建筑質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)與回遷物業(yè)所在的項(xiàng)目其它權(quán)益物業(yè)（包括合作方自持物業(yè)以及對(duì)外銷(xiāo)售物業(yè)）的質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)保持一致。

2.回遷物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為：回遷集中商業(yè)物業(yè)及酒店物業(yè)為裝修交付，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)：集中商***元/平方米，酒店（含酒店公寓）物***元/平方米，以上均按建筑面積計(jì)算。回遷辦公物業(yè)為毛坯交付。

3.回遷辦公物業(yè)套內(nèi)為毛坯交付，公共部分由合作方進(jìn)行精裝修并承擔(dān)裝修費(fèi)用。

（四）回遷物業(yè)價(jià)***算方式

招商方回遷物業(yè)對(duì)應(yīng)的竣工測(cè)繪報(bào)告出具后，招商方與合作方按招商方案第十一條第（二）款所載各類(lèi)型物業(yè)單價(jià)***業(yè)（含***元/平方米、酒店（含***元/平方米、辦公（毛坯***元/平方米】核算招商方應(yīng)回遷物業(yè)總價(jià)***實(shí)際回遷物業(yè)總價(jià)***回遷物業(yè)總價(jià)***物業(yè)總價(jià)***的，雙方在回遷物業(yè)交付前完成結(jié)算，多退少補(bǔ)。

（五）停車(chē)位約定

04-01-01地塊中按照規(guī)劃配建的地下停車(chē)場(chǎng)及停車(chē)位，招商方以專(zhuān)有建筑面積占該地塊（即04-01-01地塊）計(jì)容建筑面積的比例享有所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。

合作方按上述比例給招商方配置的停車(chē)場(chǎng)及停車(chē)位位置***。

（六）物業(yè)管理

商業(yè)地塊（即04-01-01地塊）由招商方指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)管理。住宅地塊（即04-03、04-07地塊）由合作方依法委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行前期物業(yè)管理。

十七、未約定事項(xiàng)的處置原則

在招商方案中沒(méi)有約定的事項(xiàng)，以招商方與合作方簽訂的《合作協(xié)議》（具體名稱(chēng)***）為準(zhǔn)。

競(jìng)投人資格條件（附應(yīng)證明材料）

（一）***具有有效期內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；（證明材料：***在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。）

（二）***具有良好的誠(chéng)信記錄，即未被列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）和未被列為全國(guó)失信被執(zhí)行人；（證明材料：***在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站”的列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息查詢(xún)結(jié)果，以及“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”的失信被執(zhí)行人名單查詢(xún)結(jié)果。）

（三）競(jìng)投人凈資產(chǎn)規(guī)模在***元以上，且資產(chǎn)負(fù)債率不高于 50%；（證明材料：競(jìng)投人需提供競(jìng)投人***企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告。）

（四）***實(shí)繳資本金在***元以上。（證明材料：*********月***日前會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告。）

注：1.***是指直接持有競(jìng)投人股權(quán)＞50%的企業(yè)，***之間股權(quán)關(guān)系查詢(xún)文件，復(fù)印件加蓋公章。

2.***的資質(zhì)參與本項(xiàng)目招商的，***蓋章的資信授權(quán)文件。

3.上述所有資料均須加蓋競(jìng)投人公章。

招商底價(jià)***n>

本項(xiàng)目采用回遷物業(yè)利益分配方式：

***回遷物業(yè)總價(jià)***民幣2,425,41***元（即為招商底價(jià)***的回遷物業(yè)按照04-01-01地塊集中商業(yè)（含***元/平方米、酒店（含***元/平方米、辦公（毛坯***元/平方米折算價(jià)***pan>

招商方的回遷物業(yè)全部集中在04-01-01地塊，優(yōu)先選擇集中商業(yè)和酒店，不足部分選擇辦公。競(jìng)投人僅在招商底價(jià)***遷物業(yè)總價(jià)***，具體回遷物業(yè)類(lèi)型及面積由招商方與合作方按前述標(biāo)準(zhǔn)折算后在《合作協(xié)議》中明確。

招商公告期限

?10日

延期招商公告時(shí)間

2023年***月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)

延期報(bào)名登記時(shí)間

2023年***月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)，有意愿參與本項(xiàng)目的競(jìng)投人可自行在本公告鏈接下載附件資料，并按照要求交納交易保證金及遞交報(bào)名資料。

報(bào)名資料

有意愿報(bào)名的競(jìng)投人，需按照以下要求提交資料并獲得競(jìng)投資格

一、法定代表人證明書(shū)及法定代表人身份證復(fù)印件；

二、法人授權(quán)委托證明書(shū)及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（如有）；

三、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

四、***市市場(chǎng)監(jiān)督管理局商事登記簿查詢(xún)基本信息和股東信息；

五、交易保證金交納憑證；

六、《競(jìng)投人登記表》（模板）；

七、《承諾書(shū)》（模板）；

八、“競(jìng)投人資格條件”中相關(guān)證明文件。

對(duì)于符合條件的競(jìng)投人，待交易集團(tuán)審核通過(guò)，出具《競(jìng)投人報(bào)名材料接收回執(zhí)》，收到《競(jìng)投人報(bào)名材料接收回執(zhí)》視為報(bào)名成功。

報(bào)名資料遞交地址

***市***區(qū)***街道***路383號(hào)業(yè)務(wù)受理窗口

招標(biāo)文件***

本公告鏈接直接下載（詳見(jiàn)附件）

響應(yīng)文件遞交時(shí)間及地點(diǎn)

時(shí)間：通過(guò)資格確認(rèn)的競(jìng)投人遞交響應(yīng)文件時(shí)間：******月***日上午9:00-9:30

地點(diǎn)：***市***區(qū)***街道***路383號(hào)評(píng)標(biāo)室七室

開(kāi)標(biāo)時(shí)間

2023年10 月***日上午9:30

交易保證金

一、交易保證金：人民幣；

二、有意愿參與本項(xiàng)目的競(jìng)投人，必須在報(bào)名登記時(shí)間內(nèi)交納交易保證金，匯款以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期將不能參加本次招商活動(dòng)（說(shuō)明：1.填寫(xiě)備注時(shí)必須注明：“項(xiàng)目編號(hào)***

三、交易保證金由競(jìng)投人交納至交易集團(tuán)指定的以下銀行賬戶(hù)：

（一）戶(hù)名：***

（二）開(kāi)戶(hù)行：民生銀行深圳五洲支行

（三）賬號(hào)： ***8

交易保證金應(yīng)一律從競(jìng)投人賬戶(hù)轉(zhuǎn)出，不接受現(xiàn)金匯款、個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)轉(zhuǎn)出和第三方代交。

交易保證金處置方式

一、合作方的交易保證金在交易集團(tuán)發(fā)出《成交通知書(shū)》后轉(zhuǎn)為履約保證金，由合作方在交易集團(tuán)發(fā)出《成交通知書(shū)》后向交易集團(tuán)提供《轉(zhuǎn)賬委托書(shū)》，交易集團(tuán)在收到的5個(gè)工作日內(nèi)將合作方的交易保證金轉(zhuǎn)付給招商方作為履約保證金，由交易集團(tuán)劃轉(zhuǎn)至招商方指定賬戶(hù)。

二、未被確定為合作方的競(jìng)投人，憑《交易保證金退還申請(qǐng)表》和交款憑證辦理交易保證金退還手續(xù)，其所交納的交易保證金在辦理退還交易保證金手續(xù)次日起5個(gè)工作日內(nèi)全***路無(wú)息退回。

三、下列任何情況發(fā)生時(shí)，交易保證金將不予退回，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招商方：

（1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷(xiāo)交易文件或者作出撤銷(xiāo)交易實(shí)質(zhì)行為的；

（2）在被確定為成交人、中標(biāo)人后無(wú)故放棄中選資格的；

（3）在被確定為成交人、中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；

（4）經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；

（5）經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；

（6）存在其他違法違規(guī)情形的。

履約保證金

本項(xiàng)目的履約保證金為人民幣***元（￥ 55,000,000.00）。其中***元（含交易保證***元）以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，剩余保證金***元以銀行開(kāi)具的不可撤銷(xiāo)見(jiàn)索即付保函方式支付。履約保證金中以銀行轉(zhuǎn)賬支付的部分在《合作協(xié)議》簽訂之前支付給招商方，以保函支付的部分在《合作協(xié)議》簽訂之日起***日內(nèi)提供給招商方。在合作方按照約定將竣工驗(yàn)收合格的回遷物業(yè)交付給招商方，且全部回遷物業(yè)辦理完畢初始登記之日起***日內(nèi)，招商方將其已收取的履約保證金不計(jì)息退還給合作方且保函的效力終止。

履約保證金處置方式

（一）如項(xiàng)目意向合作方成為合作方，其前期交納的合作意向保證金***元及交易保證***元自動(dòng)轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目的履約保證金，招商方收取完畢履約保證金后應(yīng)向合作方換開(kāi)收據(jù)，剩余的履約保證金***元應(yīng)在《合作協(xié)議》簽訂之日起***日內(nèi)向招商方提供銀行開(kāi)具的不可撤銷(xiāo)見(jiàn)索即付保函。

（二）如非意向合作方成為合作方的，其交納交易集團(tuán)的交易保證金由交易集團(tuán)支付給招商方轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目的履約保證金，并應(yīng)在《合作協(xié)議》簽訂之前向招商方補(bǔ)充支付履約保證金***元。剩余的履約保證金***元應(yīng)在《合作協(xié)議》簽訂之日起***日內(nèi)向招商方提供銀行開(kāi)具的不可撤銷(xiāo)見(jiàn)索即付保函。

?

是否允許聯(lián)合體報(bào)名

否

是否已有意向合作方

是 （意向合作方：***）

意向合作方是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

交易方式

（一）***（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易集團(tuán)”）以公開(kāi)招標(biāo)方式引進(jìn)項(xiàng)目合作方。

（二）公告時(shí)間：二十日。公告期間，由交易集團(tuán)對(duì)競(jìng)投人進(jìn)行資格審查。

（三）公告期滿(mǎn)后，若符合條件的競(jìng)投人超過(guò)3家（含），采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定合作方；若符合條件的競(jìng)投人不足3家，公告期延長(zhǎng)***日。延長(zhǎng)公告期滿(mǎn)后，符合條件的競(jìng)投人仍不足3家的，招商方將選擇繼續(xù)交易，由交易集團(tuán)按照以下方式組織實(shí)施：

1.若有2個(gè)符合條件的競(jìng)投人,采用競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式確定合作方；

2.若只有1個(gè)符合條件的競(jìng)投人，通過(guò)單一來(lái)源談判方式確定合作方。

評(píng)審方式

（一）本項(xiàng)目采用評(píng)定分離方式，評(píng)審方法為“綜合評(píng)審法”，定標(biāo)方式為“票決法”。

（二）公開(kāi)招標(biāo)和競(jìng)爭(zhēng)性磋商在滿(mǎn)足招標(biāo)(磋商）文件全部實(shí)質(zhì)性要求的前提下，評(píng)審（磋商）小組按照招標(biāo)（磋商）文件規(guī)定的各項(xiàng)評(píng)審因素進(jìn)行綜合評(píng)分。采用公開(kāi)招標(biāo)的方式推薦評(píng)審得分排名前3名的競(jìng)投人為候選合作方；采用競(jìng)爭(zhēng)性磋商的方式推薦評(píng)審得分排名前2名的競(jìng)投人為候選合作方；采用單一來(lái)源談判的方式通過(guò)符合性審查及談判的響應(yīng)方確定為合作方。

（三）定標(biāo)最終決策權(quán)：股東（代表）大會(huì)授權(quán)的定標(biāo)委員會(huì)根據(jù)定標(biāo)規(guī)則直接確定合作方。

（四）評(píng)標(biāo)（磋商/談判）小組的選取規(guī)則：由招商方代表和外部專(zhuān)家組成，共7人，其中：招商方代表2人，外部專(zhuān)家5人。招商方代表由招商方董事會(huì)確定，***在專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽選。

（五）定標(biāo)委員會(huì)的選取規(guī)則：由招商方董事會(huì)確定。

資格確認(rèn)

在結(jié)果公告期間，由***街道辦對(duì)競(jìng)投人資格進(jìn)行確認(rèn)。

特別事項(xiàng)說(shuō)明及風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）合作方在本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有下列情形之一的，招商方可單方面無(wú)條件取消其項(xiàng)目合作資格并沒(méi)收其履約保證金：

（1）被紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)立案調(diào)查，違法違規(guī)事實(shí)成立的；

（2）隱瞞真實(shí)情況，提供虛假資料等弄虛作假的；

（3）實(shí)施不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，排斥其他供應(yīng)商參與競(jìng)爭(zhēng)的；

（4）抗拒主管部門(mén)監(jiān)督檢查的；

（5）實(shí)施商業(yè)賄賂行為的。

（二）考慮到意向合作方在項(xiàng)目前期計(jì)劃立項(xiàng)、實(shí)施方案報(bào)批、規(guī)劃報(bào)批階段的貢獻(xiàn)，根據(jù)公平公正原則，經(jīng)招商方股東代表大會(huì)表決確定，在本次項(xiàng)目評(píng)審中將給予意向合作方（***） ? ***分的優(yōu)先分。

（三）意向合作方在本項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中代為支付各項(xiàng)前期費(fèi)用，根據(jù)深圳中法會(huì)計(jì)師事務(wù)所（普通合伙）出具的《***負(fù)責(zé)的南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目前期費(fèi)用審核報(bào)告》，截至******月***日，本項(xiàng)目前期費(fèi)用（不含合作意向保證金***元、***支付的前期服務(wù)費(fèi)保證金***元和地鐵***道費(fèi)用保證金***元）為人民幣65,975,1***元。合作方為非意向合作方的，自交易集團(tuán)向合作方發(fā)出《成交通知書(shū)》之日起 5 天內(nèi)，合作方需和招商方、意向合作方簽訂《***區(qū)南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目前期費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議》（簡(jiǎn)稱(chēng)“承擔(dān)協(xié)議”）并按承擔(dān)協(xié)議約定向意向合作方支付前期費(fèi)用（不含合作意向保證金***元、***支付的前期服務(wù)費(fèi)保證金***元和地鐵***道費(fèi)用保證金***元）（計(jì)至【2023】年【4】月【30】日為人民幣【65,975,18***元，最終結(jié)算至承擔(dān)協(xié)議約定的截止日期）及合理利潤(rùn)（合理利潤(rùn)按前期費(fèi)用的20%計(jì))。合作方未按時(shí)與意向合作方、招商方簽署承擔(dān)協(xié)議或未按承擔(dān)協(xié)議約定向意向合作方支付該款項(xiàng)的，招商方將不與合作方簽訂《合作協(xié)議》或招商方將無(wú)條件終止《合作協(xié)議》，并沒(méi)收合作方已交納的交易保證金或履約保證金。

（四）合作方為非意向合作方的，意向合作方就前期工作簽署的尚未履行完畢的協(xié)議由合作方繼續(xù)履行意向合作方在該等協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。

（五）合作方須在交易集團(tuán)發(fā)出《成交通知書(shū)》之日起 120 天內(nèi)完成南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目所涉及永久性建筑面積（不包含招商方的集體資產(chǎn)）【70】%的搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽約工作。合作方未按期完成的，招商方有權(quán)終止《合作協(xié)議》，并沒(méi)收合作方已交納的履約保證金。

（六）因歷史原因及地鐵站城一體開(kāi)發(fā)的需要，合作方需在補(bǔ)償安置工作中統(tǒng)籌解決本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有尚未妥善解決的相關(guān)事項(xiàng)，并與相關(guān)權(quán)益人簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，包括但不限于：

寶鼎威物流園A區(qū)歷史遺留問(wèn)題需合作方解決28,842平方米回遷住宅；2號(hào)地塊、***、***等歷史遺留問(wèn)題。

（七）***（簡(jiǎn)稱(chēng)地鐵集團(tuán)）對(duì)接，落實(shí)如下事項(xiàng)：

（1）由于本項(xiàng)目站城一體開(kāi)發(fā)的總體目標(biāo)，本項(xiàng)目與地鐵14、17號(hào)線相關(guān)的部分應(yīng)執(zhí)行地鐵集團(tuán)提出的技術(shù)要求；

（2）合作方應(yīng)負(fù)責(zé)與地鐵集團(tuán)對(duì)接，在與招商方簽訂《合作協(xié)議》后60個(gè)工作日內(nèi)向地鐵集團(tuán)支付前期服務(wù)費(fèi)***元。

（3）合作方應(yīng)負(fù)責(zé)落實(shí)地鐵石芽嶺站與本項(xiàng)目的地下***道接入手續(xù)，在與招商方簽訂《合作協(xié)議》后90個(gè)工作日內(nèi)與地鐵集團(tuán)或其指定第三方簽定《地鐵連通及管理協(xié)議》并支付相關(guān)地鐵***道費(fèi)用及配套費(fèi)用（暫定***元，最終按實(shí)際審批***道接口數(shù)量據(jù)實(shí)結(jié)算）。

（4）合作方需與地鐵集團(tuán)簽署搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，向地鐵集團(tuán)落實(shí)價(jià)***回遷安置物業(yè)。

（5）意向合作方已向地鐵集團(tuán)支付了前期服務(wù)費(fèi)保證金***元及地鐵***道費(fèi)用保證金***元，如合作方非意向合作方的，合作方應(yīng)向意向合作方支付保證金資金占用成本（按年化12%計(jì)算）。

（6）如17號(hào)線石芽嶺站車(chē)站D號(hào)及Ⅱ號(hào)疊加出入口的拆除及重建或臨時(shí)出入口等需由合作方按地鐵集團(tuán)要求完成并承擔(dān)全部費(fèi)用，在地鐵集團(tuán)要求的期限內(nèi)無(wú)償移交地鐵集團(tuán)。

（八）根據(jù)《南灣中***區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議書(shū)》的約定，項(xiàng)目配套的九年一貫制學(xué)校、南灣文體中心、社區(qū)公園、***路、***路、***路建設(shè)事項(xiàng)，合作方需參照《***區(qū)鼓勵(lì)社會(huì)資金投***市更新項(xiàng)目?jī)?nèi)及周邊公共設(shè)施管理規(guī)定》、《***區(qū)政府投資項(xiàng)目代建管理辦法》開(kāi)展相關(guān)代建工作，并按照政府確認(rèn)的代建投資比例承擔(dān)相關(guān)投入。

（九）因本項(xiàng)目留用土地全部位于深圳水庫(kù)二級(jí)水源***區(qū)內(nèi)，為解決項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)問(wèn)題，需合作方協(xié)調(diào)政府相關(guān)主管部門(mén)推動(dòng)項(xiàng)目范圍內(nèi)（含項(xiàng)目公共配套）水質(zhì)保障工程的審批、建設(shè)、驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目開(kāi)工審批等事宜，并承擔(dān)全部投入。

（十）招商方與第三方因本項(xiàng)目2號(hào)地塊存在尚未完結(jié)的訴訟糾紛【案號(hào)：（2022）粵03民初4033號(hào)】，合作方應(yīng)與招商方共同妥善處理相關(guān)訴訟糾紛。競(jìng)投人應(yīng)在報(bào)名之日起***日內(nèi)聯(lián)系招商方獲取訴訟糾紛相關(guān)信息，逾期未聯(lián)系招商方的，視為接受并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

決策實(shí)施程序

1.招商方案需經(jīng)招商方黨組織、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、集體資產(chǎn)管理委員會(huì)、所在地***區(qū)黨委、股東（代表）大會(huì)依次表決通過(guò)，并按程序報(bào)***街道辦事處審查備案。

2.公開(kāi)交易流程按交易機(jī)構(gòu)***。按程序確定合作方并經(jīng)***街道辦事處審查后，未發(fā)生本招商方案所載之招商方不予簽訂《合作協(xié)議》之情形的，招商方將和合作方簽訂《合作協(xié)議》。

交易服務(wù)費(fèi)

交易服務(wù)費(fèi)按照《***關(guān)于調(diào)整資產(chǎn)租賃和土地合作開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2021〕100號(hào)）要求收取，由中標(biāo)人支付。

其他

（一）根據(jù)政策、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，或者按政府主管部門(mén)要求，經(jīng)股東代表大會(huì)授權(quán)，招商方董事會(huì)可對(duì)招商方案內(nèi)容進(jìn)行變更，對(duì)未盡事宜予以明確。

（二）***對(duì)本招商方案有最終的解釋權(quán)。

聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話：***陳經(jīng)理

業(yè)務(wù)投訴電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道***路383號(hào)110室