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1問：其他特殊類型業(yè)務(wù)如固定利率、首套已償還欠款、“二套”轉(zhuǎn)“首套”等業(yè)務(wù)******月***日后，線下簽署完成相關(guān)協(xié)議手續(xù)，什么時(shí)候開始執(zhí)行最新利率

答：根據(jù)業(yè)務(wù)類型不同，最新利率的執(zhí)行時(shí)間不同，具體為：

（1）已全部結(jié)清欠款首套房貸。貸款經(jīng)辦行確認(rèn)欠款已全額清償，與借款人簽署協(xié)議，簽署協(xié)議后通常在7個(gè)工作日內(nèi)完成利率調(diào)整工作，調(diào)整當(dāng)日執(zhí)行最新利率。利率調(diào)整規(guī)則按照我行公告執(zhí)行。

（2）“二套”轉(zhuǎn)“首套”房貸，貸款經(jīng)辦行以***省最新發(fā)布的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合借款人提交的房屋套數(shù)證明材料，將借款人辦理的房貸“二套”變更為“首套”，與借款人簽署協(xié)議，簽署協(xié)議后通常在7個(gè)工作日內(nèi)完成利率調(diào)整工作，調(diào)整當(dāng)日執(zhí)行最新利率。利率調(diào)整規(guī)則按照我行公告執(zhí)行。

（3）固定利率轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率房貸，貸款經(jīng)辦行與借款人簽署協(xié)議，將借款人固定利率調(diào)整為浮動(dòng)利率，同時(shí)一并調(diào)整利率加點(diǎn)，利率調(diào)整規(guī)則按照我行公告執(zhí)行。固定利率轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率目前執(zhí)行統(tǒng)一批量調(diào)整，首次批量調(diào)整時(shí)間擬定為******月***日，***月***日后每周進(jìn)行一次利率調(diào)整。系統(tǒng)調(diào)整當(dāng)日執(zhí)行最新利率。

2問：調(diào)整后的月供額度是怎么計(jì)算的，是否按照原貸款金額***

答：利率調(diào)整后，以最新的執(zhí)行利率，按照利率調(diào)整日的貸款余額和期限重新計(jì)算月供，生成最新的還款計(jì)劃，不是按照貸款發(fā)放時(shí)貸款金額***。

例如，王女士于我行******月***日辦理了首套個(gè)人住房按揭貸款，貸款金額***，貸款期限30年，利率為浮動(dòng)LPR+60BP（目前利率執(zhí)行4.3%＋60BP=4.9%（1BP=0.01%））。王女士利率調(diào)整日為******月***日，貸款余額***元，期限剩余20年，利率按照我行存量住房貸款調(diào)整政策，執(zhí)行的LPR數(shù)值不變，加點(diǎn)數(shù)值變更為0BP，執(zhí)行利率調(diào)整為4.3%＋0BP=4.3%。******月***日開始，王女士每月月供還款額，應(yīng)以貸款***元、剩余貸款期限20年、貸款利率4.3%、等額還款的方式重新計(jì)算。借款人如需最新的還款計(jì)劃，請聯(lián)系貸款經(jīng)辦支行客戶經(jīng)理。

3問：利率調(diào)整后，貸款每月償還月供日是否變更為利率調(diào)整日

答：利率調(diào)整后，貸款還款日不變，原合同約定每月某日還款的，依然按照利率調(diào)整前還款日進(jìn)行扣款。

4問：其他特殊類型業(yè)務(wù)如固定利率、首套已償還欠款、“二套”轉(zhuǎn)“首套”等業(yè)務(wù)的線下辦理截至日期是什么時(shí)候

答：我行線下利率調(diào)整工作截止日期為******月***日，若借款人有客觀困難的，可適當(dāng)順延辦理日期，最晚應(yīng)于******月***日前辦理完畢。

5問：浮動(dòng)利率住房貸款能否轉(zhuǎn)換為固定利率

答：不可以。本次存量住房貸款利率調(diào)整內(nèi)容不包含浮動(dòng)利率住房貸款轉(zhuǎn)為固定利率的政策。已經(jīng)發(fā)放的浮動(dòng)利率住房貸款，定價(jià)***認(rèn)，合同已經(jīng)約定，不能再次轉(zhuǎn)換。

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