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關(guān)累港口岸綜合碼頭及新邊***市場所（查驗(yàn)貨場）特許經(jīng)營項(xiàng)目社會(huì)投資人招標(biāo)補(bǔ)遺書

（第01號）

各投標(biāo)人：

現(xiàn)就“關(guān)累港口岸綜合碼頭及新邊***市場所（查驗(yàn)貨場）特許經(jīng)營項(xiàng)目社會(huì)投資人招標(biāo)”（招標(biāo)編號***e="19px">GC***）作如下通知：

一、招標(biāo)文件***2.3款、2.4款、第二章投標(biāo)人須知前附表第1.3.2項(xiàng)中“合作模式”、1.3.3“特許經(jīng)營期限”表述補(bǔ)充修改為：

2.3 合作模式

本項(xiàng)目的具體合作模式為“BOT+EPC+政府建設(shè)期補(bǔ)助”。中標(biāo)后，社會(huì)投資人按照《***法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同規(guī)定，***，***負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體的投融資、建設(shè)及運(yùn)營維護(hù)工作，***自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。政府方不承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，不承擔(dān)運(yùn)營虧損，不提供運(yùn)營補(bǔ)助。在特許經(jīng)營協(xié)議規(guī)定的運(yùn)營期屆滿后，按照特許經(jīng)營協(xié)議的約定將項(xiàng)目設(shè)施及相關(guān)資料等無償移交給政府方或其指定機(jī)構(gòu)。

（1）股權(quán)比例及注冊資本金構(gòu)成

***的注冊資本為5,000.00500.0010%；社會(huì)投資人出資4,500.0090%。注冊資本應(yīng)在本項(xiàng)目《投資協(xié)議》確定的時(shí)間內(nèi)足額實(shí)繳到位。政府方不承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、不參與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，在項(xiàng)目未產(chǎn)生超額收益前不參與利潤分配。

（2）項(xiàng)目資本金

本項(xiàng)目資本金比例不低于項(xiàng)目總投資的35.52%（具體以金融機(jī)構(gòu)***），***的注冊資本可全部用作項(xiàng)目資本金。政府方建設(shè)期補(bǔ)助資金可作為項(xiàng)目資本金。若金融機(jī)構(gòu)***，超出政府補(bǔ)助范圍部分的資本金由社會(huì)投資人負(fù)責(zé)籌集。

政府方承諾建設(shè)期補(bǔ)助資金可用作項(xiàng)目資本金，在合同約定的建設(shè)期內(nèi)分批次足額到位。***必須在項(xiàng)目滿足開工建設(shè)條件后啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，并在合同約定的建設(shè)期內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。

（3）政府建設(shè)期補(bǔ)助

政府方對本項(xiàng)目提供建設(shè)期補(bǔ)助約53,897.6533,602.9225,402.92820029%。***無償使用，來源包括但不限于中***省、州資金、政府債券等各類資金。

（4）項(xiàng)目融資

其余建設(shè)資金，***為融資主體，通過向金融機(jī)構(gòu)******道籌措。***融資過程中，政府方根據(jù)金融機(jī)構(gòu)***，***可以以本項(xiàng)目融資為目的，以本項(xiàng)目預(yù)期收益權(quán)質(zhì)押設(shè)置擔(dān)保權(quán)益。政府方不為本項(xiàng)目的融資提供任何增信或擔(dān)保，不承擔(dān)融資風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)償還責(zé)任；***的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營虧損，***的經(jīng)營活動(dòng)。社會(huì)投資人應(yīng)為融資提供必要的協(xié)助與支持。

（5）其他資金

建設(shè)期內(nèi)，若本項(xiàng)目獲得國家、省級獎(jiǎng)補(bǔ)等相關(guān)專項(xiàng)資金，可作為政府方出資來源。資金有明確用途的，按照資金用途要求使用。

（6）投資控制

本項(xiàng)目新建工程部分以批復(fù)的初步設(shè)計(jì)概算投資總額作為投資控制的依據(jù)；存量資產(chǎn)（含在建工程）最終以政府方和社會(huì)投資人雙方認(rèn)可的評估價(jià)***果為準(zhǔn)。

特許經(jīng)營期內(nèi)，確需調(diào)整投資概算的，***應(yīng)按照《政府投資條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第712號）規(guī)定，將調(diào)整投資概算報(bào)原初步設(shè)計(jì)審批部門核定，政府方按照核定結(jié)果調(diào)整項(xiàng)目總投資。

（7）投資回報(bào)及超額收益機(jī)制

本項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制為港口經(jīng)營收費(fèi)（使用者付費(fèi)）。***為使用者提供相關(guān)服務(wù)，收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，以此收回投資和獲取回報(bào)。***自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。政府方不承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，不承擔(dān)運(yùn)營虧損，不提供運(yùn)營補(bǔ)助。在保證港口運(yùn)營主業(yè)質(zhì)量和安全的前提下，***可通過開展多種經(jīng)營，提高收益能力。

本項(xiàng)目的使用者付費(fèi)應(yīng)依據(jù)和參照《中華人民共和國港口法》《中華人民共和國價(jià)***央定價(jià)***口收費(fèi)計(jì)費(fèi)辦法》等政策文件制定。

社會(huì)投資人資本金稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不超過6.5%（實(shí)施方案暫定為6.5%，最終以社會(huì)投資人的中標(biāo)價(jià)***過部分視為超額收益。政府方按照其實(shí)際出資額占項(xiàng)目決算總投資的比例分配超額收益，剩余超額收益由社會(huì)投資人享有。

（8）資產(chǎn)權(quán)屬

特許經(jīng)營期內(nèi)形成的資產(chǎn)及其附屬建（構(gòu)）筑物（含存量資產(chǎn)部分），以及為本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營購置形成的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，***僅擁有項(xiàng)目的特許經(jīng)營權(quán)，享有本項(xiàng)目及附屬設(shè)施的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，若法律另有規(guī)定，從其規(guī)定。特許經(jīng)營合作期滿后，***按特許經(jīng)營協(xié)議約定的移交程序、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等向政府或其指定主體無償移交項(xiàng)目資產(chǎn)。

（9）征地拆遷

***協(xié)助地方政府實(shí)施。征地拆遷費(fèi)（包含用地手續(xù)的辦理及報(bào)批費(fèi)用）原則上按照項(xiàng)目概算批復(fù)的規(guī)模和金額***政府使用，超出概算部分由地方政府在應(yīng)補(bǔ)助資金之外自行籌集。***原因變更設(shè)計(jì)、施工不當(dāng)?shù)纫蛩卦斐傻恼鞑鹳M(fèi)用增加部分，***承擔(dān)。因不可抗力因素造成的征拆費(fèi)用增加部分，***按3:7的比例承擔(dān)，其費(fèi)用納入項(xiàng)目決算總投資。

（10）本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工、貨物或服務(wù)的采購方式

按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本項(xiàng)目中標(biāo)社會(huì)投資人具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營、貨物或服務(wù)的，本項(xiàng)目相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營、貨物或服務(wù)將由中標(biāo)社會(huì)投資人自行承擔(dān)，不再招標(biāo)。

2.4 特許經(jīng)營期限

本項(xiàng)目特許經(jīng)營期采用“N+50年+X”的形式，其中：N為項(xiàng)目建設(shè)期，第一階段建設(shè)期2年，自第一階段工程開工之日起至第一階段工程交工之日止；運(yùn)營期50年，自第一階段工程進(jìn)入運(yùn)營期之日起至其之后項(xiàng)目移交之日止；X代表延長運(yùn)營期年限。在運(yùn)營期滿后，若項(xiàng)目未達(dá)到社會(huì)投資人資本金稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(社會(huì)投資人資本金稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率最終以社會(huì)投資人報(bào)價(jià)***益率僅作為超額收益計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，政府方不為投資人預(yù)期收益做任何兜底承諾)，在符合屆時(shí)的法律法規(guī)及政策要求的條件下，支持社會(huì)投資人延長特許經(jīng)營期限，直至項(xiàng)目收入足以覆蓋特許經(jīng)營建設(shè)、運(yùn)營成本及合理收益時(shí)。

二、本項(xiàng)目的《投資協(xié)議（草案）》、《特許經(jīng)營協(xié)議（草案）》以附件形式上傳交易系統(tǒng)，請各投標(biāo)人自行下載。其他事項(xiàng)不變。

特此通知。

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云南勐臘（磨憨）重點(diǎn)開發(fā)開放***區(qū)開發(fā)建設(shè)局

2023年10月17日