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關累港口岸綜合碼頭及新邊***市場所（查驗貨場）特許經營項目社會投資人招標補遺書

（第01號）

各投標人：

現就“關累港口岸綜合碼頭及新邊***市場所（查驗貨場）特許經營項目社會投資人招標”（招標編號***e="19px">GC***）作如下通知：

一、招標文件***2.3款、2.4款、第二章投標人須知前附表第1.3.2項中“合作模式”、1.3.3“特許經營期限”表述補充修改為：

2.3 合作模式

本項目的具體合作模式為“BOT+EPC+政府建設期補助”。中標后，社會投資人按照《***法》及其他相關法律、法規(guī)、政策和合同規(guī)定，***，***負責項目具體的投融資、建設及運營維護工作，***自主經營、自負盈虧。政府方不承擔本項目建設、運營風險，不承擔運營虧損，不提供運營補助。在特許經營協議規(guī)定的運營期屆滿后，按照特許經營協議的約定將項目設施及相關資料等無償移交給政府方或其指定機構。

（1）股權比例及注冊資本金構成

***的注冊資本為5,000.00500.0010%；社會投資人出資4,500.0090%。注冊資本應在本項目《投資協議》確定的時間內足額實繳到位。政府方不承擔項目建設、不參與生產經營活動，在項目未產生超額收益前不參與利潤分配。

（2）項目資本金

本項目資本金比例不低于項目總投資的35.52%（具體以金融機構***），***的注冊資本可全部用作項目資本金。政府方建設期補助資金可作為項目資本金。若金融機構***，超出政府補助范圍部分的資本金由社會投資人負責籌集。

政府方承諾建設期補助資金可用作項目資本金，在合同約定的建設期內分批次足額到位。***必須在項目滿足開工建設條件后啟動項目建設，并在合同約定的建設期內完成建設任務。

（3）政府建設期補助

政府方對本項目提供建設期補助約53,897.6533,602.9225,402.92820029%。***無償使用，來源包括但不限于中***省、州資金、政府債券等各類資金。

（4）項目融資

其余建設資金，***為融資主體，通過向金融機構******道籌措。***融資過程中，政府方根據金融機構***，***可以以本項目融資為目的，以本項目預期收益權質押設置擔保權益。政府方不為本項目的融資提供任何增信或擔保，不承擔融資風險和債務償還責任；***的建設風險和經營虧損，***的經營活動。社會投資人應為融資提供必要的協助與支持。

（5）其他資金

建設期內，若本項目獲得國家、省級獎補等相關專項資金，可作為政府方出資來源。資金有明確用途的，按照資金用途要求使用。

（6）投資控制

本項目新建工程部分以批復的初步設計概算投資總額作為投資控制的依據；存量資產（含在建工程）最終以政府方和社會投資人雙方認可的評估價***果為準。

特許經營期內，確需調整投資概算的，***應按照《政府投資條例》（中華人民共和國國務院令第712號）規(guī)定，將調整投資概算報原初步設計審批部門核定，政府方按照核定結果調整項目總投資。

（7）投資回報及超額收益機制

本項目回報機制為港口經營收費（使用者付費）。***為使用者提供相關服務，收取相關服務費用，以此收回投資和獲取回報。***自主經營、自負盈虧。政府方不承擔本項目建設、運營風險，不承擔運營虧損，不提供運營補助。在保證港口運營主業(yè)質量和安全的前提下，***可通過開展多種經營，提高收益能力。

本項目的使用者付費應依據和參照《中華人民共和國港口法》《中華人民共和國價***央定價***口收費計費辦法》等政策文件制定。

社會投資人資本金稅后財務內部收益率不超過6.5%（實施方案暫定為6.5%，最終以社會投資人的中標價***過部分視為超額收益。政府方按照其實際出資額占項目決算總投資的比例分配超額收益，剩余超額收益由社會投資人享有。

（8）資產權屬

特許經營期內形成的資產及其附屬建（構）筑物（含存量資產部分），以及為本項目建設、運營購置形成的相關設施、設備，***僅擁有項目的特許經營權，享有本項目及附屬設施的使用權、經營權和收益權，若法律另有規(guī)定，從其規(guī)定。特許經營合作期滿后，***按特許經營協議約定的移交程序、范圍、標準等向政府或其指定主體無償移交項目資產。

（9）征地拆遷

***協助地方政府實施。征地拆遷費（包含用地手續(xù)的辦理及報批費用）原則上按照項目概算批復的規(guī)模和金額***政府使用，超出概算部分由地方政府在應補助資金之外自行籌集。***原因變更設計、施工不當等因素造成的征拆費用增加部分，***承擔。因不可抗力因素造成的征拆費用增加部分，***按3:7的比例承擔，其費用納入項目決算總投資。

（10）本項目勘察設計、施工、貨物或服務的采購方式

按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定，本項目中標社會投資人具備相應的資質和能力，依法能夠自行建設、生產或者提供本項目的勘察設計、施工、運營、貨物或服務的，本項目相應的勘察設計、施工、運營、貨物或服務將由中標社會投資人自行承擔，不再招標。

2.4 特許經營期限

本項目特許經營期采用“N+50年+X”的形式，其中：N為項目建設期，第一階段建設期2年，自第一階段工程開工之日起至第一階段工程交工之日止；運營期50年，自第一階段工程進入運營期之日起至其之后項目移交之日止；X代表延長運營期年限。在運營期滿后，若項目未達到社會投資人資本金稅后財務內部收益率(社會投資人資本金稅后財務內部收益率最終以社會投資人報價***益率僅作為超額收益計算標準，政府方不為投資人預期收益做任何兜底承諾)，在符合屆時的法律法規(guī)及政策要求的條件下，支持社會投資人延長特許經營期限，直至項目收入足以覆蓋特許經營建設、運營成本及合理收益時。

二、本項目的《投資協議（草案）》、《特許經營協議（草案）》以附件形式上傳交易系統，請各投標人自行下載。其他事項不變。

特此通知。

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云南勐臘（磨憨）重點開發(fā)開放***區(qū)開發(fā)建設局

2023年10月17日