一、出租方承諾

本出租方（安徽蕪湖三山經(jīng)濟***區(qū)***街道渡口村股份經(jīng)濟合作社）擬公開出租蕪湖三山經(jīng)濟***區(qū)***街道渡口村團套村民組約40畝復墾土地經(jīng)營權，現(xiàn)委托安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所按本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關媒體上公開披露產(chǎn)權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施產(chǎn)權出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；

2、本次產(chǎn)權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產(chǎn)權出租行為可能導致的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《蕪湖三山經(jīng)濟***區(qū)***街道渡口村團套村民組約40畝復墾土地經(jīng)營權出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；

6、網(wǎng)絡競價***抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價***，我方授權安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所視情況組織繼續(xù)報價***；

7、《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》簽署后，我方承諾在安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所按約定完成項目后依據(jù)其收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；

8、對承租本次出租標的享有優(yōu)先權的權利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起***日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先權的權利人。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、出租標的簡況

（一）出租標的名稱：

蕪湖三山經(jīng)濟***區(qū)***街道渡口村團套村民組約40畝復墾土地經(jīng)營權。（標的編號***e="font-family:宋體;">N0168TD230196）

（二）出租標的基本情況：

蕪湖三山經(jīng)濟***區(qū)***街道渡口村團套村民組約40畝復墾土地經(jīng)營權出租是指依照國家法律、法規(guī)及相關合同的規(guī)定，對該土地進行占有、使用及收益的權利。

出租標的對應的土地位于蕪湖三山經(jīng)濟***區(qū)***街道渡口村團套村民組，面積約為40畝，四至范圍為：東至白馬山旁，西至團套村民組灌溉溝，南至五***路旁，北至南北溝。四至面積包括水渠、***路、道路等基礎設施占地，非純可耕作面積。

（三）租賃用途：

傳統(tǒng)農(nóng)作物種植（嚴禁耕地非農(nóng)化、非糧化）。

（四）租賃期限：

5年,租賃期限自出租標的實際移交之日算起。

（五）特別提示：

1、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所提交申請，由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間，由其自行查勘現(xiàn)場。

2、本次出租標的交易時，在同等條件下蕪湖三山經(jīng)濟***區(qū)***街道渡口集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權，優(yōu)先權的行使按照有關法律、法規(guī)及安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的相關規(guī)定執(zhí)行。

（1）享有優(yōu)先權的意向承租方如欲行使優(yōu)先權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關要求辦理報名手續(xù)、按時足額交納交易保證金并取得出租方出具的具有優(yōu)先權的證明文件；否則視同放棄行使優(yōu)先權。

（2）如采取網(wǎng)絡競價***，在網(wǎng)絡競價***他意向承租方報價***，享有優(yōu)先權的意向承租方如欲行使優(yōu)先權，應在規(guī)定的應價***網(wǎng)絡競價***優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。相同級別的優(yōu)先權人在行使優(yōu)先權時，按時間優(yōu)先原則，即其中一優(yōu)先權人在某一價***先權后，其他人在該價***使優(yōu)先權。

三、出租方

安徽蕪湖三山經(jīng)濟***區(qū)***街道渡口村股份經(jīng)濟合作社。

四、出租行為的內(nèi)部決策及批準情況

本次出租行為已履行了相應決策程序，并獲得了相應的批準。

五、出租標的的資產(chǎn)評估情況

1、資產(chǎn)評估的委托方：安徽蕪湖三山經(jīng)濟***區(qū)***街道渡口村村民委員會。

2、評估機構：安徽***。

3、評估基準日：***10月20日。

4、評估報告名稱***：《資產(chǎn)評估報告》（華鑒評報字[2023]第189號）。

5、評估對象：蕪湖三山經(jīng)濟***區(qū)***街道渡口村團套村民組約40畝復墾土地經(jīng)營權***市場價***pan>

6、評估結果：被評估對象年租金評估價***260/畝。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、5年期租金出租底價***n>:人民幣5.202、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

（2）第一個合同年度租金自《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，由承租方支付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前一個月內(nèi)支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則，出租方有權單方解除《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》，并追究承租方的違約責任。

3、與標的出租的相關的其他條件

（1）意向競租方承諾：已對出租標的進行了實地勘察，對出租標的的現(xiàn)狀完全知悉且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所無關。

（2）意向競租方承諾：憑安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，按照出租標的對應的土地移交日現(xiàn)狀與出租方自行辦理出租標的的移交（具體移交時間以出租方通知為準），承租方應配合辦理出租標的的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成出租標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風險均由承租方自行負責，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所無關。

（3）意向競租方承諾：如出租標的對應的土地實際測量面積與公告公示面積存在差異時，同意不調(diào)整成交價***pan>

（4）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，不得改變土地現(xiàn)狀，不得在土地上建設永久性建筑物，如需在土地上建設臨時建筑物及構筑物的，需經(jīng)出租方同意，相關建設方案報出租方審核，并經(jīng)相關主管部門等批準后實施，產(chǎn)生的一切費用、責任由承租方自行承擔。

（5）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方自行到相關部門開通水、電，按照有關部門規(guī)定安全使用水、電等，并按時交納水、電等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

（6）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方不得改變出租標的經(jīng)營用途，不得存放危險物品，不得利用出租標的進行違法活動及非法使用出租標的，未經(jīng)出租方同意，不對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等任何名義轉(zhuǎn)讓出租標的全部或部分使用權，否則，出租方有權單方解除《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》，無償收回出租標的，并追究承租方的違約責任。

（7）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，自覺接受有關部門或出租方安全生產(chǎn)、社會治安等方面的監(jiān)督和檢查；因安全事故、社會治安、自然災害等原因產(chǎn)生的一切經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方無關。

（8）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，出租標的被依法征用、征收、占用時，出租方提前1個月書面告知承租方，承租方應當無條件服從，承租方承租標的范圍內(nèi)地表附屬物按征收政策給予補償（地表構建筑物不予任何補償），承租方不得要求任何額外補償，租賃期限有剩余的，出租方按租金價***（不足一個月的按一個月計算）為單位***，退還承租方。

（9）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，因承租方對出租標的未盡到妥善管理義務而造成出租方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

（10）意向競租方承諾：承租方完全履約至《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），按相關要求將出租標的移交給出租方。

（11）意向競租方承諾：如《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起***日內(nèi)（含收到通知當日）按相關要求將出租標的移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

（12）意向競租方承諾：合同期滿或因承租方原因提前終止時，承租方應無條件履行交接手續(xù)，應在當季作物成熟后負責清理地上附屬物，將土地進行平整、恢復原狀，將添置的可移動設施、設備自行撤走，否則視為承租方放棄土地上的附屬物及設施、設備所有權，出租方有權自行處置，承租方不得以任何理由向出租方提出賠償或補償。

（13）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財務收據(jù)，不開具發(fā)票，如需代開發(fā)票，代開發(fā)票產(chǎn)生的相關稅費由承租方自行承擔。

（14）意向競租方承諾：意向競租方同意按不低于租金底價***進行報價***為意向競租方接受租金底價***底價***

（15）意向競租方承諾：對擬定的《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》（樣本）內(nèi)容無異議并遵照執(zhí)行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的內(nèi)資法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶）。

七、交易信息

（一）公告期

自***11月9日至***11月22日。

（二）公告期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（20）個周期。

（三）報名時間

自***11月9日至***11月22日（每工作日8:00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額***/span>1.002、交易保證金交納時間：意向竟租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視為意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所有權不予辦理報名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間（含延長公告期），在出租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效競租申請并經(jīng)資格審查合格后單方撤回申請的。

b.公告期結束，只產(chǎn)生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按要求簽訂《成交確認書》的。

c.公告期結束，產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續(xù)競價***加后續(xù)競價***報有效報價***標的。

d.競價***向競租方未按要求簽訂《成交確認書》的。

e.承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按相關要求與出租方簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》的。

（2）意向競租方在交納交易保證金后，如非出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的原因，承租方按要求與出租方簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》后，承租方未按《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》要求履約并且《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》中有該違約約定時，出租方有權扣除意向競租方交納的交易保證金（扣除承租方的交易服務費用）作為違約金，并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對掛牌標的進行重新掛牌。重新掛牌交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新交易的標的成交價***交易的標的成交價***有產(chǎn)生成交價***底價***交價***差價***、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新掛牌導致交易的標的成交價***期間的滯納金（交易的標的成交價***期間為本次掛牌交易付款期限屆滿次日起至重新掛牌交易付款期截止之日，滯納金按銀行同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關經(jīng)濟和法律責任。

（4）采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式的，在承租方簽訂《成交確認書》后2個工作日內(nèi)，承租方向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所于承租方簽訂《成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。

（5）采取網(wǎng)絡競價***）的交易方式的，在承租方簽訂《成交確認書》后2個工作日內(nèi)，承租方向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所于承租方簽訂《成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。

（6）出租方與承租方簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》后，交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除交易服務費用后的余額）作為承租方支付《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》約定租金的一部分。

（7）未通過資格審查的意向競租方所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后3個工作日內(nèi)退還。

（8）通過資格審查的意向競租方未競得本標的且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內(nèi)退還。

（五）報名地點

***

（六）出租文件

每套報名資料費人民幣（七）報名時應提交的主要資料

詳見《出租文件》。

（八）意向競租方資格審查

由出租方、出租方上級主管單位***，對征集到的意向競租方資格進行審查。資格審查時間由出租方與安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所商定。

（九）交易方式

1、公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式。

意向競租方應當按照安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所發(fā)出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價***方的報價***租底價***租方的報價***價***租方未按要求報價***競租方接受出租底價***底價***，該報價***的成交價***租方確定為承租方。承租方應按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《成交確認書》。

2、公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡競價***）的交易方式。

確定最終成交價***后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡競價***競價***span>3個工作日內(nèi)到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡競價***競價***簽訂《成交確認書》）。

3、交易方式由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所確定并另行通知。

4、加價***長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所確定并另行通知。

（十）交易簽約

承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認書》確定的成交價***土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》。

（十一）競價***pan>

競租方在競價***照e交易平臺（www***）的《e交易平臺競價***、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價***報名、保證金繳納、競價***支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十二）交易時間

由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所確定交易時間，并另行通知。

（十三）交易雙方簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》，承租方依據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》約定將出租標的第一期租金一次性支付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶，承租方足額支付交易服務費用后，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權交易憑證》。

八、聯(lián)系方式

安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所

聯(lián)系人：陳經(jīng)理

聯(lián)系電話：***

傳 ? 真：***

聯(lián)系地址：***省***市***路1號（***市人大原***樓）

蕪湖三山經(jīng)濟***區(qū)***街道渡口村團套村民組約40畝復墾土地經(jīng)營權出租項目的相關公告信息以安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所網(wǎng)站（www***）發(fā)布的相關信息為準。

安徽蕪湖三山經(jīng)濟***區(qū)***街道渡口村股份經(jīng)濟合作社
***11月9日?????????