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　　為加快建成世界一流科學(xué)城和深圳北部中心，根據(jù)《***市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）及《***區(qū)產(chǎn)業(yè)用地項目引進監(jiān)管實施辦法》（深光府規(guī)〔2019〕7號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就高端醫(yī)療設(shè)備研發(fā)及制造基地項目制訂項目遴選方案如下：

　　一、項目名稱

　　高端醫(yī)療設(shè)備研發(fā)及制造基地項目（以下簡稱“項目”）

　　二、意向用地單位

　　***（以下簡稱“科曼醫(yī)療”）

　　三、項目可行性研究

　?。ㄒ唬╉椖勘匾苑治觥?/p>

　　1.醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)是重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)。高端醫(yī)療器械是當前全球發(fā)展最快、競爭最強的領(lǐng)域之一，已成為各地優(yōu)先布局的重點產(chǎn)業(yè)。隨著人民日益提高的健康醫(yī)療需求，以及國產(chǎn)替代進程加快，高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)***市場空間非常廣闊，***全國醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)營收超過***元，是全球第***市場，也是增長最***市場。《中國制造2025》中明確提出將高性能醫(yī)療器械作為“中國制造2025”重點推進的十大重點領(lǐng)域之一?！?**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》強調(diào)“加快發(fā)展高性能醫(yī)療器械，推進國家高性能醫(yī)療器械創(chuàng)新中心建設(shè)”。***區(qū)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)集群已初具規(guī)模，已成***市主要的醫(yī)療器械產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

　　2.用地主體為醫(yī)療器械領(lǐng)域龍頭企業(yè)。科曼醫(yī)療作為全球知名的醫(yī)療設(shè)備制造商，已成***市高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)，已具備較強的研發(fā)能***市場拓展能力，多個***市占率全國領(lǐng)先，其中新生兒呼吸機占據(jù)了國內(nèi)50%以***市場份額。此外，企業(yè)已掌握十余項業(yè)內(nèi)領(lǐng)先技術(shù)，例如手術(shù)燈的自然混光技術(shù)是國內(nèi)首創(chuàng)、麻醉機的潮氣量5ml是全行業(yè)最高標準、雙水平無創(chuàng)通氣技術(shù)是首次在國內(nèi)實現(xiàn)的尖端技術(shù)。近年來，科曼醫(yī)療發(fā)展迅猛，產(chǎn)值同比增長20.9%，納稅同比增長76.9%。此外，科曼醫(yī)療***市場公開競爭原則，通過整合自身內(nèi)部資源，聯(lián)合上下游供應(yīng)鏈企業(yè)，在產(chǎn)品質(zhì)量、品牌效應(yīng)、產(chǎn)品口碑等方面提高核心競爭力。

　　3.項目可助力優(yōu)質(zhì)企業(yè)增資擴產(chǎn)。目前企業(yè)在***市暫未擁有產(chǎn)業(yè)用地，在***區(qū)租賃廠房建筑面積約10萬平方米。但隨著近年產(chǎn)品訂單增加，現(xiàn)有空間已無法滿足企業(yè)擴產(chǎn)需求，***新產(chǎn)品生產(chǎn)需求，因而現(xiàn)急需擴充建設(shè)高質(zhì)量廠房。此外，目前多個分散場地也不利于企業(yè)管理。同時，醫(yī)療器械行業(yè)對于生產(chǎn)場地的穩(wěn)定性要求高，為企業(yè)供地可使得科曼醫(yī)療在光明扎根發(fā)展。

　　（二）項目可行性分析。

　　1.擬選址地塊具備建設(shè)條件。項目選址總用地面積約3萬平方米，建筑面積預(yù)計達14萬平方米，可有效滿足企業(yè)高端制造工藝、產(chǎn)量、規(guī)格等生產(chǎn)及研發(fā)辦公需求。

　　2.企業(yè)發(fā)展迅猛，自有資金充足。企業(yè)在近2年度的營收較上年增長達到20%，自有資金充足且原始股東持股比例高，可通過增資、銀行融資等多***道籌措資金，充分保障項目順利實施。

　　（三）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。

　　項目總用地面積約3萬平方米，計容建筑面積約14.3萬平方米。其中，無污染生產(chǎn)廠房規(guī)劃建設(shè)面積約8.7萬平方米，研發(fā)用房規(guī)劃建設(shè)面積約5萬平方米，主導(dǎo)用途建筑面積約占總建筑面積的95.8%。商業(yè)、食堂、城市公共配套等配套設(shè)施面積約5900平方米，約占總建筑面積的4.2%。初步建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容如下，最終以土地出讓合同書為準：

　　1.無污染生產(chǎn)廠房：用于建設(shè)生命支持領(lǐng)域、體外診斷領(lǐng)域及醫(yī)學(xué)影像領(lǐng)域三大產(chǎn)品線等生產(chǎn)廠房，規(guī)劃建設(shè)面積約8.7萬平方米。

　　2.研發(fā)用房：用于建設(shè)研發(fā)、辦公及其他研發(fā)辦公配套用房，規(guī)劃建設(shè)面積約5萬平方米。

　　3.配套設(shè)施：建設(shè)員工食堂、社區(qū)管理用房、文化活動室等，規(guī)劃建設(shè)面積約5900平方米。公共配套設(shè)施根*****元確定。

　　根據(jù)《***市城市規(guī)劃標準與準則》相關(guān)規(guī)定，新型產(chǎn)業(yè)用地主導(dǎo)用途為無污染生產(chǎn)廠房和研發(fā)用房，主導(dǎo)用途的建筑面積不宜低于總建筑面積的70%，商業(yè)、食堂等配套輔助設(shè)施建筑面積不得超過總建筑面積的30%。用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途等最終以規(guī)劃和自然資源部門出具的規(guī)劃設(shè)計要點為準。

　?。ㄋ模╉椖拷ㄔO(shè)效益分析。

　　預(yù)計項目建成投產(chǎn)后5年內(nèi)累計產(chǎn)值***元，并吸引一批高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域人才落戶光明、推動***區(qū)高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展，對***區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展有積極作用。

　　四、產(chǎn)業(yè)準入條件

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)類型。

　　《***市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（***修訂）》鼓勵發(fā)展類“A01生物產(chǎn)業(yè)”中的“A0117各類有創(chuàng)及無創(chuàng)呼吸機，持續(xù)血液凈化系統(tǒng)，血液透析機，腹膜透析機，人工肝治療儀，血液灌流、血漿吸附及血漿置換設(shè)備和耗材，人工心肺機，左心輔助裝置，自動除顫器等生命支持設(shè)備、專科治療設(shè)備”。

　?。ǘ┥a(chǎn)技術(shù)。

　　具有Ⅱ類、Ⅲ類醫(yī)療器械的生產(chǎn)技術(shù)。

　?。ㄈ┊a(chǎn)業(yè)標準。

　　產(chǎn)品通過ISO9001質(zhì)量體系認證。

　?。ㄋ模┊a(chǎn)品品質(zhì)。

　　產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)規(guī)格均滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)格書或者質(zhì)量文件要求。

　?。ㄎ澹└傎I方式。

　　本項目通過單獨競買方式獲得建設(shè)用地。

　　（六）競買主體資格。

　　1.競買申請人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)。

　　2.競買申請人應(yīng)為按照《***市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）要求遴選通過的企業(yè)。

　　（七）投產(chǎn)時間。

　　項目須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書后?4 年內(nèi)投產(chǎn)。

　　（八）其他約束條件。

　　1.投資強度：項目固定資產(chǎn)投資強度（固定資產(chǎn)投資額/項目建設(shè)用地面積）不低于***元/平方米。

　　2.產(chǎn)值規(guī)模：乙方取得項目用地當年起（含當年），四年內(nèi)（自然年度，后同）累計納入***區(qū)統(tǒng)計核算的產(chǎn)值不低于?***元。乙方取得用地后第五年起，每五年累計納入***區(qū)統(tǒng)計核算的產(chǎn)值不低***元，剩余周期不足5年的，按照每年產(chǎn)值***元*剩余年限數(shù)計算。

　　3.稅收規(guī)模：乙方取得項目用地當年起（含當年），四年內(nèi)累計在***區(qū)內(nèi)納稅總額不低***元。乙方取得用地后第五年起，每五年累計在***區(qū)內(nèi)納稅總額不***元，剩余周期不足5年的，按照每年納稅總***元*剩余年限數(shù)計算。

　　4.產(chǎn)值能耗：項目投產(chǎn)后產(chǎn)值能耗（工業(yè)綜合能源消費量/工業(yè)總產(chǎn)值）每年均不高于0.1噸***元。

　　五、環(huán)境保護要求

　　在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。

　　六、項目用地情況

　?。ㄒ唬┯玫匾?guī)模：約3萬平方米（最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準）。

　?。ǘ┯玫毓δ埽盒滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)規(guī)模：用地建議容積率4.72（最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準）。

　?。ㄋ模┩恋毓?yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓。

　?。ㄎ澹┢谙蓿?0年。

　?。?quán)利限制：根據(jù)《***市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）規(guī)定，以出讓方式供應(yīng)的重點產(chǎn)業(yè)項目用地，獨立競得用地的，以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；在用地建成后應(yīng)按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的約定使用，不得出租；確有出租需要的，允許一定比例用房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)，出租比例不超過建筑面積的20%，最高租金不超過出***市場評估價***內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。以競買方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額***同剩余年期地價***值之和。

　　根據(jù)《***市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）規(guī)定，現(xiàn)需在深***區(qū)報、深圳政府在線網(wǎng)站、光明政府在線網(wǎng)站等媒體進行公示，公示時間為：******月***日-******月***日，共5個工作日。在公示期內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與***市***區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網(wǎng)站同時發(fā)布：

　　***市政府在線（http***n）

　　***區(qū)政府在線（http***.cn）

　　聯(lián)系人：***

　　聯(lián)系方式：***

　　***市***區(qū)工業(yè)和信息化局

　　******月***日