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【,吉林,長春市】東北師范大學東師會館（含學術(shù)活動中心）房屋出租澄清答疑文件01號

發(fā)布時間：2023-12-23

標簽：變更吉林東北師范大學東師會館（含學術(shù)活動中心）房屋出租澄清答疑文件01號東北師范大學招標信息招標采購

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現(xiàn)對本項目招租文件進行澄清答疑，澄清答疑內(nèi)容如下：一、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，該房屋如果重新裝修，能不能辦理消開產(chǎn)權(quán)性質(zhì)允許不有什么解決辦法回復：東師會館《不動產(chǎn)權(quán)證書》：吉(2021)***市不動產(chǎn)權(quán)第***號，權(quán)利人：***；共有狀況：單獨所有；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：（此欄空白）；用途：***樓。（如有必要，可聯(lián)系學校查看產(chǎn)權(quán)證）關(guān)于消防資質(zhì)問題，招租文件中競租人須知前附表，38項已經(jīng)說明：承租人必須明確知曉本標的房屋未取得建設(shè)工程消防驗收許可證，同意在承租該房屋合同期限內(nèi)，自行負責辦理經(jīng)營場所“開始營業(yè)前消防安全檢查合格證”（包括但不限于），承租人為自行取得經(jīng)營場所“開始營業(yè)前消防安全檢查合格證”（包括但不限于），而進行的必要消防安全改造等費用支出由承租人負責。招租人僅就該出租房屋現(xiàn)有資料進行必要的工作配合。二、殘值如何處理如果我方只經(jīng)營五年，但重新裝修用了2000萬，五年經(jīng)營期無法收回投資，如果師大收回該經(jīng)營權(quán)，我們的裝修殘值如何處理回復：關(guān)于裝修問題，招租文件中競租人須知前附表，34項： 1.免租金裝修期為30天，承租人自主裝飾裝修，費用自理。 2.承租人在對房屋進行荷載加固、設(shè)施增容改造時，需向招租人提出書面申請，經(jīng)招租人書面同意，并由承租人報政府相關(guān)部門批準后方可施工，費用由承租人承擔；租賃期滿未能續(xù)租或提前終止合同時，不可以拆除。在招租文件中“合同主要條款”部分：（六）裝飾裝修： 1.招租人給予承租人房屋免租金裝修期為30天，由承租人自主裝飾裝修，費用由承租人承擔；如因承租人違約導致房屋租賃合同提前終止或租賃期滿未能續(xù)租時，承租人的裝飾裝修部分可以選擇保留房屋現(xiàn)有（特指房屋租賃合同終止時）狀況或自行拆除；承租人選擇保持現(xiàn)有狀況的，裝飾裝修所形成的附屬資產(chǎn)無償歸招租人所有，招租人不負償還責任；承租人選擇自行拆除的，拆除費用自理，并且拆除后房屋需達到承租起始日狀態(tài)，同時自行拆除時不能損壞房屋主體及附屬設(shè)施，若造成經(jīng)濟損失承租人需按價***招租文件中“合同主要條款”部分：（七）設(shè)備設(shè)施 1.在本房屋租賃合同期內(nèi)，招租人對現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施不再進行添加、更換和維修、維護。承租人應妥善保管、維護現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施，人為造成損失的應當按照當期實際價***2.承租人不使用的現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施，屬于原承租人的由原承租人收回；屬于招租人的可由招租人收回，但租賃價***3.承租人在本房屋租賃合同期內(nèi)，自行投入的可移動設(shè)備、設(shè)施,在房屋租賃合同終止時自行處置。三、物業(yè)費是什么概念誰收怎么收取回復：招租文件中竟租人須知前附表 33項房屋稅費的說明是：租期內(nèi)，有關(guān)稅費約定為：房屋租賃行為所產(chǎn)生的稅費（如采暖費、房產(chǎn)使用稅、土地收益金等）由招租人承擔；房屋經(jīng)營使用所發(fā)生的一切稅費（如物業(yè)費、垃圾清理費、水電費、衛(wèi)生費等）由承租人承擔。物業(yè)費收取事宜依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。四、如果對原承租方的殘值估價***，可不可以在中標的情況下不執(zhí)行中標結(jié)果有無違約金如果我方重新裝修，原裝修基本不可用，原承租方殘值多少回復：招租文件中竟租人須知前附表38項、“合同主要條款”（十二）與原承租關(guān)聯(lián)事項： 1.對于東師會館由原承租人于***投資的裝修、裝飾和添置的設(shè)備設(shè)施費用，新承租人需與原承租人在簽訂合同前就該費用的補償事宜協(xié)商一致。根據(jù)需要，可由學校、原承租人、新承租人三方共同委托第三方中介機構(gòu)，對原承租人的裝修、裝飾和添置的設(shè)備設(shè)施費用進行評估，依據(jù)評估結(jié)果，按原承租人可使用12年核算，按年平均攤銷。在評估結(jié)果明確（以評估報告交付日期為基準）后5個工作日內(nèi)，新承租人需按照原承租人指定帳戶將4年租期所應分攤的費用一次性支付完畢。 2.對于原承租人添置但未納入評估范圍的可移動設(shè)備、設(shè)施，新承租人如果繼續(xù)使用，可與原承租人協(xié)商處理；新承租人不使用的由原承租人自行處置。根據(jù)招租文件，承租人需與原承租人在簽訂合同前就原裝飾裝修的補償事宜協(xié)商一致。如因承租人未能與原承租人協(xié)商一致，而需要對原承租人的裝修、裝飾和添置的設(shè)備設(shè)施費用進行評估，則評估費用全部由承租人承擔。如最終承租人未能簽訂租賃合同，在無違反招租文件規(guī)定的前提下，從承租人的競租保證金中扣除全部評估費用后，剩余部分***道返還。五、師大會館西側(cè)***樓道僅1.1米寬，不符合消防要求，可以改造不（把房間臨走廊墻后退并三改二，減少房間數(shù)）回復：根據(jù)招租文件中竟租人須知前附表 34項：承租人在對房屋進行荷載加固、設(shè)施增容改造時，需向招租人提出書面申請，經(jīng)招租人書面同意，并由承租人報政府相關(guān)部門批準后方可施工，費用由承租人承擔；租賃期滿未能續(xù)租或提前終止合同時，不可以拆除。六、房屋圖紙如有最好附上回復：目前學校無此圖紙。招租人：*** 地址：***省***市人***街5268號聯(lián) 系人：袁老師聯(lián)系電話：*** 招租聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***106 代理機構(gòu)：*** 地址：***市***區(qū)東南***路3030號聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***年***月***日

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