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【廣東,佛山市】入市項(xiàng)目交易競(jìng)投公告

發(fā)布時(shí)間：2024-03-22

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招投標(biāo)詳情

您現(xiàn)在所在的位置： > 部門導(dǎo)航 > 政府部門 > 區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 > 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易 > 交易信息 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)“外圍心·高方南·舊農(nóng)科站”地塊***市場(chǎng)（即大轉(zhuǎn)灣夾板裝飾***市場(chǎng)第五期）“毛地”入市項(xiàng)目交易競(jìng)投公告 ***鎮(zhèn) 發(fā)布時(shí)間：2024-03-22 [if gte mso 9]>劉婉婷原交易所收文112052-12.1.0.157124CFADF5CB54E42F98F54009CF79564A9_13Microsoft***Specified7.8 磅Web0 @font-face{ font-family:"Times New Roman"; } @font-face{ font-family:"宋體"; } @font-face{ font-family:"Calibri"; } @font-face{ font-family:"Wingdings"; } @font-face{ font-family:"黑體"; } @font-face{ font-family:"Arial"; } @list l0:level1{ mso-level-number-format:decimal; mso-level-suffix:none; mso-level-text:"%1、"; mso-level-tab-stop:none; mso-level-number-position:left; margin-left:0.0000pt; text-indent:0.0000pt; font-family:"Times New Roman";} @list l1:level1{ mso-level-number-format:decimal; mso-level-suffix:none; mso-level-text:"%1、"; mso-level-tab-stop:none; mso-level-number-position:left; margin-left:0.0000pt; 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***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)“外圍心·高方南·舊農(nóng)科站”地塊***市場(chǎng)（即大轉(zhuǎn)灣夾板裝飾***市場(chǎng)第五期）“毛地”入市項(xiàng)目資源性資產(chǎn) ***市***區(qū)***鎮(zhèn)河?xùn)|“龍船洛”地塊以東、廣佛新干線以南、***路以西、貴廣高鐵以北。共約123826.67㎡（折合約185.74畝）。 [if !supportLists]1、[endif]地塊一（不含河?xùn)|***路以西約1.4772畝）：約占90968.52㎡（折合約136.452782畝），其中“地塊一非規(guī)劃綠化用地”約66533.32㎡（折合約99.799982畝），“地塊一規(guī)劃綠化用地”約24435.20㎡（折合約36.6528畝）； [if !supportLists]2、[endif]地塊二（不含河?xùn)|***路以東約2.005793畝）：約占30536.15㎡（折合約45.804225畝）。 3、河?xùn)|***路兩側(cè)的地塊約占2322㎡（折合約3.482993畝，其中河?xùn)|***路以西約984.80㎡（折合約1.4772畝），河?xùn)|***路以東約1337.20㎡（折合約2.005793畝）最終用地面積以政府職能部門認(rèn)定面積為準(zhǔn)。 1、地塊一（不含河?xùn)|***路以西約1.4772畝）：約占90968.52㎡（折合約136.452782畝），其中“地塊一非規(guī)劃綠化用地”約66533.32㎡（折合約99.799982畝），“地塊一規(guī)劃綠化用地”約24435.20㎡（折合約36.6528畝）； 2、地塊二（不含河?xùn)|***路以東約2.005793畝）：約占30536.15㎡（折合約45.804225畝）。 3、河?xùn)|***路兩側(cè)的地塊約占2322㎡（折合約3.482993畝，其中河?xùn)|***路以西約984.80㎡（折合約1.4772畝），河?xùn)|***路以東約1337.20㎡（折合約2.005793畝）。最終用地面積以政府職能部門認(rèn)定面積為準(zhǔn)。 3年總開(kāi)發(fā)年限：42年（含3年土地整理期，39年租賃期限）￥50,000,0***元（大寫：人***元整） [if !supportLists]1、[endif]“地塊一非規(guī)劃綠化用地”約66533.32㎡土地***元/㎡/月（含稅）； “地塊一規(guī)劃綠化用地”約24435.20㎡土***元/㎡/月（含稅）； 2、“地塊二”約30536.15㎡土地***元/㎡/月（含稅）。 3、河?xùn)|***路兩側(cè)的地塊約2322㎡土***元/㎡/月（含稅）。￥6,000,0***元（大寫：人***元整）簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》時(shí)繳交第一期履約保證金￥12,000,0***元；自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起的第20年再繳交第二期履約保證金￥6,000,0***元；如果合作共贏條款中評(píng)估的自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起的第31年至租賃期滿的土地租金不遞增，則無(wú)需再繳交第三期履約保證金￥6,000,0***元，反之則需要繳交第三期履約保證金￥6,000,0***元。 ①競(jìng)投人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的營(yíng)利法人機(jī)構(gòu)（若競(jìng)得人為非***鎮(zhèn)內(nèi)注冊(cè)的營(yíng)利法人機(jī)構(gòu)，則競(jìng)得人在簽訂《土地前期整理協(xié)議》之前，***運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，***應(yīng)就項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。） ②競(jìng)投人實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于***元人民幣（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）； ③本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)投，不接受自然人報(bào)名； ④競(jìng)投人須未被記錄入“毛***市”黑名單庫(kù)，不存在違反誠(chéng)信記錄的情形。（三）項(xiàng)目地塊概況： 1.項(xiàng)目地塊位于***市***區(qū)***鎮(zhèn)河?xùn)|“龍船洛”地塊以東廣佛新干線以南、***路以西、貴廣高鐵以北。項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)土地面積合共約123826.67㎡（折合約185.74畝）：（1）地塊一（不含河?xùn)|***路以西約1.4772畝）：位于河?xùn)|***路以西，約占90968.52㎡（折合約136.452782畝)。其中“非規(guī)劃綠化用地”約66533.32㎡（折合約99.799982畝），以下簡(jiǎn)稱“地塊一非規(guī)劃綠化用地”，“規(guī)劃綠化用地”約24435.20㎡（折合約36.6528畝），以下簡(jiǎn)稱“地塊一規(guī)劃綠化用地”。（2）地塊二（不含河?xùn)|***路以東約2.005793畝）：位于河?xùn)|***路以東，約占30536.15㎡（折合約45.804225畝）。（3）河?xùn)|經(jīng)聯(lián)社位于河?xùn)|***路兩側(cè)的地塊約占2322㎡（折合約3.482993畝，其中河?xùn)|***路以西約984.80㎡（折合約1.4772畝），河?xùn)|***路以東約1337.20㎡（折合約2.005793畝）。最終用地面積以政府職能部門認(rèn)定面積為準(zhǔn)。 2.項(xiàng)目地塊已辦理集體土地所有權(quán)證面積69948.66㎡（折合約104.92299畝）【佛府南集有（2012）第***號(hào)、佛府南集有（2012）第***號(hào)、佛府南集有（2012）第***號(hào)、佛府南集有（2012）第***號(hào)、佛府南集有（2012）第***號(hào)、佛府南集有（2012）第***號(hào)、佛府南集有（2012）第***號(hào)】；已辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)證面積127481.06㎡（折合約191.22159畝）。以上數(shù)據(jù)，最終以政府相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。 3.項(xiàng)目地塊的所有權(quán)屬***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)虎榜股份經(jīng)濟(jì)合作社、***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)建設(shè)股份經(jīng)濟(jì)合作社、***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)勝利股份經(jīng)濟(jì)合作社、***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)和平一股份經(jīng)濟(jì)合作社、***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)和平二股份經(jīng)濟(jì)合作社、***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)和平三股份經(jīng)濟(jì)合作社7個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（以下簡(jiǎn)稱權(quán)屬人），***、***、***、勝利經(jīng)濟(jì)社（球場(chǎng)）、經(jīng)聯(lián)社（河?xùn)|***路）共5方提供土地，項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)土地面積合共約123826.67㎡（折合約185.74畝，最終面積以實(shí)際審核為準(zhǔn)），***、***、***、勝利經(jīng)濟(jì)社（球場(chǎng)）共4***并按股東持股比例進(jìn)行收益分配。項(xiàng)目地塊權(quán)屬人共同將地塊的改造權(quán)益轉(zhuǎn)移給出租方，同意提供土地對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)、整理、改造、出租。若項(xiàng)目地塊最終無(wú)法完***市的，土地權(quán)益以及本協(xié)議未履行義務(wù)由地塊權(quán)屬人享有和承擔(dān)。 4.項(xiàng)目地塊證載土地用途為批發(fā)零售用地及倉(cāng)儲(chǔ)用地，計(jì)劃調(diào)整為工業(yè)用地。（四）改造模式由出租方與競(jìng)得人簽訂《土地前期整理協(xié)議》，自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起至土地整理期滿，按競(jìng)標(biāo)結(jié)果價(jià)***保障款；自簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》之日起，按遞增后的競(jìng)標(biāo)結(jié)果價(jià)***，由競(jìng)得人建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。競(jìng)得人負(fù)責(zé)全部解約拆除等的相關(guān)具體工作，費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。（五）土地整理期及租賃時(shí)間： 1.土地整理期：3年。自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日計(jì)算，雙方按照協(xié)議的協(xié)定進(jìn)行項(xiàng)目范圍土地整理及移交。因政府原因?qū)е乱?guī)劃和辦證工作未能在土地整理期內(nèi)完成的，不屬于競(jìng)得人違約情形，經(jīng)競(jìng)得人申請(qǐng)、出租方同意后，土地整理期限可順延，但順延期限最長(zhǎng)不多于一年。 [if !supportLists]2. [endif]租賃時(shí)間：自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起計(jì)算42年（含3年整理期）；若土地整理期限延長(zhǎng)或縮短，則土地租賃年限對(duì)應(yīng)縮短或延長(zhǎng)，項(xiàng)目總期限42年不變。當(dāng)達(dá)到移交條件（即競(jìng)得人完成全部解約并移交全部土地、完成項(xiàng)目30%以上土地原有建筑物的拆除及取得項(xiàng)目地塊規(guī)劃條件）時(shí)，***簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，***。 3.競(jìng)得人自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起3年內(nèi)完成土地前期整理工作，土地前期整理工作的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①完成全部解約工作并移交全部土地。②完成項(xiàng)目30%以上土地原有建筑物的拆除。③取得項(xiàng)目地塊規(guī)劃條件。競(jìng)得人因自身過(guò)錯(cuò)原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)按上述標(biāo)準(zhǔn)完成的，視為競(jìng)得人違約。整理期內(nèi)，土地平整、土地辦證、解約補(bǔ)償評(píng)估、建筑物拆除等工作由競(jìng)得人負(fù)責(zé)；土地規(guī)劃調(diào)整等工作由出租方負(fù)責(zé)，競(jìng)得人協(xié)助完成并支付費(fèi)用。競(jìng)得人須在簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起7年內(nèi)完成項(xiàng)目剩余70%以上土地原有建筑物的拆除工作。（六）租金、租金補(bǔ)償款及支付方式： 1.《土地前期整理協(xié)議》簽訂之日起至出租方簽訂全部《提前解除租賃合同補(bǔ)償協(xié)議》之前，競(jìng)得人按照競(jìng)得價(jià)***數(shù)額，扣除項(xiàng)目地塊上原租賃合同租金總額后的差額，向出租方繳交租金補(bǔ)償款，每簽訂一份《提前解除租賃合同補(bǔ)償協(xié)議》并約定原承租人不需支付租金之日起，租金補(bǔ)償款相應(yīng)作動(dòng)態(tài)調(diào)整。出租方簽訂全部《提前解除租賃合同補(bǔ)償協(xié)議》并約定原承租人不需支付租金之日起，在規(guī)劃調(diào)整等土地手續(xù)完成的前提下，雙方簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，項(xiàng)目進(jìn)入租賃期，競(jìng)得人按照競(jìng)得價(jià)***租金。 2.土地租金及租金補(bǔ)償款：（1）“地塊一非規(guī)劃綠化用地”約66533.32㎡土地***元/㎡/月（含稅）為底價(jià)***投，每3年遞增10%（遞增時(shí)間自雙方簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起計(jì)算）；“地塊一規(guī)劃綠化用地”約24435.20㎡土***元/㎡/月（含稅）為底價(jià)***投，租賃期內(nèi)，租金不遞增。（2）“地塊二”約30536.15㎡土地***元/㎡/月（含稅）為底價(jià)***投，每3年遞增10%（遞增時(shí)間自雙方簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起計(jì)算）。（3）河?xùn)|***路兩側(cè)的地塊約占2322㎡土***元/㎡/月（含稅）為底價(jià)***投，整理期內(nèi)及租賃期內(nèi)，租金不遞增；（4）自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起至第24個(gè)月免收競(jìng)得人土地租金補(bǔ)償款。自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起第25個(gè)月至第36個(gè)月，競(jìng)得人須向出租方支付土地租金補(bǔ)償款。 3.自雙方簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起算，***元/㎡/月(不含稅)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼出租方的前期收入，補(bǔ)貼時(shí)間為6年（即從年月日至年月日止），計(jì)算面積為86813.33㎡（折合約130.22畝）。租賃期間，補(bǔ)貼款不遞增。補(bǔ)貼款每月繳交一次，競(jìng)得人于當(dāng)月***日前一次性支付當(dāng)月的補(bǔ)貼款給出租方。出租方收到補(bǔ)貼款后十個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律、法規(guī)或政策規(guī)定開(kāi)具行政/集體組織收據(jù)等憑證。若需開(kāi)具發(fā)票，產(chǎn)生的稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。 4.為保障權(quán)屬人收益，競(jìng)得人自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起前9年繳交土地租金的總收益，合計(jì)構(gòu)成保底收益，在前9年進(jìn)行分?jǐn)偫U交。 5.土地租金或土地租金補(bǔ)償款每月繳交一次，競(jìng)得人于當(dāng)月***日前一次性支付當(dāng)月的土地租金或土地租金補(bǔ)償款給出租方。出租方收到土地租金或土地租金補(bǔ)償款后十個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律、法規(guī)或政策規(guī)定向競(jìng)得人開(kāi)具發(fā)票等憑證。土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載面積的變化不影響成交月土地租金及土地租金補(bǔ)償款的總價(jià)***了降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提升改造收益，土地租金遞增率（即每3年遞增10%）設(shè)立合作共贏條款： ①***（費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)），評(píng)估現(xiàn)物業(yè)租賃合同的***元/月/㎡，以最終評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）,按每3年遞增10%計(jì)算。在《土地前期整理協(xié)議》簽訂之日起第30年設(shè)定本地塊物業(yè)出租年***元/月/㎡）的***區(qū)間：下限為第30年的計(jì)算值，上限為第42年的計(jì)算值。 ②由出租方在《土地前期整理協(xié)議》簽訂之日起第31***（費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)），對(duì)競(jìng)得人第28、29、30年在本項(xiàng)目地塊物業(yè)實(shí)際租賃合同收益進(jìn)行評(píng)估，取該3年的月租***元/月/㎡）：（a）如果該3年的月租金平均值少于***區(qū)間下限月租金的，則本項(xiàng)目地塊第31年起至租賃期滿的土地租金不遞增；（b）如果該3年的月租金平均值位于***區(qū)間內(nèi)的，則本項(xiàng)目地塊第31年起至租賃期滿的土地租金遞增率維持原有每3年遞增10%不變；（c）如果該3年的月租金平均值大于***區(qū)間上限月租金的，則本項(xiàng)目地塊第31年起至租賃期滿的土地租金遞增率調(diào)整為每3年遞增20%。 ③如競(jìng)得人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，由競(jìng)得人與出租方自行協(xié)商。（七）準(zhǔn)入條件： 1.競(jìng)投人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的營(yíng)利法人機(jī)構(gòu)（若競(jìng)得人為非***鎮(zhèn)內(nèi)注冊(cè)的營(yíng)利法人機(jī)構(gòu)，則競(jìng)得人在簽訂《土地前期整理協(xié)議》之前，***運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，***應(yīng)就項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。）； 2.競(jìng)投人實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于***元人民幣（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）； 3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)投，不接受自然人報(bào)名； 4.競(jìng)投人須未被記錄入“毛***市”黑名單庫(kù)，不存在違反誠(chéng)信記錄的情形。（八）建設(shè)要求： 1.本項(xiàng)目的規(guī)劃性質(zhì)現(xiàn)為商服用地，計(jì)劃將本項(xiàng)目地塊規(guī)劃性質(zhì)調(diào)整為工業(yè)用地，容積率3.0至4.5，建筑密度≤ 65%，綠化率≥ 10%。若在整理期內(nèi)無(wú)法完成上述調(diào)整，則競(jìng)得人有權(quán)解除《土地前期整理協(xié)議》，退出本項(xiàng)目。主要建筑首層層高不低于8米，第二層層高不低于5米，第三層層高不低于5米；首層荷載不低于2噸/平方米，第二層荷載不低于1噸/平方米，第三層荷載不低于1噸/平方米；項(xiàng)目建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求須報(bào)***鎮(zhèn)人民政府審核同意后方可實(shí)施報(bào)建。 2.競(jìng)得人對(duì)宗地的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)須按照環(huán)保部門要求對(duì)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)***照建設(shè)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)***治設(shè)施，污染治理設(shè)施應(yīng)當(dāng)與建設(shè)主體工程或經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。另外，競(jìng)得人還須按照消防、環(huán)保和安全生產(chǎn)部門要求經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，并簽訂《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書》。 3.簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起9年內(nèi)完成本項(xiàng)目全部物業(yè)驗(yàn)收。競(jìng)得人因自身過(guò)錯(cuò)原因未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，***鎮(zhèn)人民政府支付相當(dāng)于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)最低出租價(jià)***3‰的違約金； 4.項(xiàng)目建設(shè)完工并通過(guò)整體竣工驗(yàn)收后一年內(nèi)，競(jìng)得人負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證至***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社名下，出租方負(fù)責(zé)配合競(jìng)得人辦理，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由出租方保管，辦證費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。如競(jìng)得人因自身過(guò)錯(cuò)原因未能在期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)辦理手續(xù)，則視為競(jìng)得人違約，競(jìng)得人在出租方書面通知違約之日起***日內(nèi)，須向出租方一次性支付違約金￥1,000,0***元。如非競(jìng)得人原因（包括但不限于因出租方拒絕配合、政策變更、建筑物非人為毀損原因）導(dǎo)致無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，競(jìng)得人不承擔(dān)違約責(zé)任。（九）保證金： 1.整理期的履約保證金：￥6,000,0***元，整理期滿后，競(jìng)得人在整理期滿時(shí)不存在任何違約行為的，由出租方在整理期滿后十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給競(jìng)得人； 2.租賃期的履約保證金：簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》時(shí)一次性繳交第一期履約保證金￥12,000,0***元；簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起的第20年，競(jìng)得人再一次性繳交第二期履約保證金￥6,000,0***元給出租方；如果合作共贏條款中評(píng)估的（詳見(jiàn)競(jìng)投公告第（六）中第6款）自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起的第31年至租賃期滿的土地租金不遞增，則無(wú)需再繳交第三期履約保證金￥6,000,0***元給出租方，反之則競(jìng)得人需要一次性繳交第三期履約保證金￥6,000,0***元。租賃期滿后，競(jìng)得人在租賃期滿時(shí)不存在任何違約行為的，由出租方在租賃期滿后十個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金總額無(wú)息退還給競(jìng)得人； 3.基建期保證金￥20,000,0***元（以政府出具的規(guī)劃條件之日起***日內(nèi)，競(jìng)得人繳交基建保證金給出租方）。基建保證金的處理方式：基建保證金的退回按物業(yè)完成進(jìn)度且競(jìng)得人不存在任何違約行為時(shí)退回。自完成施工許可證審批之日起***日內(nèi)，出租方向競(jìng)得人無(wú)息退回基建期保證金的50%；自完成基礎(chǔ)正負(fù)零之日起***日內(nèi)，出租方向競(jìng)得人再無(wú)息退回基建期保證金的20%；自建筑物完成封頂之日起***日內(nèi)，出租方向競(jìng)得人再無(wú)息退回基建期保證金的20%；自競(jìng)得人與出租方完成驗(yàn)收之日起***日內(nèi)，出租方向競(jìng)得人再無(wú)息退回基建期保證金的10%；如項(xiàng)目分期則按項(xiàng)目占地百分比計(jì)算，即按照滿足條件下，分別按照基建期保證金的50%、20%、20%、10%乘以（已完成項(xiàng)目的面積/項(xiàng)目總面積）計(jì)算應(yīng)退金額***無(wú)息退回給競(jìng)得人。（十）稅收考核：自本項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收之日次年起第3-5年，連續(xù)3個(gè)完整會(huì)計(jì)年度，在本項(xiàng)目地塊建筑物內(nèi)登記注冊(cè)的企業(yè)在***鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)納稅總額累計(jì)不***元/畝【具體面積以最終出具的規(guī)劃條件中工業(yè)用地與商業(yè)用地面積的總和為準(zhǔn)】。在***鎮(zhèn)總納稅額以***市***區(qū)相關(guān)稅務(wù)部門出具的企業(yè)繳納稅收證明文件及委托具有資質(zhì)的第三方審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具對(duì)應(yīng)的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。經(jīng)營(yíng)納稅包括增值稅、企業(yè)所得稅，但不包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)或設(shè)備處置等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅收，也不包括滯納金、罰金、罰款、稅務(wù)稽查及滯納金等處罰性納稅，經(jīng)營(yíng)納稅金額***期計(jì)算。經(jīng)營(yíng)納稅額每年核實(shí)一次，競(jìng)得人須在下一個(gè)自然年的***月***日前向監(jiān)管部門提供上一年度的完稅證明材料，材料包括由稅務(wù)部門開(kāi)具的企業(yè)完稅證明等資料。同時(shí)，考核期結(jié)束后競(jìng)得人須委托具有資質(zhì)的第三方審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所針對(duì)3年考核期出具對(duì)應(yīng)的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，產(chǎn)生的費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。若稅收未達(dá)到約定稅收要求的，須在***鎮(zhèn)人民政府通知違約之日起30天內(nèi),按照納稅差額部分***元/畝*最終出具的規(guī)劃條件中工業(yè)用地與商業(yè)用地面積的總和-規(guī)定年限內(nèi)實(shí)際納稅額】的雙倍一次性向***鎮(zhèn)人民政府或其指定單位***。如考核期內(nèi)，遇到不可抗力因素，導(dǎo)致競(jìng)得人不能履行考核約定義務(wù)的，競(jìng)得人應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生***鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的部門書面申請(qǐng)考核延期，并提供相關(guān)證明，經(jīng)監(jiān)管部門同意后延期考核。若政府就稅收考核標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容出臺(tái)新的通用性政策，競(jìng)得人可向***鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，經(jīng)***鎮(zhèn)人民政府審批同意后可對(duì)稅收考核指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，本條由***鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。（十一）產(chǎn)業(yè)方向：對(duì)照國(guó)家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019 年本）》、《鼓勵(lì)外商投資產(chǎn)業(yè)目錄（2020 年版）》、國(guó)家發(fā)展改革委商務(wù)部《市場(chǎng)準(zhǔn)入負(fù)面清單（2022 年版）》和《外商投資準(zhǔn)入特別管理措施（負(fù)面清單）（2021 年版）》，本宗地引入的項(xiàng)目應(yīng)屬于產(chǎn)業(yè)政策中的鼓勵(lì)類和允許類項(xiàng)目，引入家具﹑建材﹑裝飾材料等泛家居產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)及商貿(mào)流通業(yè)、旅館酒店類企業(yè)為主，具體項(xiàng)目落地要嚴(yán)格按照有關(guān)政策法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。自本項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收之日次年起5年內(nèi)，在項(xiàng)目地塊上蓋建筑物內(nèi)引進(jìn)或培養(yǎng)不少于4間“四上”企業(yè)，以企業(yè)工商登記注冊(cè)地址***。“四上”企業(yè)是指規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、資質(zhì)等級(jí)建筑業(yè)企業(yè)、限額以上批零住餐企業(yè)、國(guó)家重點(diǎn)服務(wù)業(yè)企業(yè)等四類規(guī)模以上企業(yè)。遷入本宗地建筑物內(nèi)的“四上”企業(yè)，須自遷入之日起（以工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）持續(xù)2個(gè)年度以上（含2年）處于在庫(kù)狀態(tài)；若遷入后升規(guī)的，須為升規(guī)后持續(xù)2個(gè)年度以上（含2年）處于在庫(kù)狀態(tài)。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，引進(jìn)或培育的“四上”企業(yè)數(shù)量未達(dá)以上要求的，則視為競(jìng)得人違約。競(jìng)得人須在***鎮(zhèn)人民政府書面通知違約之日起***日內(nèi)，按“（4-實(shí)際符合要求企業(yè)數(shù)）***元/家”的標(biāo)準(zhǔn)一次性向***鎮(zhèn)人民政府或其指定單位***。（十二）固定資產(chǎn)投資任務(wù)：自簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》之日起，至項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收次月起屆滿2年期間，在本項(xiàng)目宗地的固定資產(chǎn)投資總額不低***元/畝（具體面積以最終出具的規(guī)劃條件中工業(yè)用地與商業(yè)用地面積的總和為準(zhǔn)）。固定資產(chǎn)投資總額包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等的基建投資，購(gòu)置生產(chǎn)設(shè)備等投入，但不包括租金及流動(dòng)資金，以出租方委托的有資質(zhì)的第三方審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)告等審核文件為準(zhǔn)，產(chǎn)生的費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，固定資產(chǎn)投資未達(dá)到以上約定要求的，則視為競(jìng)得人違約。競(jìng)得人須在***鎮(zhèn)人民政府書面通知違約之日起***日內(nèi)，一次性向***鎮(zhèn)人民政府或其指定單位******元違約金。上述第（十一、十二、十三）條須與***鎮(zhèn)人民政府簽訂項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議。競(jìng)得人在***鎮(zhèn)人民政府書面通知違約之日起***日內(nèi)，須向***鎮(zhèn)人民政府或其指定單位***。（十三）轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租 1.租賃期間，競(jìng)得人將租賃物、附屬設(shè)施及在承租后增建、改建的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施（含部分）轉(zhuǎn)租/分租給第三方使用的，須向出租方書面報(bào)備，且租賃期限不得超過(guò)本合同的剩余期限且不得超過(guò)十年；不得一次性收取第三方三年或三年以上租金，且一次性收取的租金總額不得超過(guò)租賃期的履約保證金的兩倍，租金收取間隔不得少于一次性收取的時(shí)間； 2.競(jìng)得人不得將《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》部分轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為根本違約，出租方將沒(méi)收競(jìng)得人的租賃期履約保證金、收回出租地塊和地上建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施并按合同的有關(guān)規(guī)定追究競(jìng)得人的違約責(zé)任。如確有轉(zhuǎn)讓需要，待項(xiàng)目整體通過(guò)竣工驗(yàn)收及辦理完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，在征得出租方書面同意后可將《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，且需向出租方交納租賃合同當(dāng)月月租金金額***。（十四）土地使用稅、房產(chǎn)稅：本項(xiàng)目的土地使用稅由出租方承擔(dān)，房產(chǎn)稅由競(jìng)得人承擔(dān)。（十五）整理所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不僅限于拆遷費(fèi)、辦證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、調(diào)規(guī)及對(duì)外購(gòu)買服務(wù)、上蓋建筑物的拆除及土地平整費(fèi)用等，由競(jìng)得人承擔(dān)。改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物權(quán)益歸競(jìng)得人所有，各級(jí)政府對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的政策獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策歸競(jìng)得人所有。（十六）競(jìng)得人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)的全部物業(yè)、廣告位、車位等進(jìn)行運(yùn)營(yíng)并享有收益。 [if !supportLists]（十七）[endif]項(xiàng)目?jī)?nèi)的高***路等管線如需遷改由競(jìng)得人負(fù)責(zé),費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。（十八）本項(xiàng)目地塊尚未到期的合同共7宗（以下簡(jiǎn)稱被整理人），租期最長(zhǎng)至******月***日止。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照***鎮(zhèn)政府主導(dǎo)改造項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由出租方與被整理人簽訂《***鎮(zhèn)河***區(qū)“外圍心·高方南·舊農(nóng)科站”***市場(chǎng)提升項(xiàng)目解約補(bǔ)償協(xié)議書》，由競(jìng)得人承擔(dān)解約補(bǔ)償金。出租方與被整理人已約定自《土地前期整理協(xié)議》簽訂之日起五年內(nèi)，出租方督促被整理人理順并完成與實(shí)際使用人的解約工作。（十九）出租期間，如因國(guó)家或當(dāng)?shù)卣ㄦ?zhèn)級(jí)及以上）需要征收、征用《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》項(xiàng)下集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地的部分時(shí)，出租方、競(jìng)得人雙方須積極配合，出租方、競(jìng)得人雙方互不存在賠償問(wèn)題。自征收合同簽訂之日起，出租方減除被征部分相對(duì)應(yīng)的競(jìng)得人應(yīng)付的租金。出租期間，政府為公共利益需要征收《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》項(xiàng)下全部集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的，本合同自動(dòng)解除，競(jìng)得人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷。出租方自合同解除之日起十五個(gè)工作日內(nèi)退還競(jìng)得人合同履約保證金及競(jìng)得人已支付的未使用期間對(duì)應(yīng)的租金。征地補(bǔ)償款按以下約定處理：競(jìng)得人投資設(shè)備的搬遷費(fèi)歸競(jìng)得人，競(jìng)得人興建的地上建筑物的補(bǔ)償費(fèi)由出租方、競(jìng)得人雙方按比例分成，競(jìng)得人的占有比例為：建筑物的補(bǔ)償費(fèi)×合同剩余期限/合同期限，出租方占有比例為：建筑物的補(bǔ)償費(fèi)×合同已履行期限/合同期限，土地補(bǔ)償款及其他補(bǔ)償款歸出租方，出租方不另行補(bǔ)償。（二十）其他約定： [if !supportLists]1、[endif]鑒于項(xiàng)目的實(shí)施需要申請(qǐng)規(guī)劃條件等工作，且完成全部建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，若因客觀原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按約定實(shí)施的，在保障出租方收益的前提下，雙方可協(xié)商退出機(jī)制。退出機(jī)制：（1）因不可抗力導(dǎo)致土地前期整理無(wú)法實(shí)施的，《土地前期整理協(xié)議》終止，出租方無(wú)需與競(jìng)得人簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，雙方互不負(fù)違約責(zé)任，出租方自《土地前期整理協(xié)議》終止之日起十五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還競(jìng)得人已支付的履約保證金，競(jìng)得人前期投入的費(fèi)用由競(jìng)得人自行承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)。（2）本協(xié)議約定期間內(nèi)，如政府主管部門對(duì)本項(xiàng)目地塊規(guī)劃功能進(jìn)行變更，導(dǎo)致不能按照本公告第（八）條第1款約定調(diào)整為工業(yè)用途開(kāi)發(fā)的，競(jìng)得人有權(quán)解除本協(xié)議和不簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，不視為違約，但必須提前三十日書面通知出租方。因本款所述原因解除本協(xié)議的，按照本條第1點(diǎn)第（1）款的約定處理履約保證金和競(jìng)得人投入費(fèi)用。 2、項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，如遇整理延期等需要決策的事項(xiàng)，均須出租方按照民主議事程序表決通過(guò)方為有效。（二十一）競(jìng)投公告未詳細(xì)明確的相關(guān)事宜，以本交易方案后面部分中的交易須知、協(xié)議及合同協(xié)定的內(nèi)容為準(zhǔn)，請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真通讀整份交易方案。二、競(jìng)投注意事項(xiàng)：報(bào)名人是指報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***已按要求交納交易保證金的報(bào)名人。競(jìng)價(jià)***認(rèn)有競(jìng)價(jià)***意向人。（一）如僅有1名競(jìng)價(jià)***論是否到場(chǎng)，視為本次交易以底價(jià)***價(jià)***得人,若該競(jìng)得人未能現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》的，必須在交易結(jié)果公告之日起5個(gè)工作日內(nèi)到本交易場(chǎng)所進(jìn)行簽訂，否則視為該競(jìng)得人反悔，交易保證金全額不予退還和出租方有權(quán)追討競(jìng)得人造成第二次競(jìng)價(jià)***。（二）如有2名或以上競(jìng)價(jià)***，則按以下方式確定競(jìng)得人。 1．若競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***高者得原則確定競(jìng)得人。 2．若全體競(jìng)價(jià)***沒(méi)有參與競(jìng)價(jià)***定最終競(jìng)得人的，則以搖珠或抽簽等隨機(jī)抽取方式在全體競(jìng)價(jià)***得人，本次交易以底價(jià)***．若全體競(jìng)價(jià)***到場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)***定競(jìng)得人的，則以搖珠或抽簽等隨機(jī)抽取方式在全體競(jìng)價(jià)***定競(jìng)得人，本次交易以底價(jià)***．若競(jìng)投標(biāo)的存在原承租方，原合同已約定或雙方協(xié)議約定同等條件下原承租方享有優(yōu)先權(quán)，且原承租方進(jìn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)***愿意按最高報(bào)價(jià)***原承租方為最終的競(jìng)得人（注：原承租方身份證明文件由出租方出具，并與其他立項(xiàng)資料一起送審）。（三）若無(wú)人報(bào)名或無(wú)合資格的競(jìng)價(jià)***行組織交易。（四）經(jīng)相關(guān)部門及出租方認(rèn)定其有下列行為之一的，交易保證金全額不予退還和出租方有權(quán)追討競(jìng)得人造成第二次競(jìng)價(jià)***： 1.競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的； 3.競(jìng)價(jià)***材料或虛假情況的； 4.競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項(xiàng)目的成交權(quán)、拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、拒絕簽訂合同、無(wú)繳交履約保證金）； 5.嚴(yán)重?cái)_亂競(jìng)價(jià)***序； 6.其他法律法規(guī)以及交易方案規(guī)定的情形。三、報(bào)名方式及報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn) （一）有意參加競(jìng)投者必須提交以下資料： 1.企業(yè)法人報(bào)名須提供：（1）如經(jīng)辦人為法定代表人，須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份（原件核對(duì)后退回）、法定代表人第二代身份證原件及復(fù)印件1份（原件核對(duì)后退回）、法定代表人證明書原件1份，所有復(fù)印件、證明書均需加蓋單位***。（2）如經(jīng)辦人為授權(quán)委托人，須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份（原件核對(duì)后退回）、法定代表人第二代身份證復(fù)印件1份、法定代表人證明書原件1份、法定代表人授權(quán)委托書原件1份、受托人第二代身份證原件及復(fù)印件1份（原件核對(duì)后退回），所有復(fù)印件、證明書、委托書均需加蓋單位***。（3）實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于***元人民幣的驗(yàn)資報(bào)告原件及復(fù)印件1份（原件核對(duì)后退回）。（4）不是聯(lián)合體競(jìng)投的承諾函原件1份（格式自擬）。（5）不存在違反誠(chéng)信記錄的承諾函原件1份（承諾函樣式詳見(jiàn)附件）。承諾函（樣式）承諾函致***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社：根據(jù)交易方案要求，我方向貴方遞交本函，并作鄭重承諾及聲明如下：項(xiàng)目名稱：***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)“外圍心·高方南·舊農(nóng)科站”地塊***市場(chǎng)（即大轉(zhuǎn)灣夾板裝飾***市場(chǎng)第五期）“毛地”入市項(xiàng)目 1、我方已認(rèn)真查閱本項(xiàng)目交易方案及相關(guān)文件，完全清楚理解其內(nèi)容要求。同意并承諾，若競(jìng)得本項(xiàng)目，在項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收前不以任何形式整體或部分轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目。 2、我司承諾，我司作為競(jìng)投人未被記錄入“毛地”入市改造主體“黑名單庫(kù)”，不存在違反誠(chéng)信記錄的情形。 3、我方所提供的一切文件均充分表達(dá)和反映我方真實(shí)意愿，沒(méi)有任何遺漏、虛假之處，如有虛假、不實(shí)陳述的或提供虛假資料等行為，我司自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。競(jìng)投人名稱：（全稱）（法人公章）承諾日期：年月日。說(shuō)明：本承諾函內(nèi)容不得擅自刪改，否則不接受報(bào)名。若市場(chǎng)改造主體在競(jìng)得本項(xiàng)目后被查實(shí)在報(bào)名時(shí)提供的資料存在虛假情形的，地塊權(quán)屬人有權(quán)直接取消其競(jìng)得資格，沒(méi)收交易保證金，若已簽訂后續(xù)相關(guān)協(xié)議，則***市場(chǎng)改造主體根本違約，地塊權(quán)屬人有權(quán)單方解除協(xié)議，沒(méi)收相應(yīng)履約保證金，市場(chǎng)改造主體須賠償因此產(chǎn)生的所有損失。（二）報(bào)名地點(diǎn)：大瀝***路54號(hào)***鎮(zhèn)交易所首層大堂綜合室（三）報(bào)名時(shí)間：******月***日至******月***日下午4:00截止（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）四、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn) （一）確認(rèn)身份時(shí)間：******月***日上午10:00-10:30 （二）競(jìng)拍會(huì)議時(shí)間：******月***日上午10:30 （三）遞交資料及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：大瀝***路54號(hào)***鎮(zhèn)交易所開(kāi)標(biāo)三室。五、聯(lián)系方式 ***鎮(zhèn)公共資源交易所聯(lián)系人：***、葉小姐聯(lián)系電話：*** 出租方聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*** 出租人：***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 ******月***日 EndFragment

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