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轉讓方承諾標的基本信息轉讓方簡況交易條件與受讓方資格條件信息披露其他事項附件轉讓方承諾我方擬轉讓所持有標的企業(yè)產權，并通過上海聯合產權交易所（以下簡稱“聯交所”）公開披露產權轉讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：（1）本次轉讓是我方真實意思表示，轉讓標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該產權擁有完全的處置權且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設定擔保物權的產權轉讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門履行相關審核、備案等程序；（2）本次轉讓已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；（3）我方所提交的轉讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規(guī)和聯交所相關交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉讓公告約定，按照相關要求履行我方義務；（5）我方已認真考慮本次轉讓行為可能導致的企業(yè)經營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方及聯交所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。標的基本信息標的企業(yè) 基本情況標的企業(yè)名稱 *** 注冊地(地址) ***省***市***區(qū)***街道原筑壹號中心77幢2-8 法定代表人鐘一濤企業(yè)類型 ***（內資）成立時間 2017-07-07 注冊資本 1,000.00***元注冊資本幣種人民幣經濟類型其他經營規(guī)模中型統一社會信用代碼或組織機構*** ***MA28UQ2J0X 經營范圍一般項目：信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；企業(yè)管理咨詢；社會經濟咨詢服務；市場營銷策劃；咨詢策劃服務；工程管理服務；商業(yè)綜合體管理服務；酒店管理；住房租賃；非居住房地產租賃；***市場管理服務；會議及展覽服務；技術服務、技術開發(fā)、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣（除依法須經批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經營活動）。標的企業(yè) 股權結構原股東是否放棄優(yōu)先受讓權不涉及序號股東名稱持股比例（%） 1 建信住房租賃基金（有限合伙） 99.99 2 建融安居（北京）股權投資基金（有限合伙） 0.01 主要財務指標***元︶年度審計報告年度 2023 營業(yè)收入 2,003.882048 利潤總額 -130.961078 凈利潤 -130.961078 資產總計 34,301.137825 負債總計 28,681.799109 所有者權益 5,619.338716 審計機構安永華明會計師事務所（特殊普通合伙）企業(yè)財務報告報表日期 2024-03-31 營業(yè)收入 549.144652 利潤總額 -6.008605 凈利潤 -6.008605 資產總計 34,276.139495 負債總計 28,576.200912 所有者權益 5,699.938583 資產評估情況***元︶評估機構 *** 評估方法資產基礎法評估基準日 2023-12-31 項目賬面價*** 評估價*** 資產總計 34,301.140000 36,363.490000 負債總計 28,681.800000 28,681.800000 凈資產 5,619.340000 7,681.690000 轉讓標的對應評估值 7,681.690000 內部審議情況股東會決議重要信息披露其他披露內容 1、本項目與上海聯合產權交易所（以下簡稱“聯交所”）***100%股權、***100%股權、***100%股權捆綁轉讓。若形成競價***價***轉讓底價***價***分按照各項目掛牌金額***掛牌總金額***分配。重大債權債務事項無提示提醒等內容 1、本次評估，未考慮土地使用權終止時房屋建筑物余值的影響。 2、委估投資性房地產證載土地使用權為出讓用地，用途為商服用地，房屋建筑物規(guī)劃為非住宅，截止評估基準日，現狀用途為保障性租賃住房及配套，本次評估以保持現狀用途持續(xù)使用為估價***、其他內容詳見資產評估報告等備查文件。轉讓方簡況轉讓方基本情況轉讓方名稱建信住房租賃基金（有限合伙）注冊地（住所） ***市***區(qū)鬧市***街1號院***樓9層F區(qū) 注***元) *** 企業(yè)類型有限合伙企業(yè) 執(zhí)行事務合伙人 *** 持有產(股)權比例 99.99% 擬轉讓產(股)權比例 99.99% 轉讓方基本情況轉讓方名稱建融安居（北京）股權投資基金（有限合伙）注冊地（住所） ***市***區(qū)鬧市***街1號院***樓9層F區(qū)-01 注***元) 1000 企業(yè)類型有限合伙企業(yè) 執(zhí)行事務合伙人 *** 持有產(股)權比例 0.01% 擬轉讓產(股)權比例 0.01% 交易條件與受讓方資格條件交易條件交易價*** 一次性付款與轉讓相關其他條件 1、本項目與上海聯合產權交易所（以下簡稱“聯交所”）***100%股權、***100%股權、***100%股權捆綁轉讓。意向受讓方遞交本項目受讓申請的同時，應遞交上述三宗項目的受讓申請，否則意向受讓方就本項目遞交的受讓申請無效。若形成競價***價***轉讓底價***價***分按照各項目掛牌金額***掛牌總金額***分配。 2、意向受讓方在充分了解產權標的情況，并經受讓資格確認后3個工作日內，按產權轉讓公告的約定交納交易保證金合計人民幣***元到上海聯交所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價***標的承諾的確認，成為產權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該保證金轉為履約保證金，在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價***價***易的，交易保證金轉為競價***讓方的競價***產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價***人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內全額無息返還。 3、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人，采用協議方式轉讓，競買人應當以不低于掛牌價***讓產權，并按照上海聯合產權交易所的通知要求在規(guī)定時限內通過產權交易系統進行報價***或等于掛牌價***報價***格。競買人被確定為受讓方后，應在5個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人的，采取網絡競價***方式確定受讓方和受讓價***被確定為受讓方后，應按照競價***要求簽訂產權交易合同。 4、本次產權交易價***性支付。受讓方應當在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內將除保證金轉為交易價***剩余交易價***付至上海聯交所指定賬戶，并同意在上海聯交所出具交易憑證后3個工作日將全部價***讓方指定賬戶。 5、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產權交易機構***，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）只征集到一個符合條件的競買人；①產權交易機構***，競買人未通過產權交易系統進行有效報價***確定為受讓方后，未在5個工作日內簽訂產權交易合同的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人；①在網絡競價***提交競買文件的；②在網絡競價***均未有效報價***人通過網絡競價***讓方后，未按照產權交易有關規(guī)則簽訂產權交易合同的。（3）違反產權交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 6、意向受讓方須充分理解并同意附件1《承諾函》的全部內容，并在提交受讓意向申請的同時提交蓋章的書面《承諾函》，《承諾函》作為本公告不可分割的組成部分，內容不得修改。 7、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目轉讓公告內容及包括但不限于《審計報告》、《評估報告》等上海聯交所備查文件及已完成對標的企業(yè)的全部盡職調查。已對轉讓標的現狀及相關交易風險充分知悉，愿意全面履行交易程序，并自愿承擔除因轉讓方原因而引起的其他一切交易風險。受讓方資格條件 1、意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的境內企業(yè)法人，且成立時間不少于10年，注冊資本金不***元人民幣（以營業(yè)執(zhí)照為準）。 2、意向受讓方具有中國證監(jiān)會頒發(fā)的《經營證券期貨業(yè)務許可證》，具備作為資產支持專項計劃管理人的資格。 3、意向受讓方具備公募REITs業(yè)務經驗，已成功發(fā)行2單及以上公募REITs項目（提供相應的證明文件）。 4、意向受讓方應具有良好的商業(yè)信用，2022***評級在AA級及以上（提供相應的證明文件）。 5、意向受讓方近三年不存在重大違法、違規(guī)行為，公司經營符合有關法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。 6、本項目不接受聯合受讓。 7、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。保證金設定是否交納保證金是交納金額***3.00***元交納時間意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納信息披露信息披露期自公告之日起20個工作日交易方式信息披露期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：（多次報價***布期滿后，如未征集到意向受讓方延長信息披露:不變更信息披露內容,按照5個工作日為一個周期延長,直至征集到意向受讓方。附件附件序號名稱 1 附件1-承諾函.pdf

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