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【江西,南昌市】[江西省產(chǎn)權交易所]南昌市陽明路310號江西出版大廈主樓（第6-26層）整體招租（10年）

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[***省產(chǎn)權交易所]***市***路310號江西出版大***樓（第6-26層）整體招租（10年）信息【信息時間： 2024-06-15】項目編號***名稱: ***市***路310號江西出版大***樓（第6-26層）整體招租（10年）標的名稱: ***市***路310號江西出版大***樓（第6-26層）整體招租（10年）(出租底價***00***元/年) 信息披露期: 信息披露首日：2024-06-15 信息披露期滿日： 2024-06-21 延期處理方式: 如果公告期結束時少于等于（1）個意向受讓方，按照（5）個工作日為一個延長周期，最多延長（15）個周期項目簡介: 標的為位于***市***路310號江西出版大***樓（第6-26層），產(chǎn)證面積為17537.29平方米。掛牌價***，第一年至第四年每年租金不變，自第五年開始，每年在上一年年租金的基礎上遞增1%。重大事項及其他披露內(nèi)容: 1.本次招租業(yè)態(tài)為長租公寓及配套辦公，承租方應當負責辦理相關長租公寓業(yè)務的批準手續(xù)，并在租賃合同簽訂后2個月內(nèi)取得政府主管部門關于同意開展長租公寓業(yè)務及配套辦公的會議紀要/批復，并取得施工設計圖、消防設計圖的圖審批復文件（以相關文件的落款日期為準）。逾期超過1個月未取得前述批復手續(xù)或文件中任一項的，出租方有權解除合同，并扣除履約保證金及預付租金作為違約金。 2.在先決條件成就（指承租方按期取得政府主管部門關于同意開展長租公寓業(yè)務及配套辦公的會議紀要/批復，并取得施工設計圖、消防設計圖的圖審批復文件）的前提下，出租方將承擔租賃標的長租***區(qū)域（不含配套***區(qū)域）的累計不超過***元的硬裝改造、消防改造費用及累計不***元的電梯改造費用（兩項相互獨立，共計不超過***元）。承租方在先決條件成就之日起***日內(nèi)明確硬裝改造、消防改造及電梯改造明細，由出租方根據(jù)改造明細聘請第三方單位******制價***制價***元的，超出部分由承租方在招標控制價******日內(nèi)支付至出租方作為差額保證金。工程最終結算金額***托的第三方機構******方承擔的總費用金額****元，差額部分由承租方補齊，出租方可從差額保證金中先行扣除。出租方在確定招標控制價***方差額保證金（若有）的前提下，按招標控制價***標確定施工單位，中標施工單位***（以中標通知書落款日期為準）起1個月內(nèi)，承租方應當負責辦理租賃標的裝修改造工程的施工許可證（以施工許可證的落款日期為準），逾期超過1個月未取得施工許可證，出租方有權解除合同，并扣除履約保證金及預付租金作為違約金。 3.承租方負責租賃標的的軟裝投入（含空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機、熱水器等電器設備投入），總投入金額***元。 4.出租方應當在確定中標的施工承包單位***6個月內(nèi)完成長租***區(qū)域的硬裝改造、消防改造、電梯改造施工工程。承租方應當在合同簽訂后12個月內(nèi)正式開業(yè)，若出租方逾期完成改造施工的，承租方開業(yè)期限可相應順延（順延時間精確到日）。 5.承租方在合同簽訂后三日內(nèi)，向出租方繳納開業(yè)保證***元（或提供相應金額***銀行履約保函），隨著承租方軟裝的投入進度，出租方將逐步退還開業(yè)保證金（或逐步退回履約保函），退還方式為：每半個月核算一次，當月***日至***日的軟裝投入進度，出租方在***日前進行確認，當月***日至月底的軟裝投入進度，出租方在次月***日前進行確認。出租方按承租方實際完成的軟裝進度對應工程款金額***書面確認為準），同比例退還相應金額***金或退回履約保函。若承租方未能按期開業(yè)，出租方有權解除合同，扣除所有開業(yè)保證金+履約保證金+預付租金作為違約金。 6.承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應當按逾期金額***標準向出租方支付違約金。逾期超過***日的，出租方有權解除租賃合同，扣除所有已收款項作為違約金（含各類保證金、押金、預付租金等），且承租方投入的所有軟裝資產(chǎn)，均無償歸出租方所有。 7.租賃標的第5層，在工程完成后尚未取得消防驗收手續(xù)（消防一報），租賃標的產(chǎn)權性質均為住宅。 8.不涉及捆綁交易。 9.不接受聯(lián)合承租。 10.標的租賃期前12個月，出租方承擔租賃標的的物業(yè)管理費，承租方承擔租賃標的水費、電費等其他費用。其余租賃期間所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費等其他費用由承租方承擔。 11.未涉及條款以雙方租賃合同約定為準。租賃合同模板詳見“重大事項及其他披露內(nèi)容”下載附件。承租方資格條件: 1.意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其它組織。 2.意向承租方應具有良好的商業(yè)信譽、財務狀況和支付能力。 3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。與出租相關的其他條件: 1.【盡職調(diào)查】本項目信息披露期間為對租賃標的實施盡職調(diào)查期間，出租方對意向承租方實施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。 2.【風險承擔】意向承租方提交租賃申請后，視為意向承租方對租賃標的現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，并自愿承擔除因出租方原因引起的其他一切交易風險。 3.【優(yōu)先權行使】不涉及優(yōu)先權行使。 4.【合同簽訂】承租方被確定之日起，交易各方須在5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。 5.【交易稅費】（1）本次租賃所涉及政府稅費的，按有關規(guī)定由交易雙方各自承擔。（2）對符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有且僅有一家的，按10年租賃總價***議交易服務費（按10年租賃總價***，由出租方與承租方各自承擔50%。采取網(wǎng)絡競價***除協(xié)議交易服務費外，還須承擔本項目涉及的競價***（按10年租賃總價***，由出租方與承租方各自承擔50%。交易服務費（含協(xié)議交易服務費、競價***）按贛產(chǎn)權[2020]96號文規(guī)定的7折計算收取。（3）費用承擔方應在承租方被確定之日起3個工作日內(nèi)將相關費用（政府稅費除外）支付至***省產(chǎn)權交易所指定的專用結算賬戶進行無息結算。 6.【交付】出租方于首期租金及履約保證金交納后且租賃合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)將標的交付給承租方。 7.【報名方式】意向承租方須在報名時間內(nèi)，向***省產(chǎn)權交易所提交認可、接受出租標的現(xiàn)狀(包括但不限于所涉及的一切法律風險)及信息披露內(nèi)容的書面承諾及書面承租申請，并按要求交納交易保證金（以到賬時間為準），否則不能取得競租資格。 8.【報名時間】信息披露期內(nèi)***省產(chǎn)權交易所受理報名時間：工作日9：00-17：00。聯(lián)系方式： ***省產(chǎn)權交易所，網(wǎng)址：http***y.cn/ 聯(lián)系人：***、胡女士聯(lián)系電話：***、***、***

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