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【安徽,滁州市】安徽滁州技師學(xué)院新校區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目更正公告

發(fā)布時(shí)間：2024-06-19

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安徽滁州技師學(xué)院***區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目更正公告一、項(xiàng)目基本情況原公告的采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)***原公告的采購(gòu)項(xiàng)目名稱：安徽滁州技師學(xué)院***區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目首次公告日期：******月***日二、更正信息更正事項(xiàng)：采購(gòu)文件更正內(nèi)容：問(wèn)題1：本項(xiàng)目招標(biāo)文件第41其他人員規(guī)定具有三級(jí)或以上等級(jí)保安員證書(shū)，每提供一個(gè)得***分，滿分***分；我司針對(duì)上述打分規(guī)定提出如下質(zhì)疑：經(jīng)了解三級(jí)或以上等級(jí)保安員證書(shū)為過(guò)去人社部門頒發(fā)的，根據(jù)人力資源社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于做好水平評(píng)價(jià)***職業(yè)資格退出目錄有關(guān)工作的通知人社廳發(fā)〔2020〕80號(hào)文件，該證書(shū)已于 ******月***日之后不再頒發(fā)。且日常安保工作均由公安部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，因此公安部門頒發(fā)保安員證書(shū)更具有公信力。設(shè)置人社部門已取消的證書(shū)作為加分項(xiàng)已違反***市公共資源交易文件負(fù)面清單第 49 條將國(guó)務(wù)院已明令取消的從業(yè)人員職業(yè)資格許可和企業(yè)資質(zhì)作為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的。本條建議刪除并修改為具有公安部門頒發(fā)的保安員證書(shū)的，得***分，滿分***分；答：刪除“b.具有三級(jí)或以上等級(jí)保安員證書(shū)，每提供一個(gè)得***分，滿分***分；”評(píng)分項(xiàng)。問(wèn)題2：資信評(píng)分“4.人員配備”中項(xiàng)目經(jīng)理“c.具有中級(jí)及以上職稱證書(shū)的，得***分”。職稱證書(shū)的專業(yè)范圍非常廣泛，而項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全面的物業(yè)管理工作，具有職稱證書(shū)并不能代表項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)于物業(yè)管理的工作能力。本項(xiàng)設(shè)定具有明顯排它性，限制了很多潛在投標(biāo)人，違反了《政府采購(gòu)需求管理辦法》（財(cái)庫(kù)〔2021〕22號(hào)）、財(cái)政部 87號(hào)令第五十五條規(guī)定。取得物業(yè)管理相關(guān)技能等級(jí)證書(shū)較為合理。建議：建議修改為“具有三級(jí)及以上物業(yè)管理員職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)的，得***分（需提供技能人才評(píng)價(jià)***網(wǎng)查詢系統(tǒng)截圖及網(wǎng)址）；或刪除本項(xiàng)。答：本項(xiàng)目的中級(jí)及以上職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)相當(dāng)于中級(jí)及以上職稱證書(shū)，本條執(zhí)行招標(biāo)文件***。問(wèn)題3：資信評(píng)分“4.人員配備”中公寓主管a.具有四級(jí)（或中級(jí)）及以上***樓宇管理員（師）職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級(jí)）證書(shū)的，得***分”。 ***樓宇管理師證書(shū)是專業(yè)人員從事建筑智能化系統(tǒng)操作、調(diào)試、檢測(cè)、維護(hù)等的資格證明。本項(xiàng)目采購(gòu)需求中對(duì)于公寓主管這一崗位以及公寓管理都沒(méi)有做出工作要求和考核辦法，但是評(píng)分項(xiàng)卻對(duì)于公寓主管做出了具有四級(jí)及以上***樓宇管理員（師）職業(yè)資格的要求，不僅不合理且要求過(guò)高。具有明顯的排它性，限制了很多潛在投標(biāo)人，違反了《政府采購(gòu)需求管理辦法》（財(cái)庫(kù)〔2021〕22號(hào)）、財(cái)政部 87號(hào)令第五十五條規(guī)定。建議：建議刪除本項(xiàng)。答：***樓宇管理員證書(shū)為職業(yè)技能證書(shū)，在人社網(wǎng)站均可查詢，工作內(nèi)容包括管理與***樓宇布線，監(jiān)控、使用、維護(hù)建筑設(shè)備、管理通信和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等等。采購(gòu)需求中服務(wù)范圍包含3棟學(xué)生***樓和1棟教職工公寓，***樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、巡查、檢修，節(jié)能管理，突發(fā)故障應(yīng)急處理等均在服務(wù)范圍之內(nèi)，本條執(zhí)行招標(biāo)文件***。問(wèn)題4：自******月***日以來(lái)投標(biāo)***市級(jí)或以上行政主管部門評(píng)為甲級(jí)（類）的得***分，被評(píng)為乙級(jí)(類)的得***分；最高得***分。請(qǐng)問(wèn)：***作為投標(biāo)人的派出機(jī)構(gòu)，******市級(jí)行政主管部門評(píng)為甲級(jí)、乙級(jí)的是否認(rèn)可訴求：***的派出機(jī)構(gòu)，***的各項(xiàng)工作，其獲得的榮譽(yù)、表彰、信用等級(jí)也均應(yīng)給予認(rèn)可。答：***所獲獎(jiǎng)項(xiàng)的，予以認(rèn)可。問(wèn)題5：人員配備（1）項(xiàng)目經(jīng)理 a.物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的，得 2 分；此條件涉嫌歧視性條款，我國(guó)各大高?；驹?**前后才開(kāi)設(shè)物業(yè)管理專業(yè)，且大部分為大學(xué)?？祁悓I(yè)。屬于變相要求學(xué)歷且限制專業(yè)，涉嫌以及為某企業(yè)量身定制。訴求：建議調(diào)整為： a.具有三級(jí)及以上物業(yè)管理員（師）證書(shū)或物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)的，得***分；答：刪除“a.物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的，得***分；”評(píng)分項(xiàng)。問(wèn)題6：招標(biāo)文件***——“4.人員配備：（1）項(xiàng)目經(jīng)理（***分）a.物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的，得***分；b.具有安全類培訓(xùn)合格證的，得***分；c.具有中級(jí)及以上職稱證書(shū)的，得***分。（2）其他人員（不含項(xiàng)目經(jīng)理）（***分）①維修主管（***分）：a.具有特種作業(yè)高壓電工證書(shū)的，得***分；b.具有特種作業(yè)低壓電工證書(shū)的，得***分；c.具有三級(jí)及以上電工職業(yè)資格證書(shū)或高及以上的職稱證書(shū)，得***分；”中設(shè)置條件內(nèi)容。提出質(zhì)疑：根據(jù)***市政府部門頒發(fā)《***市政府采購(gòu)招標(biāo)文件***-物業(yè)類》文件內(nèi)容規(guī)定：擬為本項(xiàng)目配備的項(xiàng)目經(jīng)理和其他崗位(證書(shū)數(shù)量一般不超過(guò)2個(gè))，此招標(biāo)文件***3個(gè)證書(shū)不合理，招標(biāo)文件***，學(xué)歷和所學(xué)專業(yè)只是評(píng)價(jià)***基礎(chǔ)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的評(píng)價(jià)***于其執(zhí)業(yè)資格、能力證明，此項(xiàng)違背了***市政府采購(gòu)負(fù)面清單，有悖于改善營(yíng)商環(huán)境，排斥潛在投標(biāo)人，建議修改為“具a.有三級(jí)及以上物業(yè)管理員（師）職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)或具有《全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)》或具有《物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)合格證書(shū)》的，得***分；b.具有中級(jí)及以上職稱證書(shū)的，得***分”；招標(biāo)文件***、低壓、電工職業(yè)資格三級(jí)或高級(jí)職稱證書(shū)，此項(xiàng)證書(shū)要求過(guò)多且功能存在重復(fù)，屬于設(shè)置不合理限制性條件，排斥中小企業(yè)潛在投標(biāo)人***市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的行為。違反了《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第五條、第十八條第二款、第二十條以及《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財(cái)庫(kù)【2020】46號(hào)）第三條的有關(guān)規(guī)定。建議維修主管評(píng)分修改為“a.具有特種作業(yè)高壓或低壓電工證書(shū)的，得***分；b.具有三級(jí)及以上電工職業(yè)資格證書(shū)的，得***分”。答：1.刪除“a.物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的，得***分；”評(píng)分項(xiàng)。 2.高壓電工是對(duì)1千伏（kV）及以上的高壓電氣設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行、維護(hù)、安裝、檢修、改造、施工、調(diào)試、試驗(yàn)及絕緣工、器具進(jìn)行試驗(yàn)的作業(yè)。低壓電工指對(duì)1千伏（kV）以下的低壓電氣設(shè)備進(jìn)行安裝、調(diào)試、運(yùn)行操作、維護(hù)、檢修、改造施工和試驗(yàn)。采購(gòu)需求中物業(yè)須負(fù)責(zé)校園所有水電（含路燈、配電房、地下室）、木工等工程維修工作，配電房高低壓都均在服務(wù)范圍之內(nèi)，本條執(zhí)行招標(biāo)文件***。問(wèn)題7：招標(biāo)文件***——“4.人員配備：④其他人員（不含項(xiàng)目經(jīng)理、維修主管及保安主管）（***分）：b.具有三級(jí)或以上等級(jí)保安員證書(shū)，每提供一個(gè)得***分，滿分***分；” 提出質(zhì)疑：保安員證書(shū)近年來(lái)是由當(dāng)?shù)啬衬硻C(jī)關(guān)保安管理部門考核頒發(fā)；三級(jí)或以上等級(jí)保安員證書(shū)是人社部門或人社授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)***；保安員證和保安職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)均為有效上崗證書(shū)證明，且社會(huì)認(rèn)可，此項(xiàng)評(píng)分設(shè)置具有明顯偏向性和排斥性，且招標(biāo)文件***（或中級(jí)）及以上建（構(gòu)）筑物消防員（或消防設(shè)施操作員）職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級(jí)）證書(shū)即可，為何其他人員中要設(shè)置三級(jí)或以上等級(jí)保安員證書(shū)，與改善營(yíng)商環(huán)境相違背，建議修改為“b.具有公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的保安員證書(shū)，每提供一個(gè)得***分，滿分***分；”。答：刪除“b.具有三級(jí)或以上等級(jí)保安員證書(shū)，每提供一個(gè)得***分，滿分***分；”評(píng)分項(xiàng)。澄清部分： 1.物業(yè)服務(wù)滿意率服務(wù)承諾分值調(diào)整為0-***分。評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人提供的物業(yè)服務(wù)滿意率服務(wù)承諾進(jìn)行綜合評(píng)審，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)文件以上內(nèi)容進(jìn)行綜合評(píng)審： ①方案內(nèi)容完整周密、詳盡，保障措施完善，具有可行性、實(shí)用性，針對(duì)性明顯，充分考慮人員分配、充分考慮日常工作安排實(shí)施方案等因素，充分滿足項(xiàng)目實(shí)施要求，得***分； ②方案內(nèi)容完整，具有保障措施，具有可行性、實(shí)用性、針對(duì)性，有考慮人員分配、日常工作安排實(shí)施方案等因素，部分滿足項(xiàng)目實(shí)施要求，得***分； ③方案內(nèi)容簡(jiǎn)單，人員分配、日常工作安排實(shí)施方案等因素有待改善，得***分； ④未提供的不得分。 2.消防設(shè)施設(shè)備完好率和火災(zāi)發(fā)生率服務(wù)承諾調(diào)整為0-***分評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人提供的消防設(shè)施設(shè)備完好率和火災(zāi)發(fā)生率服務(wù)承諾進(jìn)行綜合評(píng)審，以及針對(duì)***樓棟情況擬定的日常巡邏檢查方案、緊急逃生方案、發(fā)生事故的處理方案等，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)文件以上內(nèi)容進(jìn)行綜合評(píng)審： ①方案內(nèi)容完整周密、詳盡，保障措施完善，具有可行性、實(shí)用性，充分考慮人員分配、充分考慮日常工作安排實(shí)施方案等因素，充分滿足項(xiàng)目實(shí)施要求，得***分； ②方案內(nèi)容完整，具有保障措施，具有可行性、實(shí)用性、針對(duì)性，有考慮人員分配、日常工作安排實(shí)施方案等因素，部分滿足項(xiàng)目實(shí)施要求，得***分； ③方案內(nèi)容簡(jiǎn)單，人員分配、日常工作安排實(shí)施方案等因素有待改善，得***分； ④未提供的不得分。更正日期：******月***日三、其他補(bǔ)充事宜上述修改內(nèi)容與招標(biāo)文件***，以本次發(fā)布的更正公告內(nèi)容為準(zhǔn)。此更正公告內(nèi)容視同招標(biāo)文件***，與招標(biāo)文件***。請(qǐng)各潛在投標(biāo)人及時(shí)查看下載。以最后發(fā)布的招標(biāo)答疑澄清文件中的模板制作本項(xiàng)目最新投標(biāo)文件，如因投標(biāo)人不及時(shí)查看，造成后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。給各潛在投標(biāo)人帶來(lái)不便，敬請(qǐng)諒解。四、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。 1.采購(gòu)人信息名稱：***市機(jī)電工程學(xué)校地址：***市豐***道2238號(hào) 聯(lián)系方式：*** 2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)*** 名稱：***市政府采購(gòu)中心地址：***市龍***道109號(hào)房產(chǎn)大***樓聯(lián)系方式：***、***588 3.項(xiàng)目聯(lián)系方式項(xiàng)目聯(lián)系人***張夏驕電話：*** 、***、***588

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