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【上海,長寧區(qū)】上海市郵政公司部分資產(chǎn)（上海市長寧區(qū)天山路1726弄4號404室）

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轉(zhuǎn)讓方承諾資產(chǎn)公告信息標的基本信息轉(zhuǎn)讓方簡況交易條件與受讓方資格條件信息披露其他事項附件轉(zhuǎn)讓方承諾我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設定擔保物權的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定；（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規(guī)和聯(lián)交所相關交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關要求履行我方義務；（5）我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。資產(chǎn)公告信息資產(chǎn)描述 ***部分資產(chǎn)（***市***區(qū)***路1726弄4號404室）資產(chǎn)類別不動產(chǎn) 不動產(chǎn)登記證號滬（2019）長字不動產(chǎn)權第010583號共有宗地面積(平方米) 1477 房屋建筑面積(平方米) 38.41 房屋總層數(shù) 6 標的基本信息抵債、租賃等他項權利情況無重要信息披露評估報告特別事項說明：（一）、在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論，但非評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項: 1、本次評估結論成立的前提系交易雙方各自按規(guī)定承擔交易稅費。本次評估結果為含增值***市場價***考慮若資產(chǎn)出售將引起的土地增值稅、所得稅等稅收事宜。（二）、委托人和產(chǎn)權持有單位***，而本評估機構***，本評估機構***。（三）、本評估機構***、營業(yè)執(zhí)照、權證、會計憑證等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實性負責。（四）、本評估報告未考慮評估增減值所引起的稅負問題，委托人或產(chǎn)權持有單位***，應當考慮稅負問題，并按照國家有關規(guī)定處理。（五）、本次資產(chǎn)評估是在獨立、客觀、公正的原則下作出的，本機構***、產(chǎn)權持有單位***，評估專業(yè)人員在評估過程中，恪守職業(yè)規(guī)范，進行了公正評估。以上特別事項可能會對評估結論產(chǎn)生影響，評估報告使用人應當予以關注。其他披露內(nèi)容 1、因本標的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉(zhuǎn)讓過程不少于250天。 2、項目轉(zhuǎn)讓過程中，如發(fā)生轉(zhuǎn)讓主體變更的情況，則項目終結，退回意向方或受讓方已支付的保證金、價***簽訂的《產(chǎn)權交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》（如有），雙方互不追究責任。轉(zhuǎn)讓方有權另行處置標的。 3、評估報告結果為含增值稅結果，未考慮評估對象在交易中可能涉及的其他各類稅費影響。轉(zhuǎn)讓方簡況轉(zhuǎn)讓方基本情況轉(zhuǎn)讓方名稱 *** 注冊地（住所）北***路276號經(jīng)濟類型 ***（企業(yè)）/國有全資企業(yè) 產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓行為批準情況國資監(jiān)管機構財政部監(jiān)管的其他單位所屬集團或主管部門名稱 *** 批準單位*** *** 交易條件與受讓方資格條件交易條件交易價*** 一次性付款與轉(zhuǎn)讓相關其他條件 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權標的的情況下，自行下載網(wǎng)絡競價***公告附件），于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請及競買文件，并在掛牌截止日前支付保證金69***指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價***標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。競買人被確定為受讓方，交易各方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后，受讓方交納的交易保證金即轉(zhuǎn)為交易價***。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后的3個工作日內(nèi)全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應當以不低于掛牌底價***產(chǎn)權，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所的通知要求，在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行報價***或等于掛牌價***報價***格。意向受讓方完成報價***受讓方后，應在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡競價***的競價***受讓方和受讓價***被確定為受讓方后，應按照《競價***的要求簽訂《產(chǎn)權交易合同》。 3、本項目采用一次性支付的付款方式。 1) 無需銀行貸款的，受讓方在簽訂《產(chǎn)權交易合同》后5個工作日內(nèi),***指定賬戶。***出具交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi),將全部轉(zhuǎn)讓價***讓方指定賬戶。 2）需銀行貸款的，符合購房按揭政策的受讓方可申請用銀行貸款支付首付款以外的剩余價***的首付款（含交易保證金）不得少于購房合同總價***（國家、房屋所在地或貸款銀行對交易首付另有規(guī)定且規(guī)定首付款比例更高的，從其規(guī)定）。受讓方應在《產(chǎn)權交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將首付款（含交易保證金）支付到聯(lián)交所指定賬戶，并同意聯(lián)交所出具交易憑證，出具憑證后轉(zhuǎn)讓方可向交易所申請在3個工作日內(nèi),將首期價***讓方指定賬戶。受讓方需在《產(chǎn)權交易合同》簽訂之日起30個工作日內(nèi)辦妥銀行貸款手續(xù)（包括簽署貸款抵押合同、支付相關費用等手續(xù)），按揭貸款部分直接轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。受讓方已付款及銀行同意貸款之和與受讓價***分，受讓方需得到貸款金額***個工作日內(nèi)將該不足部分支付到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。若由于受讓方原因或銀行貸款政策變化等其他非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е裸y行貸款不成或貸款不足，或由于受讓方的原因未按時支付交易價***有權暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價***方將按購房總價***之五收取滯納金；若超過30天，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權扣除全部保證金，退還已付價***證金）并另行公開處置標的。 4、為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，轉(zhuǎn)讓方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關服務費用后，依法依規(guī)向意向方主張相應的賠償責任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關規(guī)則處理。（1）只征集到一個符合條件的競買人；①產(chǎn)權交易機構***，競買人未通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行有效報價***確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權交易合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人；①在網(wǎng)絡競價***提交競買文件的；②在網(wǎng)絡競價***均未有效報價***人通過網(wǎng)絡競價***讓方后，未按照產(chǎn)權交易有關規(guī)則簽訂《產(chǎn)權交易合同》的。（3）違反產(chǎn)權交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、轉(zhuǎn)讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費，按國家法律法規(guī)相關規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔。 6、本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標的物現(xiàn)有狀況辦理權證變更手續(xù)、接收標的房產(chǎn)。 7、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的資產(chǎn)進行全面了解，意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽署《產(chǎn)權交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》或拒付價***為違約。 8、受讓方資格條件應符合地方關于購房資格規(guī)定。意向受讓方應當自行對照有關規(guī)定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風險和損失。 9、如涉及補交房屋維修基金個人部分由受讓方承擔。房屋進戶相關費用按房屋所在地物業(yè)單位***；房屋進戶交付前物業(yè)管理費（空關費）、水電煤由轉(zhuǎn)讓方承擔，房屋進戶交付后物業(yè)管理費（空關費）、水電煤等費用均由受讓方承擔。若標的內(nèi)無水、電、煤等一切公用設施，均由受讓方自行向有關部門申請并承擔相關費用。 10、轉(zhuǎn)讓方應于交易雙方辦理完成房屋過戶手續(xù)（以不動產(chǎn)登記局頒發(fā)不動產(chǎn)權證書日期為準）并且在轉(zhuǎn)讓方收到全部交易價***個工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。 11、交易雙方應相互配合，共同辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。確定受讓方后，除因政府對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出剛性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進行下去，或因其他法律法規(guī)認定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均按違約處理。 12、意向受讓方須書面承諾以下事項： ①已詳細閱讀并完全認可產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓公告所披露內(nèi)容，已完成對擬購買資產(chǎn)的全部盡職調(diào)查，并接受該資產(chǎn)的一切現(xiàn)狀； ②已充分了解標的資產(chǎn)瑕疵，同意以標的資產(chǎn)展示的現(xiàn)狀受讓，不得以不了解標的資產(chǎn)狀況為由退回標的資產(chǎn)； ③同意轉(zhuǎn)讓標的權屬變更登記及過戶過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔。 ④轉(zhuǎn)讓方如因整體規(guī)劃需進行標的權利人變更，受讓方須配合轉(zhuǎn)讓方終結本項目，互不追究責任。受讓方資格條件 1、意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。 3、意向受讓方具有良好的財務狀況和支付能力。 4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。保證金設定是否交納保證金是交納金額***0***元交納時間信息披露期滿前交納信息披露其他事項信息披露期 10個工作日交易方式網(wǎng)絡競價*** 本標的房產(chǎn)看房時間為：掛牌信息披露起始日起算第八個工作日上午9:00—10：00。屆時請直接前往標的房產(chǎn)現(xiàn)場。展示地點房屋所在地聯(lián)系人曹女士聯(lián)系電話 *** 附件附件序號名稱 1 競價***f

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