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【廣東,汕頭市】商品房交易風(fēng)險提示

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商品房交易風(fēng)險提示　　為保障廣大購房群眾的合法權(quán)益，共同防范商品房交易風(fēng)險，我局就購房過程中需要重點關(guān)注的風(fēng)險事項提示如下。　　一、商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證　　購買預(yù)售商品房時，請確認(rèn)該商品房已取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售，不得收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項。　　非國有土地房地產(chǎn)開發(fā)項目（如集體土地建設(shè)項目），不能辦理商品房預(yù)售許可和商品房現(xiàn)售備案，無法簽訂商品房買賣合同。市民可通過***市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)（http***oshan.gov.cn/）查詢在售商品房項目相關(guān)信息。　　二、商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售款專用賬戶　　繳納預(yù)售商品房購房款時，請認(rèn)真核對收款賬戶是否為預(yù)售證上的預(yù)售款專用賬戶，并將預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶或?qū)?yīng)的子賬戶，若子賬戶與主賬戶不一致，可致電賬戶開設(shè)銀行咨詢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在預(yù)售款專用賬戶之外收存預(yù)售款。　　三、選購商品房時，請仔細(xì)查看銷售現(xiàn)場的公示信息　　購買商品房時，請仔細(xì)查看銷售現(xiàn)場的公示信息，充分了解在售房源信息，包括但不限于：項目的國有土地證（不動產(chǎn)權(quán)證）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、預(yù)售款專用賬戶、價***銷售進度控制表、不利因素、配建公共設(shè)施、周邊教育資源、公共交通等。　　四、謹(jǐn)慎購買返租型商業(yè)物業(yè) 　　在支付購房定金前，應(yīng)充分了解該項目是否存在直接返租或者關(guān)聯(lián)返租經(jīng)營行為，若返租主體為開發(fā)企業(yè)，請向我局進行舉報。謹(jǐn)慎購買返租型商業(yè)物業(yè)。　　五、認(rèn)真核查銷售合同條款　　請在購房前主動了解所購房屋信息，對于銷售人員的口頭承諾進一步核實。同時在簽訂購房合同時，認(rèn)真核對商品房買賣合同內(nèi)容和補充協(xié)議條款。　　***市***區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局　　******月***日附件

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