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【湖南,郴州市】G4京港澳高速湖南高速廣通實業(yè)宜章服務區(qū)旅游咨詢項目(國資監(jiān)測編號GR2024HN1001198)

標簽：變更湖南 G4京港澳高速湖南高速廣通實業(yè)宜章服務區(qū)旅游咨詢項目(國資監(jiān)測編號GR2024HN1001198)湖南高速廣通實業(yè)發(fā)展有限公司招標信息招標采購

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項目名稱 G4京港澳高速湖南高速廣通實業(yè)宜章***區(qū)旅游咨詢項目項目編號***牌起始日期 2024-08-23 掛牌截止日期 2024-08-29 掛牌期滿，如未征集到意向承租方變更公告內(nèi)容,重新申請信息發(fā)布。標的概況標的坐落 G4京港澳高速宜章***區(qū) 基本屬性標的類型房產(chǎn) 規(guī)劃用途 ***區(qū)配套商業(yè) 租賃面積約(㎡) 經(jīng)營使用面積約17.02㎡（以實測面積為準）。租賃期限 3年租金支付方式 1.先付后用，一次性付清合同期內(nèi)所有租金。 2.涉及G4京港澳高速四改八的***區(qū)施工期間租金收繳方式詳見【特別告知7-9】。租金遞增方式每個合同年度內(nèi)租金在前一年租金金額***，即合同年度租金=上個合同年度租金*1.06，依此類推。裝修免租期限無裝修免租期履約保證金成交年租金的30% 房屋現(xiàn)狀標的狀態(tài) 空置是否設置原承租人優(yōu)先權否配套、環(huán)境、交通、亮點 ***宜章***區(qū)，總占地面積106000㎡，現(xiàn)有建筑面積8750㎡，停車坪面積62231㎡，共193個停車位，***區(qū)面積29419㎡。其他情況出租標的經(jīng)營范圍僅限于旅游咨詢項目經(jīng)營。評估情況評估價***估基準日 -- 評估機構 -- 租金底***元/年（租金含公共運行費，不含公共物業(yè)管理費，其中公共物業(yè)費收費標準及支付周期見交易條件-與租賃相關的其他條件第五條第1款）出租方情況基本情況出租方名稱：*** 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*** 出租方承諾 1、本次標的招租是我方真實意愿表示，我方有權對該標的進行出租； 2、我方招租的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關批準； 3、我方所提交的《招租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關規(guī)則，并按照有關要求履行義務。出租方?jīng)Q策文件其他行為批準或備案機構 *** 特別告知 1、該標的以***區(qū)現(xiàn)有場地及現(xiàn)有條件的情況下實施的招租。競租人應自行對招租標的進行實地勘驗，對標的競價***情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。如該項目出現(xiàn)影響項目正常經(jīng)營的特殊情況，則出租方與承租方根據(jù)實際情況另行協(xié)商處理方案。湖南聯(lián)交所僅就本項目出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。 2、本項目針對租金底價***即承租人在系統(tǒng)內(nèi)的報價***的固定租金），請各位意向承租人謹慎出價***本項目報名及資格審查過程中（或交易完成后），湖南聯(lián)交所或出租方發(fā)現(xiàn)意向承租方提交的材料或作出的陳述存在虛假、偽造等情形，該意向承租方的承租資格審核將不予通過，承租方交納的交易保證金，作為向出租方支付的違約金，不予退還，由湖南聯(lián)交所直接將該交易保證金劃轉(zhuǎn)給出租方（無需意向承租方的授權委托），同時，湖南聯(lián)交所、出租方保留追究該意向承租方其他法律責任的權利。意向承租方3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標、出租或采購活動。 4、本項目成交后，非出租方原因，承租方如出現(xiàn)以下情形將3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標、出租或采購活動，同時出租方有權終止本次交易并扣除承租方已交納的保證金，保證金不足以補償?shù)?，出租方可按實際損失繼續(xù)追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關義務的;③在簽訂合同時向出租方提出附加條件;④被查實存在影響成交結果的違法行為；⑤未按照公告及電子競價***約定簽訂租賃經(jīng)營合同或未按照約定及時支付交易服務費的；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑦未按項目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營相關費用的。 5、標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交付，若測量面積有出入，成交價***不做調(diào)整。 6、在意向受讓方通過e交易平臺參與項目過程中，出現(xiàn)《E交易平臺競價***及《電子競價***接受確認書》中列舉的無法正常競價***南聯(lián)交所不承擔任何責任，且湖南聯(lián)交所有權根據(jù)實際情況中止、終止或恢復競價***方應當服從湖南聯(lián)交所的競價*** 7、G4京港澳高速“四改八”施工工程（下稱改造工程）涉及的宜章、永興、蘇仙、冠市、耒陽五對***區(qū)租金收取方式具體為，改造工程期間若全封閉施工，給予經(jīng)營戶經(jīng)營期補償；若半封閉式施工，期間租賃費采取租金減半方式收取，按合同年度結算予以退還。 8、改造工程期間認定的標準為上級主管部門發(fā)布交通管制起至解除時止。 9、租賃房屋無裝修免租期，不對承租方門店裝修標準金額***，如承租方進場后進行裝修的，裝修方案須報出租方備案，裝修完成后須經(jīng)出租方現(xiàn)場驗收后方可營業(yè)。交易條件資金繳納方式錢包支付租金支付方式先付后用，一次性繳清合同期內(nèi)所有租金。涉及G4京港澳高速四改八的***區(qū)施工期間租金收繳方式詳見【特別告知7-9】。承租方資格條件 1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人，注冊時間一年以上，具備獨立法人資格，持有有效相關經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照； 2、不接受聯(lián)合體報名，***只能選擇其中一家報名； 3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。標的交割出租方與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起5個工作日內(nèi)與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。湖南聯(lián)交所不負責資產(chǎn)交付。與租賃相關的其他條件一、交易要求： 1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www***）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日***時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間***）。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。 2、掛牌截止之日起7個工作日內(nèi)，對意向承租方資格確認后，湖南聯(lián)交所在公告約定的競價***過資格審查的意向承租方進行動態(tài)報價***。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價*** 3 個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額***道無息退還。 3、競租人在競租本次招租標的時，應保證以不低于標的租金底價***競租人已報價***價***證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（***，下同）支付的違約金不予退還。 4、本次招租標的采取動態(tài)報價***租方。 5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http***.cn/）中列入嚴重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www***）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。 6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關系。 7、意向承租方須***省級（含***市、***區(qū)）旅游行政管理部門評定的“五星（5A）級旅行社”。 8、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標或非法轉(zhuǎn)分包或嚴重違約或重大服務質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。 9、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。 10、進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。 11、本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方合作項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標后又棄標的意向承租方報名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應結未結款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。 12、在競價***日起3個工作日內(nèi)，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價***》。承租方須于《電子競價***》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價***》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價***逾期10個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。 13、承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還。 14、初始租金為第1合同年度成交租金，以后每個合同年度內(nèi)租金在前一年租金金額***，即合同年度租金=上個合同年度租金*1.06，依此類推。改造工程期間租賃費收取按公告中特別告知條款執(zhí)行。 15、合同期內(nèi)，履約保證金在承租方無任何應交而未交款項或雙方結清所有債權債務、違約金、損害賠償及相關費用的前提下，雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)出租方無息退還。二、裝修要求： 1、招租標的房屋設施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設備設施等）均需由承租人按出租方要求進行配置，并由承租人自行承擔經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責任和風險。 2、開業(yè)前應保證更換原經(jīng)營戶門頭招牌。裝修期內(nèi)承租方需支付租賃費，需據(jù)實按時支付產(chǎn)生的水電費及其它應付費用。若進行裝修，承租方需在簽訂成交通知書之日起10個工作日內(nèi)向出租方提交書面裝修申請。裝修申請應包含申請書、效果圖、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）、預算表（不含廚房設備設施，含監(jiān)控、***區(qū)域硬裝）。承租方須于雙方約定進場日期或出租方交付場地日期前往***區(qū)/***區(qū)辦理進場手續(xù)；若承租方未按規(guī)定時間辦理進場手續(xù)，則自雙方約定進場日期起算租賃期限。在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，裝修方案及期限須經(jīng)出租方書面認可，無免租期，裝修期間租賃費按保底租賃費標準預繳，季度辦理結算。 3、承租方承諾根據(jù)出租方及其行業(yè)管理部門的要求和標準進行形象建設、設備設施配置（含便民措施，如免費開水、應急藥品等），相關費用均由承租方予以承擔；且不因此減免承租方對外承擔經(jīng)營者責任的義務。考慮耒宜項目四改八工程，***區(qū)可能面臨改造工程情況，不對承租方門店裝修標準金額***，但承租方自愿裝修，裝修后需經(jīng)出租方驗收合格方可營業(yè)。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)對店鋪進行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經(jīng)批準后方可實施，若由于承租方裝修等原因造成***區(qū)或相應設施遭受損失的，承租方需采取恢復原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權自履約保證金中扣除。三、標的資產(chǎn)經(jīng)營要求： 1、承租方應按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設備設施，如有損壞應在***日內(nèi)修復（費用全額由承租方承擔）或等價***租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費用出租方有權直接從承租方履約保證金中扣除。 2、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn)，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔任何處理或購買責任；承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須面向出租方申請，在經(jīng)出租方同意后方可實施。如承租方在出租方書面答復三個工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風險、法律責任均由承租方自行承擔，出租方不承擔任何連帶責任。添置，修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。 3、承租方應對出租方上級部門組織的“高***路***區(qū)管理暗訪考核”做出響應，同時還應執(zhí)行《交通運輸部關于印發(fā)全國高***路***區(qū)服務質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《全國高***路***區(qū)服務質(zhì)量等級評定記分細則》等行業(yè)管理標準，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“***區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經(jīng)營期間，若上級相關部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。合同履行期間，承租方應確保***區(qū)暗訪考核承租負責部分得分在總分的85%（含）以上，考核未達到總分85%的，第一次予以警告，并扣除履約保證金***元作為違約責任追究；連續(xù)兩次暗訪考核結果低于總分85%的，追究其違約責任，違約金數(shù)額為***元，且出租方有權無條件將承租方清退出場；履約保證金不予以退還。以上違約金從履約保證金中扣除，不足部分由承租方賠償；承租方須于扣除后10 日內(nèi)補足履約保證金。承租方應按規(guī)范設置價***行明碼標價***有效發(fā)票。商品（服務）售價*****區(qū)方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品（服務）平均售價***一定比例，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質(zhì)同價***同質(zhì)同價***）數(shù)量要求：超市，10種及以上；中/西餐，5種及以上；粉面、小吃、清真餐廳、水果、甜飲品、中式包點/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員點單率較高商品；汽修項目同城同質(zhì)同價***加氣、補胎、拆換輪胎項目。出租方有權檢查承租方的上架商品和進貨票據(jù)以及服務質(zhì)量、收費標準等，承租方應積極配合。出租方有權對承租方上架商品、進貨單據(jù)、服務質(zhì)量、收費情況等進行檢查，承租方應積極配合；檢查不達標的，合同期內(nèi)每出現(xiàn)一次罰***元，累計出現(xiàn)兩次，第二次罰***元，超過三次出租方有權解除本協(xié)議，承租方所支付的履約保證金不予退還。若承租方需提價***須向出租方書面說明提價***證明材料（須含同業(yè)態(tài)商家同品類商品/服務現(xiàn)價***價***單（含收費標準）。經(jīng)出租方確認后方可執(zhí)行；承租方提交說明后5個工作日內(nèi)出租方未及時確認的，視作確認同意。 4、承租方的經(jīng)營項目不具有排他性，即出租方有權在本***區(qū)其他位置***，承租方對此不得提出任何異議和干擾。四、標的資產(chǎn)交接要求： 1、招租標的交付前應繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔。 2、承租方自進場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝修期間）即應承擔***區(qū)***區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等分攤費用。 3、***區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等采取一事一議的方式，由出租方***區(qū)管理委員會組織承租方及***區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營單位（不含加油站項目）共同商議比例進行分攤。因承租方自身原因造成的排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等，由承租方自行負責。 4、承租方自行辦理有關經(jīng)營項目的二次消防驗收、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔相關稅費，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。 5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設施向任何單位、個人做抵押、質(zhì)押、擔保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權立即單方終止本項目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責任。 6、承租方負責***區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費等），并承擔全部責任及相關費用。五、其他費用標準： 1、公共物業(yè)管理費：公共物業(yè)管理是指***區(qū)***區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項，其費用不包含在租賃費中，承租方需單獨繳納。公共物業(yè)管理費包括***區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設備設施、零星工程維護維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運、化糞池清理等***區(qū)域物業(yè)管理等費用。公共物業(yè)管理費收取標準為：A、B類****元/平米/月，C、D類****元/平米/月，按租賃面積計算。若存在倉庫租賃需求的，倉***元/平米/月標準收取。公共物業(yè)管理費與租金同時繳納。 2、水、電費：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費由承租方承擔，以當?shù)厮姴块T頒布的單價***損耗為單價***算，按實際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨立的水表、電表。 3、宿舍管理費***元/間/月的標準，按合同年度支付，每合同年度開始起***日內(nèi)，由承租方直接向出租方支付當年度宿舍管理費。六、關于擔保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負責人對承租項目進行擔保，并簽訂擔保書。擔保書及擔保人身份證復印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除湖南聯(lián)交所應收取的全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。交易指南競價***人在競價***照e交易平臺（www***）的《e交易平臺會員注冊須知》、《e交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》、《e交易平臺電子競價***等要求，了解標的情況、競價***報名、保證金繳納、競價***支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，您可能承擔無法參與項目競價***予退還等不利后果，請審慎參與競價***用pc端競價***移動端競價***程中收到手機來電可能會導致移動端網(wǎng)絡中斷，影響正常競價***示聯(lián)系人及電話：李女士 ***，***778 競價***時間*** 至*** 報名手續(xù) 意向承租方提交材料清單.pdf 保證金及處置方式 1、繳納：金額****元，截止時間******，按系統(tǒng)提示繳納。 2、處置方式： ①競價***功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務費并簽訂合同后***日內(nèi)全額無息退還。如成功競租的競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關義務的，則交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。 ②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，競價***工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，原額***道無息退還。 ③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，并報公安機關處理。競價***方式/競價***報價***價*** 2000.00 自由競價****** 延時競價***） 120 服務費承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務費（成交年租***元以下的部分（***元），按2%支付；成交年租金高***元低***元的部分按1.5%支付；成交年租金高***元的部分按1%支付）。同時，出租方交易服務費按照首年成交年租金的2.4‰收取，該筆費用也由承租方承擔。附件下載承諾函.docx 租賃經(jīng)營合同.docx 聯(lián)系方式咨詢聯(lián)系人羅女士咨詢電話 ***930 咨詢時間掛牌期滿日***時前（節(jié)假日除外）咨詢地址 ***市芙***路三段569號湖南商會大廈（西塔）23A樓項目經(jīng)辦人徐先生：***471 其他

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