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【安徽,合肥市】銅陵路7字地塊等項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營一體化項(xiàng)目答疑公告

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標(biāo)簽：變更安徽銅陵路7字地塊等項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營一體化項(xiàng)目答疑公告合肥市瑤海區(qū)城市更新建設(shè)有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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一、原公告主要信息原項(xiàng)目名稱： ***路7字地塊等項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營一體化項(xiàng)目原項(xiàng)目編號***公告日期： ******月***日二、公告內(nèi)容（更正事項(xiàng)、內(nèi)容及日期等） ***路7字地塊等項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營一體化項(xiàng)目招標(biāo)文件***2 2024BFYWZ01619 一、投標(biāo)人疑問答復(fù) 1.關(guān)于招標(biāo)文件***“自******月***日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有單項(xiàng)合同金額***載的項(xiàng)目總投資金***元及以上的投資建設(shè)運(yùn)營一體化項(xiàng)目業(yè)績。”及投標(biāo)負(fù)責(zé)人業(yè)績中“投資建設(shè)運(yùn)營一體化業(yè)績”兩項(xiàng)條款，投標(biāo)人提供投資建設(shè)一體化業(yè)績，投標(biāo)資格及投標(biāo)業(yè)績是否予以認(rèn)可。答：不予認(rèn)可，投標(biāo)人須提供投資建設(shè)運(yùn)營一體化業(yè)績，實(shí)質(zhì)服務(wù)內(nèi)容須同時(shí)包含投資、建設(shè)、運(yùn)營。 2.招標(biāo)文件***、倉儲地塊出讓時(shí)間是否予以明確兩宗地塊是否以同一個(gè)招拍掛文件公開出讓如不以一個(gè)招拍掛文件公開出讓，是否以兩個(gè)招拍掛文件公開同時(shí)公開出讓。答：兩宗地塊是否同時(shí)出讓、出讓時(shí)間等信息以最終土地招拍掛公告為準(zhǔn)。 3.招標(biāo)文件***、倉儲地塊兩宗地塊出讓時(shí)間、起始土地價(jià)***繳納時(shí)序及競買保證金是否予以明確；如兩宗地分為兩個(gè)招拍掛文件出讓，請分別予以明確。答：兩宗地塊出讓價(jià)***間等信息以最終土地招拍掛公告為準(zhǔn)。 4.***有兜底參與土地競拍、摘牌的義務(wù)，土地費(fèi)用按土地出讓金、土地契稅和土地印花稅合計(jì)計(jì)取，***屆時(shí)未完成土地摘牌，甲方有權(quán)解除合同并全額收取履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約***元?！贝隧?xiàng)中屆時(shí)土地公開出讓，若土地競拍中產(chǎn)生溢價(jià)***能摘地，此項(xiàng)是否視為乙方違約。答：此項(xiàng)不視為違約，原合同中“6.7土地費(fèi)用”修改為“***有義務(wù)以不低于出讓底價(jià)***標(biāo)、競拍、摘牌，如其他競買人報(bào)價(jià)***價(jià)***負(fù)有兜底摘牌義務(wù)。因上述原因未完成土地摘牌的，視為合同未履行部分不再履行，合同終止。但因合同已履行部分引發(fā)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，給甲方造成的任何損失（包括但不限于甲方在糾紛中承擔(dān)的連帶責(zé)任、按份責(zé)任、承擔(dān)的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、評估費(fèi)、見證費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用），均由乙方承擔(dān)。由此造成甲方被第三人索賠的，甲方有權(quán)在承擔(dān)相關(guān)責(zé)任后向乙方追償，因追償產(chǎn)生的所有賠償費(fèi)用（含賠償金、補(bǔ)償金、稅費(fèi)等以及訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、評估費(fèi)、見證費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，***屆時(shí)未以兜底價(jià)***牌的，甲方有權(quán)解除合同并全額收取履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約***元?！?5.***注冊資本金及后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金等用于本項(xiàng)目的資金，是否按照招標(biāo)文件***，按照同股同權(quán)原則對等投入。答：***同股同權(quán)對等投入。 6.招標(biāo)文件***、倉儲地塊出讓須知、規(guī)劃條件是否予以明確如規(guī)劃條件中相關(guān)要求，導(dǎo)致中標(biāo)人設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與招標(biāo)文件***，如何認(rèn)定經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，請予以明確。答：出讓條件等信息以土地招拍掛公告為準(zhǔn)，發(fā)包人要求中項(xiàng)目規(guī)模為預(yù)估指標(biāo)，最終結(jié)算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以相關(guān)主管部門審批后為準(zhǔn)。 7.項(xiàng)目合同及投資協(xié)議簽訂時(shí)間要求，請予以明確。答：合同及投資協(xié)議簽訂時(shí)間以《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》相關(guān)要求為準(zhǔn)。 8.項(xiàng)目合同要求建設(shè)期：***成立、取得用地日起至合作期限第2年對應(yīng)的生效日屆滿前一日止。投資協(xié)議要求建設(shè)期：所有項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)必須在自本協(xié)議生效日起至合作期限第2年對應(yīng)的生效日屆滿前一日完成竣工驗(yàn)收并通過備案。投資協(xié)議簽訂時(shí)，尚未摘地。兩項(xiàng)條款中存在時(shí)間差。對此如何認(rèn)定建設(shè)期。答：項(xiàng)目合同、***成立、取得用地日（指土地成交結(jié)果公告見網(wǎng)日）起至合作期限滿2年后對應(yīng)的屆滿前一日止。 9.項(xiàng)目合同投資回報(bào)確認(rèn)及支付條款中，土地費(fèi)用和建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)(不含土地費(fèi)用)的第四筆支付節(jié)點(diǎn)：移交至甲方或其指定機(jī)構(gòu)***100%。該項(xiàng)條款中是否指“***移交實(shí)施主體或其指定接收機(jī)構(gòu)”視為此節(jié)點(diǎn)完成。答：移交至甲方或其指定機(jī)構(gòu)***。 10.項(xiàng)目合同投資回報(bào)確認(rèn)及支付條款中，對項(xiàng)目已發(fā)生的土地費(fèi)用支付的支付名義是否以投資建設(shè)服務(wù)費(fèi)名義支付因涉及稅務(wù)部門認(rèn)定此返還行為是否視同銷售行為，如不是，請予以明確以何名義支付。答：以投資建設(shè)服務(wù)費(fèi)名義支付。 11.請明確房屋產(chǎn)權(quán)辦理對象，如辦理給小業(yè)主，此行為項(xiàng)下產(chǎn)生稅費(fèi)是否各自承擔(dān)。答：辦理對象為小業(yè)主，稅費(fèi)各自承擔(dān)。 12.項(xiàng)目合同合同終止與補(bǔ)償條款中，關(guān)于甲方違約或選擇終止中，補(bǔ)償范圍的子項(xiàng)目投資建設(shè)成本，該成本是否為土地費(fèi)用與建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)(不含土地費(fèi)用)的合計(jì)。答：土地費(fèi)用部分據(jù)實(shí)支付，建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)(不含土地費(fèi)用)考慮補(bǔ)償及折扣率。 13.按照招標(biāo)文件***，本項(xiàng)目需提供“自******月***日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有單項(xiàng)合同金額***載的項(xiàng)目總投資金***元及以上的投資建設(shè)運(yùn)營一體化項(xiàng)目業(yè)績”作為投標(biāo)人資格審查及詳細(xì)評審業(yè)績用。請問：若投標(biāo)人在業(yè)績中非牽頭方，是否能予以認(rèn)可。答：投標(biāo)人資格審查業(yè)績和商務(wù)評分標(biāo)準(zhǔn)-投標(biāo)人業(yè)績中，投標(biāo)人在對應(yīng)業(yè)績中為牽頭人或非牽頭方均予以認(rèn)可。 14.請?zhí)峁╉?xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、戶型要求、規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)排方案、交付標(biāo)準(zhǔn)。答：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以土地出讓公告為準(zhǔn)；兩個(gè)地塊綜合戶型配比要求為“45 ㎡套型占比5%;60㎡套型占比10%;75㎡套型占比20%;90㎡套型占比25%;105㎡套型占比25%;120㎡套型占比10%;135㎡套型占比 5%”（如招標(biāo)人戶型配比要求標(biāo)后有調(diào)整從其調(diào)整）；強(qiáng)排方案詳見“發(fā)包人要求”附圖；交付標(biāo)準(zhǔn)詳見項(xiàng)目補(bǔ)疑公告附件“建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)等要求”，施工圖設(shè)計(jì)及后續(xù)施工需按附件內(nèi)容實(shí)施（如招標(biāo)人有出臺相關(guān)最新建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求從其規(guī)定）。 15.招標(biāo)文件P77和項(xiàng)目合同P22“***有兜底參與土地競拍、摘牌的義務(wù)，土地費(fèi)用按土地出讓金、土地契稅和土地印花稅合計(jì)計(jì)取，***屆時(shí)未完成土地摘牌，甲方有權(quán)解除合同并全額收取履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金***元”，如中標(biāo)人已兜底參與土地競拍、摘牌，***未完成土地摘牌，是否不應(yīng)視為中標(biāo)人違約。答：補(bǔ)疑附件《項(xiàng)目合同》中“6.7土地費(fèi)用”修改為“***有義務(wù)以不低于出讓底價(jià)***標(biāo)、競拍、摘牌，如其他競買人報(bào)價(jià)***價(jià)***負(fù)有兜底摘牌義務(wù)。因上述原因未完成土地摘牌的，視為合同未履行部分不再履行，合同終止。但因合同已履行部分引發(fā)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，給甲方造成的任何損失（包括但不限于甲方在糾紛中承擔(dān)的連帶責(zé)任、按份責(zé)任、承擔(dān)的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、評估費(fèi)、見證費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用），均由乙方承擔(dān)。由此造成甲方被第三人索賠的，甲方有權(quán)在承擔(dān)相關(guān)責(zé)任后向乙方追償，因追償產(chǎn)生的所有賠償費(fèi)用（含賠償金、補(bǔ)償金、稅費(fèi)等以及訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、評估費(fèi)、見證費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，***屆時(shí)未以兜底價(jià)***牌的，甲方有權(quán)解除合同并全額收取履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約***元?！?16.本項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位***，具體金額***：項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位***，詳見***市公共資源交易平臺“***區(qū)***路7字地塊等項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)公告”，***，***予以支付。 17.招標(biāo)文件P3“資金落實(shí)情況：部分落實(shí)”，請問此處是否為筆誤，剩余資金是否已落實(shí)。答：項(xiàng)目資金已落實(shí)。 18.項(xiàng)目招標(biāo)文件、投資協(xié)議、項(xiàng)目合同中多處針對建設(shè)期的表述不一致，請明確項(xiàng)目具體建設(shè)期和工期。答：項(xiàng)目合同、***成立、取得用地日（指土地成交結(jié)果公告見網(wǎng)日）起至合作期限滿2年后對應(yīng)的屆滿前一日止。 19.項(xiàng)目首個(gè)工期節(jié)點(diǎn)要求為“***成立、取得用地后1***日內(nèi)，完成項(xiàng)目所有單體預(yù)售辦理及整體地下結(jié)構(gòu)施工”，因項(xiàng)目取得用地后需辦理設(shè)計(jì)審查等一系列手續(xù)，上述時(shí)間存在部分不確定性，且根據(jù)方案規(guī)劃指標(biāo)測算，項(xiàng)目地下車庫體量較大，難以按此時(shí)間要求完成所有單體預(yù)售辦理及整體地下結(jié)構(gòu)施工，建議此節(jié)點(diǎn)工期延長***日。答：原合同中工期要求：“***成立、取得用地后1***日內(nèi)，完成項(xiàng)目所有單體預(yù)售辦理及整體地下結(jié)構(gòu)施工；***成立、取得用地后3***日內(nèi)，完成全部主體結(jié)構(gòu)施工”，調(diào)整為“***成立、取得用地后2***日內(nèi)，完成項(xiàng)目所有單體預(yù)售辦理及整體地下結(jié)構(gòu)施工；***成立、取得用地后3***日內(nèi)，完成全部主體結(jié)構(gòu)施工”。 20.投資協(xié)議4.4若乙方未按本合同約定的時(shí)間提交付費(fèi)申請或未按照本合同約定的時(shí)間提供發(fā)票，甲方將不承擔(dān)本合同遲延付款責(zé)任。請問，若非乙方原因，甲方未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，甲方是否承擔(dān)本合同遲延付款責(zé)任。答：如因甲方原因?qū)е挛窗春贤s定支付相關(guān)費(fèi)用，甲方承擔(dān)本合同延遲付款責(zé)任。 21.請問本項(xiàng)目瑤海城更與中標(biāo)人是否同股同權(quán)出資。答：同股同權(quán)出資。 22.投資協(xié)議P13、項(xiàng)目合同P10約定：因乙方原因?qū)е挛茨茉谥袠?biāo)通知書發(fā)出后 10 ***，或雖已遵守上述規(guī)定但甲方有合理理由認(rèn)為其尚無實(shí)施本項(xiàng)目的足夠能力時(shí)，***的機(jī)構(gòu)***、人員配備、資金籌措等方面的工作,直至甲方批準(zhǔn)為止。***注冊每延期一日，乙方應(yīng)向甲***元的違約金。如因乙方原因致使在中標(biāo)通知書發(fā)出后30***仍未能注冊的，或雖已注冊但不符合約定要求的，則甲方有權(quán)單方面發(fā)出解除本協(xié)議的通知，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議。 ***注冊流程審批，央企需要審批到國務(wù)院國資委、地方國企需要審***省國資委，10天時(shí)間比較緊張。請問：是否可以調(diào)整為中標(biāo)通知書發(fā)出后40***，***注冊每延期一日，乙方應(yīng)向甲***元的違約金。如因乙方原因致使在中標(biāo)通知書發(fā)出后70***仍未能注冊的，或雖已注冊但不符合約定要求的，則甲方有權(quán)單方面發(fā)出解除本協(xié)議的通知，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議。答：該條款調(diào)整為“因乙方原因?qū)е挛茨茉诤贤炗喓?0***，或雖已遵守上述規(guī)定但甲方有合理理由認(rèn)為其尚無實(shí)施本項(xiàng)目的足夠能力時(shí)，***的機(jī)構(gòu)***、人員配備、資金籌措等方面的工作,直至甲方批準(zhǔn)為止。***注冊每延期一日，乙方應(yīng)向甲***元的違約金。如因乙方原因致使在合同簽訂后30***仍未能注冊的，或雖已注冊但不符合約定要求的，則甲方有權(quán)單方面發(fā)出解除本協(xié)議的通知，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議”。 23.投資協(xié)議P7“完成各項(xiàng)驗(yàn)收后付至過程確認(rèn)的土地費(fèi)用的75%”“完成各項(xiàng)驗(yàn)收后付至過程確認(rèn)的建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)（不含土地費(fèi)用）的70%”，請問完成各項(xiàng)驗(yàn)收后是否指完成竣工驗(yàn)收后。答：指完成全部驗(yàn)收工作，包含竣工驗(yàn)收及其他各單項(xiàng)驗(yàn)收。 24.投資協(xié)議P7“項(xiàng)目運(yùn)營期結(jié)束且甲方股權(quán)退出后6個(gè)月內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)***%”，請問甲方股權(quán)是否可以在運(yùn)營期內(nèi)退出。答：標(biāo)后雙方協(xié)商確定。 25.***與境內(nèi)施工企業(yè)組建，***負(fù)責(zé)、施工相關(guān)事宜由境內(nèi)施工企業(yè)負(fù)責(zé)，是否滿足投標(biāo)要求。答：滿足，但應(yīng)符合境外投資的相關(guān)監(jiān)管政策及法律法規(guī)，如中標(biāo)人違反上述要求造成的相關(guān)責(zé)任及由此給招標(biāo)人造成的損失，均由中標(biāo)人承擔(dān)。 26.投標(biāo)人中標(biāo)后，***，是否滿足投標(biāo)要求。答：不滿足。二、招標(biāo)文件*** 1.補(bǔ)疑附件中《項(xiàng)目合同》9.2.3“乙方在收到甲方確認(rèn)金額***日內(nèi)開具發(fā)票并提供給甲方；甲方應(yīng)在收到發(fā)票后***日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；所有相關(guān)費(fèi)用均應(yīng)按照乙方通知的開戶行、賬戶和付款方式，由甲方以貨幣（人民幣）向乙方支付，銀行手續(xù)費(fèi)由各方自行承擔(dān)。”更正為：“乙方在收到甲方確認(rèn)金額***日內(nèi)開具發(fā)票并提供給甲方；甲方應(yīng)在收到發(fā)票后***日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；所有相關(guān)費(fèi)用均應(yīng)按照乙方通知的開戶行、賬戶和付款方式，由甲方以貨幣（人民幣）向乙方支付，銀行手續(xù)費(fèi)由各方自行承擔(dān)?！?2.補(bǔ)疑附件中《項(xiàng)目合同》9.1服務(wù)費(fèi)確認(rèn)“甲方在合作期就乙方提供的本項(xiàng)目的設(shè)施投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營維護(hù)及移交等服務(wù)給予投資回報(bào)，投資回報(bào)及其他資金成本也均包含在乙方投標(biāo)時(shí)所報(bào)的建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)（不含土地費(fèi)用）單價(jià)***：“甲方在合作期就乙方提供的本項(xiàng)目的設(shè)施投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營維護(hù)及移交等服務(wù)給予投資回報(bào)，投資回報(bào)、項(xiàng)目經(jīng)營性行為產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他資金成本也均包含在乙方投標(biāo)時(shí)所報(bào)的建設(shè)投資服務(wù)費(fèi)（不含土地費(fèi)用）單價(jià)***.招標(biāo)文件***“招標(biāo)人通過法定程序公開、公平、公正地選擇有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力的服務(wù)商作為本項(xiàng)目的合作方，***，其中招標(biāo)人占股5%，中標(biāo)人占股95%（聯(lián)合體參與投標(biāo)的，***股權(quán)比例合計(jì)為95%）”調(diào)整為“招標(biāo)人通過法定程序公開、公平、公正地選擇有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力的服務(wù)商作為本項(xiàng)目的合作方，***，其中招標(biāo)人占股≤5%，中標(biāo)人占股≥95%（聯(lián)合體參與投標(biāo)的，***股權(quán)比例合計(jì)≥95%，具體比例中標(biāo)后雙方協(xié)商確定）”。 4.補(bǔ)疑附件中《項(xiàng)目合同》6.2.1條中“項(xiàng)目的設(shè)計(jì)成果公攤系數(shù)需確保不得高于30％?！闭{(diào)整為“同時(shí)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)成果公攤系數(shù)需確保不得高于0.3”。 5.補(bǔ)疑附件中《項(xiàng)目合同》16.9終止后的補(bǔ)償“甲方違約或選擇終止①子項(xiàng)目投資建設(shè)成本，可按照確認(rèn)投資建設(shè)成本，根據(jù)雙方協(xié)商確定的上浮比例予以補(bǔ)償，上浮比例不超過5%”調(diào)整為“甲方違約或選擇終止①可按照經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的投資建設(shè)成本提前結(jié)算”。三、延期部分內(nèi)容 1.原開標(biāo)時(shí)間及投標(biāo)截止時(shí)間***“******月***日10:00”，現(xiàn)延期到“******月***日10:00”； 2.招標(biāo)文件***“******月***日10:00”； 3.開標(biāo)地點(diǎn)***：***市濱***區(qū)***路2588號要素***市場A區(qū)（徽***道與***路交口）2樓1號開標(biāo)室。 4.投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)提供的電子保函、銀行保函、保證保險(xiǎn)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)***，若涉及的開標(biāo)時(shí)間為延期前的開標(biāo)時(shí)間或者延期后的開標(biāo)時(shí)間均予以認(rèn)可。注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件***，與招標(biāo)文件***。招標(biāo)人名稱：*** 地址：***市***區(qū)新***路與***路交口建設(shè)大廈9-11層聯(lián)系人：*** 聯(lián)系方式：*** 招標(biāo)代理：*** 地址：***市濱***區(qū)***路2588號（徽***道與***路交口）六樓聯(lián)系人：*** 聯(lián)系方式：***、*** 答疑發(fā)布時(shí)間：******月***日三、附件答疑發(fā)布日期：******月***日附件：***路7字地塊等項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營一體化項(xiàng)目招標(biāo)文件***2（定稿）.pdf

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