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　　為增強(qiáng)***市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心競爭力，提升產(chǎn)業(yè)整體自主生產(chǎn)能力，根據(jù)《***市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號），結(jié)合***市及***區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃，現(xiàn)就新型高端智慧科技園項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）制定如下重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案：

　　一、項(xiàng)目名稱

　　新型高端智慧科技園項(xiàng)目

　　二、意向用地單位

　　***

　　三、項(xiàng)目可行性研究

　?。ㄒ唬┍匾?/p>

　　本項(xiàng)目屬于“20+8”產(chǎn)業(yè)集群中的新能源產(chǎn)業(yè)，高度契合***區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對做優(yōu)做強(qiáng)***區(qū)綠色低碳產(chǎn)業(yè)、打造“3+4”區(qū)級重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群、培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、助力***區(qū)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

　　根據(jù)《***市關(guān)于推動新材料產(chǎn)業(yè)集群高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（深工信規(guī)〔2023〕11號）提出要突破重點(diǎn)材料領(lǐng)域發(fā)展瓶頸，重點(diǎn)支持鈣鈦礦材料，打造材料科技創(chuàng)新發(fā)展高地?！熬G色低碳”產(chǎn)業(yè)是***區(qū)三大核心產(chǎn)業(yè)之一，引進(jìn)鈣鈦礦及氫能研發(fā)制造將助力龍崗打造“雙碳”綠色***區(qū)，對提升光伏產(chǎn)業(yè)與氫能產(chǎn)業(yè)具有重要意義，帶動***區(qū)在綠色低碳產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　***是國內(nèi)新型能源行業(yè)中民營頭部企業(yè)，***。業(yè)務(wù)主要涉及新能源發(fā)電、智慧能源綜合服務(wù)、氫能產(chǎn)業(yè)與應(yīng)用、新能源大數(shù)據(jù)管理平臺的設(shè)計(jì)開發(fā)及國際新能源研究院五大產(chǎn)業(yè)板塊。目前企業(yè)租賃的廠房產(chǎn)能已飽和，***擴(kuò)產(chǎn)需求，急需新增用地空間建設(shè)鈣鈦礦及氫能研發(fā)制造中心，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。如該項(xiàng)目落地龍崗，一方面滿足意向用地單位***，促進(jìn)新能源產(chǎn)業(yè)資源集聚，助力企業(yè)扎根龍崗高質(zhì)量發(fā)展，形成地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)；另一方面有利于提升企業(yè)科技研發(fā)能力和先進(jìn)制造水平，加快形成產(chǎn)業(yè)帶動作用，吸引上下游企業(yè)集聚，進(jìn)一步促進(jìn)深圳新能源產(chǎn)業(yè)集群做大做強(qiáng)，推動***市、***區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　?。ǘ┛尚行?/p>

　　項(xiàng)目意向用地位于***市***區(qū)***街道。該項(xiàng)目符合《***區(qū)工業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中“新能源產(chǎn)業(yè)集群主要布局生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)，重點(diǎn)發(fā)展核能、氫能、地?zé)崮?、生物質(zhì)能等細(xì)分領(lǐng)域。主要在龍城、寶龍、坪地布局，依托比亞迪鋰電池、中廣核、潤世達(dá)等龍頭企業(yè)，以大運(yùn)深港國際科教城、國際低碳城、寶龍科技城新能源產(chǎn)業(yè)基地為主要載體，打造新能源產(chǎn)業(yè)***區(qū)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向。

　　本項(xiàng)目意向用地單位***，自***遷入***區(qū)以來，企業(yè)扎根龍崗，為***區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出了較大貢獻(xiàn)。***凈利潤金額***盈利能力不斷提升，處于高速發(fā)展階段。該企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力良好、技術(shù)力量雄厚、創(chuàng)新能力一流、客戶資源優(yōu)質(zhì)、運(yùn)營能力以及全面的質(zhì)量體系控制能力優(yōu)異，為承擔(dān)本項(xiàng)目提供了較為有利的保障。本項(xiàng)目將進(jìn)一步推動深圳新能源上下游產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，助力深圳打造全球先進(jìn)制造業(yè)中心、科創(chuàng)中心和新能源產(chǎn)業(yè)領(lǐng)***市。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)內(nèi)容及初步建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目位于***市***區(qū)***街道范圍內(nèi)，擬建設(shè)無污染廠房、研發(fā)用房及配套用房。本項(xiàng)目擬占地12505.75㎡，計(jì)容建筑面積為57360㎡，容積率4.59。

　　四、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型及要求

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)類型：綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)。

　?。ǘ┥a(chǎn)技術(shù)：企業(yè)擁有多項(xiàng)自主知識產(chǎn)權(quán)，共計(jì)擁有60項(xiàng)專利，主要應(yīng)用于新能源及設(shè)備技改升級，包括46項(xiàng)實(shí)用新型專利及14項(xiàng)發(fā)明專利，此外企業(yè)還擁有49項(xiàng)軟件著作權(quán)。

　?。ㄈ┊a(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家ISO9001質(zhì)量控制體系，ISO14001環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)。

　?。ㄋ模┊a(chǎn)品品質(zhì)：新型能源行業(yè)中民營頭部企業(yè)，從事新能源行業(yè)12年以上，主要從事新能源的研發(fā)、生產(chǎn)及建設(shè)等業(yè)務(wù)，產(chǎn)品達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平。

　　（五）投產(chǎn)時(shí)間：通過摘牌方式取得用地后3.5年內(nèi)建成投產(chǎn)。

　?。┩顿Y總額：項(xiàng)目總固定資產(chǎn)投資額***元。

　　（七）產(chǎn)出效率

　　1.產(chǎn)值/營收貢獻(xiàn)：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后每5年在***區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的產(chǎn)值/營收總規(guī)模不***元。

　　2.收入法增加值貢獻(xiàn)：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后每5年在***區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的收入法增加值***元。

　　3.稅收貢獻(xiàn)：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后每5年在***區(qū)繳納的總納稅額不低于3***元。

　　4.節(jié)能環(huán)保：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后產(chǎn)值能耗≤0.064噸***元。

　　五、項(xiàng)目用地情況

　?。ㄒ唬┯玫匾?guī)模：本項(xiàng)目位于***市***區(qū)大運(yùn)樞紐站及其周***區(qū)06-02南側(cè)地塊，占地面積約12505.75㎡。

　?。ǘ┯玫毓δ埽盒滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）。

　　（三）建筑規(guī)模：計(jì)容建筑面積約57360㎡。

　?。ㄋ模┩恋毓?yīng)方式：掛牌出讓。

　?。ㄎ澹┢谙蓿?0年。

　?。?quán)利限制

　　1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：本宗項(xiàng)目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物原則上以建設(shè)用地使用權(quán)人、其實(shí)際控制人及兩者在深圳注冊成立的一級、***自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準(zhǔn)后，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。

　　2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。

　　3.抵押限制：競買申請人取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額***地使用權(quán)出讓合同剩余年期地價(jià)***值之和。

　?。ㄆ撸└傎I資格條件

　　具備下列條件的，可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地：

　　競買申請人應(yīng)當(dāng)為符合《***市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號）里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　　六、環(huán)境保護(hù)要求

　　1.本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　2.本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)必須符合《綠色工業(yè)建筑評價(jià)***/T50878及***市綠色建筑促進(jìn)辦法等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。

　　備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、建設(shè)時(shí)限等以《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)指標(biāo)可根據(jù)實(shí)際用地規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。

　　根據(jù)《***市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示。

　　公示時(shí)間******月***日至******月***日。在公示期內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與***區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在深***區(qū)報(bào)、深圳政府在線、龍崗政府在線同時(shí)發(fā)布。聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***289。

***市***區(qū)工業(yè)和信息局

******月***日