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鷹潭市余江區(qū)農(nóng)配套農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)及配套務(wù)工人員租賃用房工程整體公開招租（第二次）(第1次變更)

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***市***區(qū)農(nóng)配套農(nóng)產(chǎn)品***區(qū)及配套務(wù)工人員租賃用房工程整體公開招租（第二次）(第1次變更) 項目編號******市***區(qū)農(nóng)配套農(nóng)產(chǎn)品***區(qū)及配套務(wù)工人員租賃用房工程整體公開招租（第二次）標(biāo)的名稱: ***市***區(qū)農(nóng)配套農(nóng)產(chǎn)品***區(qū)及配套務(wù)工人員租賃用房工程整體公開招租（第二次）,掛牌價******元信息披露期: 信息披露首日：******月***日信息披露期滿日： ******月***日延期處理方式: 不延期項目簡介: 一、委托人：*** 二、標(biāo)的概況及起拍價***于***區(qū)***鎮(zhèn)乘龍村深塘周家，***樓：***樓為5層，地上4層，地下1層；***樓為9層。共有6***街店面，面積為127.5平方米，***市場攤位95個，地下車庫25個，商業(yè)配套用房面積1606.61平方米，租賃用房面積3151.25平方米，評估價***／年，起拍***元／年，租賃期限10年。注：標(biāo)的所有重大事項揭示及瑕疵詳見撫州博中資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）贛撫博中評報字（2024）第016號。重要信息披露: 三、招租方式：網(wǎng)絡(luò)競價***方式。四、標(biāo)的展示時間及地點：***10 月 14 日（9:00～11:30，14:30～17:00）進行標(biāo)的展示。五、報名時間及地點：自公告之日起至*** 10 月 17 日17:00止,意向競租人自行登陸***省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名且須前往規(guī)定報名地點***。六、招租時間：*** 10 月18 日09:30。七、招租地點：***省公共資源交易網(wǎng)。八、參與競租報名事項及競租保證金： ***辦理報名手續(xù)，繳納競租保證金，方有資格參與競租，此外，本次招租的店面不得經(jīng)營高危險、高噪音、高污染、易燃易爆、違法犯罪活動等影響居民生活環(huán)境及社會治安的行業(yè)，只能隨***市。 (一）現(xiàn)場報名時須提供的材料： 1.個人競租者須提供：個人有效身份證； 2.單位***：（1）單位***；（2）單位***（或法定代表人授權(quán)委托書及被委托人身份證）； 3.競租保證***元整。競租保證金到賬截止時間*** 10 月 ***日17：00； 4.報名地點：***（***市***區(qū)明大萬商五棟202）注：個人繳納競租保證金需從本人賬戶轉(zhuǎn)出，單位***。（二）網(wǎng)上報名流程 ①登陸***省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名（開戶銀行自行選擇）； ②未注冊的買受人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄***省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http***cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)買受人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競租保證金。 ③買受人報名交易方式為“網(wǎng)絡(luò)競價***參加網(wǎng)絡(luò)競價***江西CA數(shù)字證書，具體辦理事宜請訪問“CA及簽章辦理流程”。（詳見附件1：江西產(chǎn)權(quán)買受人操作手冊）已經(jīng)注冊的競租人則在報名時間截止前直接登錄***省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競租保證金。競租人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，***技術(shù)支持電話（咨詢電話400-998-0000）。特別提示：網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上版本；IE瀏覽器：IE9以上版本；輔助軟件：建議使用office2010；競租人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間***名人的銀行帳戶（要求同名）轉(zhuǎn)入以下賬戶：戶名：按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示開戶銀行：自行勾選、按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成銀行轉(zhuǎn)賬方式: (1)現(xiàn)已實行投標(biāo)保證金電子系統(tǒng)，請各競租人在繳納保證金時考慮到賬時間； (2)由于***區(qū)公共資源交易投標(biāo)保證金電子系統(tǒng)，是采用虛擬子賬戶的形式，請競租人登錄***省公共資源交易網(wǎng)投標(biāo)保證金管理系統(tǒng)獲取賬號；如有疑問請咨詢新點客戶（聯(lián)系電話：400-850-3300）； (3) 競租保證金必須一次性足額繳納至系統(tǒng)生成的虛擬子賬戶；繳納成功的競租人必須回子賬號生成頁面點擊“確認繳納”按鈕，并繳納憑條； (4)因操作不當(dāng)引起的一切糾紛、后果，公共資源交易中心均不承擔(dān)責(zé)任；備注：①采用銀行轉(zhuǎn)賬方式的，競租人的保證金到賬時間需在本拍賣文件規(guī)定的到賬時間之前；未按拍賣文件規(guī)定和要求達到的，視為放棄參加本次拍賣活動。②競租保證金轉(zhuǎn)賬時注明競租標(biāo)的名稱（可根據(jù)銀行要求簡寫）。注：①保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，競租保證金需從與報名人同名的銀行賬戶轉(zhuǎn)出；保證金不能用現(xiàn)金繳納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。 ②非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間***賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競價***參與競價***買受人原因造成沒有及時報名成功并足額繳納競租保證金的相關(guān)責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)。九、競價***1買受人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價***本次網(wǎng)上（電子）競價***及操作；如不熟悉，***，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價***作失誤產(chǎn)生的后果由買受人自行負責(zé)。 9.2網(wǎng)上競價*********月***日9：***時。標(biāo)的自由競價***分鐘，延時競價***0秒，報價***報價***報價***價***價***價***（詳見標(biāo)的詳情和說明），競價****元/次或其整數(shù)倍。 9.3注意事項成交后，***（地址：***區(qū)明大萬商五棟202)簽署《交易成交確認書》。須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，委托他人的，須提供《授權(quán)委托書》，如提供虛假材料或不符合要求的則取消其成交資格，該買受人的競租保證金將不予退回。 9.4 競價***價***報價***出價***最高出價***資格條件: 1．能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人和自然人。 2．法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件: 競租須知為了規(guī)范招租行為，維護招租秩序，保障國家利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進社會***市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定，特制定本次招租會須知，競租人在競租前應(yīng)仔細閱讀。一、招租標(biāo)的：***市***區(qū)農(nóng)產(chǎn)品***區(qū)及配套務(wù)工人員租賃用房工程整體公開招租（第二次），以現(xiàn)場實際狀況招租和交付。二、招租時間、地點：*** ***月18 日9：***時開始，網(wǎng)址：***省公共資源交易網(wǎng)平臺上（http***cn/web/）。三、競租報名條件凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人均可參加競租。四、標(biāo)的展示招租標(biāo)的的質(zhì)量和面積等以現(xiàn)場的實際狀況為準(zhǔn)。以現(xiàn)狀招租，招租人及委托人對招租標(biāo)的物的狀態(tài)、品質(zhì)和任何瑕疵不作擔(dān)保。***所提供的資料、清單等僅供競租人參考，***人員口頭表述及影像播放效果承擔(dān)任何責(zé)任。競租人有責(zé)任自行或委托專人了解招租標(biāo)的狀況，自主決定自己的應(yīng)價***應(yīng)價***并認可標(biāo)的狀況，并對自己的競租行為承擔(dān)法律責(zé)任。五、網(wǎng)絡(luò)競價***1買受人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價***本次網(wǎng)上（電子）競價***及操作；如不熟悉，***，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價***作失誤產(chǎn)生的后果由買受人自行負責(zé)。 5.2網(wǎng)上競價****** 10 月 18 日9：***時。標(biāo)的自由競價***分鐘，延時競價***0秒，報價***報價***報價***價***價***價***（詳見標(biāo)的詳情和說明），競價****元/次或其整數(shù)倍。 5.3注意事項成交后，***（地址：***區(qū)明大萬商五棟202)簽署《交易成交確認書》。須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，委托他人的，須提供《授權(quán)委托書》，如提供虛假材料或不符合要求的則取消其成交資格，該買受人的競租保證金將不予退回。六、租金及租賃保證金約定 1、運營租金為每年一交。 2、***收取，租賃押金為 2***元整，承租方在簽訂合同之前繳納，合同履行結(jié)束后退還。 3、承租方須在簽訂合同之前繳納裝修保證金4***元整，待裝修完成之后逐步退還。 4、租金每年提前一個月（以開始計算租賃期限為準(zhǔn)）***指定賬戶。***市場原因及租賃年限較長，租金在租賃期限前五年每年按成交金額***年開始按照前一年租金的5%遞增，第七年租金在第六年租金基礎(chǔ)上增加5%，以此類推。 5、標(biāo)的成交后，水、***負責(zé)交接。 6、如競租成交的承租人不按規(guī)定時間交清各年合同租金和租賃保證金，拍賣人有權(quán)沒收其租賃保證金，并將其店面重新招租。七、付款方式： 1、競租成功者須在成交后***日內(nèi)（即 *** 11 月 ***日16:30前），一次性支付***元的競租傭金，須在資產(chǎn)正式移交5個工作日內(nèi)支付1年成交租金。若不能按時付清全部應(yīng)付款項，拍賣人有權(quán)沒收其全部競租保證金，并將其店面重新招租，若該店面再行招租時，其拍租價***租價***人還應(yīng)當(dāng)補足差額。 2、租金、租賃保證金、匯至以下賬戶：戶名：*** 賬號：***1 開戶行：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行鷹潭***區(qū)支行 3、招租傭金：本次招租傭金為***元整向成交人收取。競租傭金匯至以下賬戶：戶名：*** 開戶行：上饒銀行富民支行帳號：*** 八、其他約定 1、通過建設(shè)驗收后承租方才能進場裝修，且裝修時不得損壞房屋主體承重結(jié)構(gòu)，租賃期限自建設(shè)項目驗收后六個月免租期限屆滿之日起算。 2、承租方應(yīng)該維護好房屋主體及設(shè)施設(shè)備，如有損壞由承租方負責(zé)。承租方如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等）,其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方的書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)。因經(jīng)營需要，對房屋裝修有相應(yīng)要求的，建設(shè)項目驗收后給予承租方裝修免租期限六個月，時間從該資產(chǎn)正式移交開始計算。 3、租賃合同期滿、出租方標(biāo)的裝修歸出租方所有，合同自動終止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收購或補償承租方自置的裝修或任何設(shè)施設(shè)備。承租期滿后，承租方投入的可移設(shè)施設(shè)備（含二手資產(chǎn)和新購資產(chǎn)），應(yīng)及時自行處理完畢，否則出租方有權(quán)處置并不給予任何補償。 4、承租方須與出租方簽訂《出租房屋維修（護）、管理責(zé)任書》及租賃合同，具體約定雙方的權(quán)利義務(wù)。 5、租賃期間，承租方未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租本標(biāo)的。 6、承租方必須按時繳納租金，除法律規(guī)定不可抗力因素外，不得以任何理由如房屋或設(shè)備設(shè)施要維修、無水無電、斷水?dāng)嚯?、滲水漏水、***道堵塞等拖欠、拒交或緩交租金，更不能以其他任何形式如房屋及附屬設(shè)施維修等費用來抵扣租金。 7、承租方在經(jīng)營前必須辦齊各種手續(xù)，否則，造成的違約違法和經(jīng)濟、民事法律責(zé)任由承租方負全部責(zé)任。 8、物業(yè)費、水、電費承租方自理。 9、租賃期間承租人水費、電費自理，保潔費用、垃圾清運費等費用自行承擔(dān)，并確保保持經(jīng)營范圍內(nèi)外整潔、干凈、衛(wèi)生。如因不依法繳納上述費用導(dǎo)致不能正常經(jīng)營或相關(guān)處罰，后果自負。 10、承租期滿后，原租賃人在同等條件下優(yōu)先考慮。九、違約責(zé)任成交人拒絕簽署《成交確認書》或《租賃合同》，視為成交人違約，競租保證金將作為違約金不予退還。同時，***有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定追究成交人的違約責(zé)任。委托人、招租人可以重新招租，重新招租時，原成交人不得參加競租，重新招租的價***租價***價***及原招租中委托人需繳納的傭金，由原成交人承擔(dān)。十、招租標(biāo)的交付招租成交后，由委托人負責(zé)將標(biāo)的按現(xiàn)狀交付給成交人(特殊情況除外)。競拍成功的，競租保證金在成交人與委托方簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)按原賬戶無息退還。十一、競租人不得阻擾其他人叫價***阻礙正常的招租工作，更不能有串價***斷等違法行為，否則，有權(quán)拒絕其參加競租，并不予退還競租保證金，情節(jié)嚴重的，追究相關(guān)法律責(zé)任。十二、競租未成功的，競租保證金在招租會結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息退還；競租成功的，保證金在簽訂了《租賃合同》后5個工作日內(nèi)無息退還。十三、本次招租須知依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》制定。十四、參加本次招租的競租人均視為對招租前的拍品說明內(nèi)容知悉，并對本招租細則完全認可。競租人在規(guī)定的咨詢展示時間內(nèi)有權(quán)了解招租標(biāo)的情況，一旦進入招租會現(xiàn)場，即表明競租人已完全了解招租標(biāo)的情況，并對自己的競租行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十五、***。其它需要披露的內(nèi)容: 特別規(guī) 定一、依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)法規(guī)，參照國際通行慣例，制定本規(guī)則。二、參加競租活動的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀并接受本規(guī)則和招租會特別規(guī)定的制約。三、招租是以公開競價***特定物品的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給最高出價***式。競租活動應(yīng)該遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。四、***發(fā)布的公告和有關(guān)規(guī)定注明的對參加競租活動所要求的條件。五、競租人在規(guī)定的咨詢時間內(nèi)有權(quán)了解招租標(biāo)的情況，一旦參與競價***租人已完全了解招租標(biāo)的情況，并對自己的競租行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、競租成交后，承租人必須簽署成交確認書和在競租筆錄上簽名，并在規(guī)定時間內(nèi)將租金、競租傭金、租賃保證金交至指定的賬戶，***將招租標(biāo)的按招租文件約定的時間交付給承租人。聯(lián)系方式：聯(lián) 系人：徐女士聯(lián)系電話：***427 地址：***市***區(qū)明大萬商城五棟202 建議您使用電腦訪問，以體驗更好的閱讀效果。

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