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【新疆,烏魯木齊市】2024存量房貸利率調(diào)整常見問答（二）

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2024存量房貸利率調(diào)整常見問答（二）瀏覽人次：次發(fā)布時(shí)間：2024-10-12 ：管理員 /title 1.如何查詢我的執(zhí)行利率答：存量房貸利率調(diào)整后，您可在我行手機(jī)銀行“貸款-我的貸款-詳情”欄目查詢調(diào)整后貸款利率。如對(duì)利率調(diào)整事宜存有異議，可在利率調(diào)整后聯(lián)系貸款服務(wù)行確認(rèn)。您可聯(lián)系貸款服務(wù)行查詢固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)***轉(zhuǎn)換審批結(jié)果，如存有異議，符合相關(guān)政策可重新提交申請(qǐng)。 2.本次調(diào)整范圍有哪些，會(huì)如何調(diào)整答：對(duì)同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，我行將實(shí)施存量房貸利率調(diào)整：（1）我行已發(fā)放的用途為購(gòu)買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。（2）執(zhí)行利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上）。（3）須為浮動(dòng)利率定價(jià)***利率和基準(zhǔn)利率的貸款須先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率再進(jìn)行調(diào)整。 3.同一***市、同樣是首套浮動(dòng)利率的貸款，調(diào)整后的貸款利率為什么會(huì)不一樣能否舉例說明答：本次存量房貸利率調(diào)整僅調(diào)整加點(diǎn)幅度，并不調(diào)整LPR取值、重定價(jià)***款要素。因客戶貸款重定價(jià)***能是次年***月***日，也可能是貸款發(fā)放日），使得貸款利率在本次批量調(diào)整時(shí)可能未進(jìn)行重定價(jià)***的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，導(dǎo)致本次批量調(diào)整后的貸款利率會(huì)有所不同。但到了貸款下一個(gè)重定價(jià)***此次批量調(diào)整的貸款利率將按照重新定價(jià)***進(jìn)行調(diào)整。舉例如下：例1：假設(shè)您的首套房貸利率LPR取值為4.2%、加點(diǎn)幅度為-10BP，則您當(dāng)前貸款利率為4.1%（=4.2%-0.1%）。如您的貸款屬于本次調(diào)整范圍，批量調(diào)整后的貸款利率為L(zhǎng)PR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。如您的貸款重定價(jià)***月***日且此時(shí)5年期以上LPR為3.85%，在******月***日取最新LPR值后，您的房貸利率將調(diào)整為3.55%（=3.85%-0.3%）。例2：假設(shè)您的首套房貸利率LPR取值為3.95%、加點(diǎn)幅度為-10BP，則您當(dāng)前貸款利率為3.85%（=3.95%-0.1%）。如您的貸款屬于本次調(diào)整范圍，批量調(diào)整后的貸款利率為L(zhǎng)PR-30BP，即3.65%（=3.95%-0.3%）。如您的貸款重定價(jià)***月***日且此時(shí)5年期以上LPR為3.85%，在******月***日取最新LPR值后，您的房貸利率將調(diào)整為3.55%（=3.85%-0.3%）。例3：假設(shè)您的首套房貸利率LPR取值為3.85%、加點(diǎn)幅度為-10BP，則您當(dāng)前貸款利率為3.75%（=3.85%-0.1%）。如您的貸款屬于本次調(diào)整范圍，批量調(diào)整后的貸款利率為L(zhǎng)PR-30BP，即3.55%（=3.85%-0.3%）。如您的貸款重定價(jià)***月***日且此時(shí)5年期以上LPR為3.85%，在******月***日取最新LPR值后，您的房貸利率仍為3.55%。例4：假設(shè)您的首套房貸利率LPR取值為3.85%、加點(diǎn)幅度為-50BP，則您當(dāng)前貸款利率為3.35%（=3.85%-0.5%）。因您當(dāng)前房貸利率加點(diǎn)幅度已低于-30BP，故本次將不做調(diào)整。 4.批量房貸利率將于***月***日變更生效，我的房貸***月還款日為***日，還款日是否會(huì)發(fā)生變化另外我***月的還款額是否都是按照調(diào)整后新的房貸利率來計(jì)算答：本次利率調(diào)整不涉及還款日變化，如您的貸款還款日為***日，利率調(diào)整后您的還款日依然為每月***日。房貸利率調(diào)整變更生效日（***月***日）在您兩期還款日之間，所以您***月的還款額將分為調(diào)整前、調(diào)整后兩段計(jì)息，即：調(diào)整前（即***月***日至***月***日）按原利率計(jì)算，調(diào)整后（即***月***日至***月***日）按新利率計(jì)算。從您調(diào)整后的下個(gè)月起，整月的利息都按新利率計(jì)算。 5.我的住房貸款是固定利率、貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)***整答：對(duì)于固定利率和基準(zhǔn)利率的房貸，需客戶先提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，以最近一個(gè)月***市場(chǎng)報(bào)價(jià)***R）轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，轉(zhuǎn)換后如LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的,再將加點(diǎn)幅度調(diào)整至上述下限。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)***次批量調(diào)整房貸利率是否會(huì)同時(shí)進(jìn)行重定價(jià)***此次批量調(diào)整存量房貸利率的有關(guān)政策和要求，本輪僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，不同時(shí)進(jìn)行貸款重定價(jià)***預(yù)約了提前還款，還可以享受此次利率下調(diào)的政策優(yōu)惠嗎答：這里要分三種情況。情況一：如尚未完成扣款，您可撤銷提前還款申請(qǐng)，只要符合此次調(diào)整條件，即可進(jìn)行利率調(diào)整；情況二：如已完成部分提前還款扣款，只要符合此次調(diào)整條件，剩余本金部分可進(jìn)行利率調(diào)整；情況三：如全部貸款已結(jié)清，則無法進(jìn)行利率調(diào)整。 8.我的商用房貸款可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎答：此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。 9.可以跨行置換存量房貸嗎答：本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換。 10.銀行是否對(duì)本次利率調(diào)整收取費(fèi)用答：本次存量房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費(fèi)用，也不委托任何中介機(jī)構(gòu)***。 /article

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