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【安徽,滁州市】東升花園新園小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目更正公告
發(fā)布時(shí)間 2024-10-16 截止日期 立即查看
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東升花園新***區(qū)物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目更正公告 中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)***街道辦事處 發(fā)布時(shí)間:2024-10-16 6 東升花園新***區(qū)物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目 更正公告 一、項(xiàng)目基本情況 原公告的采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)***原公告的采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng):東升花園新***區(qū)物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目 首次公告日期:******月***日 二、更正信息 更正事項(xiàng):采購(gòu)文件 更正內(nèi)容: 問(wèn)題1:采購(gòu)文件第一章的磋商邀請(qǐng)中“一、項(xiàng)目基本情況”“其中總價(jià)*******元/兩年,單價(jià)*****元/月每平方米。響應(yīng)報(bào)價(jià)***高限價(jià)***應(yīng)處理?!辈少?gòu)文件第六章的響應(yīng)文件格式中分項(xiàng)報(bào)價(jià)***2.供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)價(jià)***人員基本工資和社保標(biāo)準(zhǔn)最低不得低于***市人社局發(fā)布的最低標(biāo)準(zhǔn):①人員基本工資不得低***元/月,包含工資、勞動(dòng)者個(gè)人繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金;②企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的社保不得低于9***元/月;③供應(yīng)商稅金統(tǒng)一按一般納稅人核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算稅率按6.72%計(jì)入;④本項(xiàng)目統(tǒng)一按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,各供應(yīng)商存在的差額部分自行考慮承擔(dān)。請(qǐng)各投標(biāo)人自行核算以上政策性費(fèi)用及規(guī)定費(fèi)用,如投標(biāo)人對(duì)以上費(fèi)用有疑問(wèn),請(qǐng)?jiān)诒卷?xiàng)目質(zhì)疑截止時(shí)間***。如無(wú)疑問(wèn),投標(biāo)報(bào)價(jià)***述政策性費(fèi)用及規(guī)定費(fèi)用價(jià)***標(biāo)無(wú)效。事實(shí)依據(jù):招標(biāo)文件***“三、人員要求”中明確本項(xiàng)目人員最低配置為51人,按***市基本工資不得低***元/月計(jì)算,人員工資兩年小計(jì)為:51人***元/月×24個(gè)***元。按此計(jì)算,不含人員社保部分已超出了招標(biāo)文件***,按招標(biāo)文件***。***理解:本項(xiàng)目最高限價(jià)***分,招標(biāo)文件***,但本項(xiàng)目政策性費(fèi)用及規(guī)定費(fèi)用實(shí)際則包含了政府補(bǔ)貼部分+自行向業(yè)主收取部***元每月每平方米。報(bào)價(jià)***定條款矛盾。法律依據(jù):依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第二十七條,投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件***,對(duì)招標(biāo)文件***。因此,遵守最高投標(biāo)限價(jià)***義務(wù)。建議:請(qǐng)對(duì)以上疑問(wèn)澄清報(bào)價(jià)***容。 答:本次政府補(bǔ)貼部分人員配置數(shù)量按照23人進(jìn)行報(bào)價(jià)***目自行向業(yè)主收取部分,后期項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中人員配備標(biāo)準(zhǔn)不得低于51人。 問(wèn)題二:招標(biāo)文件2.2綜合評(píng)分第45頁(yè)資信分評(píng)分細(xì)則3:信用等級(jí):自******月***日以來(lái),供應(yīng)商(***)至投標(biāo)截止日,供應(yīng)***市級(jí)或以上物業(yè)行政主管部門(mén)評(píng)為甲級(jí)(類(lèi))的得***分,被評(píng)為乙級(jí)(類(lèi))的得***分。事實(shí)依據(jù):物業(yè)信用等級(jí)考核,目前只在滁州等較少***區(qū)域?qū)嵭锌己?,并沒(méi)有在全國(guó)普遍開(kāi)展,外省很少有此考核,故***省來(lái)滁企業(yè)有失公允。建議:取消物業(yè)信用等級(jí)得分。 答:本項(xiàng)目為面向全國(guó)公開(kāi)征集供應(yīng)商,經(jīng)了解,全國(guó)有多地物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行了物業(yè)信用等級(jí)評(píng)定,只不過(guò)物業(yè)信用等級(jí)命名不同。物業(yè)信用等級(jí)在***市***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)階段各物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件***,故本條不作修改。 問(wèn)題三:招標(biāo)文件2.2綜合評(píng)分第46頁(yè)資信分評(píng)分細(xì)則4.人員配備一、項(xiàng)目經(jīng)理(***分)②具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷且具有中級(jí)及以上職稱(chēng)的得***分。事實(shí)依據(jù):根據(jù)招標(biāo)文件***:3、人員要求:項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé):主持日常管理工作,根據(jù)各季節(jié)的實(shí)際狀況,提出改進(jìn)和提高物業(yè)管理工作水平的意見(jiàn)措施等。(3)人員數(shù)量必須根據(jù)相關(guān)資質(zhì)條件,滿(mǎn)足《***市市本級(jí)住***區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理人員配置要求和交易文件規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容。由此我們認(rèn)為:該項(xiàng)目只是一般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,要求項(xiàng)目經(jīng)理具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷且具有中級(jí)及以上職稱(chēng),與所服務(wù)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容或管理事項(xiàng)顯然無(wú)關(guān)聯(lián)、不匹配;且只須配備51人,如此規(guī)模的團(tuán)隊(duì)設(shè)置中級(jí)及以上職稱(chēng),讓人感覺(jué)匪夷所思,與現(xiàn)場(chǎng)狀況及項(xiàng)目本身資源配置完全不吻合。此條款設(shè)置明顯具有針對(duì)性,大有量身定做之嫌,有違公平、公正競(jìng)爭(zhēng)原則。建議:取消中級(jí)及以上職稱(chēng)。 答:本項(xiàng)目為大型安***區(qū),管理難度大,項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目管理中承擔(dān)著重要角色,無(wú)論從文化水平、管理能力、理解能力、溝通能力、自身綜合素質(zhì)均應(yīng)有較高的標(biāo)準(zhǔn),設(shè)置此加分項(xiàng)保障現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn),故本條不作修改。 問(wèn)題四:招標(biāo)文件2.2綜合評(píng)分第46頁(yè)資信分評(píng)分細(xì)則4.人員配備二、擬為本項(xiàng)目配備的其他人員(不含項(xiàng)目經(jīng)理)(***分):(1)客服主管(***分):①具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷且具有中級(jí)及以上職稱(chēng)的得***分。事實(shí)依據(jù):根據(jù)招標(biāo)文件***:客服人員(含主管)職責(zé):負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主辦***樓、裝修、出租登記、過(guò)戶(hù)登記等各種手續(xù),并及時(shí)更新業(yè)戶(hù)資料;負(fù)責(zé)接聽(tīng)業(yè)主的投訴電話(huà),及時(shí)反映給予相關(guān)部門(mén),并做好相應(yīng)的投訴記錄等。我們認(rèn)為:該項(xiàng)目只是一般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,要求客服主管具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷且具有中級(jí)及以上職稱(chēng),與所服務(wù)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容或管理事項(xiàng)顯然無(wú)關(guān)聯(lián)、不匹配;如此簡(jiǎn)單重復(fù)的事務(wù)設(shè)置中級(jí)及以上職稱(chēng),讓人感覺(jué)匪夷所思,與現(xiàn)場(chǎng)狀況及項(xiàng)目本身資源配置完全不吻合。此條款設(shè)置明顯具有針對(duì)性,大有量身定做之嫌,有違公平、公正競(jìng)爭(zhēng)原則。建議:取消中級(jí)及以上職稱(chēng)。 答:本條刪除中級(jí)及以上職稱(chēng)。修改為:①客服主管具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷且的得***分 問(wèn)題五:招標(biāo)文件2.2綜合評(píng)分第46頁(yè)資信分評(píng)分細(xì)則4.人員配備三、維修主管(***分)①具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷的得***分;②具有建筑水電中級(jí)及以上職稱(chēng)的得***分事實(shí)依據(jù):根據(jù)招標(biāo)文件***:(4)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的設(shè)施設(shè)備維修維護(hù),質(zhì)保期內(nèi)的由原生產(chǎn)廠(chǎng)家進(jìn)行質(zhì)保,超出質(zhì)保期的由中標(biāo)單位***。我們認(rèn)為:該項(xiàng)目只是一般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,要求維修主管具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷且具有中級(jí)及以上職稱(chēng),與所服務(wù)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容或管理事項(xiàng)顯然無(wú)關(guān)聯(lián)、不匹配;如此規(guī)模***區(qū)設(shè)置建筑水電中級(jí)及以上職稱(chēng),讓人感覺(jué)匪夷所思,與現(xiàn)場(chǎng)狀況及項(xiàng)目本身資源配置完全不吻合。此條款設(shè)置明顯具有針對(duì)性,大有量身定做之嫌,有違公平、公正競(jìng)爭(zhēng)原則。建議:取消中級(jí)及以上職稱(chēng)。 答:本項(xiàng)目是物業(yè)管理服務(wù),服務(wù)團(tuán)隊(duì)的水平、能力和經(jīng)驗(yàn)是核心要素,本項(xiàng)目為大型安***區(qū)。而維修主管作為項(xiàng)目上關(guān)鍵人員,負(fù)責(zé)整***區(qū)的水電維修,下水疏通,設(shè)施設(shè)備維護(hù)、巡查、檢修,突發(fā)故障應(yīng)急處理等。無(wú)論從文化水平、工作經(jīng)歷、管理能力、理解能力、溝通能力、自身綜合素質(zhì)均應(yīng)有較高的標(biāo)準(zhǔn),才能帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)更好地服務(wù)于采購(gòu)人,故本條不作修改。 更正日期:******月***日 三、其他補(bǔ)充事宜 上述修改內(nèi)容與招標(biāo)文件***,以本次發(fā)布的更正公告內(nèi)容為準(zhǔn)。此更正公告內(nèi)容視同招標(biāo)文件***,與招標(biāo)文件***。請(qǐng)各潛在投標(biāo)人及時(shí)查看下載。以最后發(fā)布的招標(biāo)答疑澄清文件中的模板制作本項(xiàng)目最新投標(biāo)文件,如因投標(biāo)人不及時(shí)查看,造成后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。給各潛在投標(biāo)人帶來(lái)不便,敬請(qǐng)諒解。 四、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢(xún)問(wèn),請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。 1.采購(gòu)人信息 名稱(chēng):中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)***街道辦事處 地址:***市清***路蘇滁工業(yè)坊一期***樓 聯(lián)系方式:*** 2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)*** 名稱(chēng):*** 地址:***市***區(qū)港匯中心B座***樓 聯(lián)系方式:***075 3.項(xiàng)目聯(lián)系方式 項(xiàng)目聯(lián)系人***尹鑫 電話(huà):***、***075

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