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【廣東,深圳市】深圳市前海管理局關(guān)于A113-0010宗地建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更的公示

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標簽：變更廣東深圳市前海管理局關(guān)于A113-0010宗地建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更的公示深圳市前海管理局招標信息招標采購

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變更公告詳情

　　前海A113-0010宗地位于***街道銅***路與***路交界東側(cè)，本項目已取得《***市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（深規(guī)土規(guī)許字05-2000-0077 號）。***來文申請變更A113-0010宗地建設(shè)用地規(guī)劃許可證。　　根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《***市城市規(guī)劃條例》等相關(guān)規(guī)定，對該事項予以公示：　　一、變更內(nèi)容　　具體變更內(nèi)容如下：序號內(nèi)容原用規(guī)證內(nèi)容變更情況 1 公司名稱 *** *** 2 用地位置西鄉(xiāng)商業(yè)***區(qū) ***街道銅***路與***路交界東側(cè) 3 項目名稱商***區(qū) A113-0010宗地開發(fā)建設(shè)項目（暫定名） 4 用地性質(zhì) 商業(yè)、住宅用地二類居住用地（R2） 5 總用地面積、建設(shè)用地面積 44069.26㎡ 41607.84㎡ 6 規(guī)定容積率 ≤2.07 ≤2.2 7 建筑面積建筑面積≤91300 M2，其中商業(yè)4900 M2、住宅79000M2、單身公寓4900M2、幼兒園2200 M2 （占地4000M2），居委會200M2，社區(qū)康樂中心100M2。另外，不計容積率半地下車庫及設(shè)備用房23000平方米。新建規(guī)定建筑面積：91300 M2，其中商業(yè)4900 M2、住宅79000M2、單身公寓4900M2、幼兒園2200 M2 （占地4000M2），居委會200M2，社區(qū)康樂中心100M2。 8 建筑高度高層 ≤90米（且符合航空限高要求） 9 建筑間距滿足消防、采光要求。滿足《***市城市規(guī)劃標準與準則》及相關(guān)規(guī)范要求。 10 總體布局要求 1.按要求做出***區(qū)詳細藍圖報審，總體布局以審定的詳細藍圖總平面為準。 2.建筑退線要求：東≥15米；南≥20米；西≥22.5米；北≥5米。注：臨***路為東。 1.一級退線：北側(cè)退宗地范圍≥6米，西側(cè)退宗地范圍≥6米，南側(cè)退宗地范圍≥6米，東側(cè)退宗地范圍≥12米。注：臨***路為東。 2.二級退線：北側(cè)退宗地范圍≥9米，西側(cè)退宗地范圍≥9米，南側(cè)退宗地范圍≥12米，東側(cè)退宗地范圍≥12米。注：臨***路為東。 3.地下建筑退線：四周退用地紅線≥3米；地下樁基礎(chǔ)和支護結(jié)構(gòu)不得超出用地紅線。 4.首層架空公共空間：塔樓首層架空空間面積不宜小***樓基底面積的15%。 5.場地公共空間：本項目應(yīng)按照《***市城市規(guī)劃標準與準則》設(shè)置場地公共空間，建筑退線部分及室內(nèi)型公共空間計入面積不宜超過場地公共空間總面積的30%。 6.可達性和流線：地面人***道應(yīng)連續(xù)順暢，高差變化處應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求。 7.騎樓或挑檐：宜結(jié)***街商業(yè)設(shè)***樓或挑檐，騎樓或挑檐進深不應(yīng)小于3米，凈高不應(yīng)小于3.6米。 8.社區(qū)兒童游戲場地：設(shè)置占地面積不小于1200㎡社區(qū)兒童游戲場地。 9.特殊建筑高度要求：宗地內(nèi)建筑高度應(yīng)符合航空限高相關(guān)規(guī)定，建筑外表面不得使用影響飛行員視線的反光材料和刺眼的光線（如探照燈、激光射線等）。建筑限高在符合本要點要求的前提下應(yīng)以批準的凈空審核為準。 10.屋頂：建筑屋頂形態(tài)應(yīng)結(jié)合建筑形式、體量形成優(yōu)美***市天際線。屋頂機電水箱等設(shè)備應(yīng)設(shè)置在建筑圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)，并與之形成一個整體。 11.圍墻：宗地內(nèi)建筑不得設(shè)置圍墻，不可采用綠籬、格柵等隔斷***市公共空間的聯(lián)系（幼兒園除外）。幼兒園設(shè)置圍墻時，宜采用通透式圍墻。 12.消防登高操作場地：消防登高操作場地應(yīng)設(shè)置在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。 13.城市沿***路、銅***路作為重要***市界面，宜形成高低起伏***市天際線。在滿足建筑規(guī)模的基礎(chǔ)上，塔樓應(yīng)保證比例協(xié)調(diào)，形態(tài)美觀。 14.軌道交通安全保護：本項目涉及11號***道安全***區(qū)范圍，用地單位******道建設(shè)運營單位***，并需在辦理該項目《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取***道建設(shè)運營單位***。 15.車位要求：本宗地按《***市城市規(guī)劃標準與準則》要求配建不少于30%的小汽車泊位充電樁，預(yù)留100%的小汽車泊位充電樁安裝條件。 16.公共設(shè)施布局：公共配套設(shè)施應(yīng)有良好的采光通風(fēng)條件，不宜超過兩層（除幼兒園外），布局宜方正。 11 市政設(shè)施要求 1.車輛出入口：***路、***路。 2. 機動車泊位數(shù)：450輛，自行車泊位數(shù)。 3.室外地坪標高：±0.5米。 4. 給水接口：***路、***路。 5.雨水接口：***路、***路。 6.污水接口：***路、***路。 7.中水接口：—。 8.燃氣接口：***路、***路。 9.電源：***路、***路。 10.通訊：***路、***路。 1.車輛出入口：本項目機動車出入口宜開***市***路，滿足規(guī)范和規(guī)定要求。 2.機動車泊位數(shù)：732輛，自行車泊位數(shù)：480輛。 3.室外地坪標高：本項目室外地坪標高應(yīng)綜合考慮***道路標高，確保與***道路***道標高順暢銜接。 4.給水/雨水/污水/中水接口：給水、雨水、污水等應(yīng)接自***道路市政管網(wǎng)。 5.燃氣接口：燃氣應(yīng)接自***道路市政管網(wǎng)。 6.電源/通訊：電力、通信應(yīng)接自***道路市政管網(wǎng)。 12 備注 1.作市政規(guī)劃。 1.宗地號：A113-0010,宗地代碼：***5012GB00098。 2.無障礙設(shè)施：本項目應(yīng)根據(jù)《***市無障礙環(huán)境建設(shè)條例》及國家標準無障礙設(shè)計規(guī)范等相關(guān)要求，高標準建設(shè)無障礙設(shè)施。方案階段應(yīng)提供無障礙設(shè)計專篇，表達地上地下無障礙流線。 3.BIM：本項目應(yīng)按照《關(guān)于加快推進建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用的實施意見（試行）》《***市前海管理局關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃許可應(yīng)用BIM輔助報建審查的通知》等有關(guān)要求實施BIM技術(shù)應(yīng)用。 4.開發(fā)建設(shè)團隊：本宗地用地單位***，確***市建設(shè)及公共空間的品質(zhì)。 5.綠色建筑星級：本項目應(yīng)當(dāng)符合不低于現(xiàn)行國標綠色建筑評價***求。 6.海***市：項目需按國家和地方海***市建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，同步開展海綿設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)和驗收。根據(jù)《***區(qū)海***市建設(shè)專項規(guī)劃》，本項目年徑流總量控制率應(yīng)大于等于70%。 7.裝配式建筑：根據(jù)《***市住房和建設(shè)局關(guān)于明確推進新型建筑工業(yè)化發(fā)展相關(guān)工作的通知》要求，本項目應(yīng)當(dāng)實施裝配式建筑，滿足《***市裝配式建筑評分規(guī)則》要求。 8.自行車停車位/充電設(shè)施：應(yīng)設(shè)置電動自行車集中***區(qū)域，應(yīng)配置不低于配建自行車停車位20%的電動自行車充電車位。 9.通信設(shè)施：本項目范圍內(nèi)規(guī)劃新建1處附設(shè)式宏基站站址，應(yīng)結(jié)合建筑物預(yù)留建設(shè)附設(shè)式宏基站及配套設(shè)施的條件，基站天線位置***18-50米；本項目范圍內(nèi)規(guī)劃新建1***區(qū)匯聚機房，建筑面積250平方米；規(guī)劃***元機房，建筑面積70平方米。　　除上述調(diào)整外，其他要求不變。　　二、公示時間、地點　?。ㄒ唬┕緯r間為10個自然日，自******月***日至******月***日止。　?。ǘ┕镜攸c：　　1.***市前海管理局e站通大廳（地址：***市***區(qū)***路與月亮***道交匯處南側(cè)前海深港***區(qū)e站通）。　　2.***市前海管理局網(wǎng)站規(guī)劃建設(shè)/通知公告欄目http***/。　　3.項目現(xiàn)場（地址：***街道銅***路與***路交界東側(cè)）。　　4.深圳商報。　　三、公示意見反饋方式　?。ㄒ唬┕酒陂g，如對上述調(diào)整有意見或建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式，在公示意見收集截止日期（******月***日）之前通過以下方式反饋***市前海管理局：　　1.至***市前海管理局e站通服務(wù)中心提交書面材料。　　2.將書面材料以電子郵件發(fā)送至郵箱：ghfzc@qh.sz.gov.cn。　　（二）個人反饋的，請附上個人地址、有效身份證明復(fù)印件、聯(lián)系方式。　?。ㄈ┒嗳斯餐答伒模栉幸蝗颂幚硪庖姺答佅嚓P(guān)事宜，并附上每個反饋人的有效身份證明復(fù)印件、地址***、地址、聯(lián)系方式。　　（四）單位***，請附上單位***、委托代理人的有效身份證明復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。　　為保證反饋意見的真實有效性，以上意見或建議及相關(guān)材料須為書面紙質(zhì)件（須由提交人簽名），其中通過電子郵件反饋的材料為書面紙質(zhì)件的電子掃描文件。　　公示期滿無異議或異議不成立，***市前海管理局將按程序開展下階段工作。　　特此公示。　　附件：公示項目位置*** 　　***市前海管理局　　******月***日　?。?lián)系人：*** ，聯(lián)系電話：***）

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