豐澤區(qū)豐澤街公交大廈1號(hào)樓招商合作項(xiàng)目

發(fā)布時(shí)間： 2024-12-10

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變更公告詳情

***區(qū)***街公交大廈***樓招商合作項(xiàng)目 ***（以下簡稱“委托方”或“公交集團(tuán)”）委托，***市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）對(duì)***區(qū)***街公交大廈***樓招商合作項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行公開招商引入合作方，對(duì)公交大廈***樓進(jìn)行商業(yè)化開發(fā)，謀劃實(shí)施商業(yè)酒店項(xiàng)目，高效盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資，助力泉州文旅經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。一、項(xiàng)目基本情況介紹（一）招商合作項(xiàng)目名稱：***區(qū)***街公交大廈***樓招商合作項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址******市***區(qū)***街道云***區(qū)***街5號(hào)公交大廈***樓，整***樓共13層，建筑面積共計(jì)15956.86平方米。土地使用權(quán)類型為劃撥，用途為交通/公交營運(yùn)調(diào)度綜***樓，經(jīng)營業(yè)態(tài)為銀行、辦公等，土地用途變更事宜已通過***市政府***第4次用地聯(lián)席會(huì)審批，即將變更為出讓商業(yè)用地（酒店）。***。（三）合作范圍公交大廈***樓房屋1層部分、4~13層、屋頂層，項(xiàng)目使用面積合計(jì)約10716.10平方米，地下室1層作為項(xiàng)目配套使用不計(jì)面積。（四）項(xiàng)目規(guī)劃擬規(guī)劃改造為集客房、餐飲等于一體的中高端精品酒店并開展酒店業(yè)務(wù)經(jīng)營。二、項(xiàng)目合作模式（一）在“產(chǎn)權(quán)不變、業(yè)主不變、所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)相分離”的原則下，通過公開招商，采用綜合評(píng)議方式擇優(yōu)選定本項(xiàng)目的合作方，***，合作期內(nèi)，***全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資及經(jīng)營管理。（二）***，***注冊(cè)資金為人民幣***元，股東均應(yīng)以現(xiàn)金形式出資（***核準(zhǔn)登記并取得營業(yè)執(zhí)照之日起十五日內(nèi)一次性繳足全部認(rèn)繳出資，***開立的基本銀行賬戶），公交集團(tuán)認(rèn)繳出***元、持股35%，合作方認(rèn)繳出***元、持股65%。***由合作方為主投資、經(jīng)營、管理，公交集團(tuán)參股并依《合作協(xié)議》***章程的規(guī)定行使股東權(quán)利。（三）合作期限：本項(xiàng)目合作期限15年（含裝修期）。三、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式（一）經(jīng)營場(chǎng)所使用費(fèi) ***營業(yè)期內(nèi)，應(yīng)有償使用項(xiàng)目經(jīng)營場(chǎng)所、享受相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，具體條款詳見《公交大廈***樓酒店項(xiàng)目投資合作協(xié)議》（以下簡稱“《合作協(xié)議”》）。***使用項(xiàng)目經(jīng)營場(chǎng)所所產(chǎn)生的全部義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。***運(yùn)營本項(xiàng)目按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)營場(chǎng)所使用費(fèi)：***（實(shí)際交付時(shí)間以雙方簽訂的《交付確認(rèn)書》記載為準(zhǔn)，但不晚于******月***日）并向后起計(jì)9個(gè)月裝修免租期（含主體加固、消防改造）后開始計(jì)付。具體經(jīng)營場(chǎng)所使用費(fèi)計(jì)算方式如下：第一個(gè)周期年（自經(jīng)營場(chǎng)所交付之日起計(jì)9個(gè)月裝修期）起至第三個(gè)周期年結(jié)束止每月經(jīng)營場(chǎng)所使用費(fèi)為人民幣3***元/月；第四個(gè)周期年起，每月經(jīng)營場(chǎng)所使用費(fèi)以第三個(gè)周期年每月經(jīng)營場(chǎng)所使用費(fèi)為基礎(chǔ)遞增收?。ǘū龋f增年度均以每滿三個(gè)周期年為一個(gè)遞增周期、按相同遞增率（定比）遞增收取。具體遞增率由合作申請(qǐng)人在合作申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià)***不得低于5%。***支付至公交集團(tuán)，***開具等額發(fā)票。（二）合作申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)酒店開業(yè)（即裝修免租期屆滿）之日起三個(gè)周期年度的業(yè)績作出承諾，未能達(dá)到承諾的業(yè)績目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)《合作協(xié)議》約定的違約責(zé)任。合作申請(qǐng)人應(yīng)在其合作申請(qǐng)文件中就酒店開業(yè)（即裝修免租期屆滿）***的年平均營業(yè)收入作出承諾報(bào)價(jià)***低于人民幣***元，否則其合作申請(qǐng)文件無效。（三）***給公交集團(tuán)的最低投資回報(bào)年限，即從酒店開業(yè)（含試運(yùn)營）之日起計(jì)算，***累計(jì)給公交集團(tuán)的現(xiàn)金回報(bào)（不含場(chǎng)所使用費(fèi)，下同）達(dá)到公交集團(tuán)實(shí)際投資額（指項(xiàng)目實(shí)際投資額*35%，下同）的年限，投資回報(bào)年限按遞減給予加分。①合作申請(qǐng)人申請(qǐng)文件中的最低投資回報(bào)年限不得高于10年（含），超過10年申報(bào)文件無效。并且，合作申請(qǐng)人應(yīng)承諾，在其承諾的投資回報(bào)年限內(nèi)，每年給公交集團(tuán)的現(xiàn)金回報(bào)不少于公交集團(tuán)實(shí)際投資額/合作方申請(qǐng)文件中的最低投資回報(bào)年限，***在承諾的投資回報(bào)年限內(nèi)給公交集團(tuán)的現(xiàn)金回報(bào)達(dá)不到公交集團(tuán)實(shí)際投資額的差額部分，合作申請(qǐng)人應(yīng)予補(bǔ)償（具體約定詳見《合作協(xié)議》）；②公交集團(tuán)全部收回實(shí)際投資額后，***給公交集團(tuán)的年化投資回報(bào)率（***每年給公交集團(tuán)現(xiàn)金回報(bào)/公交集團(tuán)實(shí)際投資額加上裝修期沉沒成本）不低于6%（含），具體由合作申請(qǐng)人在申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià)***年給公交集團(tuán)的現(xiàn)金回報(bào)低于合作方在申請(qǐng)文件中的報(bào)價(jià)***團(tuán)實(shí)際投資額+裝修期沉沒成本）的差額部分，合作申請(qǐng)人應(yīng)予補(bǔ)償（具體約定詳見《合作協(xié)議》）。（四）履約保證金合作方應(yīng)向公交集團(tuán)支付經(jīng)營場(chǎng)所及附屬設(shè)施、設(shè)備的履約保證金人民幣壹佰萬圓整（￥1,000,000.00），該筆履約保證金應(yīng)于《合作協(xié)議》簽訂時(shí)一次性支付。四、項(xiàng)目其他詳情項(xiàng)目主要內(nèi)容和運(yùn)營模式、項(xiàng)目經(jīng)營場(chǎng)所改造、裝修、消防等特別提示事項(xiàng)、***的組織結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)制度的設(shè)置及項(xiàng)目退出機(jī)制的設(shè)置等具體詳見《公開招商文件》（項(xiàng)目編號(hào)***目主要內(nèi)容。五、意向合作方資格要求及審查辦法（一）本項(xiàng)目意向合作方應(yīng)具備以下基本條件： 1.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度； 2.具有履行合同所必需的資金實(shí)力和專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)； 3.有依法繳納稅收和社會(huì)保障基金的良好記錄，近三年無欠稅費(fèi)行為和記錄； 4.在“信用中國”、“信用中國（福建）”網(wǎng)站無失信被執(zhí)行人記錄[須提供信用中國網(wǎng)站（www***）、信用中國（福建）網(wǎng)站（xy.fujian.gov.cn）查詢結(jié)果]； 5.近三年無失信行為和記錄[提供中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢結(jié)果]； 6.無欠薪行為和記錄； 7.企業(yè)近三年***市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單[須提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www***）的查詢結(jié)果]； 8.自持有或經(jīng)授權(quán)許可使用邁點(diǎn)研究院發(fā)布的“***中國酒店業(yè)品牌傳播力100強(qiáng)榜單”排名前10名的酒店品牌之一（且承諾在本項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)無該品牌同級(jí)別產(chǎn)品）； 9.意向合作方需有成功的四星酒店或攜程四鉆酒店以上的項(xiàng)目投資運(yùn)營案例，且需提供銀行資信證明及***元（含）以上的存款證明； 10.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。 11.失信被執(zhí)行人不得參與本項(xiàng)目。（二）本項(xiàng)目由評(píng)議委員會(huì)對(duì)意向合作方的資格進(jìn)行審查。意向合作方須對(duì)所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。五、公開招商文件的獲取（一）凡有意參加本項(xiàng)目公開招商的意向合作方，請(qǐng)于******月***日至******月***日（上午***時(shí)***分至***時(shí)***分、下午***時(shí)***分至***時(shí)***分，節(jié)假日除外）至本中心辦公地點(diǎn)***《公開招商文件》（項(xiàng)目編號(hào)***開招商文件》的意向合作方、合作申請(qǐng)人及合作方應(yīng)嚴(yán)格保密獲知的本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料，并僅為參與本項(xiàng)目招商活動(dòng)或履行相關(guān)合作協(xié)議的目的而使用。嚴(yán)禁非授權(quán)透露、使用、復(fù)制本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。六、遴選方法本項(xiàng)目采用綜合評(píng)議的辦法，擇優(yōu)確定合作方。七、交易保證金（一）交易保證金的匯達(dá)截止時(shí)間***：******月***日***時(shí)***分。（二）交易保證金的金額****元整。（三）交易保證金的繳交方式：可選擇銀行柜臺(tái)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行繳交交易保證金。交易保證金的匯款人名稱***，用途請(qǐng)注明“交易保證金”字樣。意向合作方授權(quán)他人辦理報(bào)名手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。（四）交易保證金賬戶：通過郵件索取交易保證金賬戶（索取郵件發(fā)至電子郵箱：wsh@qzcq0595.com，郵件內(nèi)容請(qǐng)備注項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)***）公告時(shí)間：******月***日至******月***日。（二）看樣及審慎調(diào)查時(shí)間：******月***日至******月***日（上午***時(shí)***分至***時(shí)***分、下午***時(shí)***分至***時(shí)***分，節(jié)假日除外）；聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話:***208 （三）合作申請(qǐng)人應(yīng)自行聯(lián)系看樣聯(lián)系人前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘和審慎調(diào)查，不論合作申請(qǐng)人是否進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和審慎調(diào)查，一經(jīng)遞交合作申請(qǐng)文件，則視為對(duì)本次招商項(xiàng)目的相關(guān)情況已有充分了解，合作申請(qǐng)人不得以未充分了解招商項(xiàng)目相關(guān)情況等作為其不履行承諾的理由。公告期內(nèi)，合作申請(qǐng)人若對(duì)本項(xiàng)目有疑問的，可書面向委托方申請(qǐng)了解本項(xiàng)目相關(guān)情況，但委托方并不義務(wù)必須答復(fù)或者提供任何本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。九、合作申請(qǐng)文件的遞交（一）合作申請(qǐng)文件遞交時(shí)間：******月***日***時(shí)***分至***時(shí)***分。遞交地點(diǎn)：***市***區(qū)***街100號(hào)東海大廈A***樓市公共資源交易中心開標(biāo)室。（二）合作申請(qǐng)人的法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在上述時(shí)間內(nèi)到達(dá)遞交地點(diǎn)，負(fù)責(zé)遞交合作申請(qǐng)文件并填寫《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》，本中心將在收取《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》時(shí)對(duì)合作申請(qǐng)人進(jìn)行編號(hào)***明確于《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》中（一式貳份，本中心、合作申請(qǐng)人各執(zhí)壹份）。在遞交合作申請(qǐng)文件的同時(shí)，合作申請(qǐng)人應(yīng)向本中心提交不需要密封的以下資料：主體資格證明材料（復(fù)印件加蓋公章，營業(yè)執(zhí)照或登記證書等）、招商活動(dòng)授權(quán)委托書原件（如未委托他人無需提供）、法定代表人或授權(quán)代表身份證（復(fù)印件加蓋公章）及交易保證金的交款憑證（復(fù)印件加蓋公章）。未在上述時(shí)間內(nèi)遞交合作申請(qǐng)文件的或者未按招商文件要求密封完好合作申請(qǐng)文件的或者未按文件規(guī)定繳納交易保證金的或者未向本中心提交上述不需密封資料的經(jīng)營申請(qǐng)方，其經(jīng)營申請(qǐng)文件將不予接收并立即退回。將不予接收并立即退回給該合作申請(qǐng)人。備注：上述復(fù)印件需加蓋合作申請(qǐng)人單位***，否則合作申請(qǐng)文件不予接收。（三）在遞交合作申請(qǐng)文件時(shí)間截止之前，合作申請(qǐng)人可以要求修改或撤回已提交的合作申請(qǐng)文件，截止之后合作申請(qǐng)人不得要求撤回已提交的合作申請(qǐng)文件。（四）合作申請(qǐng)文件有效期為遞交合作申請(qǐng)文件截止日起90個(gè)日歷日。在此期限內(nèi)，所有合作申請(qǐng)文件均保持有效。若合作申請(qǐng)人成為中選合作方，與委托方簽訂正式相關(guān)合作協(xié)議，則其提交的合作申請(qǐng)文件持續(xù)有效。十、評(píng)議會(huì) （一）評(píng)議會(huì)時(shí)間: ******月***日***時(shí)***分開始評(píng)議。（二）評(píng)議會(huì)地點(diǎn)：***市***區(qū)***街100號(hào)東海大廈A***樓市公共資源交易中心***區(qū)。（三）在評(píng)議過程中，合作申請(qǐng)人須準(zhǔn)備好與合作申請(qǐng)有關(guān)的證明資料原件隨時(shí)備查；如有必要，評(píng)議委員會(huì)將要求合作申請(qǐng)人在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)評(píng)議地點(diǎn)***。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提交原件的，評(píng)議委員會(huì)有權(quán)（但不義務(wù)）對(duì)有疑議的有關(guān)證明資料復(fù)印件作出不利于合作申請(qǐng)人的認(rèn)定。（四）評(píng)議會(huì)如只有一個(gè)滿足資格要求的合作申請(qǐng)人參與，合作申請(qǐng)人的最終得分不低于***分的，評(píng)議委員會(huì)可確定該合作申請(qǐng)人為第一合作候選方。（五）評(píng)議委員會(huì)根據(jù)評(píng)議實(shí)際情況做好評(píng)議會(huì)情況記錄并向委托方提交評(píng)議報(bào)告。（六）評(píng)議委員會(huì)經(jīng)評(píng)議，認(rèn)為所有合作申請(qǐng)文件都不符合招商文件要求的，可以予以否決所有。評(píng)議委員會(huì)決定否決所有合作申請(qǐng)文件的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)議報(bào)告中說明具體理由。十一、評(píng)議結(jié)束后的相關(guān)程序（一）本中心在本項(xiàng)目評(píng)議結(jié)束后根據(jù)經(jīng)委托方蓋章確認(rèn)的評(píng)議結(jié)果在本中心網(wǎng)站（www***）發(fā)布評(píng)議結(jié)果公告（公告內(nèi)容為合作候選方的候選排序、合作申請(qǐng)人編號(hào)***選方的盡職調(diào)查：委托方在收到評(píng)議報(bào)告后，將按照合作候選方的排序?qū)献骱蜻x方展開盡職調(diào)查，每個(gè)合作候選方的盡職調(diào)查時(shí)間不多于10天，合作候選方應(yīng)按照委托方要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)、資料、文件等，并保證該些數(shù)據(jù)、資料及文件的完整性、真實(shí)性、有效性。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的，委托方可取消合作候選方的中選資格。（三）中選通知書發(fā)放：根據(jù)評(píng)議委員會(huì)提出的書面評(píng)議報(bào)告和前款的盡職調(diào)查結(jié)果，委托方確定中選合作方并向本中心發(fā)出書面中選結(jié)果，本中心在收到委托方出具的書面中選結(jié)果之日起2個(gè)工作日內(nèi)向該項(xiàng)目中選合作方發(fā)出書面《中選通知書》并將該通知抄送給委托方。若該中選合作方放棄合作，或因不可抗力提出不能履行合同，或未按照招商文件要求在規(guī)定期限內(nèi)履約或者中選被依法確認(rèn)無效的，委托方可以選擇合作候選方綜合得分次高的按相關(guān)程序重新確定成為中選合作方。（四）交易服務(wù)費(fèi)的支付：***承擔(dān)。***應(yīng)于核準(zhǔn)登記并取得營業(yè)執(zhí)照之日起***日內(nèi)向本中心繳納交易服務(wù)費(fèi)。***應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任，在本中心發(fā)出《中選通知書》時(shí)，***支付交易服務(wù)費(fèi)的履約保證金，***如期支付相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)后，***已支付的交易服務(wù)費(fèi)將對(duì)應(yīng)的履約保證金金額***無息退還中選合作方；***未按約定向本中心繳納交易服務(wù)費(fèi)，***未如期支付的交易服務(wù)費(fèi)由中選合作方承擔(dān)，本中心將直接在該履約保證金中扣取等額的交易服務(wù)費(fèi)。（五）簽訂合作協(xié)議：中選合作方應(yīng)當(dāng)在收到《中選通知書》起5個(gè)工作日內(nèi)憑《中選通知書》與委托方簽訂《合作協(xié)議》。招商文件（包括正式發(fā)出的澄清、修改等文件）和合作方提交的合作申請(qǐng)文件中被委托方接受的內(nèi)容均構(gòu)成《合作協(xié)議》的組成部分。委托方應(yīng)在《合作協(xié)議》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向本中心出具《協(xié)議簽訂完畢函》。（六）出具《交易憑證》及公告招商結(jié)果：本中心在收到委托方出具的《協(xié)議簽訂完畢函》的當(dāng)日出具《交易憑證》并在本中心網(wǎng)站（www***）發(fā)布招商結(jié)果公告。十二、交易費(fèi)用（一）合作申請(qǐng)人為參加此次公開招商活動(dòng)（包括但不限于：準(zhǔn)備合作申請(qǐng)文件、審慎調(diào)查、遞交合作申請(qǐng)文件等）所發(fā)生的費(fèi)用一概自理。無論發(fā)生何種情形（包括但不限于委托方和本中心終止招商程序的情形），委托方和本中心均無義務(wù)或責(zé)任對(duì)合作申請(qǐng)人花費(fèi)的上述費(fèi)用予以補(bǔ)償或賠償。（二）確定中選合作方后，本中心以本項(xiàng)目合同總金額******街公交大廈***樓15年（含9個(gè)月裝修免租期）經(jīng)營場(chǎng)所使用費(fèi)總額為基數(shù)，按照***市產(chǎn)權(quán)交易中心產(chǎn)權(quán)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（附件6）***收取交易服務(wù)費(fèi)。十三、其他提示事項(xiàng) （一）本項(xiàng)目參照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并遵循等價(jià)***、公平、公正的原則組織交易。（二）項(xiàng)目詳情詳見第二章招商合作項(xiàng)目主要內(nèi)容。（三）各意向合作方及合作申請(qǐng)人必須自覺遵守招商活動(dòng)規(guī)則，不得干擾招商活動(dòng)的各項(xiàng)工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違反本招商文件和申請(qǐng)合作承諾的行為，委托方和本中心有權(quán)即刻取消其合作申請(qǐng)資格、終止招商程序或宣布評(píng)議無效，其交易保證金不予退還，同時(shí)委托方和本中心保留通過法律途徑進(jìn)一步索賠的權(quán)利。（四）委托方保留在向合作方發(fā)出中選通知之前的任何時(shí)候拒絕接受所有合作申請(qǐng)或終止招商程序的權(quán)利。除退還交易保證金[但不包括本《公開招商文件》規(guī)定的不予退還交易保證金的情況]外，委托方和本中心不對(duì)受此影響的任何合作申請(qǐng)人承擔(dān)任何責(zé)任。（五）招商文件及其涉及的整個(gè)過程的解釋權(quán)歸委托方。（六）在本項(xiàng)目合作方產(chǎn)生前發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以向本中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議涉及本中心時(shí)，當(dāng)事人可以向本中心的監(jiān)管機(jī)構(gòu)***，也可以依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。十四、發(fā)布公告的媒體本項(xiàng)目公告在***市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（www***）上發(fā)布。十五、本中心辦公地點(diǎn)*** 辦公地點(diǎn)：***市***區(qū)***街100號(hào)東海大廈A幢450室。郵編：362000 傳真：*** 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***、*** 聯(lián)系郵箱：wsh@qzcq0595.com 十六、接受投訴部門 ***市產(chǎn)權(quán)交易中心綜合部聯(lián)系電話：*** *** ******月***日

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