***市***區(qū)疾病預(yù)防控制中心（以下稱疾控中心）位于***區(qū)高***街道雷***路38號，總占地11畝，有***樓2棟，建筑面積6900平方米。院內(nèi)有職工***樓3棟54套住房，綠化面積400平方米。***市***區(qū)血吸蟲病防治站（以下稱血防站）位于高***街道郭***路479號，總占地7畝，有***樓2棟，建筑面積1600平方米。職工***樓2棟26套住房，綠化面積400平方米。

按國家和地方相關(guān)標準執(zhí)行

疾控中心及血防站兩個院內(nèi)安全保衛(wèi)、車輛秩序維護、消防巡查及記錄、環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔、綠化養(yǎng)護（大型樹木剪枝除外）、垃圾分類處置及外運、化糞池清淤、下***道疏通；4棟***樓、5棟職工***樓樓梯間的衛(wèi)生清掃及保潔；4棟***樓窗戶玻璃和5棟***樓樓梯間的窗戶玻璃清潔；食堂、門衛(wèi)室、4棟***樓和5棟***樓***區(qū)域及兩個院內(nèi)***區(qū)域水電維修；疾控中心***樓高壓電維護；院內(nèi)白蟻防治、除四害工作（藥物由甲方提供）。

1、委托管理期限為壹年。自*** ***月1 日至*** 11 月30 日止，委托管理期限為一年。在此期間未履行合同，不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。
2、物業(yè)管理費按季度支付。以合同簽訂日期計算，供應(yīng)商在每季度（滿3個月）前提交上季度（上3個月）發(fā)票，采購方在收到發(fā)票后一個月內(nèi)轉(zhuǎn)賬支付費用。

（一）人員管理要求
1、管理人員：1名，女性55歲以下/男性60歲以下，男女不限，身體健康，無大病，無器質(zhì)性病變，無違法犯罪史，有2年以上物業(yè)管理經(jīng)驗，可兼職。
2、保安員： 4人（其中疾控中心2人，不可兼職；血防站2人，可兼院內(nèi)保潔），女性55歲以下/男性60歲以下，男女不限，男性優(yōu)先，身體健康，無大病，無器質(zhì)性病變，無違法犯罪史，持證上崗。
3、保潔員：3名，***樓保潔2人，室外保潔人員1人（女性55歲以下/男性60歲以下），身體健康，無大病，無器質(zhì)性病變，無違法犯罪史，持證上崗，不可兼職。
4、水電維修人員：2名，高壓、低壓電工各1名。男性60歲以下，女性55歲以下，男性優(yōu)先，身體健康，無大病，無器質(zhì)性病變，無違法犯罪史，持水電維修安裝證上崗，可兼職。
5、消防巡查值守人員：1名。男性60歲以下，女性55歲以下，男性優(yōu)先，身體健康，無大病，無器質(zhì)性病變，無違法犯罪史，持消防設(shè)施操作員證上崗，可兼職。
6、綠化養(yǎng)護、玻璃清潔、生活垃圾外運、化糞池清淤、下***道疏通等其他工作不固定人員與人數(shù)，根據(jù)實際工作需求臨時安排。
7、供應(yīng)商須提供本項目物業(yè)管理人員上崗證、健康證及其他規(guī)定應(yīng)提交的證明文件。須與所有選派到本項目的工作人員簽定勞動合同并為他們辦理政府規(guī)定的各項保險（人身意外傷害險必買）。
8、供應(yīng)商應(yīng)承諾24小時內(nèi)撤換工作表現(xiàn)差或出現(xiàn)事故的工作人員。
9、供應(yīng)商必須承諾保證員工工資福利的實際收入（扣除各種應(yīng)繳的費用）不低于當年政府明確規(guī)定的最低工資待遇（需提供工作人員工資明細表）。如供應(yīng)商在中標后不能按此標準執(zhí)行，采購單位***。
10、院內(nèi)垃圾清運及相關(guān)勞動工具、耗材、人員服裝（工作服每人每年提供夏秋冬各2套）、保險由中標方負責(zé)。
11、供應(yīng)商選派到本項目的工作人員在工作中發(fā)生一切安全事故由中標方負責(zé)。
（二）安全管理要求
1、負責(zé)對疾控中心、血防站門衛(wèi)實行24小時值守，每天適時對疾控中心、血防站***樓及院內(nèi)安全保衛(wèi)、消防設(shè)施設(shè)備運行情況進行巡查登記，發(fā)現(xiàn)問題及時報告中心值班人員并妥善處置。
2、負責(zé)對出入疾控中心、血防站院內(nèi)的外來人員、外來車輛進行查驗、登記管理。指揮進入疾控中心、血防站院內(nèi)的所有機動車輛和非機動車輛在指定***區(qū)域內(nèi)有序停放（單車、電動車、摩托車等非機動車輛應(yīng)規(guī)范停放在停車棚內(nèi)），負責(zé)指揮院內(nèi)電動車、摩托車規(guī)范充電。嚴格按照疫情防控要求，做好進入院內(nèi)人員掃碼、測溫、登記工作。
3、負責(zé)疾控中心報刊、快遞收發(fā)及消毒工作。
4、協(xié)助做好疾控中心院內(nèi)控?zé)焺褡韫ぷ鳌?br>5、保安人員須服從采購單位***，嚴格執(zhí)行采購單位***，嚴格執(zhí)行工作紀律，必須在崗在位，嚴禁睡覺，不準嬉笑打鬧，不做與工作無關(guān)的事宜。嚴格執(zhí)行交接班制度，值班人員做好值班記錄及監(jiān)控設(shè)施運行記錄。上班時規(guī)范著裝、佩戴上崗證、誠信待人，文明值勤，發(fā)生異常情況妥善處理并及時報告。
（三）衛(wèi)生管理要求
1、負責(zé)疾控中心、血防站院內(nèi)***樓的廁所、走廊、大廳、樓梯間、會議室、工會活動室、樓頂天臺等***區(qū)域及部分辦公室（不超過10間）的全天保潔。要求：每天至少清掃一次，甲方提出明確要求時隨時清掃。做到***區(qū)域無紙屑、煙頭、雜物、污跡，無亂堆亂放亂畫，天花板無明顯灰塵、蜘蛛網(wǎng)，垃圾箱（便紙簍）做到一日一清。廁所地面干凈整潔，無積水污垢，無臭味，小便槽（斗）內(nèi)無尿垢、煙頭、檳榔渣等，衛(wèi)生間要每天反復(fù)沖洗打掃，保持大小便池清潔無積垢、無異味；水籠頭、水管無銹斑；地面要求做到無紙屑，無污垢、無死角，紙簍垃圾桶每天傾倒，保持外觀清潔、地面無積水、花草池內(nèi)無塑料袋、廢紙、煙頭等雜物；各種欄桿、標牌無灰塵。
2、負責(zé)對疾控中心、血防站院內(nèi)5棟職工***樓樓梯間***區(qū)域的衛(wèi)生保潔。要求：每天清掃1次，做到***區(qū)域無紙屑、煙頭、雜物、污跡，無亂堆亂放亂畫，天花板無明顯灰塵、蜘蛛網(wǎng)，樓梯扶手、宣傳欄等無灰塵、污跡。
3、負責(zé)疾控中心、血防站院內(nèi)***樓和5棟職工***樓樓梯間窗戶玻璃的衛(wèi)生清潔，要求：每半年清潔一次。***樓玻璃雨棚適時清理做到無灰塵污跡。
4、負責(zé)對疾控中心、血防站院內(nèi)室外環(huán)境進行衛(wèi)生清掃，做好公共宣傳欄、消防栓、滅火器、指示牌、垃圾箱、景觀物、路燈、單車棚、雨棚、排水溝、留泥井、綠化帶等公共設(shè)施的保潔工作。要求：一日一清掃，做到室外環(huán)境無明顯泥沙、污垢，無雜物、無亂堆亂放，無煙頭、白色垃圾，無青苔、無雜草、無黑臭水體。
5、負責(zé)對疾控中心、血防站院內(nèi)牛皮癬的清理，做到無亂寫亂畫亂張貼現(xiàn)象。
6、負責(zé)疾控中心、血防站垃圾的清運和垃圾站、垃圾桶的衛(wèi)生保潔。要求：垃圾站墻面干凈，地面整潔，無積水、無污垢、無異味。垃圾桶每日清掃、清理一次，垃圾桶、垃圾站不超過容量的80%，垃圾桶外觀整潔，無破損、無異味、無垃圾外溢。
7、所清掃的垃圾按照“可回收物、廚余垃圾、有害垃圾、其他垃圾”四類分類收集，分類投放，分類處理。保持環(huán)保小屋干凈整潔，垃圾分類有序擺放。
8、衛(wèi)生人員上班時間必須統(tǒng)一著裝，儀容儀表要規(guī)范整齊，言談舉止文明大方，服務(wù)態(tài)度熱情。
（四）水電維修要求
1、負責(zé)疾控中心、血防站院內(nèi)、***樓的水電設(shè)施、院內(nèi)***路燈、中心配電間、5棟職工***樓樓梯間照明燈的日常維護及零散設(shè)施增補，確保正常運轉(zhuǎn)。要求對***區(qū)域不定期進行巡查，及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，每月一次并做好巡查記錄。
2、負責(zé)疾控中心、血防站突發(fā)情況跳閘停電處置。要求跳閘后半小時內(nèi)盡快處置，保證及時供電（因電力局原因不在其列）。
3、負責(zé)對疾控中心、血防站院內(nèi)供水設(shè)施突發(fā)情況損壞搶修，及時保證供水。
4、水電維修人員要加強安全操作知識學(xué)習(xí)，持對應(yīng)高壓電工證、低壓電工證上崗，上班時間統(tǒng)一著裝，儀容儀表要規(guī)范整齊，言談舉止文明大方，服務(wù)態(tài)度熱情。
5、水電維護的材料費由甲方負責(zé)，施工工具及工時費由乙方負責(zé)。
（五）其他服務(wù)要求
1、院內(nèi)綠化養(yǎng)護（大型樹木剪枝除外）
負責(zé)疾控中心、血防站院內(nèi)綠化聘請專業(yè)人員進行剪枝，做到一年至少六次，并做好除草、修整、澆水、防凍、防旱、除蟲、枯枝清理等。要求：***區(qū)域無雜草、無枯枝、無白色垃圾、無煙頭。綠化施肥、除蟲相關(guān)材料、藥劑由甲方負責(zé)。
2、會議室茶水、值班室管理
有會議召開時，負責(zé)會議室茶水燒制。負責(zé)疾控中心值班室保潔管理。要求：值班室衛(wèi)生每日清掃，臥具夏季每日更換、其余季節(jié)每周更換2次，及時清洗。
3、化糞池清淤
負責(zé)疾控中心、血防站院內(nèi)***樓和5棟***樓的化糞池清淤。要求：每年一次，及時清理，渣滓外運。
4、負責(zé)疾控中心、血防站院內(nèi)白蟻防治、滅鼠、滅蠅、滅蚊和滅蟑工作，要求白蟻防治每年一次，滅鼠工作春秋各一次，滅蠅、滅蚊和滅蟑工作由甲方適時安排，相關(guān)藥劑由甲方提供。
5、按照甲方要求，落實文明創(chuàng)建、安全生產(chǎn)、6S管理等工作。
（六）考核機制
1、按照《***市***區(qū)疾病預(yù)防控制中心物業(yè)管理服務(wù)考評標準》，由中心后勤科牽頭對物業(yè)管理工作情況，定期于每月實行綜合考核打分，得分在***分以上（含***分）的，要求對扣分點限期整改；首次得分在85—***分的，***領(lǐng)導(dǎo)，要求限期整改，扣罰物業(yè)***元/次；連續(xù)兩次得分在85—***分，或者首次得分在80—***分的，***警告并約談其領(lǐng)導(dǎo)，限期整改，扣罰物業(yè)***元/次；連續(xù)兩次得分在80—***分，或者首次得分在***分以下的，中心有權(quán)解除合同并扣罰物業(yè)***元/次。
2、中心將對物業(yè)管理工作情況實行不定期考核，發(fā)現(xiàn)以下情況作相應(yīng)處罰。
（1）因物業(yè)管理失職，中心及血防站院內(nèi)發(fā)生安保事故如偷盜、斗毆等，***警告并約談其領(lǐng)導(dǎo)，限期整改。連續(xù)或累計2次以上，約談其領(lǐng)導(dǎo)，限期整改，并扣罰物業(yè)***元/次。
（2）因安全保衛(wèi)工作不到位，受到綜治維穩(wěn)通報批評的，***警告并約談其領(lǐng)導(dǎo)，限期整改。連續(xù)或累計2次以上，約談其領(lǐng)導(dǎo)，限期整改，并扣罰物業(yè)***元/次。
（3）因物業(yè)管理不到位，在區(qū)衛(wèi)健局安全生產(chǎn)、文明創(chuàng)建、垃圾分類、控?zé)?、百姓城?**市管理工作考核中第一次排名倒數(shù)前三名的，***領(lǐng)導(dǎo)，限期整改，扣罰物業(yè)***區(qū)衛(wèi)健局處罰金額***連續(xù)或者累計2次排名倒數(shù)前三名的，***領(lǐng)導(dǎo)，限期整改，扣罰物業(yè)***區(qū)衛(wèi)健局處罰金額***連續(xù)或者累計3次以上排名倒數(shù)前三名的，中心有權(quán)解除合同并扣罰物業(yè)***區(qū)衛(wèi)健局處罰金額***
（4）因物業(yè)管理不到位，在區(qū)級安全生產(chǎn)、文明創(chuàng)建、垃圾分類、控?zé)煛傩粘枪?**市管理工作考核中第一次受到通報批評的，***領(lǐng)導(dǎo)，限期整改，扣罰物業(yè)***元/次。連續(xù)或者累計2次以上（含2次）通報批評的，中心有權(quán)解除合同并扣罰物業(yè)***元。
（5）因物業(yè)管理不到位，在市級安全生產(chǎn)、及以上文明創(chuàng)建、垃圾分類、控?zé)?、百姓城?**市管理工作考核中第一次受到通報批評的，***領(lǐng)導(dǎo)，限期整改，扣罰物業(yè)***元/次。連續(xù)或者累計2次以上（含2次）通報批評的，中心有權(quán)解除合同并扣罰物業(yè)費***元/次。
3、中心將對物業(yè)管理工作情況實行定期與不定期考核，對以下情況作相應(yīng)獎勵。
（1）因物業(yè)管理到位，在區(qū)衛(wèi)健局安全生產(chǎn)、文明創(chuàng)建、垃圾分類、百姓城管***市管理工作考核中排名前三名受到獎勵的，***獎勵金額***勵（要求該獎勵金額***相關(guān)物業(yè)工作人員）。
（2）因物業(yè)管理成績顯著，在區(qū)級以上安全生產(chǎn)、文明創(chuàng)建、垃圾分類、百姓城管***市管理工作考核中多次受到表揚的，取得前三名的，中心將獎勵金的50%***作為獎勵。
（3）因安全保衛(wèi)工作到位，多次受到綜治維穩(wěn)表揚或獲得年度綜治維穩(wěn)先進單位***，中心酌情給予獎勵。

1、 服務(wù)時間及地點
（1）服務(wù)時間：期限為一年（自******月***日至******月***日止）。
（2）服務(wù)地點：采購人指定地點。
（3）項目完成方式：按采購人要求完成。
2、 結(jié)算方法
2.1 付款人：***市***區(qū)疾病預(yù)防控制中心（自行支付）。
2.2 付款方式：物業(yè)管理費按季度支付，以合同簽訂日期計算，供應(yīng)商在每季度前提交上季度發(fā)票，采購方在收到發(fā)票后一個月內(nèi)轉(zhuǎn)賬支付費用。
3、本項目采用費用包干方式實施，投標人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場實際情況，詳細列明項目所需的工具及材料，如一旦中標，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標人免費提供，采購人不再支付任何費用。
4、投標人在投標前，如須踏勘現(xiàn)場，有關(guān)費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負。
5、對于上述項目要求，投標人應(yīng)在投標文件中進行回應(yīng)，作出承諾及說明。