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【廣東,廣州市】廣州市南沙區(qū)氣象局物業(yè)管理服務定點議價采購公告

發(fā)布時間：2023-02-09

標簽：采購公告廣東廣州市南沙區(qū)氣象局物業(yè)管理服務定點議價采購公告廣州市南沙區(qū)氣象局招標信息招標采購

發(fā)布時間	2023-02-09	截止日期	立即查看
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招投標詳情

***市***區(qū)氣象局采用定點采購議價***次采購。

一、項目信息

（一）項目名稱：***市***區(qū)氣象局物業(yè)管理服務定點采購

（二）項目編號***/p>

（三）預算金額***0,000.00

（四）采購需求：

編號***	需求描述	數(shù)量	計量單位
1	服務描述：一、服務要求（一）綠化管理 1.綠化總面積為13700㎡。草地品種為臺灣草，喬灌木、綠籬品種包括有芒果樹、荔枝、龍眼、黃皮樹、大菠蘿、白玉蘭、茶花樹、香樟樹，其他品種有龍船花、米仔蘭、紅繼木、大紅花、福建茶、棕竹、黃蓮翹、桂花等。 2.草坪養(yǎng)護綠期保持在320天以上，草坪平整留茬8公分以下，除風雨觀測場外，其余觀測場草坪在非雨日必須每天淋水一次，8公分以上雜草每平方米不得超過2棵；喬灌木、綠籬等養(yǎng)護標準保持樹冠豐滿、樹型美觀，無枯枝、黃葉。黃連翹、龍船花必須經(jīng)常修剪保持整齊。 3.綠化存活率必須達到98%以上，出現(xiàn)枯死、旱、病及時免費更換；綠化草坪的修整等工作必須采用機械設備進行。春節(jié)期間中標供應商負責年花購置擺設，費用由中標供應商負責。年花的具體擺設要求為：信息中心中庭擺一棵年桔，年桔周圍加擺一圈黃菊盆栽和一圈一品紅盆栽，最外圍為白色欄桿，整個造型直徑不小于2.5米，年桔高度（地面到年桔頂端，下同）不低于2.2米，探測基地正門兩邊各放一棵年桔，年桔周圍加擺一圈黃菊盆栽和一圈一品紅盆栽，最外圍為白色欄桿，年桔高度不低于2米，直徑不小于2.2米。信息中心門口階梯兩側(cè)放置兩排一品紅盆栽。 4.每天將綠化帶內(nèi)的衛(wèi)生打掃干凈。 5.每天應對綠化帶和草坪進行澆水，以保持綠化植物生長良好、美觀、舒適。 6.按照園林綠化養(yǎng)護標準進行養(yǎng)護。草坪（地）要定期修剪，拔除雜草。 7.合理施肥、培土，保持綠化物生長旺盛，避免徒長和引發(fā)病蟲害。 8.喬木每年修剪二次，清除徒長枝等，調(diào)整樹木形態(tài)，保持良好的生長態(tài)勢。闊葉樹木應保持主干基本挺直，主干部位不能有枝芽。及時防治病蟲害，保護樹干和樹冠，確保樹冠的整齊、美觀。 9.做好夏季的防臺風工作，對高大的喬木必須采取防倒措施，事后及時處理自然災害造成的損壞現(xiàn)象。針對部分長勢較差的樹木進行挖坑培土、施肥，促進生長。 10.灌木及綠籬應保持較高的觀賞性，做到大小協(xié)調(diào)，形態(tài)優(yōu)美，具有韻律感。根據(jù)樹木品種的特性及綠化設計的立意，進行合理的修剪，使樹木保持各種優(yōu)美的形態(tài)，做到球型圓正，綠籬平直，并逐漸設計修剪出各種觀賞性較強的造型。 11.觀賞植物根據(jù)其開花特性合理地進行施肥、修剪，保持植株形態(tài)美觀，花多，花艷、開花期長。沿門廳環(huán)形綠化帶周邊設觀賞花，并每月結(jié)合花期定期進行更新。沿環(huán)形綠化帶布置的盆花應根據(jù)時令進行更新，且盆間距不大于20公分，株高不低于60公分，外圍設白色欄桿。 12.噴灑農(nóng)藥應充分注意工作人員的人身安全，做好安全措施，避免中毒事故。（二）環(huán)衛(wèi)保潔 1.*區(qū)域面積約11000㎡，室內(nèi)保潔包括信息中心和門衛(wèi)室、電房（建筑面積1100㎡）；室外區(qū)域除綠化面積道路與排水渠面積約7000㎡；室外排水渠長320米，圍墻680米（高度2.2米），走廊6條350㎡，垃圾箱40余個，儲水池1個，化糞池2個，化油池1個。 2.設立完備的清潔崗位，在規(guī)定時間內(nèi)始終保持有崗、有人、有服務。辦公室內(nèi)每天至少對地面、地腳線、燈線槽、開關(guān)、臺椅、電腦、鍵盤、電話等進行全面清潔一次，門窗/玻璃每周全面清潔一次。 3.由中標供應商制訂工作制度及標準，采購人確認，實行規(guī)范化、標準化清掃保潔方式和制度，建立檢查監(jiān)督體系，對工作質(zhì)量進行考核。 4.中標供應商按工作程序進行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標準全天候、全方位保潔，保持區(qū)域的清潔，做到目視干凈；特別對衛(wèi)生間做到按標準定人、定點、定時管理、巡查、監(jiān)督。 5.上崗的工作人員必須儀容端莊、儀表整潔、禮貌服務。 6.建筑物各類水池定期清洗、消毒（每季1次），每季做一次水質(zhì)檢測，供水符合衛(wèi)生標準，無二次污染及隱患。 7.按市政管理要求負責垃圾收集、清運，不得隨意堆放，確保垃圾桶無異味，垃圾日產(chǎn)日清。垃圾處理費用由中標供應商負責。 8.污水排放通暢，定期清理化糞池（每半年1次）、沙井、垃圾箱，每天更換垃圾袋。 9.房屋立面、公共場所、停車場、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。 10.清潔使用的材料不能對清潔對象有腐蝕或破壞，如有些物品需使用弱酸、堿度清潔劑。 11.清潔標準：（1）公共門玻璃、大理石飾物、金屬飾物亮。樓面無異味、污垢。（2）道路每天清掃、保潔，無紙屑、雜物，每周沖洗一次。（3）標識、宣傳牌/欄無灰塵、污垢。（4）地坪：花崗巖、地磚地坪經(jīng)過清洗和綜合保潔后，表面做到干凈、光亮、無污跡，保持材料的本色。（5）墻面：面磚、花崗巖墻面經(jīng)清洗，保持表面光潔、無污跡、無積灰、無粗糙感。扇灰墻面保持無污跡、無積灰（因材料損壞形成污斑不計在內(nèi)）。（6）門窗(玻璃、窗框、門框)無手印、無污漬，保持光潔明亮。（7）地面、地腳線、指示牌、垃圾筒無污漬、水跡、塵跡，保持光潔明亮。（8）草皮拾荒：每天清理垃圾及枯草爛葉，保潔。（9）室內(nèi)外消殺四害（蒼蠅、蚊子、老鼠和蟑螂）2次/月。及時殺滅白蟻、紅火蟻，做好驅(qū)蛇工作，不定期撒放硫磺。（10）道及沙井：清理疏通、消殺四害。（11）所需的工具、消耗品及殺蟲消毒洗滌藥品、洗手液、衛(wèi)生紙、垃圾袋等費用由中標供應商負責。如屬于消殺四害、白蟻、紅火蟻不及時而造成的物件損壞應由中標供應商負責維修或更換。（三）基礎設施設備維修所有設施設備均于**月全新投入使用，中標供應商在合同履行期間應協(xié)助做好維修工作。凡屬中標供應商管理范圍的所有建（構(gòu)）筑物及設備、設施（包括室內(nèi)外公共設施、消防安防設施、治安交通設施、配電設施、污水處理裝置），其維修所涉及的全部費用（比如開關(guān)及燈管、水龍頭、消道與開關(guān)、發(fā)電機附件損壞更換等）由中標供應商負責承擔。中標供應商應及時維修損壞設施，確保設施正常運作。維修使用費用及維修方式等方案均需采購人同意后實施。維修費用元（包含在本項目預算金額期最后一個月統(tǒng)計全年的維修費用，一年維修費用累元的部分由采購人負責支付，如有結(jié)余，結(jié)余部分應返還采購人上交市區(qū)財政。（四）供電、供水系統(tǒng)管理 1.對配電房實行24小時值班運行維護管理，負責供電、供水設施及設備的操作、維護、檢修，路燈的維護管理，協(xié)助基地與供電、供水管理部門相關(guān)業(yè)務的聯(lián)系。 2.配電房進行24小時值班運行管理。 3.特殊巡查：遇惡劣天氣（如臺風、暴雨、酷暑天氣）每天四次以上巡查或?qū)Ｈ酥蛋唷?4.夜間巡視：在夏季高峰負荷時，對主干線出線電纜負荷的巡視，每天抄錄各進出線負荷一次。 5.根據(jù)巡查及檢測情況及時組織對系統(tǒng)及設備的維修。對由于設備老化及非正常原因而需維修的應及時組織維修。 6.按行業(yè)要求組織對供、配電設施定期測試、檢修。 7.路燈、供電電纜及電纜溝的維護、維修工作。 8.負責基地大型及重要活動的供電保障工作。 9.自覺接受供電部門及地方的業(yè)務檢查及監(jiān)督。 10.保證停電時發(fā)電機在分鐘內(nèi)啟動供電。 11.每周巡視一次排水泵設施，保證其狀態(tài)正常；根據(jù)情況及時排水，保證周邊農(nóng)戶農(nóng)作物不受水浸。（五）消防管理 1.消防系統(tǒng)的日常維護及管理，包括辦公室、員工宿舍和公共場所等部位的消防設施、設備。重點包括消防水泵房及相應的控制柜、消火栓系統(tǒng)、消防事故照明系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)，滅火器材等。負責降水前及降水期間抽水房（位于1.5公里外的六涌邊，安裝有1臺12寸離心式抽水泵）的運行操作與日常保養(yǎng)和管理工作。每個星期要對排水系統(tǒng)進行檢查，每個月對排水泵進行潤滑保養(yǎng)，防止銹蝕損壞。 2.認真貫徹“安全第一，預防為主”的方針，設立消防組織機構(gòu)、職責、規(guī)章制度和工作程序，落實各級消防責任人。全面熟練掌握消防報警、干式滅火（氣體）、濕式滅火（噴淋）、防排煙及消防栓五個系統(tǒng)的作用、位置。 3.按省公共建筑消防管理規(guī)定，負責對消防設備和設施的保養(yǎng)，定期和不定期進行全面檢查，確保消防設備和設施隨時處于正常工作狀態(tài)。中標供應商須按照采購人的要求負責聯(lián)系、協(xié)調(diào)、的各項維修保養(yǎng)工作，嚴格按照保養(yǎng)合同進行設備保養(yǎng)，做好消防維保工作記錄，并將記錄資料和檢測結(jié)果提供給采購人備案。區(qū)域和區(qū)域配裝的各種滅火器材、防毒面具、煙感、噴淋設施樓梯、走道和出口的安全疏散指示、應急照明、通風設施等由中標供應商負責日常檢查、維修、補充。 4.每周進行一次全部消防設備、設施巡視檢查工作，并做好記錄，及時整改火險隱患，監(jiān)護易燃易爆用品存放情況，保持區(qū)及樓道和出口暢通。重大節(jié)日前配合采購人進行節(jié)日消防安全大檢查，并按采購人要求及時進行整改。 5.做好消防知識的培訓和宣傳，每年組織綜合消防應急演練不少于一次。 6.做好其它防火滅火工作及消防配套設施的維護。（六）維護管理 1.熟悉監(jiān)控系統(tǒng)的操作并重點監(jiān)控機房和各觀測場地的儀器設備，有效期內(nèi)的監(jiān)控錄像能根據(jù)需要隨時調(diào)出。對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時做好應急處置并及時報告相關(guān)主管部門，并協(xié)助采取相應措施。區(qū)域內(nèi)的監(jiān)控設備和攝像頭出現(xiàn)故障時，中標供應商應協(xié)助采購人聯(lián)系相關(guān)部門及時修復。 2.采購人強調(diào)中標供應商應承擔的治安管理經(jīng)濟責任：區(qū)域內(nèi)發(fā)生盜搶及破壞儀器設備等事件，中標供應商須立即報告采購人并及時報警，且中標供應商應負責在120小時內(nèi)全額賠償被盜搶或被破壞設備。若造成業(yè)務中斷或無法正常運行，中標供應商另需向采購人一次賠償額2000-元。 3.由采購人與中標供應商共同確定值勤崗位、值勤時間、崗位職責等，并由采購人對其工作質(zhì)量進行考核。 4.辦公場所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動。 5.加強對區(qū)域、機房、停車場等重點部位的安全防范。未經(jīng)批準，不得在區(qū)域內(nèi)照相、錄音和錄像，不得泄漏有關(guān)人員的辦公地點、電話、車牌號碼等資料。 6.要熟練掌握消防知識和操作要領。在“禁止煙火”和區(qū)域發(fā)現(xiàn)有吸煙和用火現(xiàn)象，要及時勸阻和阻止。 7.交通、車輛、停車場管理要指定專人負責，要制定可行的管理制度。 8.維持門口交通秩序，指揮和疏導進出車輛，引導要及時，手勢要規(guī)范，態(tài)度要好。 9.每月公開一次考核考勤情況，每季度第三個月的日前向采購人提供人員編制及有關(guān)檔案材料。 10.著裝規(guī)范，佩戴標志明顯，服務規(guī)范，作風嚴謹。全體員工在管理服務期間，必須儀容整潔、儀表端正、禮儀規(guī)范，做到文明禮貌，熱情周到。 11.加強日常工作巡視，巡視人員按規(guī)定時間路進行巡邏并在簽到點簽到，巡視率達100%，頻率不低于1小時/次，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，并有檢查及問題處理情況的記錄。 12.所有人員必須專職服務，不得兼職。中標供應商要保持員工隊伍相對穩(wěn)定，調(diào)動人員時，須提前告知采購人。按招標文件，不得擅自減少。經(jīng)抽查，發(fā)現(xiàn)員工數(shù)減少且無正當理由，采購人有權(quán)按實際減少的人數(shù)扣除相應的人均管理服務費，同時要求中標供應商補足規(guī)定人數(shù)。 13.制訂和完善各類突發(fā)事件應急處置預案，并定期培訓和操演。（七）宿舍管理宿舍實行酒店式管理，指定專人負責宿舍每日清潔衛(wèi)生工作，宿舍被單等每月至少清洗一次，臨時安排人員住宿的，須更換備用新被單（被單由采購人提供）。每周對宿舍進行一次大掃除，包括地面、洗手間、墻面等位置，設備、物品的整理等。（八）門衛(wèi)、交通管理門衛(wèi)室24小時值班，通過監(jiān)控設施對范圍內(nèi)所有人員、車輛進行監(jiān)控。來訪人員、車輛實行登記管理。車輛停放須有專人指揮，按照停車場管理要求進行管理，停車場不收費。每天1小時確保巡查一次。視頻監(jiān)控資料至少保存30天。如采購人有重大活動舉行，來訪車輛較多時，中標供應商需增加人員指揮交通和車輛停放(采購人不再支付增加人員費用，由中標供應商負責)。（九）后勤服務管理做好日常工作的后勤服務管理，在會議、接待和各類活動中負責協(xié)助做好會務、接待和活動的各項相關(guān)工作；負責歸類、整理辦公場所設備和物品；負責按照倉庫管理有關(guān)規(guī)定做好物品管理和登記等。（十）空調(diào)設備保養(yǎng)管理對空調(diào)設備（詳見附件1：主要設施）實行日常維護和專業(yè)保養(yǎng)管理工作，每年5進行專業(yè)保養(yǎng)維護（費用由中標供應商負責），并且將維護記錄交采購人存檔。（十一）人員管理 1.中標供應商的服務人員必須持有身份證、健康證（廚工應非乙肝病毒攜帶者）、上崗證，無犯罪記錄，年齡要求在50歲以下且能使用普通話溝通。管理員應具備大?；蛞陨蠈W歷，儀表端莊，有較強的語言表達能力及獨立辦事能力；設備及網(wǎng)絡日常監(jiān)測和維護人員應具備大學本科學歷，有較強的專業(yè)技術(shù)能力；其他專業(yè)技術(shù)人員（如高壓、低壓電工）應按規(guī)定持有相應的專業(yè)技術(shù)上崗證或資格證。工作人員須遵守基地的有關(guān)規(guī)章制度，接受基地治安管理與檢查。根據(jù)不同的工種配備相應的工作服裝，并有工作號牌等標識物及必要的裝備。中標供應商用工須符合國家相關(guān)的法律法規(guī)，與服務人員簽訂正規(guī)的勞動合同，并承擔勞工糾紛的法律與經(jīng)濟責任。 2.中標供應商應將服務人員身份證、上崗證、資格證復印件、手機等資料向采購人備案，變更人員應書面提交《變更人員通知》。 3.中標供應商在相同條件下優(yōu)先招聘區(qū)戶籍人員作為采購人的物業(yè)服務工作人員。 4.人員的工資、勞動保險、員工福利、醫(yī)療保險等全部由中標供應商負責。（十二）物業(yè)管理情況報告駐場項目主管每月日前根據(jù)物業(yè)管理考核標準（見“物業(yè)管理考核評估”）的要求，將上月的物業(yè)管理工作情況以書面形式交采購人，并提交以下資料復印件： 1.車輛和人員出入登記表； 2.物管工作人員更換情況及相關(guān)身份證復印件； 3.主干線出線電纜負荷記錄； 4.各項工作記錄表（見附件2、3、4）。（十三）采購人可提供必要的辦公場所，所有設備均由中標供應商自備。管理辦公用房所涉及的水電費（含門衛(wèi)室用水用電用固定電話）由中標供應商承擔。中標供應商工作人員的食宿自理。（十四）中標供應商須自開始秩序維護服務之日起日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)的市級人民政府公安機關(guān)辦理備案，并于終止秩序維護服務之日起日內(nèi)到備案的公安機關(guān)撤銷備案。二、物業(yè)管理考核評估由采購人組成的考評小組對中標供應商的服務每三個月進行一次考核評估，經(jīng)綜合評估未達分以上，上季度服務費暫停發(fā)放。中標供應商按采購人的要求進行整改，第一次整改期15個自然日，整改后由采購人考評小組進行再次評估，評估分達分以上，發(fā)放上季度服務費；若不達分進入第二次整改期7個自然日，第二次整改達到分，發(fā)放上季度費用的90%（其余10%區(qū)財政），若不達分，采購人有權(quán)解除物業(yè)服務合同，并不支付任何費用。若中標供應商在合同履行期內(nèi)出現(xiàn)過失造成采購人損失或采購人認為產(chǎn)生惡劣影響的，采購人有權(quán)單方面解除合同，且不負責任何補償，中標供應商對造成的損失承擔相應的經(jīng)濟和法律責任，包括但不限于采購人因此而指出的律師費、保全費、差旅費等。由于氣象探測基地的專業(yè)要求場地電力不能間斷，因此中標供應商需保證停電時在分鐘內(nèi)啟動發(fā)電機供電，若超出分鐘啟動供電，每延遲分鐘元。若由于中標人服務不到位造成電線被老鼠咬斷，每出現(xiàn)一次元，且要求中標供應商將電線在1小時內(nèi)進行更換。日常物業(yè)管理中，如發(fā)現(xiàn)存在問題需要整改時，采購人填寫《南沙氣象探測基地物業(yè)管理整改通知單》（見附件4），需要使用維修費進行維修時，采購人填寫《南沙氣象探測基地物業(yè)服務工作協(xié)調(diào)單》（見附件2）交中標供應商。中標供應商應按照要求進行整改，并在《南沙氣象探測基地物業(yè)管理整改通知單》中填寫整改情況，由采購人及中標供應商雙方確認后簽名?！赌仙硽庀筇綔y基地物業(yè)管理整改通知單》將作為季度考核評估的重要參考資料。三、人員配置要求（一）人員配置為了保證服務質(zhì)量，本項目所需服務人員人數(shù)如下：駐場項目主管1人；秩序維護員7人，要求具有上崗證，其中領班1人;清潔2人；綠化2人；強弱電管理人員1人（具有電工證或電氣工程相關(guān)專業(yè)大專以上學歷）；后勤服務1人。（二）中標供應商需與所有雇用人員簽訂正規(guī)勞動合同，否則采購人有權(quán)解除服務合同，中標供應商需退還采購人支出的全部服務費用，由此造成采購人的損失由中標供應商負責。（三）服務人員每月工資不得低于**市企業(yè)職工最低工資標準（注：工資不包含中標供應商按國家規(guī)定必須為服務人員支付的社會保險費用及其他應付費用）。四、服務期服務期1年。詳見附件需求詳細說明需求詳細說明:查看附件	*市南沙氣象探測基地位于市南沙珠江區(qū)六涌南，占地面積為21138㎡（其中包括綠化總面積13700㎡、地面停車位50個、*道路、臺階、排水溝渠等面積約7000㎡），建筑面積1085㎡（其中包括氣象信息中心979㎡、電房79㎡、門衛(wèi)值班室27㎡），六個觀測場。日常物業(yè)管理內(nèi)容：雨水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、綠化養(yǎng)護、擺花更新、設施設備維護、后勤服務和清潔保潔等。	1	年

（五）議價*********月***日

二、需求信息

服務時間：12 個月

合同份數(shù)：4

爭議處理方式：向人民法院提交訴訟解決

三、供應商報價2>
（一）被邀請的供應商應根據(jù)議價，在滿足采購需求的前提下，于規(guī)定時間內(nèi)對項目做出報價*
（二）供應商應認真核對報價*符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經(jīng)查實，將視為弄虛作假，當次報價***政府采購相關(guān)規(guī)定給予處理。

四、定點議價2>
（一）報價p>
（1）供應商的報價*
（2）供應商的報價高限價>（二）成交規(guī)則、終止規(guī)則。
（1）成交規(guī)則：采購人接受供應商報價交。
（2）終止規(guī)則：在定點議價采購人因故取消采購任務；或者采購人不接受供應商報價*止。

五、項目聯(lián)系方式

聯(lián)系方式：李海洋 ***

采購單位：***市***區(qū)氣象局

******月***日

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