1、物業(yè)基本情況

***市車(chē)駕管中心坐落在***市玉***道寧鄉(xiāng)大河西汽車(chē)城內(nèi)，占地面積42.16畝，綠化面積7030.03㎡，房屋建筑三棟，總面積12673.77㎡。其中車(chē)管所一棟3層（衛(wèi)生間3套），建筑面積4915.87㎡，為***市民受理車(chē)輛機(jī)動(dòng)車(chē)業(yè)務(wù)辦公場(chǎng)地；駕考中心一棟3層（衛(wèi)生間8套），建筑面積20727.9㎡，為寧鄉(xiāng)機(jī)動(dòng)車(chē)科目一至科目四考試場(chǎng)地；查驗(yàn)大廳一棟1層（衛(wèi)生間0套），建筑面積1540㎡，為車(chē)輛檢驗(yàn)、查驗(yàn)業(yè)務(wù)場(chǎng)地；公共衛(wèi)生間1座，汽車(chē)停車(chē)位58個(gè)。3間大型會(huì)議室。

2、主要設(shè)施設(shè)備

弱電系統(tǒng)：監(jiān)控系統(tǒng)4套，其中包含攝像頭58個(gè)。

消防系統(tǒng)：簡(jiǎn)易消***道，消防栓柜33個(gè)。

***提供的服務(wù)必須達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)（另有具體月考核細(xì)則）：

（一）人員配備要求

1、熱愛(ài)黨、熱愛(ài)祖國(guó)，擁護(hù)黨的***路線，堅(jiān)持改革開(kāi)放，政治思想過(guò)硬，遵紀(jì)守法。

2、樹(shù)立“用戶(hù)至上、服務(wù)第一”的服務(wù)意識(shí)，有強(qiáng)烈的責(zé)任感和良好的***道德，愛(ài)崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信，優(yōu)質(zhì)高效地服務(wù)于采購(gòu)人（業(yè)主）。

3、根據(jù)車(chē)駕管中心的實(shí)際情況，組織機(jī)構(gòu)***、一專(zhuān)多能。合理配置人員，所有工作人員一律實(shí)行分類(lèi)（按不同工種）管理、編號(hào)***力資源。

4、總用工人數(shù)不少于24名，其中：項(xiàng)目主管1人，環(huán)境部6人，保安部14人，水電工程1人，綠化組2人。對(duì)所有聘用人員必須依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)簽訂勞動(dòng)合同。

5、各類(lèi)人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)要求如下：

（1）管理人員

項(xiàng)目主管：有豐富的行政機(jī)關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)，政治覺(jué)悟高，具有開(kāi)拓創(chuàng)新精神，責(zé)任心強(qiáng)，組織、協(xié)調(diào)和決策能力強(qiáng)。

（2）工作人員

水電工程：持電工證，兩年以上物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)和決策能力，有三年以上專(zhuān)業(yè)設(shè)備管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉本專(zhuān)業(yè)，能承擔(dān)專(zhuān)業(yè)設(shè)備的管理、維護(hù)、工程預(yù)決算與決策工作，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定組織協(xié)調(diào)能力。

保潔工：品貌端正、身體健康，樸實(shí)肯干，經(jīng)培訓(xùn)具有清潔工作標(biāo)準(zhǔn)操作技能。年齡：男性56周歲以?xún)?nèi)，女性55周歲以?xún)?nèi)（50周歲以?xún)?nèi)員工比例不得低于50%）。

園林綠化技工：初中以上學(xué)歷，中級(jí)及以上職稱(chēng)，三年以上園林綠化管理經(jīng)驗(yàn)。

保安員：退伍軍人或保安專(zhuān)業(yè)學(xué)校畢業(yè)人員優(yōu)先錄用，品貌端正、身體健康、品行良好，經(jīng)甲方政審合格，無(wú)違法違紀(jì)記錄。工作責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞。高中或中專(zhuān)以上學(xué)歷，男身高1.65米以上（含1.65米），女身高1.6米以上（含1.6米），年齡55周歲以?xún)?nèi)。

（3）員工培訓(xùn)：必須具有專(zhuān)門(mén)的員工培訓(xùn)機(jī)構(gòu)***，對(duì)上崗和在崗人員，依據(jù)合同約定的服務(wù)范圍、物業(yè)項(xiàng)目特點(diǎn)、崗位特性，從工作責(zé)任范圍、***道德、操作規(guī)章進(jìn)行培訓(xùn)，制定各部門(mén)人員崗位操作手冊(cè)并人手一冊(cè)。對(duì)調(diào)整的服務(wù)內(nèi)容作出相應(yīng)的培訓(xùn)，對(duì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，掌握采購(gòu)人專(zhuān)業(yè)設(shè)備的更新情況，對(duì)更換、新增設(shè)備的功能、操作、維護(hù)知識(shí)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。定期對(duì)員工進(jìn)行考核、考試，并建立激勵(lì)機(jī)制，留住優(yōu)秀人才。

***對(duì)員工培訓(xùn)及相應(yīng)證件辦理所產(chǎn)生的費(fèi)用，***承擔(dān)。***按規(guī)定要給聘用員工購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)，***承擔(dān)，計(jì)入物業(yè)成本。

6、一線人員最低月工資標(biāo)準(zhǔn)：保***元，保潔綠化25

7、員工要求統(tǒng)一著裝，員工服裝按招標(biāo)人要求配置，***負(fù)責(zé)。