1、物業(yè)基本情況

***市車駕管中心坐落在***市玉***道寧鄉(xiāng)大河西汽車城內(nèi)，占地面積42.16畝，綠化面積7030.03㎡，房屋建筑三棟，總面積12673.77㎡。其中車管所一棟3層（衛(wèi)生間3套），建筑面積4915.87㎡，為***市民受理車輛機動車業(yè)務(wù)辦公場地；駕考中心一棟3層（衛(wèi)生間8套），建筑面積20727.9㎡，為寧鄉(xiāng)機動車科目一至科目四考試場地；查驗大廳一棟1層（衛(wèi)生間0套），建筑面積1540㎡，為車輛檢驗、查驗業(yè)務(wù)場地；公共衛(wèi)生間1座，汽車停車位58個。3間大型會議室。

2、主要設(shè)施設(shè)備

弱電系統(tǒng)：監(jiān)控系統(tǒng)4套，其中包含攝像頭58個。

消防系統(tǒng)：簡易消***道，消防栓柜33個。

***提供的服務(wù)必須達到如下標準（另有具體月考核細則）：

（一）人員配備要求

1、熱愛黨、熱愛祖國，擁護黨的***路線，堅持改革開放，政治思想過硬，遵紀守法。

2、樹立“用戶至上、服務(wù)第一”的服務(wù)意識，有強烈的責(zé)任感和良好的***道德，愛崗敬業(yè)、誠實守信，優(yōu)質(zhì)高效地服務(wù)于采購人（業(yè)主）。

3、根據(jù)車駕管中心的實際情況，組織機構(gòu)***、一專多能。合理配置人員，所有工作人員一律實行分類（按不同工種）管理、編號***力資源。

4、總用工人數(shù)不少于24名，其中：項目主管1人，環(huán)境部6人，保安部14人，水電工程1人，綠化組2人。對所有聘用人員必須依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)簽訂勞動合同。

5、各類人員專業(yè)素質(zhì)要求如下：

（1）管理人員

項目主管：有豐富的行政機關(guān)管理經(jīng)驗，政治覺悟高，具有開拓創(chuàng)新精神，責(zé)任心強，組織、協(xié)調(diào)和決策能力強。

（2）工作人員

水電工程：持電工證，兩年以上物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，責(zé)任心強，具有較強的組織、協(xié)調(diào)和決策能力，有三年以上專業(yè)設(shè)備管理經(jīng)驗，熟悉本專業(yè)，能承擔(dān)專業(yè)設(shè)備的管理、維護、工程預(yù)決算與決策工作，責(zé)任心強，具有一定組織協(xié)調(diào)能力。

保潔工：品貌端正、身體健康，樸實肯干，經(jīng)培訓(xùn)具有清潔工作標準操作技能。年齡：男性56周歲以內(nèi)，女性55周歲以內(nèi)（50周歲以內(nèi)員工比例不得低于50%）。

園林綠化技工：初中以上學(xué)歷，中級及以上職稱，三年以上園林綠化管理經(jīng)驗。

保安員：退伍軍人或保安專業(yè)學(xué)校畢業(yè)人員優(yōu)先錄用，品貌端正、身體健康、品行良好，經(jīng)甲方政審合格，無違法違紀記錄。工作責(zé)任心強，能吃苦耐勞。高中或中專以上學(xué)歷，男身高1.65米以上（含1.65米），女身高1.6米以上（含1.6米），年齡55周歲以內(nèi)。

（3）員工培訓(xùn)：必須具有專門的員工培訓(xùn)機構(gòu)***，對上崗和在崗人員，依據(jù)合同約定的服務(wù)范圍、物業(yè)項目特點、崗位特性，從工作責(zé)任范圍、***道德、操作規(guī)章進行培訓(xùn)，制定各部門人員崗位操作手冊并人手一冊。對調(diào)整的服務(wù)內(nèi)容作出相應(yīng)的培訓(xùn)，對專業(yè)技術(shù)人員進行定期培訓(xùn)，掌握采購人專業(yè)設(shè)備的更新情況，對更換、新增設(shè)備的功能、操作、維護知識進行專業(yè)培訓(xùn)。定期對員工進行考核、考試，并建立激勵機制，留住優(yōu)秀人才。

***對員工培訓(xùn)及相應(yīng)證件辦理所產(chǎn)生的費用，***承擔(dān)。***按規(guī)定要給聘用員工購買社會保險，***承擔(dān)，計入物業(yè)成本。

6、一線人員最低月工資標準：保***元，保潔綠化25

7、員工要求統(tǒng)一著裝，員工服裝按招標人要求配置，***負責(zé)。