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***市***區(qū)人民政府***街道辦事處采用定點采購議價***次采購。
一、項目信息一、項目信息
（一）項目名稱：***市***區(qū)人民政府***街道辦事處物業(yè)管理服務(wù)定點采購
（二）項目編號***"ltr" style="left: 22.74%; top: 14.92%; calc(var(--scale-factor)*8.40px); font-family: sans-serif; transform: scaleX(1.03259);" role="presentation">DDYJ-2023-810211
（三）預(yù)算金額***an>448,864.32
（四）采購需求：
編號***="markedContent">編號***n dir="ltr" style="left: 33.44%; top: 24.45%; calc(var(--scale-factor)*8.40px); font-family: monospace; transform: scaleX(0.998279);" role="presentation">服務(wù)描述服務(wù)描述需求描述需求描述數(shù)量數(shù)量
計計
量量
單單
位位
采購項目概述：龍洞
街道辦事處物業(yè)管理
服務(wù)范圍（以下簡
稱“街道范圍”）包
括：***街政務(wù)服務(wù)
中心、***街黨群服
務(wù)中心、***街綜合
行政執(zhí)法辦公室、龍
洞街綜合保障中心
（環(huán)衛(wèi)）辦公用房及8
***區(qū)居委會等部門
后勤技術(shù)性維修服務(wù)
項目。一、服務(wù)內(nèi)容
及要求乙方***街道
范圍內(nèi)所有建筑物、
供電設(shè)備設(shè)施、給排
水設(shè)備設(shè)施、消防設(shè)
備設(shè)施的日常管理和
維修維護；協(xié)助維保
單位***
障設(shè)備設(shè)施的管理與
維護。其中，***區(qū)
域的設(shè)施設(shè)備管理與
維***街道辦指定專
業(yè)技術(shù)人員或者專業(yè)
廠家維護技術(shù)人員的
指導(dǎo)下實施。1、不
分節(jié)假日全天24小時
值班服務(wù)，認真制訂
好日常水電維修保養(yǎng)
的工作計劃，負責(zé)
（高壓由專業(yè)維保單
位完成）低壓變配電
設(shè)施、設(shè)備的日常管
理、使用和一般性維
修。按照變壓器、配
電柜管理規(guī)范和標準
進行巡查，并做好記
錄。2、建筑主體及
內(nèi)外裝飾的日常管理
以及配套設(shè)施的日常
管理、養(yǎng)護和一般性
維修。包括各層辦公
室、會議室、食堂、
地下室、屋頂、內(nèi)外
墻面、地面、樓梯走
道、走廊、層間大
廳、天花、洗手間、
茶水間、陽臺、門窗
門鎖、防火門、圍欄
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服務(wù)描述：采購項目概述：***街道辦事處物業(yè)管理服
務(wù)范圍（以下簡稱“街道范圍”）包括：***街政務(wù)服務(wù)
中心、***街黨群服務(wù)中心、***街綜合行政執(zhí)法辦公
室、***街綜合保障中心（環(huán)衛(wèi)）辦公用房及8***區(qū)居
委會等部門后勤技術(shù)性維修服務(wù)項目。一、服務(wù)內(nèi)容及
要求乙方***街道范圍內(nèi)所有建筑物、供電設(shè)備設(shè)施、
給排水設(shè)備設(shè)施、消防設(shè)備設(shè)施的日常管理和維修維
護；協(xié)助維保單位***
維護。其中，***區(qū)域的設(shè)施設(shè)備管理與維***街道辦
指定專業(yè)技術(shù)人員或者專業(yè)廠家維護技術(shù)人員的指導(dǎo)下
實施。1、不分節(jié)假日全天24小時值班服務(wù)，認真制訂
好日常水電維修保養(yǎng)的工作計劃，負責(zé)（高壓由專業(yè)維
保單位***）低壓變配電設(shè)施、設(shè)備的日常管理、使用
和一般性維修。按照變壓器、配電柜管理規(guī)范和標準進
行巡查，并做好記錄。2、建筑主體及內(nèi)外裝飾的日常
管理以及配套設(shè)施的日常管理、養(yǎng)護和一般性維修。包
括各層辦公室、會議室、食堂、地下室、屋頂、內(nèi)外墻
面、地面、樓***道、走廊、層間大廳、天花、洗手
間、茶水間、陽臺、門窗門鎖、防火門、圍欄等維修維
護。3、共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的一般性維
修、養(yǎng)護和管理，***道路、院墻、室外上下***道、
溝渠、池井（包括廚房油***道、***道、隔油池、自
來水池、消防水池、化糞池）等簡單維護和清污保潔服
務(wù)。4、變壓器房、消防報警及滅火系統(tǒng)、通信設(shè)備系
統(tǒng)等所有水、電設(shè)備設(shè)施，全部機電設(shè)備設(shè)施的日常管
理、保養(yǎng)和一般性維修工作。包括：給排水系統(tǒng)、照明
及動力電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、各層開水器等。（1）給排
水系統(tǒng)（大修除外）：雨水管、排污管、給水管、進水
泵房、進水閥門、龍頭、水表等全部水系統(tǒng)的日常管
理、保養(yǎng)、一般性維修和急修。（2）照明及動力等電
力系統(tǒng)：包括低壓配電房末級開關(guān)后的電力系統(tǒng)。街道
范圍內(nèi)外照明、開關(guān)插座、電表、外飾、夜飾照明、路
燈系統(tǒng)等所有配電房及***路的一般性保養(yǎng)、檢查、維
修和更換工作。維修時間規(guī)定：一般性故障須在半小時
內(nèi)趕到現(xiàn)場；突然性故障在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。（3）
空調(diào)系統(tǒng)：做好空調(diào)系統(tǒng)管理維護工作，每年對所有空
調(diào)進行不少于1次的清洗工作。（4）通信設(shè)備系統(tǒng)：負
責(zé)對***街后勤服務(wù)范圍內(nèi)的通信設(shè)備系統(tǒng)的日常管
理，維護保養(yǎng)，***維修工作。（5）消
防系統(tǒng)：每月不少于一次的消防設(shè)施維護、保養(yǎng)和一般
性維修等維保工作，做好維保記錄，確保消防設(shè)施正常
使用。5、在節(jié)假日須安排好值班人員，并將值班人員
的姓名和聯(lián)系方式通***街道后勤室。6、***道內(nèi)的
辦公、宿舍設(shè)施進行簡單的維修（如門窗、玻璃、欄桿
及拆搬辦公桌）。***道范圍內(nèi)的辦公電器設(shè)備簡單故
障進行排除和維修。7、***街道實施土建修繕的一般
性維修。8、在***街道使用要求的前提下，合理控制
機電設(shè)備和照明的開關(guān)時間，盡***省能源。節(jié)約使用
維修材料和水電，不可在工作場所內(nèi)煮食。9、其他后
勤保障服務(wù)工作。二、人員要求（一）人員配置要求
在合同期內(nèi)乙方應(yīng)保證配置1名技術(shù)人員（應(yīng)提供技術(shù)人
員的勞動合同），既有電工運行證，又能熟練的勝任木
匠和泥水匠，配置的員工應(yīng)為相對穩(wěn)定的簽約人員，在
合同期內(nèi)不得因任何原因減少人員配置，如有特殊情況
需作人員調(diào)動，應(yīng)向甲方提出申請并需征得甲方同意。
（二）電工及工程人員管理要求1.乙方派駐的技術(shù)人
員，必須備齊個人資料（包括與乙方簽訂的勞動合同）1
份，***市戶口人員需提***市居住證，健康證明（身
體健康并且無心理健康問題），保證能夠勝任本職工
作。2.技術(shù)人員工必須有統(tǒng)一整齊的工作服裝，文明作
業(yè)。進入工作地點***、工程人員必須佩帶由甲方發(fā)
放的專用出入證，出入證必須統(tǒng)一管理。3.未經(jīng)甲方單
位內(nèi)部管理部門同意，工程人員不能把甲方的任何物品
帶出大院，如被發(fā)現(xiàn)帶出且不退還的或損壞甲方任何物
等維修維護。3、共
用設(shè)施和附屬建筑
物、構(gòu)筑物的一般性
維修、養(yǎng)護和管理，
***道路、院墻、室
外上下***道、溝
渠、池井（包括廚房
油***道、***道、
隔油池、自來水池、
消防水池、化糞池）
等簡單維護和清污保
潔服務(wù)。4、變壓器
房、消防報警及滅火
系統(tǒng)、通信設(shè)備系統(tǒng)
等所有水、電設(shè)備設(shè)
施，全部機電設(shè)備設(shè)
施的日常管理、保養(yǎng)
和一般性維修工作。
包括：給排水系統(tǒng)、
照明及動力電系統(tǒng)、
空調(diào)系統(tǒng)、各層開水
器等。（1）給排水
系統(tǒng)（大修除外）：
雨水管、排污管、給
水管、進水泵房、進
水閥門、龍頭、水表
等全部水系統(tǒng)的日常
管理、保養(yǎng)、一般性
維修和急修。（2）
照明及動力等電力系
統(tǒng)：包括低壓配電房
末級開關(guān)后的電力系
統(tǒng)。街道范圍內(nèi)外照
明、開關(guān)插座、電
表、外飾、夜飾照
明、路燈系統(tǒng)等所有
配電房及***路的一
般性保養(yǎng)、檢查、維
修和更換工作。維修
時間規(guī)定：一般性故
障須在半小時內(nèi)趕到
現(xiàn)場；突然性故障在
15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。
（3）空調(diào)系統(tǒng)：做好
空調(diào)系統(tǒng)管理維護工
作，每年對所有空調(diào)
進行不少于1次的清洗
工作。（4）通信設(shè)
備系統(tǒng)：負責(zé)對龍洞
街后勤服務(wù)范圍內(nèi)的
通信設(shè)備系統(tǒng)的日常
管理，維護保養(yǎng)，監(jiān)
***維修
工作。（5）消防系
統(tǒng)：每月不少于一次
的消防設(shè)施維護、保
養(yǎng)和一般性維修等維
保工作，做好維保記
錄，確保消防設(shè)施正
常使用。5、在節(jié)假
日須安排好值班人
員，并將值班人員的
姓名和聯(lián)系方式通知
***道后勤室。6、
***道內(nèi)的辦公、宿
舍設(shè)施進行簡單的維
修（如門窗、玻璃、
欄桿及拆搬辦公
1項
-第2頁-

品，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.愛護公共設(shè)備、設(shè)施。
5.工程人員收集的棄舊工具、舊材料等廢品需由甲方指
定人員統(tǒng)一處理。
桌）。***道范圍內(nèi)
的辦公電器設(shè)備簡單
故障進行排除和維
修。7、***街道實
施土建修繕的一般性
維修。8、在***街
道使用要求的前提
下，合理控制機電設(shè)
備和照明的開關(guān)時
間，盡***省能源。
節(jié)約使用維修材料和
水電，不可在工作場
所內(nèi)煮食。9、其他
后勤保障服務(wù)工作。
二、人員要求（一）
人員配置要求在合同
期內(nèi)乙方應(yīng)保證配置1
名技術(shù)人員（應(yīng)提供
技術(shù)人員的勞動合
同），既有電工運行
證，又能熟練的勝任
木匠和泥水匠，配置
的員工應(yīng)為相對穩(wěn)定
的簽約人員，在合同
期內(nèi)不得因任何原因
減少人員配置，如有
特殊情況需作人員調(diào)
動，應(yīng)向甲方提出申
請并需征得甲方同
意。（二）電工及工
程人員管理要求1.乙
方派駐的技術(shù)人員，
必須備齊個人資料
（包括與乙方簽訂的
勞動合同）1份，非本
市戶口人員需提供本
市居住證，健康證明
（身體健康并且無心
理健康問題），保證
能夠勝任本職工作。
2.技術(shù)人員工必須有
統(tǒng)一整齊的工作服
裝，文明作業(yè)。進入
工作地點***、工
程人員必須佩帶由甲
方發(fā)放的專用出入
證，出入證必須統(tǒng)一
管理。3.未經(jīng)甲方單
位內(nèi)部管理部門同
意，工程人員不能把
甲方的任何物品帶出
大院，如被發(fā)現(xiàn)帶出
且不退還的或損壞甲
方任何物品，應(yīng)由乙
方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.
愛護公共設(shè)備、設(shè)
施。5.工程人員收集
的棄舊工具、舊材料
等廢品需由甲方指定
人員統(tǒng)一處理。
（五）議價***2023年05月30日
二、需求信息二、需求信息
服務(wù)時間：12個月
合同份數(shù)：4
-第3頁-

爭議處理方式：向仲裁委員會申請仲裁解決
三、供應(yīng)商報價***pan>三、供應(yīng)商報價***pan>
（一）被邀請的供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)議價***，在滿足采購需求的前提下，于規(guī)定時間內(nèi)對項目做出報價***an>
（二）供應(yīng)商應(yīng)認真核對報價***符合采購需求，并對其真實性負責(zé)。若與實際不符，一經(jīng)查實，將視為弄虛作假，當次
報價***政府采購相關(guān)規(guī)定給予處理。
四、定點議價***pan>四、定點議價***pan>
（一）報價***span>
（1）供應(yīng)商的報價***
（2）供應(yīng)商的報價***高限價***>
（二）成交規(guī)則、終止規(guī)則。
（1）成交規(guī)則：采購人接受供應(yīng)商報價***交。
（2）終止規(guī)則：在定點議價***采購人因故取消采購任務(wù)；或者采購人不接受供應(yīng)商報價***止。
五、項目聯(lián)系方式五、項目聯(lián)系方式
聯(lián)系方式：朱曉錕***
采購單位：***市***區(qū)人民政府***街道辦事處
2023年05月30日