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一、合同編號(hào)***h4>

二、合同名稱：東風(fēng)佳苑一期物業(yè)管理服務(wù)

三、項(xiàng)目編號(hào)***>

四、項(xiàng)目名稱：東風(fēng)佳苑一期物業(yè)管理服務(wù)

五、合同主體

采購人(甲方)：***市***區(qū)人民政府石***街道辦事處

地址：***省***市***區(qū)石***街道東***街66號(hào)

聯(lián)系方式：***

供應(yīng)商(乙方)：***

地址：***市***區(qū)***街道三***道

聯(lián)系方式：***

六、合同主要信息

主要標(biāo)的：

序號(hào)	名稱	數(shù)量(單位)	單價(jià)***span>	總價(jià)***span>	規(guī)格型號(hào)/服務(wù)要求
1	***市***區(qū)人民政府石***街道辦事處東風(fēng)佳苑一期物業(yè)管理服務(wù)	1(項(xiàng))	￥604,182.53	￥604,182.53	服務(wù)質(zhì)量要求 Ⅰ、物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位維修服務(wù) 1、建筑部件 1）每周檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺(tái)、雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等。 2）每半月巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。 3）每半年及汛前和強(qiáng)降雨后檢查屋面防水和雨落管等。 2、附屬構(gòu)筑物 1）每周巡查***道路、場地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。 2）每周檢查1次雨、污水管井等。 3）每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。 4）每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。 5）每半年檢測1次防雷裝置。 Ⅱ、物業(yè)***區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修 1、供水系統(tǒng) 每季度應(yīng)對供水設(shè)施進(jìn)行1次清洗消毒，水質(zhì)符合要求。供水清洗檢測后一個(gè)月由專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)***。 每日巡檢1次供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象及時(shí)解決。 每日巡視1次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。 水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好。 2、排水系統(tǒng) 有防汛預(yù)案，每年至少組織1次演練。 提供防汛物資清單（沙袋、防風(fēng)膠紙、雨具、照明工具、發(fā)電機(jī)、抽水泵等）。 排水設(shè)施：每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通。每次降雨前后對主要排水口、管井進(jìn)行檢查。 污水泵：每周進(jìn)行1次手動(dòng)啟動(dòng)測試；每季度養(yǎng)護(hù)1次。 3、樓內(nèi)照明 樓內(nèi)照明：每日巡視1次，一般故障***日內(nèi)修復(fù)；其他復(fù)雜故障***日內(nèi)修復(fù)。 樓外照明：每周巡視3次，一般故障***日內(nèi)修復(fù)；其他復(fù)雜故障***日內(nèi)修復(fù)。每半月調(diào)整1次時(shí)間控制器。 應(yīng)急照明：每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，***分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場組織維修。 低壓柜：每日巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀況；每半年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查1次電氣安全。 低壓配電箱***路：每月檢查2次設(shè)備運(yùn)行狀況；每半年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃。 發(fā)電機(jī)：每半月試運(yùn)行1次，保證運(yùn)行正常；每半年活化1次蓄電池；每周巡視1次充電機(jī)和蓄電池。 配電室、樓層配電間：有門、孔、洞、窗等處的防鼠措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好。電纜進(jìn)出線和開關(guān)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。變電站高低壓電纜溝無積水。每年組織對高低壓母線、配電盤、變壓器、電纜進(jìn)行1次例行試驗(yàn)，根據(jù)試驗(yàn)記錄對相關(guān)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。 每5年檢驗(yàn)1次內(nèi)部核算電能表，路燈、樓道燈完好率應(yīng)不低于85%。 4、安全防范系統(tǒng) ①物防 外***道等易攀爬處有防盜設(shè)施，如：防盜傘、防爬刺、帶鉤鐵絲或抹黃油等。 設(shè)置非機(jī)動(dòng)車集中停放點(diǎn)，有序停放，并安裝監(jiān)控設(shè)備***元防盜安全門。供應(yīng)商須提供承諾函承諾中標(biāo)入場后一個(gè)月內(nèi)在非機(jī)動(dòng)車集中停放點(diǎn)安裝滅火球10具。***區(qū)***路燈、樓道燈等夜間照明設(shè)施齊全，使用正常。 落實(shí)專人對各類物防設(shè)施每半月開展1次全面檢查，及時(shí)排除安全隱患設(shè)置非機(jī)動(dòng)車***區(qū)域。 ②技防 報(bào)警控制管理主機(jī)：每日檢查1次，保障設(shè)備運(yùn)行正常。 紅外對射探測器：每周做運(yùn)行狀態(tài)測試1次，保障設(shè)備運(yùn)行正常。 圖像采集設(shè)備：每周檢查1次監(jiān)視畫面效果、錄像、圖像保存等功能，保障設(shè)備運(yùn)行正常。 攝像頭：每月檢查1次聚焦、清晰度、紅外夜視、遮擋物、鏡頭清潔等情況，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)校。樓宇對講設(shè)備：每月檢查1次按鍵、顯示屏、通話等功能狀況，保障設(shè)備運(yùn)行正常。 門禁管理設(shè)備：每月檢查1次，保障設(shè)備運(yùn)行正常。 技防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)運(yùn)行不正常和損壞等問題，應(yīng)立即進(jìn)行維修 ③消防 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；保持消***道暢通。 在出入口、防火門等醒目位置***、安全***路線、安全出口、消防設(shè)施器材使用方法的明顯標(biāo)志和警示標(biāo)語、安全***路線指導(dǎo)圖。 有消防安全責(zé)任制，明確各級崗位的消防安全職責(zé)。 有滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，有義務(wù)消防隊(duì)，配備必要的消防器材，相關(guān)人員掌握消防基本知識(shí)和技能；每年組織2次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練，供應(yīng)商在投標(biāo)文件中針對本項(xiàng)目提供項(xiàng)目服務(wù)方案里須提供消防演練應(yīng)急預(yù)案。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；保持消***道暢通。 對以下消防設(shè)施，應(yīng)每日進(jìn)行檢查： a.火災(zāi)報(bào)警器的功能是否正常、指示燈有無損壞； b.消防泵房內(nèi)的閥門、報(bào)警閥組、管道壓力、供電是否正常； c.疏***道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態(tài)。 發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)***。 消防控制室設(shè)24小時(shí)值班，及時(shí)處理各類報(bào)警、故障信息。發(fā)生火情立即報(bào)警，組織撲救初起火災(zāi)，疏散遇險(xiǎn)人員，協(xié)助配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)***。 5、水景及游樂設(shè)施 啟用前進(jìn)行防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電安全。 使用期間每周巡查1次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施，每月檢查1次防漏電設(shè)施。 有安全警示標(biāo)識(shí)。

合同金額***,1***元，大寫(人民幣)：陸拾萬零肆仟***元伍角叁分

履約期限：******月***日至******月***日

履約地點(diǎn)：***區(qū)石***街道興***道四段400號(hào)

采購方式：公開招標(biāo)

七、合同簽訂日期

******月***日

八、合同公告日期

******月***日

九、其他補(bǔ)充事宜

合同附件：

東風(fēng)佳苑一期物業(yè)服務(wù)合同.pdf

合同文件.pdf

***市***區(qū)人民政府石***街道辦事處

******月***日