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***2023年物業(yè)服務(wù)采購項目已具備采購條件，現(xiàn)公開邀請有意向的單位***。

1.采購項目簡介

1.1??? 采購項目名稱******an>年物業(yè)服務(wù)采購項目，FJZT-2023-10622

1.2??? 采購人：***

1.3? 采購代理機構(gòu)：***

1.4? 采購項目資金落實情況：由采購人自籌，并已落實

1.5??? 采購項目概況：本項目預(yù)估采購規(guī)模為：不含稅金額***>704153.446%，含稅金額***>746402.65

1.5.1物業(yè)管理范圍：***省***市***區(qū)***路7號。大樓總建筑面積4001㎡，宗地面積3978.67㎡，占地面積約5畝。

1.5.2委托管理事項內(nèi)容：

1.5.2.1物業(yè)管理及行政客服：負***樓內(nèi)外物業(yè)管理統(tǒng)籌調(diào)配，綜合管理物業(yè)相關(guān)工作，配合綜合部協(xié)助管理日常行政工作，主要工作內(nèi)容包括：

（1）郵件收發(fā)、訪客登記、出入證發(fā)放、訪客接待等；

（2）會務(wù)服務(wù)，包含會場布置，茶水、會議用品準備，會議設(shè)備操作等；

（3）大樓商務(wù)接待服務(wù)工作；

（4）協(xié)同綜合部做好服務(wù)支撐相關(guān)事宜工作；

（5）***委托的第三方相關(guān)業(yè)務(wù)的工作如電梯維保、消防維保，及小件物品搬運、協(xié)助綜合部的庫房整理等；

（6）協(xié)助綜合部進行清潔工具及易耗品、衛(wèi)生紙等物資購買及管理。

1.5.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：負責(zé)***區(qū)域、辦公環(huán)境衛(wèi)生管理，確保項目整潔干凈、環(huán)境優(yōu)美，提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)，主要工作內(nèi)容包括：

（1）大樓四周、庭院內(nèi)及大堂、樓道等***區(qū)域清潔衛(wèi)生，清潔范圍包括梯級、扶手、配電箱、消防栓、消***道、門窗、燈開關(guān)及燈具等；

（2）所有辦公室、會議室、接待室等辦公場所的清潔衛(wèi)生，清潔范圍包括清理室內(nèi)垃圾、茶水桶，擦拭門、窗、桌、椅、柜等室內(nèi)設(shè)施和室內(nèi)裝飾物品，清潔地面等；

（3）洗手間的清潔衛(wèi)生，清潔范圍包括沖洗蹲廁、小便器，清倒手紙籮，定時擦洗洗手臺、面盆、地面、門窗、間板，及時添加抹手紙、衛(wèi)生紙、洗手液等；

（4）完成臨時性的清潔工作任務(wù)；

（5）每季度定期“除四害”服務(wù)一次，消毒防止蚊、蠅、蟲滋生；

（6）日常疫情防控消毒：負責(zé)協(xié)助采購人進行疫情防控物資發(fā)放和管理，及日常疫情防控消毒工作。

1.5.2.3機電維修及綠化養(yǎng)護：負***樓水、電、消防用品及相關(guān)公共設(shè)施的管理及維護、維修、搶修等工作，確保公共設(shè)施設(shè)備運行良好，主要工作內(nèi)容包括：

（1）消防水、給排水系統(tǒng)：消防水管、雨水管、排污管等全部水系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)、***負責(zé)；

（2）大樓***區(qū)照明：包括辦公室、走廊、通道、衛(wèi)生間、樓梯間普通照明燈具及開關(guān)的一般性保養(yǎng)、檢查、維修；

（3）對辦公家具、辦公門窗進行簡單的維修；

（4）按照要求控制機電設(shè)備和照明的開關(guān)時間，盡***省能源；

（5）花圃定期修剪、養(yǎng)護、澆灌，***區(qū)域的綠植管理和養(yǎng)護。

1.5.2.4安全管理：負責(zé)辦公場所的安全管理、門崗執(zhí)勤、出入登記、車輛管理、消防設(shè)施巡查工作及完成臨時性的工作任務(wù)。

1.6??? 標包劃分： ?

√不劃分

□劃分： 標包一：??? ?；標包二：?? ?…

1.7? 中選單位***：

??? √一家，中選份額：100%

□ ?家，中選份額：第一名：???；第二名：???…

1.8? 本項目最高限價***>

□不設(shè)置最高限價********?

√設(shè)置最高限價***>本項目設(shè)置最高參選限價***>最高限價*****span>704153.44。參選報價***選限價***決。

2.采購范圍及相關(guān)要求

2.1采購范圍：2023年物業(yè)服務(wù)采購。?

2.2合同有效期：自合同簽訂生效之日起1年。

2.3★服務(wù)時限：自合同簽訂之日起1年。

2.4★服務(wù)地點：***省***市***區(qū)***路7號。

2.5質(zhì)量要求或服務(wù)標準：詳見第五章“采購需求（技術(shù)規(guī)范書）”。

2.6 項目類型：服務(wù)類

3.參選人資格要求

2.? ?

3.? ?

3.1? 企業(yè)性質(zhì)：參選人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)（不含香港、澳門、臺***區(qū)）法律上和財務(wù)上獨立的法人或依法登記注冊的組織，合法運作并獨立于采購人和采購代理機構(gòu)。參選人若為法人的分支機構(gòu)***，還需由其隸屬法人出具《授權(quán)書》，授權(quán)該分支機構(gòu)***，并承諾對分支機構(gòu)***?！驹u審依據(jù)：（1）提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/掃描件或其他行政主管機關(guān)出具的證明文件，必要時通過網(wǎng)絡(luò)查詢。（2）若為法人的分支機構(gòu)***，還須提供相關(guān)授權(quán)書及承諾函?！?/span>

3.2? 控股及管理關(guān)系：

（1）參選人的法定代表人或單位***、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標包應(yīng)答或者未劃分標包的同一項目應(yīng)答。

（2）參選人的股東為自然人，且完全一致的不同單位，不得參加同一標包應(yīng)答或者未劃分標包的同一項目應(yīng)答。

（3）參選人的高級管理人員（包括法定代表人/單位***、公司董事長、公司副董事長、公司總經(jīng)理、公司副總經(jīng)理、公司總會計師/公司財務(wù)總監(jiān)）為同一人或存在交叉任職的不同單位，不得參加同一標包應(yīng)答或者未劃分標包的同一項目應(yīng)答。

3.3? 增值稅發(fā)票要求：承諾中選后參選人為本項目提供增值稅專用發(fā)票進行結(jié)算?！驹u審依據(jù)：提供承諾函?！?/span>

3.4? 聯(lián)合體：本項目不接受聯(lián)合體參選?！驹u審依據(jù)：需提供非聯(lián)合體聲明?！?/span>

3.5? 業(yè)績要求：參選人提供至少1份自2020年5月1日至應(yīng)答文件遞交截止之日止在國內(nèi)應(yīng)具備同類物業(yè)服務(wù)項目業(yè)績。

【評審依據(jù)：

1）若為單項合同：需提供單項合同關(guān)鍵頁以及部分發(fā)票（無需全額）。

2）若為框架合同：需提供框架合同關(guān)鍵頁、采購訂單或結(jié)算文件、部分發(fā)票（無需全額）。其中，采購訂單若為電子訂單的，需提供訂單清單（格式由參選人自擬且經(jīng)甲方確認蓋章（公章或部門章均可））或電子訂單截圖（經(jīng)甲方確認蓋章（公章或部門章均可））：訂單清單需要體現(xiàn)的字段包括但不限于采購內(nèi)容、訂單時間、合同號、訂單金額***截圖需要體現(xiàn)的字段包括但不限于訂單號、合同號、采購內(nèi)容、采購金額***等。

3）上述涉及的合同關(guān)鍵頁包含但不限于合同、合同標的（若有）、合同金額***、雙方簽字蓋章頁。

4）若提供的單項合同/框架合同業(yè)績?yōu)樵?lián)合體投標/參選的，除須提供該合同證明材料外，還須提供原聯(lián)合體協(xié)議書（含參與本次采購項目的參選人所承接的合同內(nèi)容及相關(guān)合同金額***>/份額占比）。

5）單項合同業(yè)績金額***以合同金額***時間為準；框架合同業(yè)績金額***以采購訂單金額***>/結(jié)算文件金額***下單/結(jié)算文件落款時間為準。

6）上述相關(guān)材料需提供復(fù)印件/掃描件，若業(yè)績證明材料提供不完整或者模糊無法認定的，則該份業(yè)績不予認可?！?/span>

3.6? 不得存在下列情形之一：

（1）為采購人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；

（2）被依法暫?；蛉∠稑?span>/參選資格的；

（3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

（4）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（5）在最近三年內(nèi)（自應(yīng)答文件遞交截止時間***36個月）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機關(guān)認定有騙取中標、嚴重違約、重大工程質(zhì)量或者重大工程安全問題（以相關(guān)行業(yè)主管部門的行政處罰決定或司法機關(guān)出具的有關(guān)法律文書為準）的；

（6）在最近五年內(nèi)（自應(yīng)答文件遞交截止時間***60個月）被判處單位***，且行賄行為與采購活動相關(guān)的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；

（7）在最近五年內(nèi)（自應(yīng)答文件遞交截止時間***60個月）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；

（8）被最高人民法院認定為失信被執(zhí)行人的（以“信用中國”網(wǎng)站（www***）或各級信用信息共享平臺公布的失信被執(zhí)行人名單為準），已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；

（9）被中國鐵塔或福建鐵塔列為“禁止交易企業(yè)名單”的；

（10）被列入【同類產(chǎn)品】“中國鐵塔全國/福建鐵塔供應(yīng)商黑名單”的，或者被列入【所有充分競爭采購領(lǐng)域的產(chǎn)品】“公司級黑名單”的。

【評審依據(jù)：提供承諾函】

3.7? 信用要求：參選人不得被人民法院列為失信被執(zhí)行人，提供應(yīng)答文件遞交截止時間***“信用中國”網(wǎng)站（www***）的信用信息報告及中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（zxgk.court.gov.cn）的查詢結(jié)果截圖。未提供該證明材料的不視為參選無效。

【評審依據(jù)：①提供上述網(wǎng)站的相應(yīng)查詢材料。②由評審委員會通過上述網(wǎng)站查詢參選人信用記錄。③參選人提供的材料與評審委員會的查詢結(jié)果不一致的，以評審委員會的查詢結(jié)果為準。④因上述網(wǎng)站原因?qū)е略u審委員會無法查詢參選人信用記錄的（評審委員會應(yīng)將通過上述網(wǎng)站查詢參選人信用記錄時的原始后一并存檔），以參選人提供的查詢結(jié)果為準?！?/span>

4.資格審查方法

本項目將進行資格后審，資格審查標準和內(nèi)容見比選文件第三章“評審辦法”，凡未通過資格后審的參選人，其應(yīng)答文件將被否決。

5.比選文件的獲取

4.?

5.?

本項目通過中國鐵塔電子采購平臺（http***owercom.cn/）發(fā)售電子版比選文件，通過采購代理機構(gòu)***（http***scm.cn/）或微信公眾號（搜索“鏈捷招”）進行支付文件費。具體如下：

6.?

7.?

5.1比選文件獲取時間: 2023年6月8日09時30分至2023年6月12日18時00分（北京時間，下同）。

5.2比選文件獲取方式：凡有意參與的潛在參選人，請按以下步驟順序進行操作，獲取比選文件：

5.2.1登錄中國鐵塔電子采購平臺（http***owercom.cn/）進行本項目比選文件的登記申領(lǐng)。未在平臺注冊的參選人須先進行注冊，注冊方法詳見本公告“【7】參選人注冊及CA辦理”。

5.2.2完成注冊后，參選人選擇“供應(yīng)商”身份登錄平臺進行本項目比選文件的登記申領(lǐng)。首先點擊左側(cè)菜單“采購文件領(lǐng)取”模塊，在右側(cè)列表選擇對應(yīng)項目及標段，然后點擊右側(cè)“查看/操作”按鈕，填寫項目聯(lián)系人***信息，最后點擊最下方“支付并下載文件”按鈕購買及下載比選文件。支付方式詳見5.3條款。

5.2.3獲取比選文件操作詳見《供應(yīng)商操作手冊》，請選擇“供應(yīng)商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（http***owercom.cn/），點擊左側(cè)菜單“操作手冊”模塊下載。

5.3比選文件費用支付（注意該費用不在中國鐵塔電子采購平臺支付）：

5.3.1文件費用：比選文件每套售價***>300

5.3.2支付方式：關(guān)注采購代理機構(gòu)***（http***scm.cn/）并根據(jù)提示完成注冊、比選文件費用支付或關(guān)注“鏈捷招”的微信公眾號，在“鏈捷招-投標”中根據(jù)提示完成比選文件費用支付。請勿在中國鐵塔電子平臺支付費用。（公眾號注冊審核聯(lián)系商務(wù)專員，電話：***032）

5.3.3采購代理機構(gòu)***（http***scm.cn/）或“鏈捷招”的微信公眾號為本項目文件費支付的唯***道，其他平臺的支付均屬無效。

5.3.4在采購代理機構(gòu)***（http***scm.cn/）或“鏈捷招”的微信公眾號完成文件費用支付后，請及時聯(lián)系采購代理機構(gòu)***（盧雅華：***729）在中國鐵塔電子采購平臺上完成在線確認收款后，請參選人在規(guī)定的采購文件獲取截止時間***，點擊【左側(cè)菜單-采購文件領(lǐng)取-搜索項目-查看/操作】完成采購文件的下載。

5.3.5只有在“中國鐵塔電子采購平臺（http***owercom.cn/）”報名后，同時在采購代理機構(gòu)***（http***scm.cn/）或“鏈捷招”的微信公眾號上進行文件費用支付，并在中國鐵塔電子采購平臺上完成在線確認收款，才算成功獲取比選文件。

以上步驟均須在比選文件獲取時間內(nèi)操作完畢，否則不算成功獲取比選文件，不具備參與本項目參選應(yīng)答的資格。

6.應(yīng)答文件的遞交

5.?

6.1應(yīng)答文件遞交截止時間***（即應(yīng)答截止時間***）為：2023年6月16日09時00分（北京時間）。

6.2電子應(yīng)答文件的遞交：通過中國鐵塔電子采購平臺（http***owercom.cn/）提交，請選擇“供應(yīng)商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（http***owercom.cn/），首先點擊左側(cè)菜單“我的項目”模塊，在右側(cè)列表選擇對應(yīng)項目及標段，然后點擊右側(cè)“查看/操作”按鈕，最后點擊左下方“應(yīng)答文件遞交”按鈕進行應(yīng)答文件遞交。

6.2.1唱價***/span>：參選人須在唱價***應(yīng)答截止時間***30分鐘）前，在網(wǎng)上電子簽名確認唱價***>參選人對唱價***應(yīng)當(dāng)在中國鐵塔電子采購平臺系統(tǒng)線上唱價***參選人未在規(guī)定時間內(nèi)確認唱價***交異議的視為確認唱價***>。

6.3參選人應(yīng)在應(yīng)答文件遞交截止時間***平臺完成加密電子應(yīng)答文件的上傳。參選人未在平臺下載比選文件或電子應(yīng)答文件未按照要求加密的，將無法通過平臺提交電子應(yīng)答文件。

電子應(yīng)答文件遞交及解密異常時的處理方式：

（1）當(dāng)電子應(yīng)答文件上傳異常時，參選人應(yīng)及時聯(lián)系平臺技術(shù)支撐人員解決。

（2）因參選人自身原因?qū)е码娮討?yīng)答文件遞交失敗造成的后果由參選人自行承擔(dān)。

（3）因參選人自身原因?qū)е聭?yīng)答文件未解密的，視為參選人撤銷應(yīng)答文件。

（4）因參選人之外的原因造成應(yīng)答文件未解密的，視為撤回應(yīng)答文件。

（5）因參選人自身原因?qū)е码娮討?yīng)答文件遞交失敗的，其應(yīng)答無效。

6.4本項目將于上述同一時間、地點******span>/采購代理機構(gòu)***。

6.5出現(xiàn)以下情形時，采購人/采購代理機構(gòu)***：

6.5.1逾期遞交或者未遞交到指定地點***；

6.5.2未按照比選文件要求密封的；

6.5.3未按照本公告要求獲得本項目比選文件的。

7.參選人注冊及CA辦理

7.1? 平臺注冊

有意參與本項目應(yīng)答的潛在參選人需完成中國鐵塔電子采購平臺注冊后，方可申領(lǐng)本項目比選文件?！咀ⅲ海?span>1）2023年5月22日前：在比德電子采購平臺注冊的已有賬號密碼可登錄中國鐵塔電子采購平臺；已在比德電子采購平臺辦理CA的，有效期內(nèi)可在中國鐵塔電子平臺繼續(xù)使用。（2）自2023年5月22日起，新用戶在中國鐵塔電子采購平臺進行注冊；未辦理CA或原有CA失效的，在中國鐵塔電子平臺申請CA證書?！?/span>

已在中國鐵塔電子采購平臺完成注冊但忘記密碼的潛在參選人，請點擊平臺“忘記密碼”按鈕，按照網(wǎng)頁要求填寫相關(guān)信息并上傳相關(guān)文件，重置密碼。

未在中國鐵塔電子采購平臺完成注冊的潛在參選人，請點擊平臺“新用戶注冊”按鈕進行注冊，具體操作詳見“操作手冊”專區(qū)的《用戶注冊登錄操作手冊》。

7.2? CA證書辦理

首次使用平臺進行電子應(yīng)答的潛在參選人須提前辦理CA證書進行應(yīng)答文件編制和應(yīng)答，參選人請在比選文件獲取截止時間***CA證書，避免影響正常應(yīng)答。手機CA證書售價***>500/年，售后不退，證書自發(fā)售之日起365天內(nèi)有效。已持有平臺CA證書的參選人應(yīng)確保CA證書在使用時有效。CA證書失效后可進行續(xù)簽，續(xù)簽需保證CA完整可用，續(xù)簽費用同新辦。更換手機設(shè)備的，提供找回功能，50/次。

CA證書辦理流程詳見《標證通操作手冊》，請選擇“供應(yīng)商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（http***owercom.cn/），點擊左側(cè)菜單“操作手冊”模塊下載。

7.3? 技術(shù)支撐聯(lián)系方式

常規(guī)操作咨詢及問題處理請聯(lián)系客服電話：***50（工作日9:00-18:00）。

聯(lián)系支撐人員前請確認已認真閱讀過操作手冊。項目相關(guān)問題請聯(lián)系本公告中的招標代理機構(gòu)***。

8.應(yīng)答文件開啟時間和地點

應(yīng)答文件開啟在應(yīng)答文件遞交截止時間***，地點***。邀請所有參選人的法定代表人(單位***)或其授權(quán)的代理人參加唱價***人未派代表參加唱價***為默認唱價***目為電子標，參選人可遠程登入中國鐵塔電子采購平臺參加唱價***span>

9.發(fā)布公告的媒介

本比選公告同時在中國招標投標公共服務(wù)平臺（http***rvice.com/）、中國鐵塔在線商務(wù)平臺（www***）、中國鐵塔電子采購平臺（http***owercom.cn/）上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無效。

10.聯(lián)系方式

采 購 人：******

地??? 址：***省***市***區(qū)***路7號盛輝電商物流城1幢漳州鐵塔?????????????

郵??? 編：363000

采購聯(lián)系人：***

電話：***615

?

采購代理機構(gòu)：***

地??? 址：***市***區(qū)***路10號

郵??? 編：350007

項目聯(lián)系人***span>? 聯(lián)系方式：***729 電子郵件：luyahua@chinaccs.cn

******

***? 采購代理機構(gòu)：***

***年6月8日