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③征收土地社會穩(wěn)定性風(fēng)險評估報告

（2）不動產(chǎn)登記代理服務(wù)

（3）調(diào)查測繪服務(wù)

2.4采購范圍: 新建廣州站至廣州南站聯(lián)絡(luò)線（佛山段）永久用地相關(guān)手續(xù)服務(wù)。

2.5 采購內(nèi)容：新建廣州站至廣州南站聯(lián)絡(luò)線（佛山段）永久用地相關(guān)手續(xù)服務(wù)。具體內(nèi)容如下：

2.5.1永久用地報批服務(wù)

2.5.1.1空白權(quán)屬補發(fā)集體所有權(quán)證書

對空白權(quán)屬中未確權(quán)登記的集體土地，調(diào)查核實用地范圍、土地權(quán)利人名稱、單位***、四至等資料，按照地籍調(diào)查規(guī)程的要求開展權(quán)籍調(diào)查，辦理補發(fā)集體土地所有權(quán)證書。并負(fù)責(zé)土地所有權(quán)分割處理，重新辦理產(chǎn)權(quán)證（含測繪）。

2.5.1.2永久用地報批組卷咨詢

2.5.1.2.1前期資料收集

嚴(yán)格按照《中華人民共和國土地管理法》、《建設(shè)用地審查報批管理辦法》（國土資源部第69號令）等用地報批相關(guān)文件要求，收集土地權(quán)屬數(shù)據(jù)庫、土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫、規(guī)劃數(shù)據(jù)庫等資料，分析項目是否符合規(guī)劃、是否存在違法用地情況等。

2.5.1.2.2材料編制

協(xié)助縣（市、區(qū)）自然資源管理部門組織建設(shè)用地報批材料，包括《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《土地征收的請示》等，協(xié)助辦理耕地占補平衡、違法用地處理、林業(yè)、社保手續(xù)和國有用地處理等，并對組件過程中出現(xiàn)的問題給予建議以及及時與上級管理部門溝通。

2.5.1.2.3跟進(jìn)上報審核跟蹤

（1）協(xié)助縣（市、區(qū)）自然資源局，完成縣（市、區(qū)）建設(shè)用地報批初審工作，協(xié)助報縣（市、區(qū)）人民政府審核。

（2）用地報批材料***市自然資源局后，***市自然資源局，完成各個科室的審查，并按要求補充資料，協(xié)助***市級審核。

（3）市級審核通過后，報具有審批權(quán)限的人民政府審核，并跟蹤最終取得用地報批的批復(fù)。

2.5.1.3征收土地社會穩(wěn)定性風(fēng)險評估報告

2.5.1.3.1資料收集、實地查勘、民意調(diào)查

通過查閱資料、走訪群眾、問卷調(diào)查、民意測評、開會座談等形式，廣泛征求意見，準(zhǔn)確把握群眾對評估事項的反應(yīng)及心理動態(tài)，為本工程項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估提供科學(xué)、真實、準(zhǔn)確的第一手資料。

2.5.1.3.2風(fēng)險調(diào)查工作

針對項目的合法性、合理性、可行性、可控性等主要風(fēng)險因素，對待評項目進(jìn)行風(fēng)險分析。對可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素進(jìn)行單因素風(fēng)險識別、綜合研判預(yù)測風(fēng)險概率和相關(guān)風(fēng)險的可控程度，評判初始風(fēng)險等級。

2.5.1.3.3編制風(fēng)險評估報告及工作預(yù)案

根據(jù)風(fēng)險分析和評估預(yù)測的結(jié)果，研究提出風(fēng)險防范和化解措施，提出落實各項措施的責(zé)任主體和協(xié)助單位、防范責(zé)任、具體工作內(nèi)容、風(fēng)險控制節(jié)點、實施時間和要求的建議。綜合征求民意的資料、相關(guān)意見建議、分析預(yù)測、風(fēng)險等級等情況，編制項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。

2.5.2不動產(chǎn)登記代理服務(wù)

2.5.2.1批后實施

前期協(xié)助完成用地征地補償工作；辦理用地產(chǎn)權(quán)注銷，直至產(chǎn)權(quán)清晰。收集相關(guān)資料，向規(guī)資局申請辦理批后實施工作，期間對接相關(guān)部門，跟進(jìn)案件辦理。按主管部門要求，協(xié)調(diào)資料修改、完善、補充事宜，直至案件辦結(jié)，取得完成批后實施的意見。

2.5.2.2劃撥決定書/出讓合同

收集相關(guān)資料：有效的立項批文、同意使用儲備用地意見的函、非營利性證明、土地勘測定界技術(shù)報告書、申請人身份證明文件等資料等。填寫立項申請表，向自然資源主管部門提出辦理供地方案審核申請。入案后，按自然資源主管部門要求提供、完善、修改相關(guān)資料，做好對接服務(wù)，隨時掌握案件辦理動態(tài)。案件經(jīng)主管部門審核后，領(lǐng)取劃撥決定書和政府相關(guān)批文。

2.5.2.3建設(shè)用地規(guī)劃許可證

向自然資源主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā)申請。符合審批條件的，準(zhǔn)予許可的擬辦意見，主管部門審核簽發(fā)，整個流程配合相關(guān)部門。主管部門審定后，領(lǐng)取文件、證件。

2.5.2.4調(diào)查測繪

2.5.2.4.1批后注銷/換發(fā)集體不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查

用地批復(fù)后，涉及的村集體所有的土地被征收或者轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，對應(yīng)的村集體土地所有權(quán)需要進(jìn)行變更或注銷，此階段需要出具相關(guān)被征地集體土地變更、注銷后的權(quán)籍調(diào)查成果，向自然資源主管部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記（注銷），同時為后續(xù)辦理用地結(jié)案提供條件。

2.5.2.4.2批后規(guī)劃條件地形測繪

在批后規(guī)劃條件辦理階段，對用地界線外擴(kuò)30米范圍內(nèi)進(jìn)行1:500地形圖現(xiàn)狀地形測繪，核查用地地塊界線與周邊土地權(quán)屬、規(guī)劃管理控制信息的符合性，若因土地規(guī)劃、控規(guī)等存在不符，應(yīng)與采購人協(xié)調(diào)調(diào)整用地界線，滿足用地預(yù)審和儲備、選址階段（含規(guī)劃條件環(huán)節(jié)）審批技術(shù)審查要求。

2.5.2.4.3批后辦理不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查

根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、土地出讓合同及土地劃撥決定書等資料出具符合要求的權(quán)籍調(diào)查成果（地籍調(diào)查表、宗地圖、界址點坐標(biāo)等），用于辦理永久用地不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

2.5.2.5不動產(chǎn)權(quán)證

向不動產(chǎn)登記主管部門提出不動產(chǎn)登記申請。收集并提交資料：不動產(chǎn)登記申請書、土地權(quán)屬來源證明資料（劃撥決定書、政府批文文件、地籍調(diào)查表、宗地圖、界址點成果表、其他相關(guān)材料）。跟進(jìn)相關(guān)流程，溝通協(xié)調(diào)主管部門提出的要求。

2.5.2.6其他事項

其他未盡事宜如影響用地報批和辦理不動產(chǎn)權(quán)證，由中標(biāo)方負(fù)責(zé)免費處理，如產(chǎn)生費用由中標(biāo)方承擔(dān)，需保證取得不動產(chǎn)權(quán)證。

2.6質(zhì)量要求：

嚴(yán)格按照《中華人民共和國土地管理法》、《建設(shè)用地審查報批管理辦法》（國土資源部第69號令）等國家有關(guān)規(guī)定辦理永久用地有關(guān)手續(xù)，最終取得不動產(chǎn)權(quán)證。

2.7工作成果

（1）報批用地材料（征地材料、測繪材料、報批材料）及上級部門出具的用地批復(fù)。

（2）項目新增建設(shè)用地入儲批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。

（3）項目辦理的不動產(chǎn)權(quán)證書。

（4）項目其他成果。

2.8 項目采購最高限價***高限價******元整（7***元）。

3. 談判響應(yīng)人資格要求

3.1 談判響應(yīng)人資格要求

3.1.1 具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人、事業(yè)單位***，具有有效的營業(yè)執(zhí)照。

3.1.2 資質(zhì)要求：/。

3.1.3 業(yè)績要求：近5年（******月-******月）具有1項及以上用地報批或土地辦證服務(wù)業(yè)績。

3.1.4 財務(wù)要求：***~***（近3年）具有會計師事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告，具有良好的財務(wù)狀況；企業(yè)未處于虧損經(jīng)營狀態(tài)、被責(zé)令停業(yè)、暫停投標(biāo)期、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)的情況。

3.1.5人員要求：項目負(fù)責(zé)人須具備工程師職稱，5年以上工作經(jīng)驗，主持過土地測量或用地預(yù)審或用地報批或土地辦證服務(wù)工作。應(yīng)為本單位***，在本單位***2年以上，并附社保證明。

技術(shù)負(fù)責(zé)人須具備工程師職稱，3年以上工作經(jīng)驗，參與過土地測量或用地預(yù)審或用地報批或土地辦證服務(wù)工作。應(yīng)為本單位***，在本單位***2年以上，并附社保證明。

3.1.6 設(shè)施設(shè)備要求：具有足夠的儀器、設(shè)備和人員，具備承擔(dān)本項目技術(shù)服務(wù)的能力。

3.1.7 本次談判不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.2 談判響應(yīng)人不得存在下列情形之一：

（1）在“信用中國”網(wǎng)站（www***）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（2）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www***）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（3）談判響應(yīng)人及其投標(biāo)所列項目負(fù)責(zé)人被列入國***路局《鐵路工程建設(shè)失信行為認(rèn)定記錄公布管理辦法》“黑名單”且在公布期的；

（4）談判響應(yīng)人及其法定代表人、擬委派的項目負(fù)責(zé)人在近3年有行賄犯罪記錄的；

（5）談判響應(yīng)人處在國鐵集團(tuán)有關(guān)停標(biāo)通報的停標(biāo)期限內(nèi)的；

（6）被納入國鐵集團(tuán)“黑名單”且在公布期限內(nèi)的；

（7）談判響應(yīng)文件中所列主要服務(wù)人員處于國鐵集團(tuán)重大不良行為公布期的。

（8）其他情形：/。 ????????????

4.磋商談判文件的獲取

4.1 磋商文件獲取方式：凡有意參加投標(biāo)者，請于******月***日***時***分至******月***日***時***分，進(jìn)行線上購買磋商談判文件，將營業(yè)執(zhí)照副本、法人授權(quán)書、購買人身份證、匯款憑證的彩色蓋章版掃描件以及聯(lián)系人、手機(jī)號碼、郵箱等聯(lián)系方式發(fā)送到gtgzzhb@163.com購買磋商談判文件，電子郵件經(jīng)招標(biāo)代理確認(rèn)后（聯(lián)系電話：***）以電子郵件的方式將磋商談判文件電子版發(fā)出。

4.2 磋商談判文件***元，售后不退。談判響應(yīng)人須在購買磋商談判文件前將磋商談判文件款電匯、網(wǎng)匯（不接受個人匯款）至下述指定賬號，同時須在匯款單據(jù)上注明項目編號***應(yīng)人在購買完磋商談判文件后須在中國鐵物電子招投標(biāo)平臺（http***crmsc.com.cn）完成注冊。注冊審核通過后，招標(biāo)代理將按照“系統(tǒng)管理”公司信息中投標(biāo)人錄入的開票信息開具標(biāo)書款發(fā)票（***信息），待開具成功后，投標(biāo)人通過“投標(biāo)管理”中“電票下載”自行下載標(biāo)書款發(fā)票。詳細(xì)步驟請參考登錄頁面的《使用手冊》。

開戶名稱：***

帳號：***

開戶銀行：交通銀行北京西單支行

4.3本次談判的談判文件將不采用郵購方式發(fā)售。

5.磋商談判響應(yīng)文件的遞交

5.1 磋商談判響應(yīng)文件遞交的時間為******月***日***時***分至******月***日***時***分，遞交磋商談判響應(yīng)文件的截止時間***（談判截止時間***，下同）為******月***日***時***分，地點：***市***區(qū)***路22號嘉星廣場***樓會議室。

5.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點***，采購人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒體

本次采購公告同時在中國鐵物電子招投標(biāo)平臺、國鐵采購平臺上發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：***廣州工程建設(shè)指揮部

地址：***市***區(qū)***街道廣***區(qū)***路22號嘉星廣場21～***樓

郵編：510000

聯(lián)系人：*** 劉育初 梁耀新

電話：***、***

電子郵件：gtgzzhb@163.com

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采購代理機(jī)構(gòu)：***

地址：***市***區(qū)鳳***街五號院鼎興大廈A座1109室

郵編：100071

聯(lián)系人：***、郭工

電話：***505

電子郵件：gtsanzu@163.com

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******廣州工程建設(shè)指揮部

******月***日