***2024-***度物業(yè)服務(wù)采購項目

1. 競爭性談判條件

***2024-***度物業(yè)服務(wù)采購項目，***委托組織該項目的競爭性談判工作，經(jīng)相關(guān)文件批準(zhǔn)實施，采用競爭性談判的方式確定本項目成交人，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

2. 項目概況與競談范圍

2.1項目名稱：***2024-***度物業(yè)服務(wù)采購項目。

2.2談判范圍：***2024-***度物業(yè)服務(wù)采購項目，采購一家具有專業(yè)保安、保潔、綠化水電等服務(wù)能力的單位，為采購人***路段沿線***區(qū)域等范圍提供物業(yè)管理、駕駛員、水電維護、綠化管養(yǎng)等相關(guān)服務(wù)。

具體服務(wù)范圍及要求包含但不限于：

（1）安保服務(wù)：保安人員通過每日實施巡邏、定點守護、技防監(jiān)控守護等安全防范措施，做好“四防”（防火、防盜、防事故破壞、防自然災(zāi)害）等工作，確保治安秩序平穩(wěn)、營造安全、有序的辦公環(huán)境；

（2）保潔服務(wù)：包含但不限于負(fù)責(zé)管理中心、管理用房、隧管所等各辦***區(qū)等衛(wèi)生、保潔、會務(wù)服務(wù)；

（3）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)采購人各管理用房、隧管所***區(qū)綠化管養(yǎng)；

（4）車輛駕駛員服務(wù)：按采購人需求提供車輛駕駛員駕駛服務(wù)并按工作要求協(xié)助開展其他車輛管理工作；

（5）綜合維護服務(wù)（含水電）：包含但不限于負(fù)責(zé)管理中心、管理用房、隧管所等各辦***區(qū)水、電、氣、室內(nèi)外照明、管線、設(shè)施維護巡檢、維修，消防器材巡檢及日常物業(yè)綜合方面的維護維修，過程中涉及產(chǎn)生的額外人工費、材料費，由成交人報采購人造價***核后結(jié)算；

（6）維護維修清洗服務(wù)：包含但不限***道疏通、水池清洗、化糞池抽排清洗、濾油池清洗、污水池清洗等，如涉***道疏通、化糞池抽排等專業(yè)、臨時性服務(wù)，成交人應(yīng)根據(jù)采購人實際需求組織安排實施，過程中涉及產(chǎn)生的額外人工費、材料費，由成交人報采購人造價***核后結(jié)算；

（7）完成采購人安排的其他臨時性工作。

注：采購人在項目實施過程中可根據(jù)項目具體情況保留對以上談判范圍調(diào)整的權(quán)利，成交人需配合采購人工作且不得以此作為索賠、調(diào)整成交價***/p>

2.3資金企業(yè)自籌。

2.4資金落實情況：已落實。

2.5計劃人員配置

人員配置表

項目保安保潔駕駛員綠化水電備注

配置人數(shù)125221

（1）保安人員計劃配置12人：其中阿著底管理中心 4人、圭山管理用房 2人、糯斗隧管所3人、圭山隧管所3人；

（2）駕駛員計劃配置2人；

（3）保潔人員計劃配置5人：其中羅衙辦公點1人、阿著底管理中心3人、圭山管理用房1人；

（4）綠化人員計劃配置2人：其中阿著底管理中心1人、圭山管理用房1人；

（5）水電工計劃配置1人；

以上人員具體工種及人數(shù)均以采購人實際要求為準(zhǔn)。

部分工種可根據(jù)實際提供倒班宿舍和食堂用餐，食堂用餐需付費，餐費標(biāo)準(zhǔn)參照采購人的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且滿足采購人要求。

2.7其他要求：

（1）保安服務(wù)事項及要求

①年齡要求：18-50周歲，身體健康（提供健康證明材料），無違法犯罪記錄；

②著裝需按照采購人的要求進行統(tǒng)一，費用由成交人承擔(dān)；

③配備的保安服務(wù)人員中須包含一位保安主管。

保安人員須參加過崗前培訓(xùn)，并經(jīng)縣（區(qū)）級以上公安機關(guān)考核合格，所有擬上崗保安員必須持有公安機關(guān)核準(zhǔn)的保安員證或人力資源和社會保障部保安員職業(yè)資格證。

④完成采購人安排的其他臨時性工作。

（2）保潔服務(wù)事項及要求

①年齡要求：18-55周歲，身體健康（提供健康證明材料），無違法犯罪記錄；

②嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時做好工作記錄。

③做好會議室、辦公室、垃圾桶、電梯、衛(wèi)生間、過道、場院、車庫等全天候衛(wèi)生維護工作，包含但不限于：A.辦公室內(nèi)的辦公桌、椅、電腦、電話、地面、窗臺、窗框、門、文件柜、沙發(fā)、茶幾、茶具等每天須擦拭一次、做到無污漬、手印、灰塵和水跡；

辦公桌上的辦公用品、文件、資料等須擺放整齊且不得隨意翻看；

B.垃圾桶要保持干凈無污漬、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換；

C.***區(qū)域內(nèi)的踢腳線、指示牌、照明燈箱、樓道開關(guān)、消防器材等須每周擦拭一次；

D.衛(wèi)生間蹲坑、小便器須每周進行一次無死角清掃；

E.公***道、廁所每日須進行不少于三次消毒。

④會務(wù)服務(wù)人員須著工作服，且工裝整潔、平整，無灰塵、污跡和皺褶；

須經(jīng)常剪指甲，不得涂指甲油、濃妝艷抹，佩戴首飾、披頭散發(fā)、佩戴有色眼鏡等；

舉止端莊、溫文爾雅，言行得體。

⑤做好會議、洽談、接待等飲用水（開水、礦泉水等）的保障服務(wù)工作。

⑥會議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、接待室等場所，在接待、會議、洽談等活動完畢后及時做好清潔整理工作，確保煙灰缸、桌面、沙發(fā)、茶幾、茶具等的整潔有序。

⑦完成采購人安排的臨時性后勤服務(wù)工作。

（3）綠化服務(wù)事項及要求

①綠化人員年齡在18-55周歲，身體健康（提供健康證明材料），無違法犯罪記錄；

②喬木、灌木、草坪、綠地的養(yǎng)護管理。

具體包括澆水、施肥、除草、修剪整形、抹芽、灌溉、松土、中耕、病蟲害防治、防澇、防寒、防凍、防風(fēng)（對植物的加固防護）等養(yǎng)護管理作業(yè)，以及各種死樹、死苗更換補植。

③綠化設(shè)施的維護管理：包括檢查、修理、修復(fù)、處理及衛(wèi)生維護等日常管理以及設(shè)施周期性的養(yǎng)護作業(yè)、損壞或遺失設(shè)施的更換和補齊等。

④養(yǎng)護管理工作檔案的建立、管理及妥善保存。

⑤完成采購人安排的其他臨時性工作。

（4）駕駛員服務(wù)事項及要求：

①年齡要求：18-55周歲，中巴車駕駛員須持有有效的B1及以上（不含A3）駕駛證，9座以下（含9座）小客車駕駛員須持有有效的C1及以上駕駛證，身體健康（提供健康證明材料），有3年及以上實際駕駛經(jīng)驗，駕駛技術(shù)嫻熟，品行端正，無違法犯罪記錄。

②遵守交通規(guī)則，注意行車安全，節(jié)約燃料，圓滿完成交通駕駛?cè)蝿?wù)。

③每天出車前須進行出車前準(zhǔn)備，檢查車輛剎車、輪胎氣壓、發(fā)動機機油量、油箱燃油量、水箱水位線等車況是否正常，保證車輛安全。

④駕駛員應(yīng)知應(yīng)會，及時分析排除故障。

對復(fù)雜故障通報有關(guān)人員，提出排除意見并及時處理，保障車輛安全正常行駛。

⑤不得隨意將車轉(zhuǎn)借他人駕駛，不準(zhǔn)公車私用。

不得將車用于采購人工作之外的任何目的，車輛停放地點***。

⑥依據(jù)采購人車輛管理制度，配合采購人開展車輛年檢、保養(yǎng)維修工作，對車輛運行前后實施維護保養(yǎng)，行駛中注意和觀察儀表是否正常，對異常部位及時調(diào)整和故障排除。

駕駛員如果人為造成車輛損壞或傷及他人和物件的根據(jù)情節(jié)輕重采購人將作出相應(yīng)處罰。

⑦負(fù)責(zé)車輛的日常保潔與清洗。

⑧完成采購人安排的其他臨時性工作。

（5）水電服務(wù)事項及要求：

①水電工年齡在18-50周歲，身體健康（提供健康證明材料），無違法犯罪記錄；

②具有強、弱電知識、技能及相關(guān)業(yè)務(wù)能力，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。

③***管理中心、管理用房、隧管所等各辦***區(qū)水、電、氣、室內(nèi)外照明、管線、設(shè)施維護巡檢、維修，消防器材巡檢及日常物業(yè)綜合方面的維護維修。

④完成采購人安排的其他臨時性工作

2.8標(biāo)段劃分：本次談判設(shè)1個標(biāo)段。

2.9服務(wù)期限：兩年，合同一年一簽。

第1年度內(nèi)合同服務(wù)評價***要求的可續(xù)簽第2年度服務(wù)合同。

第1年度內(nèi)出現(xiàn)兩次服務(wù)質(zhì)量事故的或評價***人要求的，不再續(xù)簽下一年度服務(wù)合同。

2.10服務(wù)地點：***羅衙辦公點、阿著底管理中心、圭山管理用房、圭山隧管所、糯斗隧管所等，具體地址******區(qū)昌***路羅衙立交附近，石林縣***鎮(zhèn)蓑衣山村、***鎮(zhèn)尾乍黑村附近。

具體以采購人指定地點***。

2.11本項目采購規(guī)模約9***元/年度。

3. 競標(biāo)人資格要求

3.1競標(biāo)人須具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力，提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件。

3.2競標(biāo)人需提供安保服務(wù)經(jīng)公安機關(guān)備案的相關(guān)證明材料。

3.3企業(yè)業(yè)績要求：******月***日至今至少承接過1項（含服務(wù)中）單個項目合同金***元的物業(yè)服務(wù)或保安服務(wù)業(yè)績，業(yè)績證明材料須提供中標(biāo)（成交）通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料。

3.4財務(wù)要求：財務(wù)狀況良好，提供***至***經(jīng)第三方機構(gòu)***（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表），若為事業(yè)單位***，則不需提供利潤表；

成立不滿三年的須提供成立至今經(jīng)第三方機構(gòu)***（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表）；

如成立不足一年的無需提供。

3.5項目負(fù)責(zé)人：擬派項目負(fù)責(zé)人需具備兩年及以上物業(yè)管理工作經(jīng)歷（工作經(jīng)歷證明材料以競標(biāo)人本單位***）；

******月***日至今以項目負(fù)責(zé)人身份至少承擔(dān)過1項合同金***元的物業(yè)服務(wù)或保安服務(wù)項目業(yè)績，須提供業(yè)績證明材料包含中標(biāo)（成交）通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料。

3.6信譽要求：競標(biāo)人須提供在“信用中國”網(wǎng)站（www***）未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信名單，和中國政府采購網(wǎng)（www***）未被列入“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未被列入“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”的網(wǎng)頁截圖。

3.7其他要求：（1）配備的保安服務(wù)人員：年齡在18-50周歲，須參加過崗前培訓(xùn)，并經(jīng)縣（區(qū)）級以上公安機關(guān)考核合格，所有擬上崗保安員必須持有公安機關(guān)核準(zhǔn)的保安員證或人力資源和社會保障部保安員職業(yè)資格證；

（2）配備的保潔服務(wù)人員：年齡在18-55周歲；

（3）配備的綠化服務(wù)人員：年齡在18-55周歲；

（4）駕駛員：18-55周歲，中巴車駕駛員須持有有效的B1及以上（不含A3）駕駛證，9座以下（含9座）小客車駕駛員須持有有效的C1及以上駕駛證；

駕駛員具有3年及以上駕駛經(jīng)驗；

（5）水電服務(wù)人員：水電工年齡在18-50周歲。

注：以上人員須提供健康證明材料：健康證或醫(yī)院出具的有效證明材料；

須提供無違法犯罪記錄承諾書。

3.8只有完全具備以上條件的競標(biāo)人，才可參與本次競爭性談判。

如競標(biāo)人為滿足以上條件而虛報材料，虛假承諾，一經(jīng)查實，該競標(biāo)人的響應(yīng)文件將作否決處理。

3.9本次談判不接受聯(lián)合體競標(biāo)。

4.資格審查方法

本項目資格審查方式采用資格后審。

5.競爭性談判文件的獲取

4.1凡有意參加競標(biāo)者，請于******月***日至******月***日(法定節(jié)假日、公休日除外），每日上午09：***時至12：***時，下午14：***時至17：***時（北京時間，下同）辦理獲取競爭性談判文件事宜。

文件獲取時需攜帶以下材料：加蓋公章的企業(yè)介紹信原件和獲取人身份證復(fù)印件。

4.2競爭性談判文件每套售***元，售后不退。

4.3不提供郵寄服務(wù)。

6.響應(yīng)文件的遞交

5.1響應(yīng)文件遞交截止時間***：******月***日***時***分。

5.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點***，采購人不予受理。

聯(lián)系人:***

聯(lián)系電話:157-1145-2078

電子郵箱:zhzb77@126.com