***市職業(yè)中專學校占地215畝，建筑面積約10萬㎡。共18棟建筑物，職教中心***樓，行政***樓，職教中心***樓，職教中心***樓，實習車間，***樓，***樓1#棟、2#棟，圖書館，后勤***樓，學生公寓1#、2#、3#棟，教師公寓1#、2#棟，寧鄉(xiāng)職教會展中心，產(chǎn)教融合培訓實***樓。本項目服務期為3年，采購預算***元***元/年），合同一年一簽。

按國家、省、市、地區(qū)及行業(yè)相關標準執(zhí)行。

一、服務范圍

***市職業(yè)中專學校以需求為導向，把內部管理和現(xiàn)場管理有機協(xié)調配合起來，實現(xiàn)物業(yè)最大限度的增值，創(chuàng)建“高標準服務，高質量要求”的大后勤一體化服務體系，達到學校滿意、超值體驗的最終目的。

1、***樓、教***樓、***樓、運動場館、***道路、田徑場、學生宿舍和教工宿舍的***區(qū)域、所有公共衛(wèi)生間、會務、宿管等的保潔。

2、學校范圍內的土建類、水電類等零星維修、管理服務。

3、學生、教師宿舍相關事宜的管理。

4、學校領導安排的其他事項。

二、人員配備要求

***工作人員的要求：

1、按國家相關規(guī)定為本項目人員購買社會保險（含養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險）和商業(yè)保險，并辦理好健康證明；

2、原則上不得聘用60歲以上（女性不超過55歲）人員，40歲以下員工不得少于30%的比例；

3、員工身體健康、統(tǒng)一著裝，項目經(jīng)理、高低壓電工需持證上崗。

三、崗位工作要求

（一）高/低壓電工

1、工作內容

（1）需負責學校高/低***路和高壓設施的維護、維修、日常巡查和記錄。

（2）負責全校電器、照明及給排水設施的安裝檢查和維修工作，保證各種照明及其它用電設備完好，防止出現(xiàn)因電傷人傷物事故。

（3）負責全校各處自來水管、水龍頭、廁所水箱、屋頂水池的維護與檢修工作，力求做到不讓一個水箱、一個水龍頭漏水。

（4）負責學校所有水電表的抄錄工作，負責學校充電停車場電表抄寫及核算工作。

（5）要做好對水電工具、維修設備的保養(yǎng)工作，常用工具和設備要經(jīng)常保持完好。

（6）做好安全隱患排查臺賬，做好水電維修維護等工作臺賬的記錄。

（7）遵守值班制度，巡查制度，參加學校各項正?；顒?。

（8）校內用水、用電設備一旦發(fā)生故障，應隨叫隨到及時處理，以免造成事故或浪費。

（9）每月至少檢查一次實驗室、教室、辦公室、宿舍公共場所的用水、用電設備，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修，確保用水正常、安全。

（10）做好學校二次供水的自檢工作。

（11）完成領導交辦的臨時性任務。

2、工作要求：

（1）在校工作期間要求住校，月休四天，出返校向管理人員執(zhí)行請銷假制度，如擅自離校，扣除考核分1-5分；

（2）工作時間不干私活，如若發(fā)現(xiàn)，扣除考核分5-10分；

（3）值班值守巡視不到位，發(fā)現(xiàn)一次扣1分；

（4）遵守崗位規(guī)章制度，發(fā)現(xiàn)違反制度的情況，一次扣1分；

（5）因本人工作失誤給學校造成的損失，由本人自行負責。

（6）在工作中發(fā)現(xiàn)學校嚴重安全隱患，加5-20分不等；

（7）臨時交辦的非日常重大工作任務，根據(jù)工作量核定加分數(shù)。

（二）會務保潔

女性，形象較好，年齡50以內；工作內容主要如下：

（1）***樓和***樓外圍、接待室、展覽館、大會議室和學術報告廳的衛(wèi)生打掃；

（2）接待室、展覽館、大會議室和學術報告廳的會務（泡茶、會標）；

（3）學校大型活動會務（泡茶）；

（4）其他臨時性工作。

（三）工會管理員

工會活動室衛(wèi)生打掃和管理，負責學校體育館的管理以及衛(wèi)生工作。

（四）宿舍生活輔導員

（1）負責本棟學生宿舍紀律管理、衛(wèi)生督查；

（2）負責學生宿舍晚就寢巡查，居住在寢室值守；

（3）協(xié)助學生科進行學生日常管理。

（五）產(chǎn)教融***樓衛(wèi)生員

（1）教師宿舍、產(chǎn)教融***樓、原培訓部1-5樓區(qū)域廁所衛(wèi)生清掃、保潔；

（2）***區(qū)域清掃、保潔；

（3）配合完成學校臨時調配的其他工作任務。

（六）宿舍衛(wèi)生員

（1）負責整棟學生宿舍走廊、連廊、樓梯間、寢室大廳、大門前坪及整棟寢室外圍溝***區(qū)域衛(wèi)生，要求整天保持干凈整潔。

（2）負責本棟學生宿舍值班、值守，隨時進行開關門；

（3）對照《***市職業(yè)中專學校學生內務標準要求》每天對學生宿舍衛(wèi)生進行詳細檢查，認真登記，其中春秋冬季每天檢查一次，夏季檢查兩次；

（4）協(xié)助學生科進行寢室紀律維護，在就寢前和就寢后及時***樓層巡查和紀律維護，發(fā)現(xiàn)***樓棟問題要及時解決，突發(fā)事情或事件及時向值班老師或學生科報告；

（5）每天對本棟宿舍例行安全檢查，包括水、電、消防設備等，及時進行登記，發(fā)現(xiàn)問題及時報告值班老師或學生科；

（6）配合完成學校臨時調配的其他工作任務。

（七）廁所衛(wèi)生員

（1）每天對學校所有公共廁所打掃兩次，要保持地面干凈，無臟物、積水、煙頭、紙屑及廢棄物；

（2）每天對重點部位進行清潔，保持瓷磚、地面、水盆臺面潔凈，保持地面、便槽、洗手盆及拖把池內無垃圾雜物；

（3）每天檢查廁所供水和水沖設施，發(fā)現(xiàn)損壞及時上報維修；

（4）配合完成學校臨時調配的其他工作任務。

（八）田徑場管理員

（1）負責學校體育器材管理；

（2）負責學校田徑場及廁所衛(wèi)生打掃；

（3）負責南軒湖垃圾打撈；

（4）配合完成學校臨時調配的其他工作任務。

（九）垃圾清運員

（1）每天多全校***區(qū)域垃圾桶進行兩次以上清理，早上和中午各一次；

（2）學校垃圾池及時整理、清潔、轉運，保證垃圾池及垃圾池周邊整天干凈，整潔；

（3）配合完成學校臨時調配的其他工作任務。

（十）項目經(jīng)理

對接學校各個部門，統(tǒng)籌人員管理，落實工作推進，安排具體分工，督查督促考核，做好安全巡視，建立工作臺賬。

四、紀律要求

1、所有崗位人員必須嚴格遵守工作紀律，不能缺崗、遲到、曠工等情況，如有特殊情況需及時請假或找人替班；

2、嚴禁對學生進行違禁物品銷售及其他有償服務行為的，發(fā)現(xiàn)一次進行提醒，發(fā)現(xiàn)兩次給予警告并罰款100（一）衛(wèi)生保潔服務

1、負責***樓、接待室、展覽館和大會議室的衛(wèi)生保潔。

2、負責工會活動室、學校體育館的衛(wèi)生打掃和管理。

3、負責產(chǎn)教融***樓衛(wèi)生，男生宿舍1棟、2棟，教師宿舍1棟、2棟，女生宿舍1棟，***樓樓梯，***樓、培訓部女生宿舍以及***區(qū)域廁所衛(wèi)生和田徑場衛(wèi)生。

4、保潔員在上班時段不能聚集在一起大聲說話***路哼歌，以免造成學生的視覺、聽覺干擾。在工作中做到三輕：“說話輕、走路輕、動作輕”。

5、***區(qū)內干凈、整潔、無垃圾袋、紙屑、蜘蛛網(wǎng)、煙頭、樹葉；垃圾桶、干凈；道路無泥沙、無積水、無青苔；無亂張貼，室內外地面沒有污漬。

6、用手擦抹公共場所、物品、扶手、墻面、門、鏡、管道、燈罩、天花、字牌、柱子、滅火器、消防栓無灰塵。

7、垃圾收集與處理。每日及時清理室外、樓棟內公共場地的垃圾桶，做到日產(chǎn)日清，無垃圾桶外溢現(xiàn)象，垃圾桶清擦干凈，及時將垃圾清轉至垃圾站；定期對垃圾站清污。

8、保潔工具及清潔設備、材料費用由采購單位***。

（二）宿舍管理規(guī)定

1、督促學生嚴格遵守作息時間，嚴格遵守宿舍紀律。按時起床、出操、就寢、熄燈、保持宿舍內安靜。每天早、中、晚在學生上課后對宿舍進行檢查，檢查主要內容為：滯留人員、寢室衛(wèi)生、公共設施、其它安全因素。

2、上課和晚自習期間，學生不準進入***區(qū)，因事留在宿舍或進入***區(qū)者，應持有班主任或年級組長的證明，并經(jīng)確認登記后由宿舍管理老師帶領方可進入宿舍。有病者在校醫(yī)室休息，病重者到醫(yī)院就診或回家休息。

3、負責宿舍***區(qū)域的衛(wèi)生保潔及管理工作，對照《***市職業(yè)中專學校學生內務標準要求》每天對學生宿舍衛(wèi)生進行詳細檢查、認真登記，其中春秋冬季每天檢查一次，夏季檢查二次。

4、每天對本棟宿舍例行安全檢查，包括水、電、消防設備等，及時作好宿舍水電維修記錄，水電故障及時報備并作好記錄。

5、每天晚上按時認真仔細查寢，不得不查、漏查、誤查，發(fā)現(xiàn)外來人員，絕不允許留宿。

6、迅速處理***區(qū)突發(fā)事件，排查***區(qū)安全隱患，對學生危險用電等不安全行為及時制止并上報。

7、配合完成學校臨時調配的其他工作任務。

（三）會務服務

負責***樓接待室、會議室、展覽館的衛(wèi)生、會務（泡茶、會標）以及學校大型活動會務（泡茶）和其他臨時性工作。

（四）水電維修及公共設施管理

1、水電維修、維護

（1）所有電工必須持證上崗。

（2）管理配電間熟悉并能使用各類安全、消防設施和各種滅火器。

（3）高低壓配電間實行24小時運行值班制度，嚴格按照《變配電設備運行日報》中規(guī)定的各類項目進行巡查，保養(yǎng)。

（4）每天有值班、巡查記錄，有交接工作記錄，每天在重點部位的巡查記錄表上簽名。

（5）發(fā)現(xiàn)異常情況，應進行檢查處理，做好處理記錄，***和學校匯報。

（6）水電工作人員必須熟練掌握全校供水系統(tǒng)，對水電設施設備、線路了如指掌，對每月的水電數(shù)據(jù)進行檢查、分析，對異常情況及時查明原因，不得發(fā)生違規(guī)用電，杜絕長明燈，規(guī)范用水行為，杜絕跑、冒、滴現(xiàn)象。

（7）及時做好學校計量表（主要包括水表、電表）的登記統(tǒng)計工作。

2、公共設施管理

安全設備設施主要由供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)以智能化系統(tǒng)組成。機電設備種類復雜，涉及專業(yè)面廣，對設備管理與維修人員素質要求高。機電設備設施系統(tǒng)自動化程度高，設備運行管理與維修難度大。

（1）預防為主，堅持日常保養(yǎng)與計劃性維修保養(yǎng)并重，使設備時刻處于良好狀態(tài)。

（2）對設備做到“三好”、“四會”和“五定”。

①“三好”即用好、修好和管理好設備。

②“四會”即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障。

③“五定”即對主要設備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質。

（3）實行操作人員維護與專業(yè)人員維修相結合。以操作人員進行日常維護保養(yǎng)為主，***專業(yè)維修人員對出現(xiàn)的問題及時維修處理。

（4）完善設備管理和定期檢查、維護制度。制定嚴密的保養(yǎng)規(guī)程，完善設備資料和維修登記卡片管理，合理制定定期維修計劃。

（5）完善安全設備標識系統(tǒng)。

3、維修費用

房屋、建筑物公用部位及公共場地的維修、養(yǎng)護工程費用、及公用設備設施、器械、公益設備設施的維修、更換、改造等所用器件、配件、材料（不含人工）費用，由采購方承擔。保潔一次性用品、基本勞動工具、勞保用品均由采購方負責。

甲方房屋自用部位、自用設施及設備的大、中項目維修、改造，在甲方向乙方提出委托要求時，乙方應接受委托并合理優(yōu)惠收費。

按照《關于進一步規(guī)范政府采購項目履約驗收工作管理的通知》（長財采購﹝2016﹞6號）文件和《關于進一步規(guī)范政府采購項目履約驗收工作管理的通知》（寧財采購﹝2016﹞3號）文件的相關規(guī)定，本項目采用簡易程序方式驗收。

1、結算方法：

（1）付款人：***市職業(yè)中專學校（通過國庫集中支付）

（2）付款方式：按季度支付，中標人向甲方提供該季度的驗收報告。中標人應提供同額增值稅發(fā)票向甲方申請支付，甲方收到付款申請且完成審核后30日歷天內完成支付。

2、本項目采用費用包干方式實施，投標人應根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細列明項目所需的人工工資、培訓、管理、財務、耗材、工具等所有費用，如一旦中標，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標人免費提供，采購人不再支付任何費用。如有新增的服務內容和崗位，由雙方協(xié)議另行核算。

3、為保證甲方后勤工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，中標單位***。

4、投標人如進行現(xiàn)場踏勘，請自行聯(lián)系采購人，有關費用自理，期間發(fā)生的意外自負。

5、本項目的采購代理服務費支付方式另行約定。

對于上述項目要求，投標人應在投標文件中進行回應，做出承諾及說明。