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【陜西,西安市】西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)定點(diǎn)議價(jià)成交公告

發(fā)布時(shí)間：2023-09-12

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標(biāo)簽：采購(gòu)公告陜西西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)定點(diǎn)議價(jià)成交公告西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

發(fā)布時(shí)間	2023-09-12	截止日期	立即查看
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招投標(biāo)詳情

[***市本級(jí)]***市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)定點(diǎn)議價(jià)***/span>

發(fā)布時(shí)間：***

一、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目編號(hào)***3

項(xiàng)目名稱：***市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)

采購(gòu)單位：***市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心

***區(qū)域：***市本級(jí)

預(yù)算金額***80,000.00

采購(gòu)人聯(lián)系方式：李建 ***777

采購(gòu)計(jì)劃備案書(shū)/批準(zhǔn)書(shū)編號(hào)***890

采購(gòu)方式：電子賣場(chǎng)（定點(diǎn)服務(wù)）

二、需求明細(xì)

序號(hào)	采購(gòu)需求	數(shù)量	計(jì)量單位
1	基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)范圍 1、項(xiàng)目地址：*省市區(qū)朱街朱雀云天1、樓5、6樓層10501、10502、10601號(hào)，總建筑面積約5873.19平方米。 2、共用部位：包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、公共門廳、電梯井、水暖井、電井、樓梯間、走道、雨篷、屋面水箱間、屋面造型及平臺(tái)、樓宇區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)志、公告護(hù)欄等。 3、共用設(shè)施設(shè)備：樓宇給排道、水箱、加壓水泵、天線、照明設(shè)施、供電系統(tǒng)、備用電源、供暖系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、可視對(duì)講系統(tǒng)、背景音樂(lè)、避雷、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體等設(shè)施設(shè)備。 3、其他共用部門：包括共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房。基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)及管理。 2、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污道的疏通。 3、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。 4、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。 5、車輛停放管理服務(wù)。 6、物業(yè)檔案、資料管理。 7、公共部位標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的設(shè)置與安裝，按甲方統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行申報(bào)，由城管部門審批。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量供應(yīng)商提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到省物業(yè)服務(wù)相關(guān)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。五、物業(yè)服務(wù)要求（一）房屋日常管理和維護(hù) 1、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和服務(wù)合同，對(duì)房屋共用部位及配套設(shè)施進(jìn)行日常管理和維護(hù)服務(wù)，巡檢記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 2、房屋外觀（包括屋面、天臺(tái)）完好、整潔、無(wú)污跡、無(wú)缺損現(xiàn)象；房屋外墻及公共空間無(wú)亂涂、亂畫(huà)、亂張貼、亂懸掛現(xiàn)象。房屋零修、急修及時(shí)率 95%以上，工程合格率 95%以上。 3、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗⒐查T廳、電梯井、水暖井、電井、樓梯間、走道、雨篷、屋面水箱間、屋面造型及平臺(tái)、樓宇區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)志、公告護(hù)欄等。（二）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 1、制訂基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)及維修計(jì)劃，保養(yǎng)和維修記錄齊全。 2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，樓宇給排道、水箱、加壓水泵、天線、照明設(shè)施、供電系統(tǒng)、備用電源、供暖系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、可視對(duì)講系統(tǒng)、背景音樂(lè)、避雷、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體等設(shè)施設(shè)備等。保證房屋共用設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行良好，有運(yùn)行記錄，有保養(yǎng)、檢修制度，并在工作場(chǎng)所明示，設(shè)施設(shè)備及責(zé)任人均應(yīng)掛牌標(biāo)識(shí)。 3、每周2-3次對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，巡檢記錄規(guī)范齊全（如供水、供電、供熱系統(tǒng)等），設(shè)備運(yùn)行嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，無(wú)重大管理責(zé)任事故。有突發(fā)事件應(yīng)急處理措施和處理記錄。定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，保證可隨時(shí)啟用。 4、實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度，急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，一般維修一天之內(nèi)或在雙方約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。強(qiáng)電、給排水管理等設(shè)備突發(fā)故障服務(wù)商接報(bào)后維修工人在分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，一般維修接報(bào)后維修工人在分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，維修及時(shí)率要達(dá)到95%，維修合格率達(dá)到95%。 5、庭院燈、樓道燈、指示燈等完好率95%以上，并按規(guī)定時(shí)間開(kāi)關(guān)?；A(chǔ)物業(yè)服務(wù)范道路、停路面平整，道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)識(shí)齊全，護(hù)欄、圍墻完好無(wú)損。 6、對(duì)有危及人身安全隱患的設(shè)施設(shè)備，設(shè)有明顯提示標(biāo)志和防范措施。定期檢查、保養(yǎng)給排道并及時(shí)清理雨、污水井。在接到相關(guān)部門和單位、停電通知后，及時(shí)通知采購(gòu)人。（三）保潔服務(wù) 基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)范圍共用部分及公共設(shè)備設(shè)施的消毒、清潔、環(huán)境保持及建筑物內(nèi)垃圾的收集、分類、日產(chǎn)日清。 1、環(huán)境清潔：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)范圍共用部分日常清潔保養(yǎng)，垃圾等廢棄物清理等，具體如下：（1）房屋共用部位內(nèi)外環(huán)境保潔,包括房屋戶外墻面、公共門廳、電梯井、水暖井、電井、樓梯間、走道、雨篷、屋面水箱間、屋面造型及平臺(tái)、樓宇區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)志、公告護(hù)區(qū)域，保持清潔、無(wú)垃圾; （2）房屋共用部位內(nèi)外照明燈具、標(biāo)識(shí)牌、宣傳欄等 1 次/15天擦拭，目視無(wú)污漬、明亮清潔（2 米以上部分每 2 個(gè)月擦抹、除塵一次）。（3）房屋共用部位內(nèi)外不銹鋼扶手、護(hù)欄、燈罩、燈具、停車場(chǎng)（庫(kù)）出入口的陽(yáng)光板等定期擦洗，保持干凈、明亮、無(wú)積塵。積水、積雪清掃及時(shí)。（4）屋共用樓道、樓梯 1 次/天拖掃，消道 1 次/15 天拖擦。（5）日常垃圾做到垃圾分類處置、及時(shí)清運(yùn)；垃圾桶、果殼箱每日清理，定期清洗，保持潔凈；定期滅蟲(chóng)除害，噴灑農(nóng)藥、投放鼠餌必須提前告知采購(gòu)人并設(shè)置告示警示。生活垃圾每日收集1-2次，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶、果殼箱垃圾無(wú)滿溢現(xiàn)象。垃圾桶、果殼箱每日清理，定期清洗，保持潔凈。（6）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)范道路、綠化帶、硬化地面等室外區(qū)域清潔保潔，樓外立面清潔(2.5米以下)；（7）其它臨時(shí)性服務(wù)。 2、除“四害”管理和衛(wèi)生消毒定期開(kāi)展衛(wèi)生消殺及除四害工作，滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂達(dá) 到全國(guó)愛(ài)衛(wèi)會(huì)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。按照市衛(wèi)健委現(xiàn)行的防疫消殺制度及分局管理制度，科學(xué)有效地進(jìn)行防疫消殺。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理 1、基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)草坪、綠籬、造型樹(shù)及時(shí)修剪，澆灌，定期清除雜草、雜物，保持生長(zhǎng)良好、整齊美觀?；ú輼?shù)木，適時(shí)澆灌、施肥、松土，無(wú)枯死、無(wú)雜草、無(wú)損壞、無(wú)大面積蟲(chóng)害現(xiàn)象，長(zhǎng)勢(shì)良好。按植物品種、生長(zhǎng)、土壤狀況合理施肥，每年至少一遍。 2、做好病蟲(chóng)害防治，主要病蟲(chóng)害發(fā)生率低于8%?？菟赖幕ú輼?shù)木，必須在15天之內(nèi)清除，并適時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種。冬季樹(shù)木花草采取措施防凍。 3、綠化地應(yīng)設(shè)有宣傳牌，宣傳綠化常識(shí)，提示愛(ài)護(hù)花草。（五）車輛停放管理服務(wù) 車輛停放進(jìn)入區(qū)域后，物業(yè)管理人員應(yīng)引導(dǎo)車輛停放。有固定車位而任意停放，或不按規(guī)定任意停放，或在消道停車等現(xiàn)象出現(xiàn)時(shí)，工作人員應(yīng)及時(shí)勸阻。同時(shí)，車輛進(jìn)入停車位停放時(shí)，工作人員應(yīng)及時(shí)檢查車輛，觀察車輛是否有損壞，車窗是否已，是否有貴重物品遺留車內(nèi)等，必要時(shí)做好記錄并通知車主，避免出現(xiàn)法律糾紛。（六）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案等資料。對(duì)于物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案等資料統(tǒng)一進(jìn)行檔案管理，有相應(yīng)的檔案管理制度。（七）人員配置要求項(xiàng)目組成員崗位設(shè)置合理，人員職責(zé)明確，在人員安排上能滿足采購(gòu)方要求。五、物業(yè)管理要求 1、服務(wù)商必須建立質(zhì)量管理體系，完善各項(xiàng)管理制度（包括但不限于人事管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理）。健全組織機(jī)構(gòu)，明確各崗位工作職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；建立安全工作和安全保障制度，制定安全管理應(yīng)急預(yù)案。 2、服務(wù)商應(yīng)建立回訪制度，有回訪記錄。每季度征詢一次采購(gòu)人對(duì)物業(yè)管理工作的意見(jiàn)，達(dá)到采購(gòu)人滿意率 90%以上。遵循零干擾服務(wù)。 3、供應(yīng)商應(yīng)應(yīng)用計(jì)算機(jī)、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段，提高管理效率。 5、各種物業(yè)管理資料、記錄分類保存，失效的資料有作廢標(biāo)識(shí)或銷毀記錄。 6、積極配合采購(gòu)人開(kāi)展相關(guān)活動(dòng)及各項(xiàng)臨時(shí)性工作任務(wù)。 7、遇突發(fā)事件、災(zāi)害預(yù)防、火災(zāi)撲滅、暴雨、暴雪、重大事故、安全檢查等情形時(shí)，服務(wù)商應(yīng)無(wú)條件服從采購(gòu)人指揮，并安排值班，協(xié)助采購(gòu)人管理*區(qū)域內(nèi)的消防、安防、事故處理和秩序維護(hù)等工作，直至任務(wù)完成。 8、供應(yīng)商在安排工作人員進(jìn)行相關(guān)操作時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)轉(zhuǎn)規(guī)范要求執(zhí)行操作，不定期對(duì)相關(guān)工作人員進(jìn)行安全教育及安全培訓(xùn)，制定完善的安全管理制度，確保人員人身安全及財(cái)產(chǎn)安全。如在項(xiàng)目合同履行期間，供應(yīng)商工作人員在具體操作過(guò)程中發(fā)生不安全生產(chǎn)事故，由供應(yīng)商自行承擔(dān)責(zé)任。	1	項(xiàng)

三、商務(wù)需求

序號(hào)	商務(wù)需求
1	商務(wù)要求 1、服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)。 2、服務(wù)期：一年。 3、付款方式：合同簽訂后，乙方須出具等合同金額*甲方收到發(fā)票后，日歷天內(nèi)一次性向乙方付清項(xiàng)目合同金額**>

四、采購(gòu)結(jié)果

成交供應(yīng)商：***

成交時(shí)間：***

成交金額***25.32，大寫(人民幣)：叁拾柒萬(wàn)貳仟***元叁角貳分整。

采購(gòu)需求		數(shù)量	計(jì)量單位	單價(jià)***th>	合計(jì)金額***th>
基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)范圍 1、項(xiàng)目地址：*省市區(qū)朱街朱雀云天1、樓5、6樓層10501、10502、10601號(hào)，總建筑面積約5873.19平方米。 2、共用部位：包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、公共門廳、電梯井、水暖井、電井、樓梯間、走道、雨篷、屋面水箱間、屋面造型及平臺(tái)、樓宇區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)志、公告護(hù)欄等。 3、共用設(shè)施設(shè)備：樓宇給排道、水箱、加壓水泵、天線、照明設(shè)施、供電系統(tǒng)、備用電源、供暖系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、可視對(duì)講系統(tǒng)、背景音樂(lè)、避雷、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體等設(shè)施設(shè)備。 3、其他共用部門：包括共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房。基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)及管理。 2、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污道的疏通。 3、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。 4、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。 5、車輛停放管理服務(wù)。 6、物業(yè)檔案、資料管理。 7、公共部位標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的設(shè)置與安裝，按甲方統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行申報(bào)，由城管部門審批。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量供應(yīng)商提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到省物業(yè)服務(wù)相關(guān)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。五、物業(yè)服務(wù)要求（一）房屋日常管理和維護(hù) 1、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和服務(wù)合同，對(duì)房屋共用部位及配套設(shè)施進(jìn)行日常管理和維護(hù)服務(wù)，巡檢記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 2、房屋外觀（包括屋面、天臺(tái)）完好、整潔、無(wú)污跡、無(wú)缺損現(xiàn)象；房屋外墻及公共空間無(wú)亂涂、亂畫(huà)、亂張貼、亂懸掛現(xiàn)象。房屋零修、急修及時(shí)率 95%以上，工程合格率 95%以上。 3、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、公共門廳、電梯井、水暖井、電井、樓梯間、走道、雨篷、屋面水箱間、屋面造型及平臺(tái)、樓宇區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)志、公告護(hù)欄等。（二）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 1、制訂基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)及維修計(jì)劃，保養(yǎng)和維修記錄齊全。 2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，樓宇給排道、水箱、加壓水泵、天線、照明設(shè)施、供電系統(tǒng)、備用電源、供暖系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、可視對(duì)講系統(tǒng)、背景音樂(lè)、避雷、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體等設(shè)施設(shè)備等。保證房屋共用設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行良好，有運(yùn)行記錄，有保養(yǎng)、檢修制度，并在工作場(chǎng)所明示，設(shè)施設(shè)備及責(zé)任人均應(yīng)掛牌標(biāo)識(shí)。 3、每周2-3次對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，巡檢記錄規(guī)范齊全（如供水、供電、供熱系統(tǒng)等），設(shè)備運(yùn)行嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，無(wú)重大管理責(zé)任事故。有突發(fā)事件應(yīng)急處理措施和處理記錄。定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，保證可隨時(shí)啟用。 4、實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度，急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，一般維修一天之內(nèi)或在雙方約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。強(qiáng)電、給排水管理等設(shè)備突發(fā)故障服務(wù)商接報(bào)后維修工人在分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，一般維修接報(bào)后維修工人在分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，維修及時(shí)率要達(dá)到95%，維修合格率達(dá)到95%。 5、庭院燈、樓道燈、指示燈等完好率95%以上，并按規(guī)定時(shí)間開(kāi)關(guān)。基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)范道路、停路面平整，道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)識(shí)齊全，護(hù)欄、圍墻完好無(wú)損。 6、對(duì)有危及人身安全隱患的設(shè)施設(shè)備，設(shè)有明顯提示標(biāo)志和防范措施。定期檢查、保養(yǎng)給排道并及時(shí)清理雨、污水井。在接到相關(guān)部門和單位、停電通知后，及時(shí)通知采購(gòu)人。（三）保潔服務(wù) 基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)范圍共用部分及公共設(shè)備設(shè)施的消毒、清潔、環(huán)境保持及建筑物內(nèi)垃圾的收集、分類、日產(chǎn)日清。 1、環(huán)境清潔：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)范圍共用部分日常清潔保養(yǎng)，垃圾等廢棄物清理等，具體如下：（1）房屋共用部位內(nèi)外環(huán)境保潔,包括房屋戶外墻面、公共門廳、電梯井、水暖井、電井、樓梯間、走道、雨篷、屋面水箱間、屋面造型及平臺(tái)、樓宇區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)志、公告護(hù)區(qū)域，保持清潔、無(wú)垃圾; （2）房屋共用部位內(nèi)外照明燈具、標(biāo)識(shí)牌、宣傳欄等 1 次/15天擦拭，目視無(wú)污漬、明亮清潔（2 米以上部分每 2 個(gè)月擦抹、除塵一次）。（3）房屋共用部位內(nèi)外不銹鋼扶手、護(hù)欄、燈罩、燈具、停車場(chǎng)（庫(kù)）出入口的陽(yáng)光板等定期擦洗，保持干凈、明亮、無(wú)積塵。積水、積雪清掃及時(shí)。（4）屋共用樓道、樓梯 1 次/天拖掃，消道 1 次/15 天拖擦。（5）日常垃圾做到垃圾分類處置、及時(shí)清運(yùn)；垃圾桶、果殼箱每日清理，定期清洗，保持潔凈；定期滅蟲(chóng)除害，噴灑農(nóng)藥、投放鼠餌必須提前告知采購(gòu)人并設(shè)置告示警示。生活垃圾每日收集1-2次，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶、果殼箱垃圾無(wú)滿溢現(xiàn)象。垃圾桶、果殼箱每日清理，定期清洗，保持潔凈。（6）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)范道路、綠化帶、硬化地面等室外區(qū)域清潔保潔，樓外立面清潔(2.5米以下)；（7）其它臨時(shí)性服務(wù)。 2、除“四害”管理和衛(wèi)生消毒定期開(kāi)展衛(wèi)生消殺及除四害工作，滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂達(dá) 到全國(guó)愛(ài)衛(wèi)會(huì)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。按照市衛(wèi)健委現(xiàn)行的防疫消殺制度及分局管理制度，科學(xué)有效地進(jìn)行防疫消殺。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理 1、基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)草坪、綠籬、造型樹(shù)及時(shí)修剪，澆灌，定期清除雜草、雜物，保持生長(zhǎng)良好、整齊美觀?；ú輼?shù)木，適時(shí)澆灌、施肥、松土，無(wú)枯死、無(wú)雜草、無(wú)損壞、無(wú)大面積蟲(chóng)害現(xiàn)象，長(zhǎng)勢(shì)良好。按植物品種、生長(zhǎng)、土壤狀況合理施肥，每年至少一遍。 2、做好病蟲(chóng)害防治，主要病蟲(chóng)害發(fā)生率低于8%。枯死的花草樹(shù)木，必須在15天之內(nèi)清除，并適時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種。冬季樹(shù)木花草采取措施防凍。 3、綠化地應(yīng)設(shè)有宣傳牌，宣傳綠化常識(shí)，提示愛(ài)護(hù)花草。（五）車輛停放管理服務(wù) 車輛停放進(jìn)入區(qū)域后，物業(yè)管理人員應(yīng)引導(dǎo)車輛停放。有固定車位而任意停放，或不按規(guī)定任意停放，或在消道停車等現(xiàn)象出現(xiàn)時(shí)，工作人員應(yīng)及時(shí)勸阻。同時(shí)，車輛進(jìn)入停車位停放時(shí)，工作人員應(yīng)及時(shí)檢查車輛，觀察車輛是否有損壞，車窗是否已，是否有貴重物品遺留車內(nèi)等，必要時(shí)做好記錄并通知車主，避免出現(xiàn)法律糾紛。（六）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案等資料。對(duì)于物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案等資料統(tǒng)一進(jìn)行檔案管理，有相應(yīng)的檔案管理制度。（七）人員配置要求項(xiàng)目組成員崗位設(shè)置合理，人員職責(zé)明確，在人員安排上能滿足采購(gòu)方要求。五、物業(yè)管理要求 1、服務(wù)商必須建立質(zhì)量管理體系，完善各項(xiàng)管理制度（包括但不限于人事管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理）。健全組織機(jī)構(gòu)，明確各崗位工作職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；建立安全工作和安全保障制度，制定安全管理應(yīng)急預(yù)案。 2、服務(wù)商應(yīng)建立回訪制度，有回訪記錄。每季度征詢一次采購(gòu)人對(duì)物業(yè)管理工作的意見(jiàn)，達(dá)到采購(gòu)人滿意率 90%以上。遵循零干擾服務(wù)。 3、供應(yīng)商應(yīng)應(yīng)用計(jì)算機(jī)、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段，提高管理效率。 5、各種物業(yè)管理資料、記錄分類保存，失效的資料有作廢標(biāo)識(shí)或銷毀記錄。 6、積極配合采購(gòu)人開(kāi)展相關(guān)活動(dòng)及各項(xiàng)臨時(shí)性工作任務(wù)。 7、遇突發(fā)事件、災(zāi)害預(yù)防、火災(zāi)撲滅、暴雨、暴雪、重大事故、安全檢查等情形時(shí)，服務(wù)商應(yīng)無(wú)條件服從采購(gòu)人指揮，并安排值班，協(xié)助采購(gòu)人管理*區(qū)域內(nèi)的消防、安防、事故處理和秩序維護(hù)等工作，直至任務(wù)完成。 8、供應(yīng)商在安排工作人員進(jìn)行相關(guān)操作時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)轉(zhuǎn)規(guī)范要求執(zhí)行操作，不定期對(duì)相關(guān)工作人員進(jìn)行安全教育及安全培訓(xùn)，制定完善的安全管理制度，確保人員人身安全及財(cái)產(chǎn)安全。如在項(xiàng)目合同履行期間，供應(yīng)商工作人員在具體操作過(guò)程中發(fā)生不安全生產(chǎn)事故，由供應(yīng)商自行承擔(dān)責(zé)任。		1	項(xiàng)	372,125.32	372,125.32

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