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【廣東,湛江市】廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)湛江學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)定點(diǎn)議價(jià)成交公告

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采購(gòu)公告詳情

廣東政府采購(gòu)智慧云平臺(tái)電子賣(mài)場(chǎng) 定點(diǎn)議價(jià)***項(xiàng)目名稱：***物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu) 項(xiàng)目編號(hào)***動(dòng)?，F(xiàn)將本次議價(jià)***下：本項(xiàng)目采用的是按工種及人員報(bào)價(jià)***。（一）成交供應(yīng)商：*** （二）成交價(jià)***00（壹佰柒***元整）（三）成交標(biāo)的明細(xì) 服務(wù)描述數(shù)量單位供應(yīng)商報(bào)價(jià)***否中標(biāo) 一、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱：***物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 2、采購(gòu)預(yù)算***元 3、服務(wù)期內(nèi)維修部分的單件***元以下由中標(biāo)人承擔(dān)，單件***元以上的由采購(gòu)人負(fù)責(zé)提供，不需要另外結(jié)算。 4、服務(wù)期限：自接到采購(gòu)人通知后實(shí)際入場(chǎng)之日起至******月***日止。本項(xiàng)目服務(wù)期為 1+1年。自合同簽訂之日起一年，首次合同期滿前2個(gè)月，在中標(biāo)人提出順延申請(qǐng)情況下，采購(gòu)人進(jìn)行綜合評(píng)估、考核，經(jīng)考核合格，則本合同按照采購(gòu)人規(guī)定的時(shí)間續(xù)簽壹年。續(xù)簽的壹年合同期期滿前2個(gè)月，在中標(biāo)人提出順延申請(qǐng)情況下，采購(gòu)人進(jìn)行綜合評(píng)估、考核，經(jīng)考核合格，則本合同按照采購(gòu)人規(guī)定的時(shí)間再次續(xù)簽壹年。若中標(biāo)人在每次有效服務(wù)期滿前2個(gè)月不提出順延申請(qǐng)或考核不合格或兩年期滿，則在有效服務(wù)期期滿之日起合同自動(dòng)終止，采購(gòu)人有權(quán)重新組織該服務(wù)項(xiàng)目的采購(gòu)工作。 5、★風(fēng)險(xiǎn)提示：每年的班級(jí)數(shù)、師生人數(shù)可能會(huì)根據(jù)政策的變化進(jìn)行調(diào)整，采購(gòu)人將可能對(duì)中標(biāo)人的人員配備及相關(guān)需求進(jìn)行調(diào)整，一經(jīng)投標(biāo)即視為接受此風(fēng)險(xiǎn)。（投標(biāo)時(shí)提供承諾函） 6、★報(bào)價(jià)***人需對(duì)各人員崗位【安全保衛(wèi)服務(wù)、宿舍管理服務(wù)、機(jī)電設(shè)備管理維護(hù)、保潔、綠化（包括固定綠化租擺，節(jié)日綠化布置等）、雜項(xiàng)維修等服務(wù)人員）及其他單項(xiàng)項(xiàng)目（校園垃圾清運(yùn)、***道疏通、蓄水池清理、水箱清洗保潔、化糞池清運(yùn)、四害消殺、防疫消殺、開(kāi)荒保潔】分別進(jìn)行報(bào)價(jià)***報(bào)價(jià)***崗員工結(jié)算依據(jù)，單項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)價(jià)***。 7、★投標(biāo)人須具有《保安服務(wù)許可證》（提供證書(shū)復(fù)印件），若投標(biāo)人不具有《保安服務(wù)許可證》，***，投標(biāo)人提供分包協(xié)議及承接分包內(nèi)容企業(yè)的《保安服務(wù)許可證》。 8、★本項(xiàng)目通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇一名中標(biāo)供應(yīng)商，采購(gòu)人通過(guò)定點(diǎn)采購(gòu)供應(yīng)商直接選擇該中標(biāo)供應(yīng)商作為定點(diǎn)供應(yīng)商，發(fā)出議價(jià)***目的中標(biāo)價(jià)***中標(biāo)價(jià)***供應(yīng)商須按照投標(biāo)文件的條款，協(xié)助采購(gòu)人完成在***省政府采購(gòu)網(wǎng)（廣東政府采購(gòu)智慧云平臺(tái)）電子賣(mài)場(chǎng)采購(gòu)的相關(guān)工作）（投標(biāo)時(shí)提供承諾函） 9、★投標(biāo)人必須承諾本階段的投標(biāo)總報(bào)價(jià)***政府采購(gòu)智慧云平臺(tái)電子賣(mài)場(chǎng)公布的中標(biāo)價(jià)***必須無(wú)條件按照采購(gòu)人要求，在廣東政府采購(gòu)智慧云平臺(tái)電子賣(mài)場(chǎng)定點(diǎn)議價(jià)***采購(gòu)平臺(tái)系統(tǒng)自動(dòng)生成的格式合同簽訂和履行。（投標(biāo)時(shí)提供承諾函）二、物業(yè)概況 ***位于***市***區(qū)***鎮(zhèn)湛江高鐵西***區(qū)疏***道東側(cè)、西城快線南側(cè)，將于******月***日啟用，校區(qū)總用地面積約為85353.59 ㎡。三、服務(wù)范圍及總體要求 1、服務(wù)范圍：因采購(gòu)人管理需求，對(duì)采購(gòu)服務(wù)物業(yè)范圍內(nèi)實(shí)施安全保衛(wèi)服務(wù)、宿舍管理服務(wù)、機(jī)電設(shè)備管理維護(hù)、保潔、綠化、雜項(xiàng)維修、校園垃圾清運(yùn)、***道疏通、蓄水池清理、水箱清洗保潔、化糞池清運(yùn)、四害消殺、防疫消殺、開(kāi)荒保潔等服務(wù)。 2、服務(wù)總體要求：為***提供安全保衛(wèi)、宿舍管理、機(jī)電設(shè)備管理維護(hù)、保潔、綠化、雜項(xiàng)維修、校園垃圾清運(yùn)、***道疏通、蓄水池清理、水箱清洗保潔、化糞池清運(yùn)、四害消殺、防疫消殺、開(kāi)荒保潔等服務(wù)，提供24小時(shí)公共秩序的維護(hù)和安全防范。中標(biāo)人進(jìn)駐后的日常工作，由采購(gòu)人進(jìn)行監(jiān)督協(xié)調(diào)。 ★4、中標(biāo)人應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》的相關(guān)規(guī)定發(fā)放工資，服務(wù)人員工資不得低于***市企業(yè)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)（工資不含按國(guó)家規(guī)定中標(biāo)人必須支付的社會(huì)保險(xiǎn)及其他應(yīng)付費(fèi)用），人員管理由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)，一切責(zé)任中標(biāo)人自行承擔(dān)。投標(biāo)時(shí)提供相關(guān)承諾。 ★5、中標(biāo)人應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》和《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，支付國(guó)家規(guī)定必須購(gòu)買(mǎi)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用（基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)）和繳存住房公積金。投標(biāo)時(shí)提供相關(guān)承諾。 6、為提高工作效率和效果，中標(biāo)人在日常管理中具有自主創(chuàng)新能力，能利用相應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理軟件提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并擁有相關(guān)的智能化管理應(yīng)用軟件，如智慧保潔綠化服務(wù)管理、安全保衛(wèi)應(yīng)急指揮調(diào)度管理、場(chǎng)地課室智能化管理、宿舍督查管理、能耗檢測(cè)統(tǒng)計(jì)、消防安全監(jiān)測(cè)預(yù)警管理等相關(guān)軟件技術(shù)。 7、建立以保安、宿管員為主體的義務(wù)消防隊(duì)伍，劃分***區(qū)，基于安全保障服務(wù)要求，義務(wù)消防隊(duì)伍中至少有兩名人員持有消防設(shè)施操作員證，定期組織消防知識(shí)培訓(xùn)、滅火訓(xùn)練和消防疏散演習(xí)，確保每個(gè)隊(duì)員做到消防安全“四懂四會(huì)”，須積極參加消防安全培訓(xùn)，熟練掌握各種滅火器材的使用方法及火災(zāi)處理程序；發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，就近采用滅火器材撲救并立即報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)，視現(xiàn)場(chǎng)情況撥打119；每晚進(jìn)行全校范圍內(nèi)的消防巡查，每半年最少要進(jìn)行一次消防演練；定期對(duì)***區(qū)域進(jìn)行全面的安全檢查，排除各類(lèi)安全隱患，確保各項(xiàng)安全防范措施落實(shí)到位。 8、合同簽訂前，中標(biāo)人需向采購(gòu)人提交物業(yè)經(jīng)理任命書(shū)、物業(yè)管理服務(wù)工作方案（方案需采購(gòu)人審核同意，內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理架構(gòu)、崗位人員安排、進(jìn)場(chǎng)接管計(jì)劃等）、進(jìn)場(chǎng)管理及服務(wù)人員名錄，駐場(chǎng)值班人員專業(yè)技術(shù)配備和上崗證需滿足排班需求。 9、進(jìn)場(chǎng)前，中標(biāo)人需根據(jù)項(xiàng)目任務(wù)需求制定相應(yīng)管理服務(wù)制度，包括但不限于人員管理制度、設(shè)備管理制度、服務(wù)規(guī)范、設(shè)備操作規(guī)范、安全事故防范方案、維修報(bào)請(qǐng)?zhí)幚砑熬o急情況應(yīng)急預(yù)案等，編制出具體的人員管理方案、設(shè)備管理方案、開(kāi)學(xué)典禮、散學(xué)典禮、體育節(jié)、藝術(shù)節(jié)、科技節(jié)等大型校事活動(dòng)應(yīng)急預(yù)案、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、應(yīng)急搶修應(yīng)急預(yù)案、自然災(zāi)害極端天氣應(yīng)急預(yù)案、公共安全和衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案等，制定“設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、管理計(jì)劃”，確保設(shè)備的科學(xué)、安全、可靠運(yùn)行，并送采購(gòu)人核備。 10、要求崗位責(zé)任制執(zhí)行率100％，供電、供水、空調(diào)、給排水等系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施完好率98％以上。 11、中標(biāo)人派駐工作人員的周六日輪休安排、員工休假安排需與采購(gòu)人共同協(xié)商后實(shí)施，確保每天有足夠維護(hù)工作人員在崗，排班表須交采購(gòu)人備案。 ★12、簽訂服務(wù)合同后，中標(biāo)人須按照采購(gòu)人規(guī)定時(shí)間（十個(gè)日歷日內(nèi)）派駐工作人員到崗，在采購(gòu)人見(jiàn)證下五個(gè)日歷日內(nèi)完成接收工作，并由釆購(gòu)人進(jìn)行試用考核。要求中標(biāo)人在簽訂合同后六十個(gè)日歷日內(nèi)勝任合約規(guī)定的常規(guī)服務(wù)管理工作，否則按違約處理，中止合同，沒(méi)收履約保證金，三天內(nèi)離場(chǎng)。（投標(biāo)時(shí)提供承諾函） 13、建立資料收集、分類(lèi)整理、檔案管理制度，做到物料管理帳、物、卡相符。在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等管理、記錄制度，制定符合法定標(biāo)準(zhǔn)及使用需要的操作程序，做到標(biāo)準(zhǔn)化管理。相關(guān)制度、規(guī)程、計(jì)劃需報(bào)采購(gòu)人審核、備查。 14、定期開(kāi)展工作人員培訓(xùn)教育，中標(biāo)人的工作人員須熟練掌握項(xiàng)目各系統(tǒng)設(shè)備情況，有良好的服務(wù)形象和意識(shí)，統(tǒng)一制服。 15、中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)勞動(dòng)法相關(guān)規(guī)定，保證員工合理的福利待遇，若發(fā)生勞動(dòng)糾紛與采購(gòu)人無(wú)關(guān)。 16、不得將本服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方。 17、項(xiàng)目管理人員不得有違法違規(guī)行為記錄，若項(xiàng)目管理人員涉及違法、違規(guī)行為時(shí)，所造成的一切后果和損失由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，采購(gòu)人視情況有權(quán)終止合同。 18、機(jī)電設(shè)備維護(hù)管理需嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和、行業(yè)相關(guān)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，其工作計(jì)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于表7《機(jī)電系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)管理工作計(jì)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》所列。 19、不列入本項(xiàng)目系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)范圍但需進(jìn)行日常管理的系統(tǒng)設(shè)備有：變壓器檢測(cè)、電梯系統(tǒng)維護(hù)、消防系統(tǒng)維護(hù)、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)與值班管理、UPS不間斷電源維護(hù)、中央空調(diào)水循環(huán)系統(tǒng)水質(zhì)處理、停車(chē)場(chǎng)智能管理系統(tǒng)與值班管理等。 20、物業(yè)管理人員的食宿由中標(biāo)人自行解決，采購(gòu)人僅向中標(biāo)人無(wú)償提供一間駐場(chǎng)管理辦公用房、夜間留守值班人員有限條件的休息用房，中標(biāo)人須在辦公場(chǎng)所張貼必要的業(yè)務(wù)管理規(guī)章。 21、項(xiàng)目結(jié)算貨幣為人民幣，項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)***上明確或未明確的為項(xiàng)目提供服務(wù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于人員工資、福利、社會(huì)及勞動(dòng)保險(xiǎn)、服裝費(fèi)、生活及辦公設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)和稅金等，并分年度報(bào)價(jià)***中標(biāo)人在合同簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或非現(xiàn)金（包括支票、匯票、本票、保函等）方式，向采購(gòu)人當(dāng)前合同總金額***履約保證金。當(dāng)合同履約結(jié)束后，采購(gòu)人于5個(gè)工作日內(nèi)退還中標(biāo)人。 23、合同履行過(guò)程中，若中標(biāo)人沒(méi)有發(fā)生因違約而被采購(gòu)人沒(méi)收、用于抵扣損失賠償及違約罰金等情況時(shí)，履約保證金在合同期滿后15個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息退還，否則只退還剩余部分。 24、中標(biāo)人對(duì)學(xué)校校園水電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等機(jī)電設(shè)備負(fù)有直接管理責(zé)任、安全保護(hù)責(zé)任。四、服務(wù)人員崗位設(shè)置管理處：項(xiàng)目經(jīng)理1人。項(xiàng)目經(jīng)理1人，年齡45周歲以下，負(fù)責(zé)組織、安排物業(yè)管理的各項(xiàng)工作（包括保安、清潔、機(jī)電設(shè)備維修、勤雜維修、綠化、宿舍管理等），定期或不定期主持召開(kāi)管理處工作例會(huì)，提出問(wèn)題及改進(jìn)意見(jiàn)，并負(fù)責(zé)改進(jìn)工作及落實(shí)；負(fù)責(zé)跟進(jìn)、落實(shí)采購(gòu)人安排的各項(xiàng)工作，定期向采購(gòu)人匯報(bào)管理處的工作情況。要求：（1）具有大?；蛞陨蠈W(xué)歷；（2）具有物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）工作經(jīng)驗(yàn)不少于5年；（3）中共黨員或預(yù)備黨員。綠化清潔部：保潔員、綠化員6人。保潔員：年齡50周歲以下，身高1.55米以上，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞，熟悉地毯、木質(zhì)地板、石材等保潔工作。綠化員：初中以上文化程度，年齡50周歲或以下，身體健康，工作敬業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞，要求熟知綠化、花木基本屬性，從事綠化養(yǎng)護(hù)工作不少于2年。工程部：技術(shù)維修工2人。維修工，年齡45周歲以下，主要從事學(xué)校門(mén)窗、床柜、桌椅等木工類(lèi)或泥水類(lèi)維修，需熟練掌握木工或泥水類(lèi)技術(shù)，其中超過(guò)1/2人員需持有低壓電工證，所有人員均需2年以上物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)。安保部：保安員、消防值班員7人。能?chē)?yán)格遵守消防相關(guān)法律規(guī)定，配合相關(guān)部門(mén)開(kāi)展多種形式的治安、消防宣傳教育，組織義務(wù)消防隊(duì)員、部門(mén)人員進(jìn)行消防實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練；建立治安及消防安全疏散滅火預(yù)案，發(fā)現(xiàn)火警迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，組織安全疏散，控制局勢(shì)，協(xié)助調(diào)查火警火災(zāi)原因，拿出處理意見(jiàn)。其中：保安員至少1人具有：（1）具有高中（中職）或以上學(xué)歷；（2）具有軍人退役證；（3）具有保安（秩序維護(hù)）服務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)不少于5年。（4）具有保安員四級(jí)/高級(jí)或以上職業(yè)資格證書(shū)。其他保安員：男性年齡在45周歲或以下，身高1.70米或以上。女性保安員年齡不超過(guò)40周歲，身高1.60米或以上。初中或以上文化。消防值班員：具備高中或以上文化，年齡20～55歲，平均年齡低于48歲， ★消防值班員到崗時(shí)應(yīng)具有四級(jí)/中級(jí)（或以上）消防設(shè)施操作員或建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書(shū)（投標(biāo)時(shí)提供相關(guān)承諾） ★保安員上崗時(shí)必須持有公安機(jī)關(guān)核發(fā)的保安員上崗證。投標(biāo)時(shí)提供承諾。宿舍管理部：宿管主管1人。1、宿舍主管1人，年齡45周歲以下，嚴(yán)格遵守消防相關(guān)法律規(guī)定，配合保安部門(mén)在***區(qū)域開(kāi)展多種形式的消防宣傳教育，組織義務(wù)消防隊(duì)員、部門(mén)人員進(jìn)行消防實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練；建立治安及消防安全疏散滅火預(yù)案，發(fā)現(xiàn)火警迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，組織安全疏散，控制局勢(shì)，協(xié)助調(diào)查火警火災(zāi)原因，拿出處理意見(jiàn)。要求：（1）具有大?；蛞陨蠈W(xué)歷；（2）具有宿舍（或公寓）管理工作經(jīng)驗(yàn)不少于3年； 2、承諾擬派宿管員具備高中或以上文化，年齡要求：年齡滿20周歲至45周歲范圍內(nèi)，進(jìn)行相關(guān)的崗前培訓(xùn)； 3、女***樓宿舍管理員為女性、男***樓宿舍管理員為男性。宿舍管理員9人合計(jì)26人五、具體服務(wù)內(nèi)容與要求 1.管理處 1.1工作要求（1）依據(jù)采購(gòu)人管理要求，制訂各項(xiàng)切實(shí)可行的后勤管理制度和作業(yè)規(guī)程，依法依規(guī)聘用派駐人員，并合理支配人力、物力、財(cái)力資源。（2）負(fù)責(zé)采購(gòu)人的安全保衛(wèi)服務(wù)、宿舍管理服務(wù)、機(jī)電設(shè)備維護(hù)、環(huán)境、養(yǎng)護(hù)、清潔、滅蟲(chóng)滅害等服務(wù)。（3）負(fù)責(zé)采購(gòu)人的設(shè)施設(shè)備安全管理，完善規(guī)范安全隱患排查制度，建立檢查臺(tái)賬。（4）負(fù)責(zé)采購(gòu)人的建筑物安全管理，完善建筑物隱患排查制度，建立檢查臺(tái)賬。（5）負(fù)責(zé)采購(gòu)人相關(guān)重要設(shè)施設(shè)備的日常管理，建立檢查維護(hù)記錄臺(tái)賬。（6）建立、健全和保管采購(gòu)人用戶檔案、物業(yè)管理檔案和公共設(shè)備設(shè)施檔案，及時(shí)向采購(gòu)人提供（補(bǔ)充）派駐人員信息檔案。（7）為采購(gòu)人提供各種特約服務(wù)，協(xié)助采購(gòu)人開(kāi)展物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。（8）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)屬地各級(jí)政府主管部門(mén)的關(guān)系，加強(qiáng)與采購(gòu)人屬地管理單位***，檢查單位***，締造時(shí)尚、健康的文化氛圍。（9）駐場(chǎng)經(jīng)理須常駐學(xué)校，確保手機(jī)24小時(shí)開(kāi)通，每周定期向采購(gòu)人匯報(bào)工作情況。（10）特殊情況下，后勤服務(wù)人員日常工作可由采購(gòu)人總務(wù)處直接安排指派。 1.2工作內(nèi)容（1）根據(jù)采購(gòu)人需要，做好工作計(jì)劃，提前布置各部門(mén)每天、每周、每月、每季度、每學(xué)期的工作內(nèi)容，對(duì)采購(gòu)人交辦任務(wù)要重點(diǎn)落實(shí)。（2）每周定期召開(kāi)員工例會(huì)，做好工作小結(jié)和工作布置。（3）做好人員調(diào)度管理，定期組織培訓(xùn)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高員工業(yè)務(wù)能力，并在確保員工自身安全情況下，提高員工工作效率。（4）每天做好巡查監(jiān)督，擇要拍照留底；及時(shí)協(xié)調(diào)處理突發(fā)情況，并擇要向采購(gòu)人匯報(bào)，做好相關(guān)記錄。（5）及時(shí)做好與采購(gòu)人的溝通協(xié)調(diào)，每周定期向采購(gòu)人進(jìn)行書(shū)面工作匯報(bào)，服從采購(gòu)人管理。（6）制定突發(fā)情況預(yù)案并做好相應(yīng)的處理，大型活動(dòng)或惡劣天氣期間要安排各部門(mén)進(jìn)行重點(diǎn)防護(hù)。（7）每月定時(shí)匯總各項(xiàng)臺(tái)賬（含人事、綠化、清潔、場(chǎng)館、設(shè)施設(shè)備日常維修等，具體內(nèi)容參看各部門(mén)工作要求），上報(bào)采購(gòu)人對(duì)口管理部門(mén)。 2.綠化清潔部 2.1綠化工作要求（1）綠化員要認(rèn)真履行職責(zé)，以良好的工作作風(fēng)，盡職盡責(zé)地做好自己的本職工作。（2）加強(qiáng)樹(shù)木、花草的保護(hù)和管理，適時(shí)修剪、施肥、澆水、松土、除草，力爭(zhēng)成活，減少和防止死花死樹(shù)，珍貴花卉應(yīng)精心養(yǎng)護(hù)；對(duì)所有花木每季度施肥一次，局部視實(shí)際情況進(jìn)行針對(duì)性投放。（3）加強(qiáng)樹(shù)木、花草的保護(hù)和管理，適時(shí)修剪、施肥、澆水、松土、除草，力爭(zhēng)成活，減少和防止死花死樹(shù)，珍貴花卉應(yīng)精心養(yǎng)護(hù)；對(duì)所有花木每季度施肥一次，局部視實(shí)際情況進(jìn)行針對(duì)性投放。（4）加強(qiáng)病蟲(chóng)害的防治工作，要及時(shí)組織噴打藥水，對(duì)所有花木每季度噴藥一次，局部視實(shí)際情況進(jìn)行針對(duì)性噴灑（時(shí)花噴灑密度要大一點(diǎn)）。及時(shí)減少和消滅害蟲(chóng)，每月進(jìn)行一次病蟲(chóng)害檢查，發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害及時(shí)處理，保證樹(shù)木、花草的生長(zhǎng)旺盛。（5）對(duì)貴重樹(shù)木、花草要了解、掌握其生活習(xí)性，做到心中有數(shù)，有目的有計(jì)劃地精心培育護(hù)理。***區(qū)內(nèi)的花草樹(shù)木應(yīng)熟悉其生長(zhǎng)情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)查明起因，分析處理，盡量將問(wèn)題消除在萌芽中。如因管理不善（非人為破壞或突發(fā)自然災(zāi)害）導(dǎo)致樹(shù)木死亡，中標(biāo)人必須自行負(fù)責(zé)進(jìn)行同級(jí)別品種樹(shù)木補(bǔ)種。（6）對(duì)花壇、花籬、行道樹(shù)、警示牌等應(yīng)及時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題加以整理，使其整齊、美觀。對(duì)一些優(yōu)良品種，能采集花種的應(yīng)做好花種的采集工作，適時(shí)栽培繁殖，并保證成活。（7）愛(ài)護(hù)綠化設(shè)備，學(xué)會(huì)正確使用各種機(jī)械，用完并清潔后復(fù)位。（8）日常根據(jù)實(shí)際需要或采購(gòu)人要求對(duì)校園內(nèi)苗木進(jìn)行必要的疏枝，突發(fā)情況導(dǎo)致苗木倒伏后須及時(shí)進(jìn)行扶正或清理，所有的綠化垃圾必須依法依規(guī)及時(shí)清理出校園。（9）建立綠化檔案（含校園綠化面積、花木種類(lèi)、數(shù)量等），做好校園內(nèi)主要花木的專業(yè)標(biāo)識(shí)（掛牌，同類(lèi)花木數(shù)量較多的一般不超過(guò)5個(gè)），認(rèn)真完成采購(gòu)人交給的各項(xiàng)工作任務(wù)（含臨時(shí)任務(wù)），服從上級(jí)主管的工作安排。（10）中標(biāo)人提供植物租擺在老師辦公室、教室、走廊等***區(qū)域，根據(jù)節(jié)日特點(diǎn)提供主題綠化布置及養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)。 2.2綠化物資設(shè)施（中標(biāo)人自備）（1）工作服裝：含工作服、工作鞋（含雨鞋）、工作帽、手套等；（2）綠化設(shè)施工具：可辦理交接借用采購(gòu)人原有設(shè)施，中標(biāo)人撤場(chǎng)前清點(diǎn)歸還；必備設(shè)施如因?qū)嶋H需要需補(bǔ)充部分，由中標(biāo)人自行提供（包括但不限于常規(guī)農(nóng)用工具、剪草機(jī)、打草機(jī)、常規(guī)修剪工具、高枝修剪機(jī)、電鋸、三輪車(chē)、拖車(chē)、噴霧器、打藥機(jī)以及電子辦公設(shè)備、辦公文具、紙張等相關(guān)耗材耗品等等）。 2.3清潔工作要求：（1）負(fù)責(zé)制定各項(xiàng)年度、季度、月度、日常保潔養(yǎng)護(hù)計(jì)劃（包括四害消殺計(jì)劃），教育員工作業(yè)安全、保證工作質(zhì)量。（2）負(fù)責(zé)采購(gòu)人所有處室、功能室、會(huì)議室、***區(qū)域、衛(wèi)生間、建筑物墻面、門(mén)窗、范圍***道路，公共綠化地等范圍的保潔工作。確保做到地面無(wú)垃圾、墻壁無(wú)灰塵、天花無(wú)蜘網(wǎng)、廁所無(wú)臭味、走廊無(wú)痰跡、校園無(wú)死角。（3）負(fù)責(zé)垃圾的清運(yùn)、清運(yùn)，做好垃圾分類(lèi)，做到生活垃圾日產(chǎn)日清，綠化垃圾定期清理（依法依規(guī)）；注意安排夜班清運(yùn)垃圾（含***樓），以及與環(huán)衛(wèi)處的及時(shí)溝通聯(lián)系，及時(shí)安排垃圾上桶；負(fù)責(zé)房屋立面、***樓梯、本項(xiàng)目紅線范圍的整潔，無(wú)堆放雜物現(xiàn)象。（4）按工作程序?qū)?xiàng)目紅線范圍內(nèi)的場(chǎng)所以及校門(mén)周邊進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，特別是衛(wèi)生間，每天要確保沖洗兩次以上，做到標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)管理、巡查、監(jiān)督。（5）負(fù)責(zé)行政處室、會(huì)議室每日擦臺(tái)椅一次，地板拖掃一次；負(fù)責(zé)大堂拖洗，公用部位護(hù)欄、玻璃清潔；負(fù)責(zé)飲水機(jī)的清潔，及時(shí)清倒飲水機(jī)旁垃圾桶的垃圾；***樓道燈的清潔；負(fù)責(zé)公用雨、污***道的疏通；雨、污***道檢查，視檢查情況及時(shí)清掏（每月清掏一次或以上）；化糞池的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏（每年暑假全面徹底清掏一次）；及時(shí)檢查天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)雨水口，每月對(duì)天臺(tái)進(jìn)行一次全面清潔。發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞或有異常情況，要及時(shí)報(bào)水電維修部。（6）負(fù)責(zé)物業(yè)范圍外圍三包，各樓層消毒，日常除“四害”，防蟻（含紅火蟻和白蟻）、滅蚊、滅老鼠、滅蟑螂工作。確保每季度校園場(chǎng)室、綠化地、***道等全面專業(yè)消殺一次以上；滅蚊每月進(jìn)行一次，重點(diǎn)是宿舍、洗手間、樓道、***道以及體育館、學(xué)術(shù)報(bào)告廳、階梯室、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等大型場(chǎng)室。每次消殺必須使用專業(yè)消殺設(shè)備，且建立消殺登記臺(tái)***街道轄內(nèi)消毒站商洽和落實(shí)工作。（7）愛(ài)護(hù)清潔用品用具，節(jié)約使用，用后要按指定地點(diǎn)***，嚴(yán)禁私自***樓梯間、衛(wèi)生間擺放雜物或個(gè)人物品。對(duì)于報(bào)廢的物資、耗品（含師生自行淘汰的書(shū)籍、資料、物品等），未經(jīng)采購(gòu)人或原物主的確認(rèn)，嚴(yán)禁私自處理，否則將對(duì)中標(biāo)人考評(píng)扣分并對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行嚴(yán)肅處理。（8）與其它部門(mén)協(xié)調(diào)關(guān)系，密切合作，及時(shí)處理有關(guān)清潔衛(wèi)生方面的投訴；建立清潔檔案，認(rèn)真完成上級(jí)交給的各項(xiàng)工作任務(wù)（含臨時(shí)任務(wù)），服從上級(jí)主管或采購(gòu)人的工作安排。（9）負(fù)責(zé)學(xué)校行政***樓主要會(huì)議室的會(huì)務(wù)服務(wù)工作。 2.4綠化工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生間 1.墻面瓷磚目視潔凈光亮，用紙巾抹拭50厘米，紙巾基本不被污染； 2.鏡面目視潔凈光亮，無(wú)污痕、水跡、無(wú)裂痕； 3.臺(tái)盆目視潔凈光亮、無(wú)污痕； 4.臺(tái)面光亮，無(wú)污痕、水跡； 5.水槽目視無(wú)積水、無(wú)污痕； 6.水龍頭、沖水開(kāi)關(guān)等鍍鉻件目視潔凈光亮，無(wú)水痕、污痕； 7.臺(tái)盆下水管、臺(tái)盆支架目視無(wú)灰塵、污痕； 8.地面瓷磚目視光潔、無(wú)污跡、積水； 9.天花、角落目視干凈無(wú)污痕、脫灰及蜘蛛網(wǎng)現(xiàn)象； 10.門(mén)、窗、目視潔凈無(wú)灰塵、污痕； 11.墻面開(kāi)關(guān)、照明燈、排氣扇目視無(wú)灰塵、污痕； 12.便池（含宿舍衛(wèi)生間）每月酸洗一次，確保無(wú)明顯污漬、黃垢，如遇堵塞必須及時(shí)進(jìn)行清理，確保排水（污）暢通； 13.室內(nèi)空間無(wú)異味（臭丸、清涼油、檀香、芳香蠟燭、茶葉、清新劑等途徑）； 14.每間公用衛(wèi)生間必須擺放臭丸及洗手液，遇有接待或大型活動(dòng)***區(qū) 域洗手間必須然點(diǎn)檀香及準(zhǔn)備衛(wèi)生紙； 15.女衛(wèi)生間需按格擺放垃圾簍套垃圾袋，簍內(nèi)衛(wèi)生丟棄物需每天清運(yùn)清空。化糞池 1.每月做好巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理； 2.每年不定期安排對(duì)校園內(nèi)所有化糞池徹底抽渣一次（含抽渣口的開(kāi)挖封口處理），確?；S池污水無(wú)外溢現(xiàn)象發(fā)生； 3.如因排污管變形、沉降以及各種不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致化糞池堵塞，必須聯(lián) 合工程服務(wù)部及時(shí)進(jìn)行維護(hù)處理，確保排水（污）暢通。公共走廊 1.目視光亮、潔凈，無(wú)垃圾、雜物，水跡、油跡、角落無(wú)灰塵； 2.目視角落無(wú)蜘蛛網(wǎng)；天花板、墻面目視無(wú)灰塵、污痕、裂痕、脫灰現(xiàn)象； 3.飲水機(jī)目視潔凈光亮，無(wú)積水、雜物、污漬； 4.垃圾筒內(nèi)部無(wú)異味，外部無(wú)污漬、破損； 5.不銹鋼扶手目視潔凈光亮，無(wú)灰塵、污痕； 6.燈具無(wú)積塵。外***區(qū)、道路、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、綠化帶（草坪、綠籬） 1.地面目視無(wú)垃圾、雜物、積水、落葉、污漬，無(wú)灰塵堆積； 2.各項(xiàng)設(shè)施（主要包括雕塑、路燈、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等），目視表面無(wú)灰塵、污痕； 3.明溝、管井內(nèi)無(wú)雜物、異味、積水、蚊蟲(chóng)蟑螂等害蟲(chóng)； 4.各宣傳欄、標(biāo)識(shí)牌完整無(wú)破損，表面干凈，無(wú)灰塵、污漬； 5.綠化帶內(nèi)無(wú)垃圾，無(wú)落葉堆積； 6.垃圾桶桶蓋上方及周邊無(wú)垃圾，垃圾桶內(nèi)無(wú)異味。排水口（井） 1.室內(nèi)排水口每周進(jìn)行一次清理。 2.戶外（含天面）排水口（井）每月進(jìn)行一次以上清理（含井內(nèi)清淤）。 3.遇雨天需安排“三查”（雨前排查、雨中巡查、雨后復(fù)查），確保排水通暢。 4.如戶外排水井在清淤后仍然不能有效排水，需使用專業(yè)高壓噴槍進(jìn)行疏通。架空層 1.門(mén)、窗、玻璃（***樓幕墻玻璃）表面目視潔凈光亮、無(wú)灰塵、無(wú)污痕； 2.宣傳欄表面目視潔凈光亮、無(wú)灰塵、無(wú)污痕； 3.墻身目視無(wú)灰塵、污痕，無(wú)衛(wèi)生死角； 4.地面光亮、潔凈，無(wú)污漬，水跡； 5.天花、角落干凈、無(wú)脫灰、蜘蛛網(wǎng)。體育館、報(bào)告廳、階梯室、演講廳等大型公用場(chǎng)室 1.地面目視潔凈，無(wú)灰塵、無(wú)垃圾、無(wú)污痕； 2.天花、角落無(wú)蜘蛛網(wǎng)、脫灰現(xiàn)象； 3.桌椅目視無(wú)灰塵、污漬； 4.桌椅物品擺放整齊有序。行政處室、接待室、會(huì)議室、階梯室 1.地面目視潔凈，無(wú)灰塵、無(wú)垃圾、無(wú)污痕； 2.桌面、柜面、設(shè)施表面目視潔凈光亮，用紙巾抹拭，紙巾基本不被污染； 3.垃圾籮里垃圾每天清理一次； 4.天花、角落無(wú)蜘蛛網(wǎng)、脫灰現(xiàn)象； 5.空調(diào)出風(fēng)口目視無(wú)灰塵、污漬； 6.桌椅物品擺放整齊有序； 7.每間配備2盆或以上陰生植物，并作定期更換。電器設(shè)施、管道指示牌 1.開(kāi)關(guān)、插座、配電箱等表面目視潔凈光亮，無(wú)灰塵污漬； 2.設(shè)備、設(shè)施內(nèi)部目視無(wú)灰塵、污痕，無(wú)衛(wèi)生死角； 3.燈罩目視無(wú)灰塵、無(wú)污痕；燈具目視潔凈、光亮； 4.指示牌無(wú)灰塵、無(wú)污跡，金屬件表面光亮； 5.每年3-***月，對(duì)校內(nèi)所有風(fēng)扇進(jìn)行拆卸清潔，確保無(wú)灰塵污垢。消防栓、消防箱 1.保持表面干凈，無(wú)灰塵、無(wú)污漬； 2.報(bào)警器、火警通訊電話插座、滅火器表面光亮、無(wú)積塵、無(wú)污跡。樓***樓梯間 1.樓梯表面干凈無(wú)污漬、無(wú)灰塵； 2.扶手欄桿表面干凈，目視無(wú)灰塵、無(wú)污痕； 3.墻面、天花板無(wú)積塵、蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉點(diǎn)。垃圾處理 1.***區(qū)***區(qū)垃圾集中到***區(qū)垃圾房，***區(qū)垃圾集中到***區(qū)垃圾房（池）； 2.垃圾每天清理兩次以上，環(huán)衛(wèi)處收垃圾前要做好上桶工作； 3.垃圾房（池）附近地面、墻面無(wú)明顯油漬、污跡； 4.垃圾房外無(wú)異味（生活垃圾日產(chǎn)日清）； 5.依法依規(guī)及時(shí)清理校園內(nèi)綠化、工程或其它種類(lèi)的非常規(guī)生活垃圾。滅蟲(chóng)害管理和衛(wèi)生消毒 1.采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅、白蟻； 2.嚴(yán)格控制室內(nèi)蚊蠅孳生地，辦公室、大廳、走廊、及室內(nèi)公共部分都應(yīng) 達(dá)到基本無(wú)蠅，有蚊房間數(shù)量控制在一定范圍，并且有蚊房間也能?chē)?yán)控； 3.每季度對(duì)校園綠化帶、下水井口***道、室內(nèi)進(jìn)行全面綜合專業(yè)消毒噴藥水一次以上，禁止使用國(guó)家禁用的藥品。 2.5清潔物資工具（由中標(biāo)人自備） 2.5.1工作服裝：含工作服、工作鞋、工作帽、手套（含膠、布、紗）、口罩等； 2.5.2清潔工具：掃把（含膠掃竹掃）、長(zhǎng)尾掃、竹耙、地拖、大堂拖、垃圾鏟、垃圾桶（圓桶）、大白桶、垃圾簍、垃圾袋（各種規(guī)格）、垃圾車(chē)、圓膠篩、鐵鉗、鐵鏟（大小規(guī)格）、打藥機(jī)、通管器等。 3.工程部 3.1勤雜維修工作內(nèi)容（1）本部門(mén)工作范圍包括校內(nèi)所有基礎(chǔ)設(shè)施的維修維護(hù)服務(wù)，包含門(mén)、窗、家具、道路等設(shè)施設(shè)備維護(hù)，零星地板、墻壁、天花、棚架等維修維護(hù)，保障相關(guān)設(shè)施在安全情況下正常運(yùn)作；負(fù)責(zé)各類(lèi)教育教學(xué)活動(dòng)（含外單位***）的場(chǎng)地布置、物資設(shè)備調(diào)撥搬運(yùn)，以及采購(gòu)人臨時(shí)指派的各項(xiàng)工作任務(wù)。特別注意：含路燈維護(hù)、建筑物外墻面瓷片清理（涉及高空作業(yè)，需專業(yè)人士作業(yè)）；含圍欄、護(hù)欄、門(mén)等不銹鋼焊接（涉及焊工作業(yè)，需專業(yè)人士作業(yè)）。 1）中標(biāo)應(yīng)對(duì)采購(gòu)人的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期的保養(yǎng)和維修以確保各項(xiàng)設(shè)施的完好和正常使用，維修保養(yǎng)工作要建立制度，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性，需做到當(dāng)日事當(dāng)日清；對(duì)無(wú)法解決的事故或較大型的保養(yǎng)和維修，及時(shí)報(bào)采購(gòu)人處理，中標(biāo)人承擔(dān)包括但不限于設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)維修過(guò)程中產(chǎn)生的人工、配件及耗材等費(fèi)用； 2）中標(biāo)人負(fù)責(zé)制定采購(gòu)人各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備學(xué)年度、學(xué)期、季度、月度以及日常維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)于報(bào)損報(bào)修物品設(shè)施在保證正常使用前提下能維修的盡量維修，無(wú)法維修的才考慮更換，并注意在確保作業(yè)安全的情況下提升工作質(zhì)量。 3）對(duì)各類(lèi)維修保修和勤雜服務(wù)需求，要第一時(shí)間響應(yīng)，并做好與涉及處室、師生的溝通反饋。（2）落實(shí)建筑物安全隱患排查制度，堅(jiān)持每周***樓道、天臺(tái)、棚架、建筑附著物（含廣告牌等）、電梯等，建立建筑物安全檢查記錄臺(tái) 賬，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告整改，避免發(fā)生安全事故。（3）協(xié)助監(jiān)督校內(nèi)外包工程管理，確保施工安全。（4）積極推廣節(jié)水節(jié)電措施，嚴(yán)禁長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈，定期對(duì)校園***路燈進(jìn)行開(kāi)關(guān)時(shí)間調(diào)整，嚴(yán)格按采購(gòu)人規(guī)定開(kāi)放課室、辦公室空調(diào)。（5）規(guī)范資料存檔，包含工作計(jì)劃小結(jié)、巡查記錄、報(bào)修記錄、保養(yǎng)記錄、維修記錄、專項(xiàng)檢查記錄、綜合檢查記錄、物資設(shè)施調(diào)撥使用記錄等等，要求紙質(zhì)版和電子版并存。（6）負(fù)責(zé)制定采購(gòu)人各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備學(xué)年度、學(xué)期、季度、月度以及日常維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，教育員工注意節(jié)能減排，對(duì)于報(bào)損報(bào)修物品設(shè)施在保證正常使用前提下能維修的盡量維修，無(wú)法維修的才考慮更換，并注意在確保作業(yè)安全的情況下提升工作質(zhì)量。（7）在校內(nèi)舉辦的各項(xiàng)重大活動(dòng)，要提前做好方案預(yù)案，明確分工，責(zé)任到人，并以表格形式落實(shí)每項(xiàng)工作。重大活動(dòng)如：注冊(cè)、學(xué)前教育（軍訓(xùn)）、家長(zhǎng)會(huì)、各類(lèi)考試（含高考、中考、藝體特長(zhǎng)生考試等）、各項(xiàng)比賽、運(yùn)動(dòng)會(huì)、文藝匯演等等。（8）主要負(fù)責(zé)預(yù)算***元以內(nèi)的維修***元以上的維修項(xiàng)目由學(xué)校按內(nèi)控程序安排落實(shí)。 3.2勤雜維修工作要求（1）正常上班時(shí)每天早上8:00前完成校產(chǎn)設(shè)施常規(guī)巡查，并將巡查情況記錄在案；小問(wèn)題隨手解決（含及時(shí)清理不按規(guī)定擺放的桌椅家具等），不能隨手解決的匯總處理。（2）完成巡查后由組長(zhǎng)進(jìn)行匯總小結(jié)，并根據(jù)實(shí)際情況安排當(dāng)天主要工作內(nèi)容。（3）大課間安排對(duì)課室設(shè)施設(shè)備情況進(jìn)行巡查，對(duì)不按規(guī)定用電情況記錄在案，并及時(shí)書(shū)面報(bào)告采購(gòu)人總務(wù)處。（4）中午安排一人值班，并對(duì)***區(qū)進(jìn)行必要的巡查；遇有突發(fā)情況要進(jìn)行應(yīng)急處理。（5）晚上（22:00-23:30），負(fù)責(zé)***區(qū)的維修工必須在學(xué)生宿舍進(jìn)行必要的巡查，遇有突發(fā)情況要進(jìn)行應(yīng)急處理。（6）寒暑假以及小長(zhǎng)假期間工作要進(jìn)行合理規(guī)劃，提高工作效率，放假后重點(diǎn)做好相關(guān)設(shè)施的檢查工作，開(kāi)學(xué)前要確保所有基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)作保障（含消防、門(mén)窗、家具等等）。（7）配合采購(gòu)人以及相關(guān)職能部門(mén)開(kāi)展各項(xiàng)專項(xiàng)或綜合檢查治理，并對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)做出針對(duì)性的整改。 3.3維修工具物資（由中標(biāo)人自備）：含工作服、工作鞋、工作手套（含膠、布、紗手套和絕緣手套）、各類(lèi)維修工具。 3.4機(jī)電維修主要服務(wù)內(nèi)容與要求（1）高低壓配電系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)管理 a、高低壓系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)管理 ①負(fù)責(zé)變壓器，高、低壓電柜，發(fā)電機(jī)組維護(hù)管理及維修工作。保證正常供電，檢查配電房是否有異?，F(xiàn)象發(fā)生，根據(jù)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求開(kāi)展日常檢查、抄錄電壓表、電流表、電度表、功率因數(shù)表等、維修維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、變壓器運(yùn)行情況記錄、備用發(fā)電機(jī)組運(yùn)行管理等工作，確保設(shè)備運(yùn)行正常。定期檢修維護(hù)高、低壓配電設(shè)施，按時(shí)記錄高低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行情況。保持高壓低壓電房、中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)部衛(wèi)生。 ②每月對(duì)配電房及校內(nèi)配電井（間）進(jìn)行一次全面檢查，檢查各儀表、指示燈是否顯示正常；設(shè)備有無(wú)過(guò)熱、異常聲響，外觀有無(wú)變形、放電現(xiàn)象***元件是否正常等。 ③變壓器、低壓配電柜、雙電源切換柜、控制柜、配電箱每一年停電保養(yǎng)及預(yù)防性試驗(yàn)一次，保養(yǎng)時(shí)間選擇在用戶用電低谷時(shí)間。 ④停電限電嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，并按規(guī)定時(shí)間提前通知各用電處室和單位，確保用電安全。 ⑤臨時(shí)用電和停電應(yīng)急處理按照相應(yīng)規(guī)程嚴(yán)格執(zhí)行，校園由***路或設(shè)備故障導(dǎo)致大面積停電時(shí)可通過(guò)發(fā)電機(jī)及時(shí)供電。 b、UPS不間斷電源日常管理負(fù)責(zé)UPS不間斷電源日常管理工作。根據(jù)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求開(kāi)展日常檢查、運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄等工作，確保學(xué)校指揮系統(tǒng)、信息保障系統(tǒng)和消防系統(tǒng)不間斷供電。 c、發(fā)電機(jī)組 ①每班進(jìn)行一次例行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 ②每月進(jìn)行一次空載試運(yùn)行，抄錄各儀表指示，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。 ③每季度對(duì)機(jī)組進(jìn)行一次全面檢查，聯(lián)動(dòng)模擬停電帶負(fù)荷試運(yùn)行***分鐘，確保機(jī)***市電全停狀態(tài)下能及時(shí)啟動(dòng)。 ④每年配合學(xué)校對(duì)機(jī)組進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 ⑤由于設(shè)備***路故障導(dǎo)致校園大面積停電，確保通過(guò)發(fā)電機(jī)及時(shí)供電。（2）中央空調(diào)和空氣能熱水設(shè)備 a、中央空調(diào) ①負(fù)責(zé)中央空調(diào)、多聯(lián)機(jī)空調(diào)、機(jī)房精密空調(diào)、分體空調(diào)等系統(tǒng)設(shè)備（包括：樓層盤(pán)管風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜、冷凍冷卻水泵及冷卻塔等）維護(hù)管理及維修工作。根據(jù)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求開(kāi)展日常檢查、維修維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、運(yùn)行操作、監(jiān)控、抄表、記錄設(shè)備運(yùn)行情況等工作，確?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)備安全、高效、正常運(yùn)行。 ②負(fù)責(zé)中央空調(diào)水處理日常管理工作。掌握中央空調(diào)水處理規(guī)范及水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)用，根據(jù)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求開(kāi)展日常檢查工作，確***路暢通，系統(tǒng)安全、高效、正常運(yùn)行。 ③每天定時(shí)巡查校園內(nèi)所有建筑（包括教學(xué)場(chǎng)地、***樓、***樓、體育館、田徑場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、校道）的水電設(shè)施，包括總水表、水管、水龍頭、恒壓水泵、各類(lèi)燈具、風(fēng)扇和電熱飲水器、中央空調(diào)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告與維修，維修所需的配件由采購(gòu)人提供。做好巡查維修記錄等。 b、空氣能熱水設(shè)備 ①每天對(duì)空氣能熱水機(jī)組設(shè)備進(jìn)行一次巡查； ②每天與學(xué)校負(fù)責(zé)老師進(jìn)行溝通了解學(xué)生熱水報(bào)修情況及根據(jù)報(bào)修情況進(jìn)行及時(shí)維修； ③每月至少一次對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的所有空氣源熱泵及其配套系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢修保養(yǎng)，時(shí)間定為每個(gè)月的1-***日； ④寒、暑假對(duì)機(jī)組、水池等設(shè)備設(shè)施各進(jìn)行一次清洗及全面檢查維修。 c、分體空調(diào)及排風(fēng)扇設(shè)備 ①每天及時(shí)了解師生空調(diào)報(bào)修情況及根據(jù)報(bào)修情況進(jìn)行及時(shí)維修； ②定期對(duì)分體空調(diào)、排氣扇等設(shè)備設(shè)施各進(jìn)行一次全面檢查維修、清洗及消毒。 ③臨時(shí)、零散性的空調(diào)拆除、安裝（招標(biāo)方提供機(jī)組設(shè)備、中標(biāo)方提供服務(wù)）。 (3)電梯系統(tǒng) 負(fù)責(zé)電梯系統(tǒng)設(shè)備日常管理工作。做好日常運(yùn)行檢查工作，熟識(shí)應(yīng)急安全運(yùn)用機(jī)制、操作規(guī)程及處理辦法，實(shí)施安全應(yīng)急處置，確保安全、正常運(yùn)行。 (4)水泵房及給排水系統(tǒng) a、水泵房 ①水泵房按規(guī)定時(shí)間每班巡查4次，檢查是否有異?，F(xiàn)象發(fā)生，檢查水壓表指示是否正常。 ②每周由專業(yè)人員巡視整個(gè)供水系統(tǒng)是否正常，包括水箱、水泵等，每月對(duì)供水管網(wǎng)和閥門(mén)等供水設(shè)施設(shè)備 ③限水、停水按規(guī)定時(shí)間提前通知用戶。 ④制定事故應(yīng)急處理方案 b、排水系統(tǒng) ①確保排水系統(tǒng)通暢，***道路無(wú)積水，地下室、車(chē)庫(kù)、設(shè)備房無(wú)積水、浸泡現(xiàn)象發(fā)生。 ②遇雷雨天氣每班巡視一次，巡視中應(yīng)檢驗(yàn)水泵在手動(dòng)狀態(tài)下能否正常運(yùn)行。 ③每月巡查一次排水管等排水設(shè)施是否正常，并試驗(yàn)排污泵在自動(dòng)狀態(tài)下能否正常啟動(dòng)停止。（5）消防系統(tǒng)日常管理負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)日常管理工作。根據(jù)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求開(kāi)展日常檢查、清潔、運(yùn)行操作、監(jiān)控，記錄，確保系統(tǒng)安全，可靠，做好防火門(mén)、應(yīng)急照明系統(tǒng)等一般維修工作。（6）其他系統(tǒng)設(shè)備日常管理日常管理中，負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)備一般維修工作，其內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備一般零配件更換，照明燈具更換，動(dòng)力及照***路增設(shè)，插座、電器開(kāi)關(guān)加裝或維修更換，供水系統(tǒng)水表、水開(kāi)關(guān)加裝或維修更換，衛(wèi)生沖水系統(tǒng)感應(yīng)器維修更換，廚房電器設(shè)備維修等。 (7)其它服務(wù) ①學(xué)校重大活動(dòng)無(wú)償提供協(xié)助及服務(wù)； ②配合學(xué)校做好大型活動(dòng)保障以及會(huì)議接待服務(wù)以及會(huì)務(wù)服務(wù)工作； ③體育場(chǎng)館管理服務(wù)。上述配件及材料由采購(gòu)人提供。 4.保安部 4.1工作要求（1）負(fù)責(zé)采購(gòu)人的安全保衛(wèi)管理，提供24小時(shí)公共秩序的維護(hù)和安全防范；組織所有派駐保安人員上崗前***區(qū)派出所報(bào)備；全體保安員的信息統(tǒng)計(jì)（含電子版與紙質(zhì)版）連同身份證、政審?fù)ㄟ^(guò)材料復(fù)印件須第一時(shí)間提交給采購(gòu)人備案；根據(jù)采購(gòu)人的管理服務(wù)需要，制定采購(gòu)人環(huán)境安全管理工作目標(biāo)和制度。（2）負(fù)責(zé)采購(gòu)人出入口、來(lái)訪人員的監(jiān)管工作和現(xiàn)場(chǎng)咨詢答疑工作。（3）負(fù)責(zé)采購(gòu)人范圍內(nèi)人、財(cái)、物、安全保衛(wèi)工作，包括采購(gòu)人外包工程施工安全監(jiān)管，勤巡勤查，維護(hù)正常的教育教學(xué)及各項(xiàng)活動(dòng)秩序。（4）制訂采購(gòu)人重大活動(dòng)（含采購(gòu)人自行組織活動(dòng)以及外單位***）的安全防范和應(yīng)急方案并組織實(shí)施，負(fù)責(zé)突發(fā)事件、緊急事件、上訪事件的處理及組織指揮工作。（5）負(fù)責(zé)采購(gòu)人消防安全的日常管理工作，健全并實(shí)施消防安全管理制度，建立消防檔案。（6）定期對(duì)本項(xiàng)目所有的服務(wù)人員進(jìn)行消防知識(shí)教育及實(shí)操培訓(xùn)。（7）對(duì)采購(gòu)人設(shè)置的消火栓、消火箱、安全警示標(biāo)志等涉及公共安全的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)缺失、損壞或不能正常使用等，應(yīng)及時(shí)報(bào) 告并記錄。（8）負(fù)責(zé)采購(gòu)人范圍內(nèi)（含校門(mén)周邊）車(chē)輛行駛、及停放管理工作。（9）負(fù)責(zé)采購(gòu)人日常臨時(shí)指派的各項(xiàng)任務(wù)，含校內(nèi)物資設(shè)施的臨時(shí)調(diào)撥轉(zhuǎn)移搬運(yùn)等。（10）制訂本部門(mén)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。（11）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)屬地各級(jí)政府主管部門(mén)的關(guān)系，定期與采購(gòu)人所在地派出所、治保會(huì)進(jìn)行溝通聯(lián)系匯報(bào)，加強(qiáng)與采購(gòu)人屬地管理單位*** 位，檢查單位***，締造時(shí)尚、健康的文化氛圍。（12）負(fù)責(zé)接洽政府有關(guān)教育、公安（含治安、消防、交警等）、衛(wèi)生、市場(chǎng)監(jiān)督等管理部門(mén)的工作指導(dǎo)及檢查管理。（13）負(fù)責(zé)按采購(gòu)人要求編制各項(xiàng)上交匯總材料及日常記錄。（14）中標(biāo)人進(jìn)駐后的日常工作由采購(gòu)人安全辦負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)調(diào)。（15）接班保安員要按規(guī)定著裝，提前***分鐘上崗接班，在登記薄上記錄接班時(shí)間。（16）對(duì)于糾紛事件，保安員應(yīng)在***分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，穩(wěn)定事態(tài)發(fā)展，并對(duì)當(dāng)事人雙方進(jìn)行勸阻，避免事態(tài)擴(kuò)大。遇到緊急、突發(fā)性重大事件，應(yīng)立即并同時(shí)向保安主管和采購(gòu)人請(qǐng)示報(bào)告。（17）日常消防巡查、消防值班及消防應(yīng)急工作。（18）學(xué)校辦公室和保衛(wèi)干事交代的其他工作。 4.2保安設(shè)施裝備（中標(biāo)人自備）（1）保安員服裝：鞋子、衣服、帽子、皮帶、熒光背心按安保要求統(tǒng)一配備（含夏冬裝）。（2）常用安保設(shè)施：對(duì)講機(jī)、強(qiáng)光手電、哨子、警棍、辣椒水、防護(hù)叉、盾牌等。（3）辦公設(shè)備：電子辦公設(shè)備、辦公文具、紙張等相關(guān)耗材耗品。 5.宿舍管理部 5.1工作要求（1）***樓出入口管理：宿管員須統(tǒng)一著裝，佩戴工牌，用語(yǔ)禮貌，服務(wù)態(tài)度良好；***樓門(mén)崗須配備小型寫(xiě)字臺(tái)，配備各種應(yīng)急硬軟件設(shè)備；宿管員對(duì)陌生來(lái)訪進(jìn)行身份登記；宿管員定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，能熟練給學(xué)生說(shuō)明各種管理制度和服務(wù)內(nèi)容；宿管員配合學(xué)生部門(mén)對(duì)晚歸學(xué)生進(jìn)行登記；宿管員需配合后勤部門(mén)進(jìn)行定期服務(wù)回訪，清運(yùn)意見(jiàn)和建議；收發(fā)信件服務(wù)。（2）***區(qū)域安全管理：巡查員需每日按照***路線進(jìn)行***區(qū)域巡查，并做紙面巡查記錄；配合保安部對(duì)消防器材進(jìn)行定期檢查，并做紙面記錄；配合衛(wèi)生部門(mén)對(duì)***樓***區(qū) 域進(jìn)行檢查、衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查。（3）消防安全管理：嚴(yán)格遵守消防相關(guān)法律規(guī)定，配合保安部門(mén)開(kāi)展多種形式的消防宣傳教育，宿舍管理部門(mén)人員定期進(jìn)行消防實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練，建立健全的消防安全疏散滅火預(yù)案。（4）鑰匙管理：物業(yè)宿舍管理部安排獨(dú)立帶鎖設(shè)施對(duì)房間后備鑰匙進(jìn)行管理，如有鑰匙缺失，需及時(shí)進(jìn)行更換或者增補(bǔ)；物業(yè)宿舍管理部鑰匙管理人專人專管，房間鑰匙出借需進(jìn)行身份登記。不得將鑰匙或者房間出借給無(wú)手續(xù)人員；物業(yè)宿舍管理部在新生入學(xué)、老生畢業(yè)期間做好要是發(fā)放、回收等工作，并進(jìn)行登記。（5）房間管理：物業(yè)宿舍管理部須按照后勤部門(mén)設(shè)定的流程對(duì)房間進(jìn)行安排入住、更換、退宿等登記安排工作；物業(yè)宿舍管理部須留存各年度房間調(diào)整情況數(shù)據(jù)，并有及時(shí)準(zhǔn)確的電子信息檔案可供后勤部門(mén)進(jìn)行查閱備案；房間登記準(zhǔn)確率須達(dá)到 100%；房間內(nèi)部固定設(shè)施進(jìn)行資產(chǎn)登記，保證房間內(nèi)部資產(chǎn)完好無(wú)損；配合學(xué)生部門(mén)對(duì)學(xué)生房間內(nèi)部安全、衛(wèi)生情況進(jìn)行抽查，并及時(shí)糾正學(xué)生違規(guī)行為，并登記報(bào)往相關(guān)學(xué)生管理機(jī)構(gòu)；嚴(yán)查大功率電器和不合***路使；及時(shí)***樓內(nèi)推銷(xiāo)、亂張貼等違規(guī)情況；保證空房間的干凈、整潔，定期對(duì)空房間進(jìn)行清掃打理；物業(yè)宿舍管理中心須24小時(shí)值班，對(duì)來(lái)訪師生進(jìn)行服務(wù)。（6）水電協(xié)同管理：配合水電管理部門(mén)對(duì)供水、供電設(shè)施進(jìn)行檢查；配合水電部門(mén)進(jìn)行水電收費(fèi)和水電使用通知。（7）工程協(xié)同管理：配合學(xué)校工程部門(mén)對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工隊(duì)進(jìn)行人員登記，并留有詳細(xì)備案；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配合檢查，杜絕安全隱患出現(xiàn)；完工后進(jìn)行記錄備案。宿舍服務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)管理：各項(xiàng)工作須按照類(lèi)別分別進(jìn)行記錄并按照格式保存；須隨時(shí)配合學(xué)校摘取各種數(shù)據(jù)，并建立相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)；數(shù)據(jù)庫(kù)須完整并定期與學(xué)校相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行同步更新。（8）學(xué)校學(xué)生管理部門(mén)交代的其他工作。 5.2設(shè)備及物料（中標(biāo)人自備）（1）宿舍管理員服裝：鞋子、衣服、帽子、皮帶、按要求統(tǒng)一配備（含夏冬裝）。（2）常用安保設(shè)施：對(duì)講機(jī)、手電等。（3）辦公設(shè)備：電子辦公設(shè)備、辦公文具、紙張等相關(guān)耗材耗品。 6．開(kāi)荒保潔（第一學(xué)年服務(wù)期開(kāi)始前）、四害消殺及防疫、垃圾清運(yùn)、水箱及化糞池清理等工作要求 6.1開(kāi)荒保潔工作標(biāo)準(zhǔn)（第一學(xué)年服務(wù)期開(kāi)始前）。玻璃：邊框、推***道不得有污漬、水印、灰塵；玻璃要光潔透明，不能有模糊或有水印。電源盒、燈具：開(kāi)關(guān)、外蓋、蓋內(nèi)、頂燈都要清潔干凈。衛(wèi)生間：瓷磚不能有水印、灰塵，必須光潔、明亮。門(mén)：門(mén)框、門(mén)頭必須擦拭，凹凸處須用吸塵器或毛刷徹底清潔干凈，無(wú)灰塵、水印。墻：墻角、地角必須清潔，墻壁清潔后不得有水印、灰塵。地面：清潔后的地板應(yīng)該干凈、無(wú)塵土、無(wú)印痕，光潔、明亮。客戶驗(yàn)收后，應(yīng)該再用干凈的地拖把腳印擦去。木地板：清潔后的木地板應(yīng)該干凈、整潔、無(wú)灰塵，著力恢復(fù)地板本來(lái)面目。大廳：墻壁無(wú)塵土，燈具潔凈，開(kāi)關(guān)盒潔凈無(wú)膠漬，排風(fēng)口、空調(diào)出風(fēng)口無(wú)灰塵、無(wú)膠點(diǎn)；門(mén)及框：無(wú)膠漬、無(wú)漆點(diǎn)、門(mén)沿上無(wú)塵土。地面：木地板無(wú)膠漬、潔凈；瓷磚無(wú)塵土、無(wú)漆點(diǎn)、無(wú)水泥漬、有光澤；石材無(wú)污漬、無(wú)膠點(diǎn)、光澤度高。地角線：無(wú)塵土、潔凈、無(wú)膠漬。 6.2四害消殺工作標(biāo)準(zhǔn)。滅鼠標(biāo)準(zhǔn)：15平方米標(biāo)準(zhǔn)房間，布放20×20厘米滑石粉塊兩塊，一夜后陽(yáng)性粉塊不超過(guò)3％有鼠洞、鼠糞、鼠咬等痕跡的房間不超過(guò)2％重點(diǎn)單位***5％。不同類(lèi)型的外環(huán)境累計(jì)2000米，鼠跡不超過(guò)5處。滅蚊標(biāo)準(zhǔn)：師生住宅、單位***，蚊幼蟲(chóng)及蛹的陽(yáng)性率不超過(guò)3％。用500ml清運(yùn)勺采***區(qū)內(nèi)大中型水體中的蚊幼蟲(chóng)或蛹陽(yáng)性率不超過(guò)3％，陽(yáng)性勺內(nèi)幼蟲(chóng)或蛹的平均數(shù)不超過(guò)5只。特殊場(chǎng)所白天人誘蚊***分鐘，平均每人次誘獲成蚊數(shù)不超過(guò)1只。滅蠅標(biāo)準(zhǔn)：重點(diǎn)單位***1％，其它單位***3％，平均每陽(yáng)性房間不超過(guò)3只重點(diǎn)單位***5％加工、銷(xiāo)售直接入口食品的場(chǎng)所不得有蠅。蠅類(lèi)孳生地得到有效治理，幼蟲(chóng)和蛹的檢出率不超過(guò)3％。滅蟑螂標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)有蟑螂成蟲(chóng)或若蟲(chóng)陽(yáng)性房間不超過(guò)3％，平均每間房大蠊不超過(guò)5只，小蠊不超過(guò)10只。有活蟑螂卵鞘房間不超過(guò)2％，平均每間房不超過(guò)4只。有蟑螂糞便蛻皮等蟑跡的房間不超過(guò)5％。防疫消毒標(biāo)準(zhǔn)：日常預(yù)防性消毒：地面、墻面：一般情況下，墻面污染程度輕于地面，通常不需要進(jìn)行常規(guī)消毒。當(dāng)?shù)孛鏌o(wú)明顯污染時(shí)，通常采用清水、清潔劑或微酸性次氯酸水濕式拖拭清潔，1次/日~2次/日，清除地面的污跡；地面有明顯污染時(shí)，隨時(shí)清潔。當(dāng)?shù)孛婊驂γ媸艿窖?、體液、排泄物、嘔吐物或分泌物污染時(shí)，清除污染物后，及時(shí)采用250mg/L~500mg/L二氧化氯拖拭、擦拭或噴灑消毒15min~30min，也可采用附件1.3所列化學(xué)消毒劑進(jìn)行拖拭、擦拭或噴灑消毒。一般物體表面：根據(jù)物體表面被使用或接觸的頻率，確定日常預(yù)防性消毒的頻率。經(jīng)常使用或觸摸的物體表面，如門(mén)把手、窗把手、臺(tái)面、桌椅、扶手、水龍頭等，無(wú)明顯污染時(shí)，可2~5次/周清潔消毒，并保持這些部位清潔干燥；受到污染隨時(shí)清潔消毒。不易觸及的物體表面可1次/周清潔消毒。根據(jù)待消毒物體表面的性質(zhì)，使用消毒濕巾、清洗消毒劑、微酸性次氯酸水或400mg/L~1200mg/L季銨鹽消毒液物體表面進(jìn)行擦拭或噴灑消毒5min~20min，也可采用附件1.4所列化學(xué)消毒劑進(jìn)行擦拭或噴灑消毒。消毒完成后，應(yīng)及時(shí)使用清水去除物表上的消毒劑殘留。校內(nèi)、外發(fā)生傳染病疑似病例或確診病例時(shí)，應(yīng)根據(jù)傳染病傳播途徑，按照屬地上級(jí)部門(mén)要求，在衛(wèi)生防疫專業(yè)人員的指導(dǎo)下，及時(shí)對(duì)病原體可能污染的環(huán)境和物品開(kāi)展終末消毒。 6.3垃圾清運(yùn)、化糞池清理、***道清理工作標(biāo)準(zhǔn)：垃圾清運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)：垃圾清運(yùn)須日產(chǎn)日清，清運(yùn)完后的垃圾站點(diǎn)內(nèi)外環(huán)境須保持干凈整潔，按季節(jié)需要及時(shí)噴灑滅蠅藥物；垃圾清運(yùn)人員上門(mén)清運(yùn)時(shí)須著裝整齊、規(guī)范，文明用語(yǔ)，在清運(yùn)過(guò)程中須全程戴好口罩與手套，裝卸垃圾時(shí)如遇有行人經(jīng)過(guò)，須停止、裝卸，待行人離開(kāi)后再裝卸。清理完垃圾站點(diǎn)垃圾后，有密閉門(mén)的須及時(shí)關(guān)好門(mén)；在清運(yùn)途中，嚴(yán)禁超高裝載，確保垃圾密閉運(yùn)輸無(wú)撒漏，***道路時(shí)須按交通紅綠燈指示從斑馬線穿過(guò)。化糞池清理標(biāo)準(zhǔn)：目視井內(nèi)無(wú)積物浮于面上，出入口順暢；化糞池蓋無(wú)污漬、污物； ***道清理工作標(biāo)準(zhǔn)：確保***道無(wú)堵塞現(xiàn)象。 1 項(xiàng) 1,748,000.00 是采購(gòu)單位：*** ******月***日

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