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【遼寧,沈陽市】沈陽市兒童福利院2024年物業(yè)管理采購招標(biāo)公告

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標(biāo)簽：采購公告遼寧沈陽市兒童福利院2024年物業(yè)管理采購招標(biāo)公告沈陽市兒童福利院（沈陽孤殘兒童特殊教育學(xué)校）招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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采購公告詳情

***市兒童福利院***物業(yè)管理采購招標(biāo)公告 ******月***日 16:30 【】 contentTable 公告概要：公告信息：采購項(xiàng)目名稱 ***市兒童福利院***物業(yè)管理采購品目采購單位 ***市兒童福利院（沈陽孤殘兒童特殊教育學(xué)校） ***區(qū)域 ***市公告時(shí)間 ******月***日 16:30 獲取招標(biāo)文件*** ******月***日至******月***日每日上午:08:30 至 12:00 下午:12:00 至 16:30（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）招標(biāo)文件*** ￥0 獲取招標(biāo)文件*** 線上獲取開標(biāo)時(shí)間 ******月***日 09:00 開標(biāo)地點(diǎn) 電子投標(biāo)文件在采購網(wǎng)提交，備份投標(biāo)文件和《遞交備份投標(biāo)文件登記表》一同遞交至***市***區(qū)***路1號21世紀(jì)大廈B***樓文件***區(qū) 預(yù)算金額***.80***元（人民幣）聯(lián)系人及聯(lián)系方式：項(xiàng)目聯(lián)系人***目聯(lián)系電話 ***、*** 采購單位 ***市兒童福利院（沈陽孤殘兒童特殊教育學(xué)校）采購單位*** 西***街136號采購單位*** *** 代理機(jī)構(gòu)*** *** 代理機(jī)構(gòu)*** ***市***區(qū)***路1號21世紀(jì)大廈B座代理機(jī)構(gòu)*** *** 附件：附件1 ***市兒童福利院***物業(yè)管理采購-JH***.doc contentTable 公告信息公告信息公告標(biāo)題: ***市兒童福利院***物業(yè)管理采購招標(biāo)公告有效期: 2024-08-22 至 2024-08-28 撰寫單位: *** 撰寫人: 林楓（***市兒童福利院***物業(yè)管理采購）招標(biāo)公告項(xiàng)目概況 ***市兒童福利院***物業(yè)管理采購招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于******月***日 ***時(shí)***分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號***利院***物業(yè)管理采購包組編號***00.00 最高限價(jià)***48,000 采購需求：查看服務(wù)需求本項(xiàng)目共計(jì) 1 個(gè)包組，包號為 001 。包組內(nèi)不允許缺項(xiàng)。履約期限：合同簽訂生效后1年。履約地點(diǎn)：***市***區(qū)域內(nèi)采購人指定地點(diǎn)。付款方式：付款條件付款比例付款時(shí)點(diǎn)為每完成服務(wù)時(shí)限的1/4，按合同出具完成額發(fā)票且累計(jì)付款額不超過合同價(jià)***時(shí)段比例支付滿足付款條件后應(yīng)即時(shí)付款，最長不得超過10個(gè)工作日。服務(wù)清單 1.項(xiàng)目基本情況 1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址 ***市兒童福利院***物業(yè)管理采購 ***省***市***區(qū)西***街136號 1.2采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（1）采購人可提供的辦公室：可提供辦公室1間，面積80平方米，內(nèi)無可用設(shè)施設(shè)備；（2）采購人可提供的食堂，餐費(fèi)由供應(yīng)商自理：標(biāo)準(zhǔn)100人職工食堂一間；（3）采購人可提供的零星維修材料：提供基礎(chǔ)維修材料；供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。 2.物業(yè)服務(wù)范圍【***市兒童福利院***物業(yè)管理采購】（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì) 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 建筑1名稱 ***樓、***樓、***樓、***樓、兒童康復(fù)中心、***樓、醫(yī)***樓、后勤保障中心總面積建筑面積（㎡） 30000㎡見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)” 需保潔面積（㎡） 30000㎡見“3.4保潔服務(wù)” 門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門窗總數(shù)量960個(gè)總面積18000㎡見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)” 地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）石材總面積23000㎡、地膠板總面積7000㎡見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)” 內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）乳膠漆總面積72000㎡見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)” 頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）頂面乳膠漆總面積28000㎡、鋁扣板總面積2000㎡見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)” 外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）外墻涂料（普通涂料、彈性涂料等）總面積21000㎡、面磚總面積9000㎡見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)” 會議室室內(nèi)設(shè)施說明會議桌3個(gè)、會議椅140把、投影機(jī)3臺、話筒6支、led屏幕5塊見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”“3.7會議服務(wù)” 會議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會議室總數(shù)量3個(gè)、總面積1000㎡見“3.4保潔服務(wù)”“3.7會議服務(wù)” 衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）列明衛(wèi)生間數(shù)量65個(gè)、總面積975㎡見“3.4保潔服務(wù)” 垃圾存放點(diǎn) 各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）垃圾存放點(diǎn)位置4#樓后身和服務(wù)保障中心后身、面積10㎡、數(shù)量2個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)” 車位數(shù) 地面車位數(shù) 40個(gè)、無充電樁見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)” 車行/人行口人行口 1 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)” 設(shè)施設(shè)備（可另行附表）電梯系統(tǒng) 客梯數(shù)量6部客梯功率7.5千瓦、在質(zhì)保期內(nèi) 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” 空調(diào)系***元式空調(diào)的數(shù)量310臺、總功率620千瓦、不在質(zhì)保期內(nèi) 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” 采暖系統(tǒng) 散熱片市政統(tǒng)一供暖見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” 給排水系統(tǒng) 集水井市政給排水見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” 消防系統(tǒng) 噴淋1336處、煙感627處、微型消防站系統(tǒng)一套、滅火器319個(gè) 在質(zhì)保期內(nèi) 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” 安防系統(tǒng) 電子圍墻系統(tǒng) 未在質(zhì)保期內(nèi) 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” 供配電系統(tǒng) 低壓柜6個(gè)、功率119.7千瓦、239.4千瓦4、152千瓦見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” （2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì) 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 室外面積 40000㎡見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)” 綠化 25000㎡見“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠化服務(wù)” 廣場 1000㎡見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)” 路燈、草坪燈、音箱路燈60個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” 消防栓消防栓10個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” 垃圾箱垃圾箱10個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)” 室外配電箱室外配電箱1個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” 門前三包 200㎡見“3.4保潔服務(wù)” 監(jiān)控 600個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” 指示牌、顯示屏 3塊見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” [if !supportLists]3. [endif]物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、會議服務(wù)等。 3.1基本服務(wù) 序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 目標(biāo)與責(zé)任結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。 2 服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 3 保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。（3）每季度至少開展1次對服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。 4 檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④秩序維護(hù)服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)資料交還采購人，采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。 5 服務(wù)改進(jìn) （1）明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評價(jià)***進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識別和分析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需整改問題及時(shí)整改完成。 6 重大活動(dòng)后勤保障（1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃在***區(qū)域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，對***區(qū)域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。（3）收尾工作。對現(xiàn)場進(jìn)行檢查，做好清理工作。 7 應(yīng)急保障預(yù)案（1）***區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單/臺賬；應(yīng)當(dāng)對危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單/臺賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)***樓隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進(jìn)行評價(jià)***際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購人購置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。 8 服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、秩序維護(hù)服務(wù)方案、會議服務(wù)方案等。 9 信報(bào)服務(wù) （1）對郵件、包裹和掛號信等進(jìn)行正確分理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。（2）及時(shí)投送或通知收件人領(lǐng)取。（3）大件物品出入向采購人報(bào)告，待采購人確認(rèn)無誤后放行。 10 服務(wù)熱線及緊急維修緊急維修應(yīng)當(dāng)***分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，不間斷維修直至修復(fù)。 3.2房屋維護(hù)服務(wù) 序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件（1）每季度至少開展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時(shí)建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施。（2）每季度至少開展1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。（3）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、樓梯、***道、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。（4）每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。（5）***樓外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。（6）通道、樓梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。 2 其他設(shè)施（1）每半月至少開展1次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。（2）每年至少開展1次防雷裝置檢測，發(fā)現(xiàn)失效，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。（3）路面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。 3 標(biāo)識標(biāo)牌（1）標(biāo)識標(biāo)牌符合《公共信息圖形符號第1部分：通用符號》（GB/T 10001.1）的相關(guān)要求，消防與安全標(biāo)識符合《安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則》（GB2894）、《消防安全標(biāo)志　第1部分：標(biāo)志》（GB13495.1）的相關(guān)要求。（2）每月至少檢查1次標(biāo)識標(biāo)牌和消防與安全標(biāo)識。應(yīng)當(dāng)規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固。 3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù) 序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 基本要求（1）重大節(jié)假日及惡劣天氣前后，組織系統(tǒng)巡檢1次。（2）具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行的環(huán)境和場所（含有限空間），溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關(guān)安全規(guī)范。 2 設(shè)備機(jī)房（1）設(shè)備機(jī)房門口有機(jī)房類別及安全標(biāo)志。落實(shí)各類機(jī)房責(zé)任人、督查人，且設(shè)備系統(tǒng)圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書等上墻文件或證書符合各設(shè)備機(jī)房國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，機(jī)房巡視及外來人員記錄清晰完整，標(biāo)識統(tǒng)一。（2）設(shè)備機(jī)房門窗、鎖具應(yīng)當(dāng)完好、有效。（3）每半月至少開展1次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設(shè)備運(yùn)行要求。（4）按各設(shè)備機(jī)房國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定維護(hù)/保管消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明，防止小動(dòng)物進(jìn)入。（5）安全防護(hù)用具配置齊全，檢驗(yàn)合格。（6）應(yīng)急設(shè)施設(shè)備用品應(yīng)當(dāng)齊全、完備，可隨時(shí)啟用。 3 消防系統(tǒng) （1）消防設(shè)施的維護(hù)管理符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201）的相關(guān)要求。（2）消防設(shè)施平面圖、火警疏散示意圖、防***區(qū)圖等按幢設(shè)***樓層醒目位置。（3）消防系統(tǒng)各設(shè)施設(shè)備使用說明清晰，宜圖文結(jié)合。（4）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)啟動(dòng)正常。（5）消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報(bào)警器、應(yīng)急照明、安全疏散等系統(tǒng)運(yùn)行正常。（6）消防監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行良好，自動(dòng)和手動(dòng)報(bào)警設(shè)施啟動(dòng)正常。（7）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)運(yùn)行正常。 4 供配電系統(tǒng) 對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)，加強(qiáng)高低壓配電柜、配電箱、控制柜***路等重點(diǎn)部位監(jiān)測。 5 照明系統(tǒng) （1）外觀整潔無缺損、無松落。（2）更換的照明燈具應(yīng)當(dāng)選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，亮度與更換前保持一致。（3）每周至少開展1次***區(qū)域照明設(shè)備巡視。 6 采暖系統(tǒng) （1）定期檢查供***道、閥門運(yùn)行情況，確保正常無隱患。（2）負(fù)責(zé)暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。（3）做好供暖前檢查等相關(guān)準(zhǔn)備工作。（4）暖氣片上水前，提前通知采購人。（5）供暖期間做好日常檢查、維護(hù)、搶修、登記上報(bào)等工作。（6）根據(jù)天氣情況適時(shí)調(diào)節(jié)供暖設(shè)備運(yùn)行工況，節(jié)約能源。 3.4保潔服務(wù) 序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 基本要求（1）建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照執(zhí)行。（2）做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。（3）作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性等應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)規(guī)定要求。（4）進(jìn)入***區(qū)域時(shí)，有采購人相關(guān)人員全程在場。 2 辦公***區(qū)域保潔（1）大廳、樓內(nèi)公***道： ①公***道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業(yè)。 ③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（2）電器、消防等設(shè)施設(shè)備： ①配電箱、設(shè)備機(jī)房、會議室音視頻設(shè)備、消防栓及開關(guān)插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業(yè)。②監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)等表面光亮，無塵、無斑點(diǎn)，每月至少開展1次清潔作業(yè)。（3）樓***樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（4）開水間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（5）作業(yè)工具間： ①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②作業(yè)工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。 [if !supportLists]（6） [endif]公共衛(wèi)生間 ①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②及時(shí)補(bǔ)充廁紙等必要用品。 [if !supportLists]（7） [endif]電梯轎廂： ①保持干凈，無污漬、無粘貼物、無異味，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②燈具、操作指示板明亮。（8）平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時(shí)清掃，每月至少開展1次清潔作業(yè)。（9）石材地面、內(nèi)墻做好養(yǎng)護(hù)工作，每季度開展1次清潔作業(yè)。（各類材質(zhì)地面、內(nèi)墻服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)詳見3.4.1） 3 公共***區(qū)域保潔（1）每日***道路地面、停車場等***區(qū)域2次，保持干凈、無雜物、無積水。（2）雪、冰凍等惡劣天氣時(shí)及時(shí)清掃積水、積雪，并采取安全防護(hù)措施。（3）***路標(biāo)、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展1次清潔作業(yè)。（4）清潔室外照明設(shè)備，每月至少開展1次清潔作業(yè)。（5）綠地內(nèi)無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，每天至少開展1次巡查。（6）***區(qū)外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少開展1次清洗。（各類材質(zhì)外立面服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見3.4.1） 4 垃圾處理（1）在指定位置***，并在顯著處張貼垃圾分類標(biāo)識。分類垃圾桶和垃圾分類標(biāo)識根據(jù)所***市的要求設(shè)置。（2）桶身表面干凈無污漬，每日開展至少1次清潔作業(yè)。（3）垃圾中轉(zhuǎn)房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（4）化糞池清掏，無明顯異味，每半年至少開展1次清潔作業(yè)。（5）每個(gè)工作日內(nèi)***樓層產(chǎn)生的垃圾，進(jìn)行清理分類，并運(yùn)至垃圾集中堆放點(diǎn)。（6）垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。（7）建立垃圾清運(yùn)臺賬，交由規(guī)范***道回收處理。（8）做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導(dǎo)全員參與垃圾分類投放。（9）垃圾分類投放管理工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，按所***市的要求執(zhí)行。 5 衛(wèi)生消毒（1）辦公***區(qū)域、公共***區(qū)域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時(shí)通風(fēng)，每周至少開展1次作業(yè)。（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，達(dá)到基本無蠅，每季度至少開展1次作業(yè)。（3）發(fā)生公共衛(wèi)生事件時(shí)，邀請專業(yè)單位***、檢測等工作。 3.4.1具體清潔要求序號材質(zhì) 清潔要求 1 瓷磚地面（1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。 2 地膠板地面（1）定期保養(yǎng)。使用中性清潔劑清潔，避免使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿清潔劑，定期進(jìn)行基礎(chǔ)維護(hù)。（2）日常維護(hù)。使用濕潤的拖把清潔，污染嚴(yán)重時(shí)局部清潔，每月對地膠板地面進(jìn)行打蠟處理。 3 乳膠漆內(nèi)墻有污漬時(shí)用半干布擦拭。 3.5綠化服務(wù) 序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 基本要求（1）制定綠化服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照執(zhí)行。（2）做好綠化服務(wù)工作記錄，填寫規(guī)范。（3）作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。（4）相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定要求。 2 室外綠化養(yǎng)護(hù) （1）根據(jù)生長環(huán)境、植物特性進(jìn)行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。（2）根據(jù)生長情況修剪綠地，綠地內(nèi)無枯草、無雜物，無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。（3）定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。（4）綠籬生長造型正常，顏色正常，修剪及時(shí)，基本無死株和干死株，有蟲株率在10%以下。（5）清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲害防治。（6）水池水面定期清理，無枯枝落葉、水質(zhì)清潔。（7）根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實(shí)施綜合治理，通常在病蟲率高時(shí)，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產(chǎn)生垃圾的***區(qū)***路段做到日產(chǎn)日清。（8）雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對綠植做好預(yù)防措施，排除安全隱患。（9）惡劣天氣后，及時(shí)清除倒樹斷枝，***道路，盡快恢復(fù)原狀。 3.6秩序維護(hù)服務(wù) 序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 基本要求（1）建立秩序維護(hù)服務(wù)相關(guān)制度，并按照執(zhí)行。（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫規(guī)范，保存完好。 2 出入管理（1）***樓（區(qū)）主出入口應(yīng)當(dāng)實(shí)行 24小時(shí)值班制。（2）設(shè)置門崗。（3）在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進(jìn)行詢問和記錄，并與相關(guān)部門取得聯(lián)系，同意后方可進(jìn)入。（4）大件物品搬出有相關(guān)部門開具的證明和清單，經(jīng)核實(shí)后放行。（5）排查可疑人員，對于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽勸阻而強(qiáng)行闖入者，及時(shí)勸離，必要時(shí)通知公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。（6）配合相關(guān)部門積極疏導(dǎo)上訪人員，有效疏導(dǎo)如出入口人群集聚、車輛擁堵、貨物***道路等情況。（7）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對物品進(jìn)出實(shí)行安檢、登記、電話確認(rèn)等分類管理措施。大宗物品進(jìn)出會同接收單位***，嚴(yán)防違禁品（包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（包括動(dòng)物、任何未經(jīng)授權(quán)的專業(yè)攝影設(shè)備、無人機(jī)等）進(jìn)入。 3 值班巡查（1）建立24小時(shí)值班巡查制度。（2）制定***路線，按照指定時(shí)***路線執(zhí)行，加強(qiáng)***區(qū)域、重點(diǎn)部位及***區(qū)域的巡查。（3）巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通，遇到異常情況立即上報(bào)并在現(xiàn)場采取相應(yīng)措施。（4）收到監(jiān)控室指令后，巡查人員及時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)***。 4 監(jiān)控值守（1）監(jiān)控室環(huán)境符合系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求，定期進(jìn)行檢查和檢測，確保系統(tǒng)功能正常。（2）監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行，監(jiān)控室實(shí)行專人24小時(shí)值班制度。（3）監(jiān)控記錄畫面清晰，視頻監(jiān)控?zé)o死角、***區(qū)。（4）值班期間遵守操作規(guī)程和保密制度，做好監(jiān)控記錄的保存工作。（5）監(jiān)控記錄保持完整，保存時(shí)間不應(yīng)少于90天。（6）無關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室或查閱監(jiān)控記錄，經(jīng)授權(quán)人批準(zhǔn)并做好相關(guān)記錄。（7）監(jiān)控室收到火情等報(bào)警信號、其他異常情況信號后，及時(shí)報(bào)警并安排其他安保人員前往現(xiàn)場進(jìn)行處理。 5 車輛停放（1）車輛***路線設(shè)置合理、規(guī)范，導(dǎo)向標(biāo)志完整、清晰。（2）合理規(guī)劃車輛***區(qū)域，張貼車輛引導(dǎo)標(biāo)識，對車輛及***區(qū)域?qū)嵭幸?guī)范管理。（3）嚴(yán)禁在***樓的公***道、樓梯間、安全出口處等***區(qū)域停放車輛或充電。（4）非機(jī)動(dòng)車定點(diǎn)有序停放。（5）發(fā)現(xiàn)車輛異常情況及時(shí)通知車主，并做好登記；發(fā)生交通事故、自然災(zāi)害等意外事故時(shí)及時(shí)趕赴現(xiàn)場疏導(dǎo)和協(xié)助處理，響應(yīng)時(shí)間不超過***分鐘。 6 消防安全管理（1）建立消防安全責(zé)任制，確定各級消防安全責(zé)任人及其職責(zé)。（2）消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班不少于2人。（3）消火栓、應(yīng)急照明、應(yīng)急物資、消防及人員逃***道、消防***道可隨時(shí)正常使用。（4）易燃易爆品***區(qū)專人管理，做好相關(guān)記錄。（5）定期組織消防安全宣傳，每半年至少開展1次消防演練。 7 突發(fā)事件處理（1）制定突發(fā)事件安全責(zé)任書，明確突發(fā)事件責(zé)任人及應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任。（2）建立應(yīng)急突發(fā)事件處置隊(duì)伍，明確各自的職責(zé)。（3）識別、分析各種潛在風(fēng)險(xiǎn)，針對不同風(fēng)險(xiǎn)類型制定相應(yīng)解決方案，并配備應(yīng)急物資。（4）每半年至少開展1次突發(fā)事件應(yīng)急演練，并有相應(yīng)記錄。（5）發(fā)生意外事件時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，維護(hù)***區(qū)域物業(yè)服務(wù)正常進(jìn)行，保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全。（6）***區(qū)域物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案終止實(shí)施后，積極采取措施，在盡可能短的時(shí)間內(nèi)，消除事故帶來的不良影響，妥善安置和慰問受害及受影響的人員和部門。（7）事故處理后，及時(shí)形成事故應(yīng)急總結(jié)報(bào)告，完善應(yīng)急救援工作方案。 8 大型活動(dòng)秩序（1）制定相應(yīng)的活動(dòng)秩序維護(hù)方案，合理安排人員，并對場所的安全隱患進(jìn)行排查。（2）應(yīng)當(dāng)保***道、出入口、停車***區(qū)域暢通。（3）活動(dòng)舉辦過程中，做好現(xiàn)場秩序的維護(hù)和突發(fā)事故的處置工作，確?；顒?dòng)正常進(jìn)行。 4.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備序號用途作業(yè)設(shè)備名稱數(shù)量單位 1 公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù) 吸污車 3 臺 2 綠化服務(wù) 綠籬機(jī) 1 臺 3 秩序維護(hù)服務(wù) 對講機(jī) 4 套 5.物業(yè)管理服務(wù)人員需求部門職能崗位同時(shí)在崗人數(shù) 崗位所需總?cè)藬?shù) 備注（崗位所需服務(wù)時(shí)長或時(shí)段、需具備的上崗資格證、人員學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)等要求）服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理 1 1 本科以上學(xué)歷（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件），具有3年以上工作經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，氣質(zhì)端莊。維修維護(hù)服務(wù) 綜合維修工 2 2 男性，責(zé)任心強(qiáng)，男性，因涉及到供暖、供水等壓***道、閥門的維修維護(hù)操作，需持有特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證（A）或持有特種作業(yè)操作證（熔化焊接與熱切割作業(yè)）。（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件）水電工 1 1 男性，責(zé)任心強(qiáng)，持有特種作業(yè)操作證（高壓電工）。（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件）暖通工 1 1 男性，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正。保潔服務(wù) 保潔員 26 26 女性，身體健康，5年以上保潔工作經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正。秩序維護(hù)服務(wù) 領(lǐng)班 1 2 一班崗需在崗24小時(shí)，男性，3年以上秩序維護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)，身高不低于1.75米，身體健康，五官端正，工作敬業(yè)，作風(fēng)正派。門崗 1 2 一班崗需在崗24小時(shí)，男性，3年以上秩序維護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)，身高不低于1.75米，身體健康，五官端正，工作敬業(yè)，作風(fēng)正派。消控崗 1 3 一班崗需在崗24小時(shí)，男性，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，需持有初級以上消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書或建（構(gòu)）筑物消防員證書。（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件）巡邏崗 1 2 一班崗需在崗24小時(shí)，男性，3年以上秩序維護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)，身高不低于1.75米，身體健康，五官端正，工作敬業(yè)，作風(fēng)正派。注：供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按國家相關(guān)法律法規(guī)，合理確定服務(wù)人員工資標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)間等。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)自行為服務(wù)人員辦理必需的保險(xiǎn)，有關(guān)人員傷亡及第三者責(zé)任險(xiǎn)均應(yīng)當(dāng)考慮在報(bào)價(jià)***注：本章所有內(nèi)容均為實(shí)質(zhì)性要求，不得負(fù)偏離，否則按無效投標(biāo)處理。　　　　合同履行期限：合同簽訂生效后1年需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容：詳見招標(biāo)文件***（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否二、供應(yīng)商的資格要求 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。 2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標(biāo)文件 3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無三、政府采購供應(yīng)商入庫須知參加***省政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入***省政府采購供應(yīng)商庫的，請?jiān)旈?a href="/liaoning/zbxxt0a0k0p1/" target="_blank">遼寧政府采購網(wǎng) “—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位***、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動(dòng)開通賬號后，即可參與政府采購活動(dòng)。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化***省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財(cái)采函〔2020〕198號）。四、獲取招標(biāo)文件***：******月***日 ***時(shí)***分至******月***日 ***時(shí)***分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）地點(diǎn)：線上獲取方式：線上售價(jià)***、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間***、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn) ******月***日 ***時(shí)***分（北京時(shí)間）地點(diǎn)：電子投標(biāo)文件在采購網(wǎng)提交，備份投標(biāo)文件和《遞交備份投標(biāo)文件登記表》一同遞交至***市***區(qū)***路1號21世紀(jì)大廈B***樓文件***區(qū) 六、公告期限自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。七、質(zhì)疑與投訴供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以***道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)***。 1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函 2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)***，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)***，可以在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向本級財(cái)政部門提起投訴。八、其他補(bǔ)充事宜無九、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系 1.采購人信息名稱： ***市兒童福利院（沈陽孤殘兒童特殊教育學(xué)校）地址：西***街136號聯(lián)系方式：***.采購代理機(jī)構(gòu)***：名稱： *** 地址： ***市***區(qū)***路1號21世紀(jì)大廈B座聯(lián)系方式： *** 郵箱地址：無開戶行：詳見招標(biāo)文件***：詳見招標(biāo)文件***：詳見招標(biāo)文件 3.項(xiàng)目聯(lián)系方式項(xiàng)目聯(lián)系人***電話： ***、*** 評分辦法:綜合評分法關(guān)聯(lián)計(jì)劃附件：

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