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【湖南,長(zhǎng)沙市】長(zhǎng)沙市長(zhǎng)雅中學(xué)：長(zhǎng)雅中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求公開(kāi)

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采購(gòu)公告詳情

當(dāng)前位置： > 采購(gòu)需求公開(kāi) ***市長(zhǎng)雅中學(xué)：長(zhǎng)雅中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求公開(kāi) ：***市采購(gòu)網(wǎng) || || 公告創(chuàng)建時(shí)間：***一、功能及要求： ***-***長(zhǎng)雅中學(xué)物業(yè)服務(wù) 二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到采購(gòu)人驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 三、技術(shù)規(guī)格：崗位人數(shù) 工作內(nèi)容及要求項(xiàng)目經(jīng)理 1人 1.崗位要求 ①學(xué)歷要求：具備大專（含）以上學(xué)歷 ②執(zhí)業(yè)資格要求：應(yīng)持有物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)。 2.服務(wù)時(shí)間：12小時(shí)按需服務(wù)。房屋及公共維護(hù)人員 2人 1.崗位要求執(zhí)業(yè)資格要求：1人應(yīng)持有***省應(yīng)急廳頒發(fā)的《高壓電工證》或國(guó)家安監(jiān)局頒發(fā)的《電工證》；另1人應(yīng)持有***省應(yīng)急廳頒發(fā)的《低壓電工證》或國(guó)家安監(jiān)局頒發(fā)的《電工證》。 2.服務(wù)時(shí)間：24 小時(shí)按需服務(wù)。保安員 6人 1.崗位要求 ①執(zhí)業(yè)資格要求：其中5人應(yīng)持有《保安員證》；另外1人應(yīng)持有《消防設(shè)施操作員》四級(jí)或中級(jí)以上證書(shū)。 ②年齡要求：45 歲（含）以下。 2.服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)按需服務(wù)。保潔員 9人 1.崗位要求年齡要求：女性55歲以下，男性60歲以下 2.服務(wù)時(shí)間：8小時(shí)按需服務(wù)。綠化服務(wù)人員 1人 1.崗位要求 ①執(zhí)業(yè)資格：應(yīng)持有園林綠化類相關(guān)證書(shū)。 ②年齡：60歲以下 2.服務(wù)時(shí)間：8小時(shí)按需服務(wù)。四、交付時(shí)間和地點(diǎn)：服務(wù)地點(diǎn)：長(zhǎng)雅中學(xué) 服務(wù)期限：服務(wù)期三年（合同一年一簽）五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 1、基本服務(wù) 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 目標(biāo)與責(zé)任（1）結(jié)合采購(gòu)人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。（2）全面負(fù)責(zé)學(xué)校的物業(yè)管理包含人員、車輛進(jìn)入管理；衛(wèi)生保潔管理、電氣設(shè)備日常維護(hù)管理等。 2 服務(wù)人員要求（1）每季度至少開(kāi)展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購(gòu)人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購(gòu)人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書(shū)或特種作業(yè)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購(gòu)人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人同意，更換比例不得超過(guò)本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語(yǔ)文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 3 保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購(gòu)人要求與工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購(gòu)人報(bào)備。（3）每季度至少開(kāi)展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過(guò)失，及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人，并采取必要補(bǔ)救措施。 4 檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購(gòu)人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說(shuō)明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說(shuō)明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。（3）遵守采購(gòu)人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)資料交還采購(gòu)人，采購(gòu)人按政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定存檔。 5 服務(wù)改進(jìn) （1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見(jiàn)與評(píng)價(jià)***進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和分析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需整改問(wèn)題及時(shí)整改完成。 6 重大活動(dòng)后勤保障（1）配合采購(gòu)人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。（2）按計(jì)劃在***區(qū)域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，對(duì)***區(qū)域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對(duì)車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待來(lái)賓，展現(xiàn)良好形象。（3）活動(dòng)進(jìn)行中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注對(duì)師生的疏導(dǎo)，避免擁擠，防止踩踏事故發(fā)生。（4）活動(dòng)進(jìn)行中發(fā)現(xiàn)不當(dāng)行為應(yīng)及時(shí)制止，必要時(shí)報(bào)告采購(gòu)人; （5）活動(dòng)后應(yīng)對(duì)物品物資進(jìn)行盤點(diǎn)和歸位，清潔場(chǎng)地衛(wèi)生，燈光、空調(diào)等設(shè)備。 7 應(yīng)急保障預(yù)案（1）***區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單/臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單/臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)學(xué)校隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開(kāi)展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)***際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購(gòu)人購(gòu)置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。 8 服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、保安服務(wù)方案、會(huì)議服務(wù)方案等。 9 信報(bào)服務(wù) （1）對(duì)郵件、包裹和掛號(hào)信等進(jìn)行正確分理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。（2）及時(shí)投送或通知收件人領(lǐng)取。（3）大件物品出入向采購(gòu)人報(bào)告，待采購(gòu)人確認(rèn)無(wú)誤后放行。 10 服務(wù)熱線及緊急維修（1）設(shè)置24小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。（2）緊急維修或突發(fā)事件處置應(yīng)當(dāng)***分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，不間斷維修直至修復(fù)。 2、項(xiàng)目經(jīng)理工作內(nèi)容 ① 建立健全各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并將主要管理制度上墻公示。 ② 建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料，物資臺(tái)賬基本相符率達(dá)到 99%以上，并每季度更新。 ③及時(shí)收集并處理投訴、維修、物業(yè)服務(wù)等問(wèn)題，對(duì)物業(yè)工作平臺(tái)進(jìn)行維護(hù)。 ④每學(xué)期召開(kāi)一次師生懇談會(huì)，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。 ⑤每學(xué)期進(jìn)行一次服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的師生滿意度測(cè)評(píng)。 ⑥對(duì)物業(yè)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 ⑦根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同要求做好各項(xiàng)綜合管理服務(wù)并達(dá)到考核要求。 3、房屋維護(hù)服務(wù) 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件（1）每季度至少開(kāi)展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開(kāi)裂等現(xiàn)象，及時(shí)建議采購(gòu)人申請(qǐng)房屋安全鑒定，并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施。（2）每季度至少開(kāi)展1次外墻貼飾面、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，按采購(gòu)人要求出具維修方案，待采購(gòu)人同意后按維修方案實(shí)施維修。（3）每半月至少開(kāi)展1次公用部位的門、窗、樓梯、走道及扶手、***道、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面、天臺(tái)隔熱層等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，按采購(gòu)人要求出具維修方案，待采購(gòu)人同意后按維修方案實(shí)施維修。（4）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。（5）每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，按采購(gòu)人要求出具維修方案，待采購(gòu)人同意后按維修方案實(shí)施維修。（6）根據(jù)防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。（7）適時(shí)向?qū)W校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護(hù)計(jì)劃。（8）學(xué)校外觀完好，建筑裝飾面無(wú)脫落、無(wú)破損、無(wú)污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無(wú)破損。（9）通道、樓梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。 2 其他設(shè)施（1）每半月至少開(kāi)展1次大門、圍墻、道路、場(chǎng)地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，按采購(gòu)人要求出具維修方案，待采購(gòu)人同意后按維修方案實(shí)施維修。（2）每年至少開(kāi)展1次防雷裝置檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)失效，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，按采購(gòu)人要求出具維修方案，待采購(gòu)人同意后按維修方案實(shí)施維修。（3）路面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。（4）接到采購(gòu)人家具報(bào)修服務(wù)后，及時(shí)通知家具供貨商對(duì)保修期內(nèi)的家具進(jìn)行維修，及時(shí)對(duì)保修期外的家具進(jìn)行維修。 3 標(biāo)識(shí)標(biāo)牌每月至少檢查1次標(biāo)識(shí)標(biāo)牌和消防與安全標(biāo)識(shí)。應(yīng)當(dāng)規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固。 3、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù) 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 基本要求（1）重大節(jié)假日及惡劣天氣前后，組織系統(tǒng)巡檢1次。（2）具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行的環(huán)境和場(chǎng)所（含有限空間），溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關(guān)安全規(guī)范。 2 設(shè)備機(jī)房（1）設(shè)備機(jī)房門口有機(jī)房類別及安全標(biāo)志。落實(shí)各類機(jī)房責(zé)任人、督查人，且設(shè)備系統(tǒng)圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書(shū)等上墻文件或證書(shū)符合各設(shè)備機(jī)房國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，機(jī)房巡視及外來(lái)人員記錄清晰完整，標(biāo)識(shí)統(tǒng)一。（2）設(shè)備機(jī)房門窗、鎖具應(yīng)當(dāng)完好、有效。（3）每半月至少開(kāi)展1次清潔，整潔有序、無(wú)雜物、無(wú)積塵、無(wú)鼠、無(wú)蟲(chóng)害，溫濕度符合設(shè)備運(yùn)行要求。（4）按各設(shè)備機(jī)房國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定維護(hù)/保管消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明，防止小動(dòng)物進(jìn)入。（5）安全防護(hù)用具配置齊全，檢驗(yàn)合格。（6）應(yīng)急設(shè)施設(shè)備用品應(yīng)當(dāng)齊全、完備，可隨時(shí)啟用。 3 給排水系統(tǒng) （1）生活飲用水衛(wèi)生符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749）的相關(guān)要求。（2）二次供水衛(wèi)生符合《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB17051）的相關(guān)要求。（3）污水泵、提升泵、排水泵、閥門、曝氣風(fēng)機(jī)、排水系統(tǒng)通暢，各***道閥門完好，儀表顯示正確，無(wú)跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。（4）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護(hù)1次水泵。水箱每學(xué)期清洗消毒，無(wú)二次污染，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。（5）衛(wèi)生間、水房設(shè)施正常運(yùn)行。（6）遇供水單位***、停水，按規(guī)定時(shí)間通知采購(gòu)人。（7）每季度至少開(kāi)展1次對(duì)排水管進(jìn)行疏通、清污，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。（8）應(yīng)定期對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、潤(rùn)滑。 4 電梯系統(tǒng) （1）電梯運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)異響、平層、開(kāi)關(guān)正常。確保升降電梯 24 小時(shí)正常運(yùn)行，轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。每周至少開(kāi)展2次電梯的安全狀況檢查。（2）電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證等證件齊全。相關(guān)證件、緊急救援電話和乘客注意事項(xiàng)置于轎廂醒目位置。（3）每年至少開(kāi)展1次對(duì)電梯的全面檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告，核發(fā)電梯使用標(biāo)志。（4）電梯維保應(yīng)當(dāng)符合《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5002）的有關(guān)要求。（5）電梯使用應(yīng)當(dāng)符合《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》（TSG 08）的有關(guān)要求。（6）有電梯突發(fā)事件或事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，每年至少開(kāi)展演練1次。電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)服務(wù)人員***分鐘內(nèi)到場(chǎng)應(yīng)急處理，維保專業(yè)人員***分鐘內(nèi)到場(chǎng)應(yīng)急處理。（7）運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。電梯緊急電話保持暢通。（8）電梯維修、保養(yǎng)時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置提示標(biāo)識(shí)和防護(hù)圍欄。 5 消防系統(tǒng) （1）消防設(shè)施平面圖、火警疏散示意圖、防***區(qū)圖等進(jìn)行巡查，確保按幢設(shè)***樓層醒目位置。（2）消防系統(tǒng)各設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明清晰，宜圖文結(jié)合。（3）對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向采購(gòu)人匯報(bào)，確保系統(tǒng)啟動(dòng)正常。（4）對(duì)消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報(bào)警器、應(yīng)急照明、安全疏散等系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向采購(gòu)人匯報(bào)，確保設(shè)施設(shè)備能運(yùn)行正常。（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行日常監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)異常情況須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看，發(fā)現(xiàn)火情及時(shí)處置并向采購(gòu)人匯報(bào)。 6 供配電系統(tǒng) （1）供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時(shí)間不超過(guò) 24 小時(shí)，一次維修合格率不低于 99%。供電設(shè)備完好率 98%以上，確保無(wú)重大責(zé)任事故，確保用電安全。（2）建立24小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。配電間實(shí)行封閉管理，配置滅火器材。（3）對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視檢查、維護(hù)、清潔。加強(qiáng)高低壓配電柜、配電箱、控制柜***路等重點(diǎn)部位監(jiān)測(cè)。配合校方做好高壓電氣設(shè)備檢測(cè)工作，留存報(bào)告。（4）公共使用的照明、指示燈***路、開(kāi)關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。（5）核心部位用電建立高可控用電保障和配備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，定期維護(hù)應(yīng)急發(fā)電設(shè)備。（6）發(fā)生非計(jì)劃性停電的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知采購(gòu)人，快速恢復(fù)或啟用應(yīng)急電源，并做好應(yīng)急事件上報(bào)及處理工作。（7）復(fù)雜故障涉及供電部門維修處置的及時(shí)與供電部門聯(lián)系，并向采購(gòu)人報(bào)告。 7 弱電系統(tǒng) 保持監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等運(yùn)行正常，有故障及時(shí)排除。 8 照明系統(tǒng) （1）路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持 98% 以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。外觀整潔無(wú)缺損、無(wú)松落。（2）更換的照明燈具應(yīng)當(dāng)選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，亮度與更換前保持一致。（3）每周至少開(kāi)展1次***區(qū)域照明設(shè)備巡視。（4）保證公共電器柜電器設(shè)備運(yùn)行安全、正常。 4、保潔服務(wù) 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 基本要求（1）建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照?qǐng)?zhí)行。（2）做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。（3）作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對(duì)作業(yè)人員或他人造成傷害。（4）進(jìn)入***區(qū)域時(shí)，有采購(gòu)人相關(guān)人員全程在場(chǎng)。 2 辦公***區(qū)域保潔（1）大廳、樓內(nèi)公***道： ①公***道保持干凈，無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 ②門窗玻璃干凈無(wú)塵，透光性好，每周至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 ③指示牌干凈，無(wú)污漬，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（2）電器、消防等設(shè)施設(shè)備： ①配電箱、設(shè)備機(jī)房、會(huì)議室、功能室音視頻設(shè)備、消防栓及開(kāi)關(guān)插座等保持表面干凈，無(wú)塵無(wú)污跡，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 ②監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)等表面光亮，無(wú)塵、無(wú)斑點(diǎn)，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（3）樓***樓梯間保持干凈、無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（4）作業(yè)工具間： ①保持干凈，無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 ②作業(yè)工具擺放整齊有序，表面干凈無(wú)漬，每日消毒。（5）公共衛(wèi)生間： ①保持干凈，無(wú)異味，垃圾無(wú)溢出，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 ②地面保持干凈無(wú)積水、無(wú)污漬。（6）電梯轎廂： ①保持干凈，無(wú)污漬、無(wú)粘貼物、無(wú)異味，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 ②燈具、操作指示板明亮。（7）平臺(tái)、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時(shí)清掃，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（8）石材地面、內(nèi)墻做好清潔工作，每季度開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（9）地毯干凈、無(wú)油漬、無(wú)污漬、無(wú)褪色，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（10）配合清掃教室揚(yáng)塵蛛網(wǎng)。（11）垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰、里面套垃圾袋，垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過(guò) 3/4 的高度。 3 公共***區(qū)域保潔（1）每日***道路地面、停車場(chǎng)、室外體育場(chǎng)地、綠化帶等***區(qū)域2次，保持干凈、無(wú)雜物、無(wú)積水、無(wú)大件垃圾。（2）雪、冰凍等惡劣天氣時(shí)及時(shí)清掃積水、積雪，并采取安全防護(hù)措施。（3）***路標(biāo)、宣傳欄等保持干凈，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（4）清潔室外照明設(shè)備（3米以下），每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（5）綠地內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，每天至少開(kāi)展1次巡查。 ③面無(wú)明顯垃圾和揚(yáng)塵蛛網(wǎng)。 ④房屋外墻無(wú)亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。 4 垃圾處理（1）在指定位置***，并在顯著處張貼垃圾分類標(biāo)識(shí)。分類垃圾桶和垃圾分類標(biāo)識(shí)根據(jù)所***市的要求設(shè)置。垃圾清收率不低于99%。（2）桶身表面干凈無(wú)污漬，每日開(kāi)展至少1次清潔作業(yè)。（3）垃圾中轉(zhuǎn)房保持整潔，無(wú)明顯異味，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（4）垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。（5）建立垃圾清運(yùn)臺(tái)賬，交由規(guī)范***道回收處理。（6）做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導(dǎo)全員參與垃圾分類投放。（7）垃圾分類投放管理工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，按所***市的要求執(zhí)行。（8）按學(xué)校要求清運(yùn)垃圾至指定點(diǎn)。 5 衛(wèi)生消毒（1）辦公***區(qū)域、公共***區(qū)域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時(shí)通風(fēng)，每周至少開(kāi)展1次作業(yè)。（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲(chóng)孳生，達(dá)到基本無(wú)老鼠活動(dòng)跡象，***區(qū)域無(wú)蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動(dòng)跡象。每個(gè)學(xué)期進(jìn)行一次四害處理工作。。（3）蚊蟲(chóng)控制目標(biāo)達(dá)到全國(guó)愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)辦公室頒布的蟲(chóng)害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。（4）發(fā)生公共衛(wèi)生事件時(shí)，配合學(xué)校做好消殺工作。 6 其他協(xié)助工作（1）根據(jù)學(xué)?？荚嚢才牛浜献龊每紙?chǎng)部署工作：調(diào)擺課桌椅，考試結(jié)束后，協(xié)助委托方恢復(fù)教學(xué)設(shè)施狀態(tài)，打掃考場(chǎng)衛(wèi)生。（2）大型活動(dòng)后應(yīng)對(duì)物品物資進(jìn)行盤點(diǎn)和歸位，清潔場(chǎng)地衛(wèi)生。 5、綠化服務(wù) 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 基本要求（1）制定綠化服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照?qǐng)?zhí)行。（2）做好綠化服務(wù)工作記錄，填寫規(guī)范。（3）作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對(duì)作業(yè)人員或他人造成傷害。（4）相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定要求。 2 室外綠化養(yǎng)護(hù) （1）根據(jù)生長(zhǎng)環(huán)境、植物特性進(jìn)行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲(chóng)害等。（2）根據(jù)生長(zhǎng)情況修剪綠地，綠地內(nèi)無(wú)枯草、無(wú)雜物，基本無(wú)干枯壞死和病蟲(chóng)侵害，基本無(wú)裸露土地。（3）定期修剪樹(shù)木、花卉等，灌喬木生長(zhǎng)正常、造型美觀自然、花枝新鮮，基本無(wú)枯葉、無(wú)病蟲(chóng)、基本無(wú)死樹(shù)缺株。（4）綠籬生長(zhǎng)造型正常，顏色正常，修剪及時(shí)，基本無(wú)死株和干死株，有蟲(chóng)株率在10%以下。（5）清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲(chóng)害防治。（6）落實(shí)綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。水池水面定期清理，無(wú)枯枝落葉、水質(zhì)清潔。（7）根據(jù)病蟲(chóng)害發(fā)生規(guī)律實(shí)施綜合治理，通常在病蟲(chóng)率高時(shí)，以藥劑殺死病蟲(chóng)，以確保植物良好生長(zhǎng)。產(chǎn)生垃圾的***區(qū)***路段做到日產(chǎn)日清。（8）雨雪、冰凍等惡劣天氣來(lái)臨前，專人巡查，對(duì)綠植做好預(yù)防措施，排除安全隱患。（9）惡劣天氣后，及時(shí)清除倒樹(shù)斷枝，***道路，盡快恢復(fù)原狀。 6、保安服務(wù) 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 基本要求（1）建立保安服務(wù)相關(guān)制度，并按照?qǐng)?zhí)行。（2）對(duì)巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫規(guī)范，保存完好。（3）配備保安服務(wù)必要的器材。 2 出入管理（1）設(shè)置門崗。學(xué)校主出入口應(yīng)當(dāng)實(shí)行24小時(shí)值班制。（2）嚴(yán)格驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)***區(qū)，確保治安環(huán)境良好。（3）在出入口對(duì)外來(lái)人員及其攜帶大件物品、外來(lái)車輛進(jìn)行詢問(wèn)和記錄，并與相關(guān)部門取得聯(lián)系，同意后方可進(jìn)入。（4）大件物品搬出有相關(guān)部門開(kāi)具的證明和清單，經(jīng)核實(shí)后放行。（5）排查可疑人員，對(duì)于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽(tīng)勸阻而強(qiáng)行闖入者，及時(shí)勸離，必要時(shí)通知公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。（6）上下學(xué)期間及時(shí)疏導(dǎo)學(xué)生，保持大門進(jìn)***道暢通，保證學(xué)生安全通行。配合相關(guān)部門積極疏導(dǎo)學(xué)生家長(zhǎng)，有效疏導(dǎo)如出入口家長(zhǎng)集聚、車輛擁堵、貨物***道路等情況。（7）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物品進(jìn)出實(shí)行安檢、登記、電話確認(rèn)等分類管理措施。大宗物品進(jìn)出會(huì)同接收單位***，嚴(yán)防違禁品（包括管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（學(xué)校自行規(guī)定的學(xué)生限帶品等）進(jìn)入。（8）對(duì)進(jìn)***區(qū)的施工人員及工具、材料等實(shí)行驗(yàn)證、登記管理。（9）提供現(xiàn)場(chǎng)接待服務(wù)。 ①做好來(lái)訪人員、車輛進(jìn)出證件登記，及時(shí)通報(bào)。 ②嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員、可疑人員和危險(xiǎn)物品進(jìn)入學(xué)校內(nèi)。 ③物品擺放整齊有序、分類放置。 ④現(xiàn)場(chǎng)辦理等待時(shí)間不超過(guò)***分鐘，等待較長(zhǎng)時(shí)間應(yīng)當(dāng)及時(shí)溝通。 ⑤對(duì)來(lái)訪人員及時(shí)處理或答復(fù)。 ⑥與被訪人進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)；告知被訪人的辦公室門牌號(hào)；告知訪客注意事項(xiàng)等。（10）遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。 3 值班巡查（1）建立24小時(shí)值班巡查制度。每日教學(xué)、辦公活動(dòng)結(jié)束后，對(duì)教學(xué)、辦公場(chǎng)所進(jìn)行巡查清場(chǎng)。（2）制定***路線，按照指定時(shí)***路線執(zhí)行，加強(qiáng)***區(qū)域、重點(diǎn)部位及***區(qū)域的巡查。（3）巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通，遇到異常情況立即上報(bào)并在現(xiàn)場(chǎng)采取相應(yīng)措施。（4）收到監(jiān)控室指令后，巡查人員及時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)***。（5）勸阻和制止危害安全、影響教學(xué)環(huán)境秩序的行為。（6）巡查中發(fā)***區(qū)域內(nèi)的異常情況，及時(shí)采取必要措施，啟動(dòng)相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。 4 監(jiān)控值守（1）監(jiān)控室環(huán)境符合系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求，定期進(jìn)行檢查和檢測(cè)，確保系統(tǒng)功能正常。（2）監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行，監(jiān)控室實(shí)行專人24小時(shí)值班制度。（3）監(jiān)控記錄畫面清晰，視頻監(jiān)控?zé)o死角、***區(qū)。（4）值班期間遵守操作規(guī)程和保密制度，做好監(jiān)控記錄的保存工作。（5）監(jiān)控記錄保持完整，保存時(shí)間不應(yīng)少于90天。（6）無(wú)關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室或查閱監(jiān)控記錄，經(jīng)授權(quán)人批準(zhǔn)并做好相關(guān)記錄。（7）監(jiān)控室收到火情等報(bào)警信號(hào)、其他異常情況信號(hào)后，及時(shí)報(bào)警并安排其他安保人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。 5 車輛停放（1）校內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛實(shí)行車輛通行證制度，外來(lái)機(jī)動(dòng)車輛出入需進(jìn)行驗(yàn)證和刷卡。（2）車輛***路線設(shè)置合理、規(guī)范，導(dǎo)向標(biāo)志完整、清晰。（3）合理規(guī)劃車輛***區(qū)域，張貼車輛引導(dǎo)標(biāo)識(shí)，對(duì)車輛及***區(qū)域?qū)嵭幸?guī)范管理。（4）嚴(yán)禁在學(xué)校***區(qū)域停放車輛或充電。（5）非機(jī)動(dòng)車定點(diǎn)有序停放。 6 消防安全管理（1）建立消防安全責(zé)任制，確定各級(jí)消防安全責(zé)任人及其職責(zé)。（2）消火栓、滅火器、消防帶至少每月巡查一次，保持消火栓箱內(nèi)各種配件完好、能正常供水。室外消防栓、室外供***道做好冬季防凍措施巡查工作。（3）人員逃***道、消防***道無(wú)堵塞，可隨時(shí)正常使用。（4）易燃易爆品***區(qū)專人管理，做好相關(guān)記錄。（5）定期組織消防安全宣傳，每半年至少開(kāi)展1次消防演練。 7 突發(fā)事件處理（1）制定突發(fā)事件安全責(zé)任書(shū)，明確突發(fā)事件責(zé)任人及應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任。（2）建立應(yīng)急突發(fā)事件處置隊(duì)伍，明確各自的職責(zé)。（3）識(shí)別、分析各種潛在風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)類型制定相應(yīng)解決方案，并配備應(yīng)急物資。（4）每半年至少開(kāi)展1次突發(fā)事件應(yīng)急演練，并有相應(yīng)記錄。（5）發(fā)生意外事件時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，維護(hù)學(xué)校學(xué)生的正常上課，保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全。（6）應(yīng)急預(yù)案終止實(shí)施后，積極采取措施，在盡可能短的時(shí)間內(nèi)，消除事故帶來(lái)的不良影響。（7）事故處理后，及時(shí)形成事故應(yīng)急總結(jié)報(bào)告，完善應(yīng)急救援工作方案。 8 大型活動(dòng)秩序（1）制定相應(yīng)的活動(dòng)秩序維護(hù)方案，合理安排人員，并對(duì)場(chǎng)所的安全隱患進(jìn)行排查。（2）應(yīng)當(dāng)保***道、出入口、停車***區(qū)域暢通。（3）活動(dòng)舉辦過(guò)程中，做好現(xiàn)場(chǎng)秩序的維護(hù)和突發(fā)事故的處置工作，確保活動(dòng)正常進(jìn)行。（4）對(duì)舉辦的大型活動(dòng)提供支持，重點(diǎn)部位和目標(biāo)的警戒，防止無(wú)關(guān)人員靠近或進(jìn)入，活動(dòng)進(jìn)行中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注對(duì)師生的疏導(dǎo)，避免擁擠，防止踩踏事故發(fā)生，活動(dòng)進(jìn)行中發(fā)現(xiàn)不當(dāng)行為應(yīng)及時(shí)制止，必要時(shí)報(bào)告委托方。 9 其他協(xié)助工作（1）針對(duì)殘疾、生病、少數(shù)民族等特殊學(xué)生群體提供必要的幫扶。（2）對(duì)校園安全文明行為進(jìn)行宣傳和引導(dǎo)。（3）維護(hù)考場(chǎng)秩序，配合相關(guān)方開(kāi)展考場(chǎng)周邊警戒，及時(shí)勸止喧嘩、干擾、鬧事等情形發(fā)生。 1、維修資金（1）大樓主體、設(shè)施設(shè)備，中標(biāo)人負(fù)責(zé)零星維修，專業(yè)設(shè)備設(shè)施（電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、高壓設(shè)備等）***實(shí)施。（2）重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目和房屋本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、整改和改造部分由中標(biāo)人報(bào)請(qǐng)采購(gòu)人，經(jīng)采購(gòu)人同意后委托中標(biāo)人實(shí)施，費(fèi)用另計(jì)。 2、管理及員工用房：***辦公、倉(cāng)庫(kù)用房、員工住宿用房，水電費(fèi)由學(xué)校負(fù)責(zé)。***免費(fèi)使用，合同終止后交回采購(gòu)人。 3、物業(yè)使用的維修工具、綠化工具、辦公用品與耗材、職員勞保用品（含制服）***負(fù)責(zé)，學(xué)校負(fù)責(zé)督查。 4、***安全防火的要求：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》，嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無(wú)一例安全防火事件，***管理不善，***承擔(dān)。 5、***工作人員流動(dòng)及必要的保險(xiǎn)和人員意外傷害及費(fèi)用的要求：***承擔(dān)。 6、***員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，持證掛牌上崗，健康狀況無(wú)傳染疾病，儀容合格。 7、***的其他要求：（如保密等）不得透露本校有關(guān)重要消息和情況，對(duì)外不得損害我校名譽(yù)，和我校師生交往不得散布流言蜚語(yǔ)，遵守我校各項(xiàng)管理制度，落實(shí)管理育人、服務(wù)育人的要求。 8、私人財(cái)產(chǎn)自己保管，丟失自負(fù)。學(xué)校盡可能為物業(yè)員工提供生活便利。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1、驗(yàn)收的主體：采購(gòu)人。 2、組織方式：采購(gòu)人自行組織。 3、時(shí)間或條件：中標(biāo)人應(yīng)在次月初提交上月驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)之日起***日內(nèi)組織驗(yàn)收。 4、驗(yàn)收方式：本項(xiàng)目采取分期驗(yàn)收。在合同簽訂后根據(jù)項(xiàng)目考核實(shí)施細(xì)則（詳見(jiàn)附件：物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核暫行辦法）由采購(gòu)人完成驗(yàn)收。 5、驗(yàn)收程序： 5.1采購(gòu)人派工作人員對(duì)中標(biāo)人提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，對(duì)未按合同落實(shí)服務(wù)質(zhì)量的事項(xiàng)，填寫《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核表》（附件）交中標(biāo)人負(fù)責(zé)人簽收，并對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。 5.2出具項(xiàng)目驗(yàn)收書(shū)：驗(yàn)收小組在次月內(nèi)對(duì)上一月物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，對(duì)未按要求落實(shí)整改項(xiàng)進(jìn)行扣分并填寫《物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核匯總表》和出具個(gè)人驗(yàn)收意見(jiàn)、項(xiàng)目驗(yàn)收書(shū)，待中標(biāo)人和采購(gòu)人確認(rèn)后，經(jīng)采購(gòu)人黨組會(huì)議審核通過(guò)，按《物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核暫行辦法》約定扣分值，計(jì)算減付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額。 5.3中標(biāo)人收到采購(gòu)人的每月《物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核匯總表》后，需向采購(gòu)人發(fā)出加蓋公章的紙質(zhì)支付服務(wù)費(fèi)申請(qǐng)函。 5.4采購(gòu)人收到中標(biāo)人支付費(fèi)用申請(qǐng)函后，按采購(gòu)人黨組會(huì)議審核結(jié)論進(jìn)行支付。 5.6驗(yàn)收資料歸檔：每月驗(yàn)收完成后，采購(gòu)單位***、驗(yàn)收過(guò)程資料、驗(yàn)收原始記錄、驗(yàn)收結(jié)果等資料作為采購(gòu)項(xiàng)目檔案妥善保管、不得偽造、變?cè)?、隱匿或者違規(guī)銷毀，驗(yàn)收資料保存期與采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)檔案保存期一致，為采購(gòu)結(jié)束之日起至少15年。 5.7驗(yàn)收不合格的，驗(yàn)收小組需要出具書(shū)面整改意見(jiàn)，中標(biāo)人整改后***日內(nèi)重新申請(qǐng)驗(yàn)收。 6、驗(yàn)收內(nèi)容：根據(jù)項(xiàng)目采購(gòu)需求內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求結(jié)合物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核暫行辦法進(jìn)行驗(yàn)收。 7、驗(yàn)收要求：按照《物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核暫行辦法》執(zhí)行 8、與履約驗(yàn)收掛鉤的違約責(zé)任與資金支付條件： 8.1中標(biāo)人必須根據(jù)采購(gòu)人服務(wù)內(nèi)容及要求并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。累計(jì)兩個(gè)月項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，采購(gòu)人可終止合同，由此帶來(lái)的一切損失由中標(biāo)人承擔(dān)。 8.2因中標(biāo)人管理責(zé)任，給采購(gòu)人造成負(fù)面影響且未造成經(jīng)濟(jì)損失的，從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)***元/次減付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未經(jīng)采購(gòu)人批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)人員擅自放行采購(gòu)人委托管理的公用設(shè)備及配件、器材等出學(xué)校外，從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)***元/次減付物業(yè)費(fèi)；造成學(xué)校設(shè)備設(shè)施不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或影響正常秩序的，從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)***元/次減付物業(yè)費(fèi)；造成重大負(fù)面影響和經(jīng)濟(jì)損失的，除按實(shí)賠償外，從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)***元/次扣除物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并且采購(gòu)人有權(quán)提前終止后續(xù)《物業(yè)服務(wù)合同》的履行。 9、爭(zhēng)議處理：中標(biāo)人對(duì)驗(yàn)收結(jié)果不認(rèn)可的，提交書(shū)面申請(qǐng)，因合同引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭(zhēng)議，可通過(guò)向人民法院提起訴訟解決。 10、驗(yàn)收費(fèi)用支付：由中標(biāo)人承擔(dān)項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程中的所有費(fèi)用。 11、采購(gòu)人的權(quán)利和義務(wù)： (1)對(duì)中標(biāo)人服務(wù)內(nèi)容按照《物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核暫行辦法》進(jìn)行驗(yàn)收。 (2)采購(gòu)人按照合同約定的付款進(jìn)度定期結(jié)算并支付款項(xiàng)。 (3)如中標(biāo)人的服務(wù)達(dá)不到采購(gòu)人要求的，采購(gòu)人有權(quán)要求返工并整改直至合格，有關(guān)返工、再行驗(yàn)收，以及給采購(gòu)人造成的損失等費(fèi)用由項(xiàng)目中標(biāo)人承擔(dān)。累計(jì)兩個(gè)月驗(yàn)收不合格的，采購(gòu)人可終止合同，由此帶來(lái)的一切損失由項(xiàng)目中標(biāo)人承擔(dān)。 12、中標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)： (1)嚴(yán)格按照投標(biāo)響應(yīng)文件履行合同義務(wù)；服務(wù)質(zhì)量必須符合驗(yàn)收要求。 (2)按照采購(gòu)人提出的書(shū)面整改意見(jiàn)及時(shí)整改，整改后***日內(nèi)申請(qǐng)重新驗(yàn)收。 (3)中標(biāo)人對(duì)驗(yàn)收結(jié)果存在異議，應(yīng)以書(shū)面形式向采購(gòu)人提出質(zhì)疑。采購(gòu)人對(duì)質(zhì)疑內(nèi)容及時(shí)作出答復(fù)。七、其他要求： 1、付款人：***市長(zhǎng)雅中學(xué) 2、付款方式：每月驗(yàn)收合格并依據(jù)考核情況進(jìn)行結(jié)算。 3、本項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)***面包干方式，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目要求和現(xiàn)場(chǎng)情況，詳細(xì)列明項(xiàng)目所需的設(shè)備及材料購(gòu)置，以及培訓(xùn)、人工、保險(xiǎn)、管理、財(cái)務(wù)等所有費(fèi)用，如一旦中標(biāo)，在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)供應(yīng)商免費(fèi)提供，采購(gòu)人不再支付任何費(fèi)用。采購(gòu)需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購(gòu)文件為準(zhǔn)。相關(guān)公告 ***市長(zhǎng)雅中學(xué)：長(zhǎng)雅中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求公開(kāi)***發(fā)布

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