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【湖南,長沙市】長沙航天學(xué)校長沙航天學(xué)校2022-2024年物業(yè)管理服務(wù)采購項目續(xù)簽合同合同公告

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標(biāo)簽：采購公告湖南長沙航天學(xué)校長沙航天學(xué)校2022-2024年物業(yè)管理服務(wù)采購項目續(xù)簽合同合同公告中國長沙市政府招標(biāo)處招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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采購公告詳情

長沙航天學(xué)校長沙航天學(xué)校2022-***物業(yè)管理服務(wù)采購項目續(xù)簽合同合同公告合同公告公告日期:******月***日服務(wù)類合同預(yù)覽合同正文服務(wù)類項目政府采購合同協(xié)議書政府采購合同編號***：長沙航天學(xué)校（甲方）中標(biāo)（成交）供應(yīng)商（全稱）： *** （乙方）　　為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國民法典》。 1.項目管理信息（1）采購方式：　　公開招標(biāo)　　（2）項目名稱：　　長沙航天學(xué)校2022-***物業(yè)管理服務(wù)采購項目續(xù)簽合同　　　（3）采購計劃編號*****的名稱政府采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價*** 物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)管理服務(wù) 為學(xué)校提供保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、學(xué)生宿舍管理、房屋及公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。項 1 *** 　合計金額****元　合計金額***伍拾柒***元整合同標(biāo)的及金額***、合同標(biāo)的：物業(yè)管理服務(wù)。 2、金額***號分項名稱人數(shù)（人）單價***務(wù)期限總價*** 項目經(jīng)理 1 6500 一年 78000 2 項目助理***保潔員***綠化人員***維修人員***宿舍管理員***合計報價***3.履行期限及地點(diǎn)*** 3.1 履行期限： 2024-10-08 —— 2025-10-07 3.2 履行地點(diǎn)：長沙航天學(xué)校 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等）： 1、履行方式：為學(xué)校提供保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、學(xué)生宿舍管理、房屋及公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。 2、服務(wù)期限：兩年，合同一年一簽。 4.結(jié)算方式 4.1 資金支付方式： 1、付款人：長沙航天學(xué)校（國庫集中支付） 2、付款方式：簽訂合同后，乙方完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，驗收合格后，乙方開具正規(guī)發(fā)票給甲方，甲方按季支付合同款項。***進(jìn)行考核，考核要求(與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤)：具體見《長沙航天學(xué)校物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)》，扣款在每季度費(fèi)用中扣除。 3、本項目采用費(fèi)用包干方式，包含項目所需的人員工資（不能低于***市最低工資標(biāo)準(zhǔn)）、社保、高溫費(fèi)、保潔材料工具費(fèi)、服裝費(fèi)、稅率、利潤等所有費(fèi)用。 4.2 收款賬戶：中信銀行長沙***路支行(***:***) 4.3 對中小微企業(yè)及時支付的約定：自交付之日起***日內(nèi)支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過***日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額***合同明確需檢驗或驗收的，應(yīng)明確檢驗或驗收期間，約定交付后經(jīng)檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。 5.合同履約驗收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物（服務(wù)）后按如下方式進(jìn)行驗收 5.1 驗收程序采用簡易程序驗收 5.2 質(zhì)量要求（一）服務(wù)要求 1. 保潔服務(wù)(不含外墻保潔、化糞池清理及垃圾清運(yùn)) 工作周期保潔工作項目及內(nèi)容保潔工作效果每日工作 1、衛(wèi)生間潔具潔凈無黃漬，目視無塵積污漬，漏口無泥沙暢通 1、清洗蹲廁二次,地面拖抹二次 2、低位墻身擦抹一次 3、洗手盆巡回保潔 4、擦抹窗臺、窗軌、隔墻板、低位設(shè)施1次 5、廁紙簍（女廁）清倒多次；沖洗拖廁所一天兩次 6、廁所垃圾桶清理干凈；每周工作 1、蹲廁全面擦洗一次 2、擦洗尿池凹位一次 3、清洗廁紙簍一次 4、廁缸、尿槽用消毒劑配防手套、百潔布進(jìn)行消毒 5、廁所的玻璃擦拭干凈；無積水，無異味每月工作對廁所墻身、間隔、門、天花板、通風(fēng)口、照明燈等用棉布配合全能保潔劑進(jìn)行保潔無積塵，污漬、蛛網(wǎng) 每日工作 1、大堂地面保持地面干凈、光亮、無污跡、無煙頭、無明顯灰塵、無明顯印跡，雨天保持地面干爽、防滑 1、及時清掃地面、邊角位、死角位垃圾、雜物 2、用棉布配合全能保潔劑及時處理地面污跡 3、用棉沙拖把及時處理地面水漬 4、遇上雨天，在門口既顯眼又不妨礙出入的位置，擺放"小心地滑"告示牌，以防人滑倒； 5、遇上天氣潮濕，員工要堅守崗位，地面水跡反復(fù)勤拖抹，減少客人鞋底的泥沙帶進(jìn)大堂 6、用地板鏟刀將地面口香糖膠清除、每日工作 2、玻璃及玻璃門保持保潔、明亮、無塵、無污印 1.每日用玻璃保潔工具全套配專用的玻璃保潔保養(yǎng)劑對大堂玻璃門全面刮洗一次,發(fā)現(xiàn)有硬性污跡,用鏟刀鏟除； 2.循環(huán)跟進(jìn)玻璃的手印、污漬每月工作每月定時用玻璃保潔工具配合玻璃保潔劑對大堂內(nèi)外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的積灰、污漬保持保潔、明亮每日工作 3、門、墻身、地腳線、垃圾桶保持無塵、無污跡 1、每天用棉抹布配合專用保潔劑抹凈垃圾桶表面及其附近低位墻身(1.5米以下部分)、低位墻身槽縫(1.5米以下部分)、地腳線、地面，注意對衛(wèi)生死角的保潔 2、清除垃圾桶垃圾一天三次每日工作 4、指示牌、告示牌、其他設(shè)施保持各種設(shè)施干凈、明亮、無塵、無污跡 1、用棉抹布配合專用保潔劑抹凈指示牌、告示牌 2、用棉抹布配合專用保潔劑抹凈前臺各種設(shè)施 3、清抹電閘門、消防設(shè)施 4、及時清除消防箱灰塵每日工作 5、樓梯間、走廊保***道和樓梯間無雜物，地面無沙粒，干凈，無亂張貼物，各種設(shè)施干凈無塵，垃圾桶干凈，無污漬、異味 1、***樓梯間階梯垃圾、雜物，并進(jìn)行拖洗 2、用專用保潔劑***樓梯梯面污漬、油漬 3、用抹布抹凈***樓梯扶手 4、按指定時間兩次清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及時更換垃圾袋 5、拖洗***樓***樓道每天一次 6、用地板鏟刀將地面口香糖膠清除每周工作 1、定期將垃圾桶清洗一次 2、清洗玻璃墻、棚一周一次干凈，無污漬、異味每月工作 1、定期對天花照明設(shè)施進(jìn)行掃塵，清抹 2、全面大做保潔一次,消殺消毒保持無塵、干凈保持衛(wèi)生死角 6、其他辦公室每日工作校級領(lǐng)導(dǎo)辦公室衛(wèi)生進(jìn)行打掃。保持辦公設(shè)施干凈、明亮、無塵、無污跡每周工作對各會議廳、體育館、停車場等功能室每周進(jìn)行定期保潔。保持無塵、無污跡 1.1 ***樓、***樓、***樓、學(xué)生公寓等要求：項目標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容地面 A、無塵土、紙屑團(tuán)以及其它大塊的污跡 B、無煙頭或其它小污跡 C、地面干爽，無明顯濕跡 D、地面目視光澤洗手間 E、大、小便池內(nèi)無黃色污垢雜物 F、地面無紙屑等垃圾 G、鏡子、洗手盆及洗手盆臺面清潔 H、廁所垃圾簍每天清倒（保證手紙不過2/3） I、廁所無異味墻面等 J、墻壁、燈具、天花板、門窗標(biāo)牌清潔 K、墻面、裝飾柱無黃泥印等 L、天花板無蜘蛛網(wǎng)等 M、防盜器材、護(hù)欄表面、窗沿用手觸摸無灰塵燈具 N、安全指示燈、應(yīng)急燈具目視清潔無灰塵綠地 O、草坪無白色垃圾袋、果皮、石塊、紙屑 P、草坪無煙頭、棉簽、小石子 Q、草坪無枯枝落葉垃圾桶 R、垃圾桶每天按時清理，外表無牛皮癬垃圾 S、必須擔(dān)***樓，嚴(yán)禁手提塑料垃圾***樓，***樓梯二次污染考勤 T、無曠工現(xiàn)象 U、無早退現(xiàn)象 V、按***區(qū)域與要求合理安排時間打掃報修 W、在自己***區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時報修服從 X、服從領(lǐng)導(dǎo)安排 1.2 公共場***道路工作周期保潔工作項目及內(nèi)容保潔工作效果每日工作 1、道路無垃圾，無雜物 1. 及時清***區(qū)***道路、運(yùn)動場地面垃圾、紙屑、煙頭，用地板鏟刀將地面口香糖膠清除,并巡回保潔 2. 及時***道路積水,清理排洪渠和排洪溝垃圾 3. 清掃校***道，籃球場一天兩次 4. 清除垃圾桶垃圾一天二次每月工作用自來水管***道路地面一次干凈、無雜物每日工作 2、草皮拾荒保持干凈、無垃圾 1.每天巡回檢查修剪草皮枯草爛葉 2.清掃綠化花壇內(nèi)的垃圾、煙頭、紙屑、落葉等每周工作 3、垃圾箱沖洗消毒和消殺保持干凈、無垃圾 1、清理垃圾箱,并沖洗和用消毒劑噴殺消毒 2、定時處理兩個車庫衛(wèi)生問題 3、清理陰溝垃圾兩周一次 4、去除校***道油垢一周一次每月工作 1、清理電纜溝和排洪溝以及陰溝淤泥、垃圾每學(xué)期一次 1.***路運(yùn)動場地保潔細(xì)則項目標(biāo) 準(zhǔn) 內(nèi) 容坪、***道、專用汽***道 1、無果皮、紙屑、泥沙等垃圾 2、無積水、污跡 3、無雜物公共設(shè)施 1、無污跡、無積塵 2、無粘貼痕跡綠化地帶 1、無白色垃圾、果皮、紙屑、食品袋、飲料瓶 2、無枯枝樹葉垃圾容器 1、無污跡 2、垃圾容器無積水 3、日產(chǎn)日清溝渠 1、無白色垃圾、雜物 2、無堵塞 3、及時疏通清理考勤 1、無曠工現(xiàn)象 2、無早退現(xiàn)象 3、按作業(yè)安排時間打掃報修在自己***區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時報修服從服從領(lǐng)導(dǎo)安排 1.4保潔設(shè)備以及使用藥水、耗材由學(xué)校提供，按照學(xué)校要求做好疫情防控和傳染病防控的相關(guān)消殺工作。 2、房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù) 2.1維修工作標(biāo)準(zhǔn) 項目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 維修時間接到維修要求，第一時間或按報修人約定時間準(zhǔn)時到達(dá)現(xiàn)場快速、及時到達(dá)維修現(xiàn)場服務(wù)態(tài)度熱情、禮貌、使用文明用語維修材料嚴(yán)格按學(xué)校維修材料使用相關(guān)規(guī)定要求，按需領(lǐng)用維修材料節(jié)約合理利用維修材料維修服務(wù)時間視情況而定，一般不超過當(dāng)天如超出上述時間，應(yīng)向?qū)W校上級主管部門報告說明原因維修巡查每日對校園***區(qū)域水電(含水泵房)及***樓屋頂熱水系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行相關(guān)巡查工作，并進(jìn)行記錄相關(guān)記錄應(yīng)按時填寫、內(nèi)容要求詳細(xì)；杜絕浪費(fèi)，消滅長明燈。下水堵塞及漏水達(dá)到暢通，對切口處的修補(bǔ)盡力恢復(fù)原樣；漏水，維修時間不超３小時疏通衛(wèi)生間下水維修時間不超過24小時嚴(yán)重堵塞除外,如大便器內(nèi)掉進(jìn)較大的雜物等疏通地漏達(dá)到暢通,對切口恢復(fù)原樣,清理現(xiàn)場,維修時間不超過2小時水龍頭漏水維修后應(yīng)達(dá)到原來標(biāo)準(zhǔn),密閉,開關(guān)自如,維修時間不超過半小時無法修復(fù)應(yīng)更換新水龍頭水管接頭漏水應(yīng)達(dá)到緊固,密封,維修時間不超過1小時開關(guān)、燈、電扇維修后應(yīng)達(dá)到合格安全使用標(biāo)準(zhǔn),開關(guān)自如,維修時間不超過6小時門窗、鎖、課桌椅等雜項維修維修后應(yīng)達(dá)到合格使用標(biāo)準(zhǔn),開關(guān)自如,維修時間不超過半小時經(jīng)學(xué)校同意，***維修例外綜合服務(wù) 根據(jù)學(xué)校主管部門工作需要，進(jìn)行相關(guān)指派搬運(yùn)工作隨時候崗，盡量避免搬運(yùn)物品受損及丟失，確保學(xué)校正常工作 2.2維修工作要求（1）維修人員要求 A、維修工應(yīng)著裝上崗，佩帶工作牌，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程進(jìn)行工作（電工需持有國家規(guī)定的相關(guān)證件上崗，且需有一名持高壓電工證人員）。 B、維修人員接到報修單后，根據(jù)報修單維修項目到庫房進(jìn)行領(lǐng)料登記，維修人員應(yīng)在***分鐘內(nèi)到現(xiàn)場。 C、維修結(jié)束后，維修人員應(yīng)清理現(xiàn)場使設(shè)施、設(shè)備正常并由報修人員在《報修單》上簽字確認(rèn)。 D、維修人員回到單位***，余料退回庫房并在《報修單》上簽字，將《報修單》存檔。（2）維修項目要求 A、負(fù)責(zé)全校配電室的管理和全校供電工作，配合學(xué)校做好高壓電氣設(shè)備檢測工作，留存高壓電氣測試合格的報告。按照規(guī)定的周期對變配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔。 B、負(fù)責(zé)供水設(shè)施的管理和全校的供水工作，如遇供水單位***、停水，按規(guī)定時間提前通知校方，對直飲水水泵房進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報并采取合理的應(yīng)急措施，確保飲用水安全。 C、負(fù)責(zé)配電室、消防設(shè)備、電梯、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)及附屬設(shè)備設(shè)施的維護(hù)檢修工作。 D、負(fù)責(zé)本校房屋的木、水、電、金、油漆等工種的日常維修。 E、負(fù)責(zé)全校公共設(shè)施，路燈的維護(hù)保養(yǎng)。 F、負(fù)責(zé)雨排***道、污***道的疏通和維護(hù)。 G、負(fù)責(zé)污水井、雨水井的清掏和維護(hù)。 H、負(fù)責(zé)校內(nèi)地下車庫水泵和***樓屋頂熱水系統(tǒng)的維護(hù)。 I、根據(jù)各類公共設(shè)施損壞情況提出大修計劃和建議。負(fù)責(zé)配合學(xué)校完成日常雜物、會議與活動的資***道具的搬運(yùn)任務(wù)。 k、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時性工作。 3.3維修派出 (1)對于學(xué)生公寓報修：由宿管員向物業(yè)辦公室報修，并詳細(xì)填寫維修單，維修員直接到物業(yè)辦公室取維修單進(jìn)行維修，每天維修完成后由維修員把維修好的項目在下班前送交物業(yè)辦公室，再由物業(yè)辦公室整理、統(tǒng)計、分類、回訪，交學(xué)校總務(wù)科存檔。 (2)對于校園內(nèi)報修：由各辦公室工作人員、老師、學(xué)生報修到學(xué)校總務(wù)科，由學(xué)?？倓?wù)科將維修任務(wù)交給物業(yè)辦公室，再落實(shí)到維修人員。維修好后將維修單及時送交物業(yè)辦公室，再由辦公室整理、統(tǒng)計、分類、回訪、交學(xué)校總務(wù)科存檔。 (3)特殊情況報修：開學(xué)前、大型考試前或?qū)W校重大活動前期，各區(qū)域負(fù)責(zé)人將組織員工進(jìn)行一次統(tǒng)一報修，維修后，辦公室報修管理員再安排對報修項目進(jìn)行一次檢查落實(shí)。 (4)緊急維修:突發(fā)事故、緊急情況下的維修，學(xué)?？倓?wù)科或物業(yè)辦公室直接安排維修人員搶修，維修完畢，再由維修人員補(bǔ)填維修單交給物業(yè)辦公室。服務(wù)時限：搶修項目：在配件到位的前提下，2小時內(nèi)修復(fù)，并有緊急處理措施；小修項目：1小時內(nèi)修復(fù)。 3.4零星維修的范圍、單次維修及批量維修的限額標(biāo)準(zhǔn)、維修耗材的承擔(dān)主體：零星維修服務(wù)：負(fù)責(zé)***樓、學(xué)生公寓、***樓、公共場所等服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常檢查維護(hù)，發(fā)現(xiàn)需維修的事項及時報修。建立報修平臺，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上、電話、報單維修等。及時反饋維修信息，對無需材料的簡單維修事項安排人員及時維修、維護(hù)。 1、負(fù)責(zé)建筑物的內(nèi)墻面、樓梯間、洗手間、走***道、門廳、設(shè)備房的零星維護(hù)和管理，公用設(shè)施設(shè)備的零星維護(hù)和運(yùn)行服務(wù)；***樓與圖書館、學(xué)生宿舍內(nèi)的門窗、窗簾、門窗玻璃、鎖、桌椅、照明燈、開關(guān)、插座、家具等的維修。定期在冬、雨季節(jié)或天氣異常時對房屋設(shè)***道路情況進(jìn)行檢查維修，對房屋及設(shè)備易出問題的部位，及時做出記錄備案，重點(diǎn)檢查。 2、負(fù)***樓宇消防設(shè)施及廁所內(nèi)外各類設(shè)施損壞的及時報修、維修。公共設(shè)施損壞的須及時保修、維修，水電設(shè)施的維修必須在兩小時內(nèi)進(jìn)行修繕。 3、負(fù)責(zé)學(xué)校大門、路燈、消防設(shè)施、及校園內(nèi)、道路兩側(cè)各種設(shè)施損壞的及時保修、維修，做***樓宇電梯的養(yǎng)護(hù)，并協(xié)調(diào)處理專業(yè)設(shè)備的故障。 4、及時對校園內(nèi)需要維修的項目進(jìn)行統(tǒng)計上報。 5、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、使用、運(yùn)行管理。物業(yè)維修工作內(nèi)容與效果工作周期工作項目及內(nèi)容工作效果每日工作 1.1對公共照明設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行巡查，及時更換損壞的燈器具 1.224小時受理報修 1.3學(xué)校其它相關(guān)設(shè)施設(shè)備 1.4負(fù)***區(qū)水電維修，高壓配電房管理服務(wù) 公共照明及供水系統(tǒng)完好率98%以上；能夠修好的當(dāng)日必須維修完畢每月工作 2.1 檢查設(shè)備閥門、管道無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象 2.2檢查排水系統(tǒng)是否暢通 2.3檢查***道是否暢通、排污設(shè)施完好率100%以上備注1：零星維修指***區(qū)域內(nèi)的價***耗物品***元/件及以下）的維修工作（所有維修材料由學(xué)校負(fù)責(zé)），但如該類型設(shè)施設(shè)備超出正常使用壽命以外的批量維修，***報告至學(xué)校后勤處，由學(xué)校負(fù)責(zé)安排更新改造維修，具體衡量標(biāo)準(zhǔn)為，該同類型設(shè)施設(shè)備已經(jīng)超過50%都曾經(jīng)進(jìn)行過維修或更新。其它范圍的設(shè)施設(shè)備（包括實(shí)訓(xùn)室內(nèi)設(shè)施設(shè)備）由學(xué)校負(fù)責(zé)或?qū)W校其它部門負(fù)責(zé)，***負(fù)責(zé)申報。 3、日常綠化維護(hù)工作 3.1管***路為保持環(huán)境美觀，根據(jù)學(xué)校園林綠化的特點(diǎn)，制訂綠化服務(wù)目標(biāo)、工作制度、工作計劃、工作程序和考核標(biāo)準(zhǔn)，使綠化服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，并按如下基本原則進(jìn)行工作： 3.1.1堅持一個方針堅持綠化、美化和環(huán)保建設(shè)相結(jié)合的方針。 3.1.2提升環(huán)境質(zhì)量 1）美化環(huán)境 a、保持學(xué)校內(nèi)園林綠化的特點(diǎn)，根據(jù)現(xiàn)有植物群落配置情況和景觀要求，按照每一種植物的生態(tài)習(xí)性，使其得到良好的管理、生長狀態(tài)得到拓展或抑制。 b、綠化工作歷來有“三分栽、七分養(yǎng)”的說法，專業(yè)綠化人員對花木從防治蟲害以及越冬保暖等各環(huán)節(jié)進(jìn)行專業(yè)養(yǎng)護(hù)，以保障綠化栽植的成果。 2）保護(hù)環(huán)境對擅自移樹、砍伐、任意采摘花果、攀折樹木及踐踏、損壞草坪的行為予以制止。如確需占用綠地或砍伐、移樹時，須報學(xué)?？倓?wù)科同意后方可實(shí)施；對于屬園林部門保護(hù)的名貴花木、古樹，須經(jīng)園林部門批準(zhǔn)后，方能砍伐和移栽。 3.2 綠化項目管理目標(biāo) 草地保潔率、綠化完好率、純度都達(dá)99%以上，蟲害的樹木不超過樹木總數(shù)的2%。樹木二級分枝、枯枝不超過樹木總數(shù)的2%。所有植物生長態(tài)勢良好，無明顯病蟲害，及時修補(bǔ)、扶持。各類喬木，修剪及時，造型整齊、優(yōu)美。學(xué)校***路段和重要位置***。 3.3綠化服務(wù)管理內(nèi)容 1）草地質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn) 項目管理要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 淋水夏秋旱季每天澆水1-2次 1、草地?zé)o石塊、紙屑、垃圾等雜物，保潔率達(dá)99%以上。 2、草地?zé)o人為破壞，缺損的及時補(bǔ)植，綠化完好率達(dá)99%以上。清除雜草，無明顯高于15mm的雜草，草地純度達(dá)99%以上。草坪灌溉應(yīng)適時、適量，務(wù)必灌好返青水和越冬水；草坪施肥時期，施肥量應(yīng)根據(jù)草坪的生長狀況而定，肥不傷草，長勢優(yōu)良。草坪生長旺盛，根據(jù)不同草種的特性和觀賞效果、使用性質(zhì)，進(jìn)行定期修剪，整齊一致。草地嫩綠，及時進(jìn)行病蟲害防治，無爛草、感病草。注意防風(fēng)排澇，暴風(fēng)雨過后12小時，草地?zé)o1mm以上積水。草坪綠化帶內(nèi)無石塊、垃圾等雜物。施肥每年早春、晚秋各施1次全效復(fù)合肥；每兩次草坪修剪后薄施1次速效復(fù)合肥、氮肥；節(jié)慶期間追施葉面肥或草坪增綠劑。修剪生長季每20天修剪1次，留茬高不超過60mm；每年開春前重剪1次。疏草打孔草坪種植后每年1次。噴藥每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次；突發(fā)病蟲害進(jìn)行針對性防治；要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥。除雜草隨時人工拔除雜草或周期性進(jìn)行藥劑噴殺。去除垃圾雜物發(fā)現(xiàn)草坪綠化帶內(nèi)枯枝、落葉及垃圾雜物及時清理。 2）喬木養(yǎng)護(hù)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn) 項目管理要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 淋水夏秋旱季每天1-2次；非生長季（非雨季）每半月1次。生長勢正常、枝葉正常，形態(tài)整齊、無枯木殘葉，無凌亂枝條和冗長枝葉。適時適量澆水、松土、施肥，采用穴施或溝施肥，覆土平整，肥料不露出土面。基部30mm高以上無孽枝，無雜草、雜物，土面不板結(jié)，透氣良好。修剪要根據(jù)樹齡及生長勢強(qiáng)弱進(jìn)行，及時剪去干枯枝葉和病枝，保持造型優(yōu)美，修剪截口與枝位平齊，主側(cè)枝分布均勻。枯枝及時清理運(yùn)出校外。病蟲害防治，以防為主，精心管理、早發(fā)現(xiàn)早處理，無明顯病害枝。施肥早春施有機(jī)肥或復(fù)合肥1次；每年5-***月追施復(fù)合肥1次。修剪每年***月至次年***月剪除徒長枝、樹身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭等，并對樹冠適當(dāng)整形保持形狀，對造型樹木應(yīng)每兩個月修剪一次外形，以保持形狀；修剪時應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)主干頂芽不受損傷；棕櫚科灌木及時清修枯黃的葉邊；每天巡查及時清剪因折斷等枯黃的枝呈。噴藥每月噴施廣普殺菌條蟲中藥1次；突發(fā)病蟲害進(jìn)行針對性防治。要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥。 3）植物防凍管理工作項目管理要求冬灌工作合理的冬灌既能保證植物地上部分吸收充足的水分，又能保護(hù)地下根系抵抗干燥多風(fēng)的冬季，一般地溫高于5℃時，植物根系不能吸水。所以，應(yīng)在地溫低于5℃前澆一次透水，冬灌作業(yè)宜于***月初完成。根際培土及枝葉保護(hù) 有不少需寒性較差的樹種，如鐵樹，對此類樹種應(yīng)實(shí)施必要的根際培土、枝葉覆膜等防凍保暖措施。根際培土要覆蓋根莖部，早春回暖后要予扒開以防止根莖腐爛。 4）學(xué)校綠化所需的設(shè)備、肥料、農(nóng)藥等耗材由學(xué)校提供。 4、學(xué)生宿舍管理服務(wù) 4.1、服務(wù)要求：（1）努力做好學(xué)生宿舍工作,正常工作日在值班室進(jìn)行坐班，不得脫崗。（2）對學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理，負(fù)責(zé)督促學(xué)生高標(biāo)準(zhǔn)地搞好內(nèi)務(wù)、衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)不到位的及時處理。認(rèn)真把每天的各項檢查情況如實(shí)地登記在評比欄上，公平公正地評好每月的文明寢室。寢室內(nèi)務(wù)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)雙休日一個樣。（3）嚴(yán)格按學(xué)校作息時間管理，督促學(xué)生按時起床、出寢、就寢。就寢時務(wù)必清查人數(shù)，弄清缺位原因，如有不清原因，及時與班主任或?qū)W生科聯(lián)系。（4）細(xì)心指導(dǎo)學(xué)生的生活習(xí)慣，穿著冷暖等方方面面的情況，關(guān)心、體貼每一位學(xué)生，對所管轄學(xué)生一視同仁，不偏袒學(xué)生，更不能歧視問題學(xué)生。（5）要樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人，對學(xué)生進(jìn)行思想教育和心理輔導(dǎo)，經(jīng)常與班主任及學(xué)生家長保持聯(lián)系，全方位地做好學(xué)生的思想工作，認(rèn)真做好談話記錄，建立問題學(xué)生全程跟蹤記錄。（6）學(xué)生回***樓時，加***樓層的巡視，及時認(rèn)真地處理好偶發(fā)事件并及時向主管負(fù)責(zé)人或值班領(lǐng)導(dǎo)匯報。（7）認(rèn)真做好防火、防盜、防意外事故等工作。堅持每周兩次的寢室檢查，嚴(yán)禁學(xué)生將刀、棒、蠟燭、煙等不健康的書籍等違禁物品帶入***樓。（8）嚴(yán)格執(zhí)行***樓大門落鎖制度，詳細(xì)填寫好值班記錄，未經(jīng)學(xué)生科同意，不得私自將外來人員或?qū)W生家長留宿公寓。（9）節(jié)約用水用電。（10）自覺遵守勞動紀(jì)律，不得擅自延假，值班時不能離崗缺崗、串崗，不得做與工作無關(guān)的事。 4.2、具體要求：（1）值班老師詳細(xì)填寫工作日志。包括維修登記、來訪人員登記、學(xué)生進(jìn)出寢登記、校領(lǐng)導(dǎo)檢查登記、事件記錄等，字跡工整，表達(dá)清楚。（2）值班老師對大廳、門前走廊、樓梯間、值班室隨時隨地進(jìn)行保潔。（3）學(xué)生上課、自習(xí)時間內(nèi)保證學(xué)生不得返回寢室、特殊情況要有班主任批條。（4）發(fā)現(xiàn)可疑、模糊情況及時匯報上級或保衛(wèi)科。（5）如遇突發(fā)事件第一時間迅速處理并匯報上級領(lǐng)導(dǎo)。（7）值班老師負(fù)責(zé)到傳達(dá)室領(lǐng)取學(xué)生物品。（8）學(xué)生就寢時間必須定時巡***樓層寢室，包括水、電、門、窗情況。（9）認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（二）物業(yè)服務(wù)要求 1、人員配置要求：項目經(jīng)理1人、項目助理1人、保潔員9人、綠化人員1人、維修人員：3人、宿舍管理員：14人，共計：29人。 2、人員要求： 1）項目經(jīng)理需具有物業(yè)管理證書，二年以上學(xué)校物業(yè)工作經(jīng)驗；助理須有一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗； 2）維修工具有2年及以上物業(yè)維修工作經(jīng)歷，高壓電工需持專業(yè)資格證上崗； 3）保潔員需具有物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗； 4）綠化工需具有2年及以上綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗； 5）宿管老師具有2年及以上相關(guān)宿舍管理工作經(jīng)驗。 3、員工素質(zhì)風(fēng)貌 1）年齡要求：男士，年齡在60周歲以下；女士，年齡在55周歲以下。 2）按要求統(tǒng)一著裝，工作狀態(tài)好。 3）不與服務(wù)對象發(fā)生口角、打架等不文明的行為。 4）員工內(nèi)部團(tuán)結(jié)合作，無影響安定團(tuán)結(jié)的現(xiàn)象出現(xiàn)。 4、工作質(zhì)量及時效 1）對合同責(zé)任范圍內(nèi)的工作任務(wù)能主動、按時完成，并能積極配合學(xué)校的各項工作，與學(xué)校保持高度一致，有主人翁精神。 2）對學(xué)校安排的臨時性工作反應(yīng)迅速，完成任務(wù)快、質(zhì)量高。 5、對耗材、工具用品的規(guī)定物業(yè)使用的辦公用品與耗材，職員勞保用品（含制服、雨衣、雨靴等），***負(fù)責(zé)，學(xué)校負(fù)責(zé)督查；物業(yè)使用的辦公家具、辦公設(shè)備、維修工具、維修耗材、綠化與保潔工具與耗材由學(xué)校負(fù)責(zé)提供。 5.3 驗收要求和驗收標(biāo)準(zhǔn) 1、根據(jù)長財采購[2016]6號文件“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范政府采購項目履約驗收工作管理的通知”，該項目采用簡易程序驗收。 6.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方的權(quán)利和義務(wù) （1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。（2）審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。（3）在合同生效之日起***日內(nèi)向乙方提供20平方米建筑面積的辦公用房，盡可能的為員工提供生活便利。（4）負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、***樓梯等），以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。（5）負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起***日內(nèi)與乙方辦理交接驗收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料）等，并在乙方管理期滿時予以收回。（6）因?qū)W校舉行大、小型活動時，甲方應(yīng)將活動方案及時提交乙方，乙方需全力配合，確保活動的有序、安全。（7）依照本合同約定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。（8）***運(yùn)營績效考核要求：學(xué)校組織服務(wù)考核小組，每季度對物業(yè)的服務(wù)進(jìn)行考核，達(dá)到服務(wù)質(zhì)量，按合同支付費(fèi)用，***管理條例中違規(guī)處罰情況并核實(shí)的，按條例扣除費(fèi)用，由于物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不到位、未達(dá)到滿意度，約談之后仍未整改的，學(xué)校有權(quán)解除合同，造成的經(jīng)濟(jì)損失，***承擔(dān)后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（9）物業(yè)管理目標(biāo)：師生滿意率達(dá)85%以上；合同履約率達(dá)100%；上崗培訓(xùn)合格率達(dá)100%；有責(zé)投訴解決率達(dá)100%。 2、乙方的權(quán)利和義務(wù) （1）不得將物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)讓給他人；未經(jīng)甲方同意，也不得將項目分包給他人。（2）嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理。（3）接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。（4）制定物業(yè)管理的各項辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項目的物業(yè)管理檔案，及時記載有關(guān)變動情況。（5）對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（6）對其員工管理應(yīng)符合***市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求，員工入職時，乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件，以便于學(xué)校及時了解和備案。（7）所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達(dá)到服務(wù)要求。（8）開展意見調(diào)查，乙方定期發(fā)放意見調(diào)查表，征求學(xué)校的意見，了解對物業(yè)管理的需求，確保服務(wù)到位。（9）在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（10）本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)***。向甲方移交時，要確保各項設(shè)施的性能良好。 7.違約責(zé)任 7.1 對中小微企業(yè)未及時支付的違約責(zé)任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復(fù)、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。 7.2 如中標(biāo)（成交）供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購人存在遲延支付乙方合同款項的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息0.2%（約定利率不得低于合同訂立時1年期***市場報價***做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 7.3 甲方不得以***區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)***。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 8.解決爭議的方法首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛：向甲方所在地人民法院提起訴訟。 9.組成合同的文件合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋：（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議（2）中標(biāo)或成交通知書（3）響應(yīng)文件（4）政府采購合同格式條款及其附件（5）專用合同條款（如果有）（6）通用合同條款（如果有）（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價***或預(yù)算書（如果有）（8）其他合同文件。 10.合同生效本合同自 ******月***日生效合同簽訂時間：雙方簽章時間 11.其他條款 1、如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時間報告甲方有關(guān)部門，乙方項目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時間到達(dá)現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關(guān)問題，甲方如認(rèn)為情況危及到甲方的安定管理，乙方應(yīng)無條件同意甲方直接調(diào)配乙方資源直至危機(jī)結(jié)束。 2、乙方人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，如因違反操作規(guī)程而造成甲方財物損失的，乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。 3、如遇學(xué)校重大活動，***應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，密切配合學(xué)校工作。 4、***配合做好學(xué)校各項活動籌備與執(zhí)行工作以及日常搬運(yùn)工作。 5、如因?qū)W校提質(zhì)改造工作影響，物業(yè)人員崗位數(shù)量及物業(yè)經(jīng)費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。 6、為全面做好服務(wù)工作，個別崗位人員聘用條件應(yīng)由雙方協(xié)商確定。注：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。　　政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同正文結(jié)束甲方（公章）：中國***市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處乙方（公章）：中國***市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處地址： ***市***區(qū)***路60號地址： ***省***市***區(qū)車***路246號濱湖嘉園物業(yè)***樓3樓法定代表人：廖萬忠法定代表人：肖祥華委托代理人：林海源委托代理人：祝美芳電話：***電話：***傳真：***傳真：***采購計劃明細(xì) 附件列表：長沙航天學(xué)校物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn).docx

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