接受哈***市***區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱“委托人”）委托，***（以下簡稱“拍賣人”）在中拍平臺開展網(wǎng)絡(luò)（網(wǎng)址：http***23.org.cn，搜索： 貫通拍賣）拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：（詳見該標(biāo)的物網(wǎng)絡(luò)展示的具體介紹）（可到附件下載拍賣清單）

二、開拍時間：******月***日14：00到***月***日14:05（延時除外）預(yù)展時間：******月***日和***月***日兩天，9:00到15:00，到標(biāo)的所在地看樣。
三、競價***留價***方式。
四、移交事宜：拍賣成交后，買受人支付傭金比例為成交價***據(jù)《拍賣法》第五十二條的規(guī)定，拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。請買受人盡快聯(lián)系項目經(jīng)理簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，聯(lián)系電話（微信）：***365。成交后，標(biāo)的物買受人原支付的保證金自動轉(zhuǎn)化為履約保證金，不抵扣成交款。買受人務(wù)必在成交后2個自然日內(nèi)通過銀行電匯形式支付全額成交價***，買受人攜帶《拍賣成交確認(rèn)書》以及身份證明材料前往標(biāo)的物所在地與委托人辦理移交。標(biāo)的移交過戶完成后，拍賣人在三個工作日內(nèi)不計息退還保證金給買受人。拍賣不成交的，拍賣人三個工作日內(nèi)無息返還保證金至競買人。

五、特別提醒：委托人不提供成交價***產(chǎn)銷售發(fā)票統(tǒng)一由房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)開具，拍賣人只提供傭金部分的發(fā)票。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人按照《拍賣法》第六十一條聲明不保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等，且不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請競買人慎重決定競買行為，有意者請親自實地看樣并聘請專業(yè)人員對標(biāo)的物進(jìn)行仔細(xì)查勘，標(biāo)的成交后不退不換。成交后，請買受人務(wù)必在線交納中拍平臺收取的軟件使用費(fèi)（咨詢電話：***88）

瑕疵重要提示：1、拍賣的房產(chǎn)均按套、按現(xiàn)狀計價***面積不作為房產(chǎn)買賣的計價***人自行核實標(biāo)的使用情況，拍賣房產(chǎn)租期未屆滿的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定，此前委托人（房產(chǎn)出租方）已收取的租金不再退還買受人，其余租金由買受人按照原租賃合同的約定收取。承租人添置的設(shè)施設(shè)備不包括在拍賣房屋范圍內(nèi)，由競買人自行查清解決。本次拍賣中，參與不動產(chǎn)競買人需自行了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購的政策及要求。成交后，如因當(dāng)?shù)叵拶徴邿o法過戶的，由買受人自行承擔(dān)違約責(zé)任及一切經(jīng)濟(jì)損失。

2、本次拍賣標(biāo)的物均為空置房產(chǎn)，屋內(nèi)物品和裝修設(shè)施（包括但不限于地板、家具、家電、可拆卸裝修建材等）均不包含在拍賣標(biāo)的范圍內(nèi)，成交后，原使用人可能會搬離或拆卸部分或全部物品和裝修設(shè)施。屋內(nèi)供水、供電、供熱等基本生活生產(chǎn)物資及設(shè)施因陳年老舊，可能會出現(xiàn)故障、損壞、無法正常使用的情況，所有維修維護(hù)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人不對以上此類問題做任何承諾和擔(dān)保。

3、拍賣成交之前涉及到房產(chǎn)而發(fā)生各種欠費(fèi)及滯納金（包含但不限于物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、電梯費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）以及產(chǎn)權(quán)變更所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（過戶費(fèi)2次， 第一次過戶到委托人名下 ，第二次過戶到買受人名下）均由買受人承擔(dān)補(bǔ)繳或自行與有關(guān)方面協(xié)調(diào)解決。請競買人在參拍前自行前往相關(guān)部門了解各種欠費(fèi)、滯納金、過戶費(fèi)等，標(biāo)的物移交過程中產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人自理（委托人承諾承擔(dān)的除外）。

4、個別房產(chǎn)、車位的使用面積屬于人工測量估算，面積僅供競買人參考。不動產(chǎn)的建筑面積、使用面積及相應(yīng)占用土地使用權(quán)面積均以現(xiàn)狀或權(quán)證主管部門的測量為準(zhǔn)，因國家測繪辦法的變動或相關(guān)規(guī)定改變及權(quán)證機(jī)構(gòu)***、權(quán)證機(jī)構(gòu)（產(chǎn)權(quán)、土地主管部門等）對面積測量結(jié)論或其余登記事項與拍賣公示、評估報告、原產(chǎn)權(quán)證、土地證件產(chǎn)生的誤差或不同由買受人承擔(dān)（但不改變本次拍賣結(jié)果），委托人和拍賣人不對此類問題做任何承諾和擔(dān)保。

5、標(biāo)的物移交后所發(fā)生的一切損失（包括但不限于違建拆除、經(jīng)濟(jì)糾紛等）、維修費(fèi)用及其他責(zé)任和損失均由買受人完全承擔(dān)，與委托人及拍賣人無關(guān)。因買受人原因造成標(biāo)的不能及時移交或辦理權(quán)屬過戶登記的，產(chǎn)生的損失由買受人自行承擔(dān)，委托人與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、違約責(zé)任：買受人有下列行為之一的，均視為違約，保證金不予退還。
1．買受人提供虛假、偽造證件或證明文件的；
2．買受人拖延、拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；
3．買受人未按規(guī)定的支付方式、期限、金額******金（服務(wù)費(fèi)）的以及中拍平臺收取的軟件服務(wù)費(fèi)的；
4．買受人未按要求完成標(biāo)的交付交接的；
5．惡意炒作和***市場的、通過非正當(dāng)手段***市場的；
6．在交易過程中，有違背其他法律、法規(guī)禁止行為給拍賣人和委托人造成重大損失的。
買受人有上述違約行為之一的，即被視為違約，其交納的競買保證金不予退回。拍賣人和委托人有權(quán)取消違約者的買受人資格，有權(quán)終止和解除與其簽訂的拍賣標(biāo)的涉及的所有法律文件及附件，委托人有權(quán)收回違約者成交的拍賣標(biāo)的，并保留要求買受人支付違約賠償?shù)臋?quán)利；重新拍賣時，原買受人不得參加競買，同時原買受人還應(yīng)承擔(dān)拍賣標(biāo)的因再次拍賣造成的差價***但不僅限于費(fèi)用損失和原拍賣中的傭金等）和其他法律責(zé)任。委托人和拍賣人有權(quán)要求買受人賠償其他損失。

七、瑕疵風(fēng)險提示：1、拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀、用途、面積、室內(nèi)高度、室內(nèi)外裝修、附屬設(shè)施、新舊程度、水、電、暖氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理、房屋質(zhì)量、面積分?jǐn)偂⒐?**道、相鄰權(quán)、共用設(shè)施、是否***市政（地方政府）改造規(guī)劃及該規(guī)劃對拍賣標(biāo)的使用等各種情況可能產(chǎn)生的影響、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)、有無租賃或占用、交通狀況、周邊環(huán)境均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如有遺留問題由買受人自行解決。涉及到使用標(biāo)的物而發(fā)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用及其他各種欠費(fèi)，包含但不限于房屋使用稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、取暖費(fèi)等欠交的各種費(fèi)用均由買受人承擔(dān)補(bǔ)繳或自行與有關(guān)方面協(xié)調(diào)解決。

八、標(biāo)的物全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況。拍賣人對接受委托拍賣的標(biāo)的物均提供現(xiàn)場原物展示服務(wù)，標(biāo)的所有信息均來自于委托人提供，拍賣人對其品質(zhì)、瑕疵（若有）和真?zhèn)尉蛔魅魏螕?dān)保，亦不對標(biāo)的可能存在的顯性或者隱形瑕疵（包括但不限于標(biāo)的的品質(zhì)、成色、完好程度、可用性以及真?zhèn)蔚龋┏袚?dān)責(zé)任；拍賣人以任何方式對標(biāo)的所做的介紹或描述以及制作的圖片、文字說明和估價***買人參考，若有與標(biāo)的實際情況不一致的地方，均以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣并聘請專業(yè)人員對標(biāo)的物進(jìn)行仔細(xì)查勘，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、標(biāo)的物的瑕疵可能給買受人帶來的不可預(yù)見的維修費(fèi)用、使用成本、過戶風(fēng)險以及可能增加的稅費(fèi)支出，均需買受人自行承擔(dān)（在拍賣文件中明確由委托人承擔(dān)的除外）。競買人在參拍前務(wù)必自行測算相關(guān)風(fēng)險與成本，謹(jǐn)慎參拍。

十、因委托人未盡瑕疵告知義務(wù)導(dǎo)致買受人造成經(jīng)濟(jì)損失的，買受人可向委托人要求賠償，根據(jù)拍賣相關(guān)法律以及拍賣人與委托人的協(xié)議約定，拍賣人不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任。

十一、競買人條件：（1）凡具備完全民事行為能力的公民均可參加競買。（2）競價***須在中拍平臺注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊中拍平臺賬號需通過實名認(rèn)證）。如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。（3）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。（4）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價***向拍賣人提交合法有效的證明，資格經(jīng)拍賣人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十三、咨詢、展示看樣的時間與方式：標(biāo)的開拍前，請聯(lián)系項目經(jīng)理咨詢，標(biāo)的所在地看樣。

十四、本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

十五、對此次競價***有異議者，請于競價***工作日與拍賣人聯(lián)系。

《重要提示》《競買公告》《競拍須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在中拍平臺公開展示，請仔細(xì)閱讀。拍賣人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和拍賣人雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十六、本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。如發(fā)生爭議，協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向哈***市***區(qū)人民法院提起訴訟。

此公告在“中拍平臺”“中國商報網(wǎng)”上發(fā)布。

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***022年***月***日

中拍平臺競買人參拍流程：
登錄拍賣平臺并閱讀網(wǎng)絡(luò)《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的物介紹》→聯(lián)系項目經(jīng)理咨詢、看樣、提交競買資質(zhì)證明→在網(wǎng)上完成報名并通過支付寶繳納保證金→參與競拍→***項目經(jīng)理網(wǎng)絡(luò)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》→***→網(wǎng)上支付中拍平臺軟件使用費(fèi)→與委托人辦理標(biāo)的移交→***項目經(jīng)理退保證金

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