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（破）***市***區(qū)***市東***路華都園大廈23B第二次處置公告

發(fā)布時間： ******月***日 09:34

競買公告

***破產清算組（以下簡稱“清算組”）將于***6月6日***時至***6月7日***時止（延時的除外）在京東網絡競價***址：http***com/bankrupt.html）進行公開競價***/span>公告如下：
一、競價***pan>
***市***區(qū)東***路華都園大廈23B，不動產權證號：粵（2015）***市不動產權第***號，權利性質：商品房，用途：住宅，面積：122.61平方米，使用期限：50年（從1988年11月16日至2038年11月15日），無查封或租賃。

起拍價***an>****元，保證金：1619***元，增價***span>5000整數(shù)倍。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自***5月22日起至***6月5日止（節(jié)假日除外）工作時間內接受咨詢，聯(lián)系人：***（電話：1***04）、凌律師（電話：1***61）。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優(yōu)先購買權人：無。

競價***n>標的如若存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價***n>活動開始3個工作日前向清算組提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經清算組確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價***棄優(yōu)先購買權。
四、對上述標的權屬有異議者，競價***span>3天與清算組聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價***價***次競價***過程。

五、競價***pan>

（一）競價***始以遞增出價***增價***組確定，競買人以低于起拍價***。

（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價***/span>。

六、保證金與余款交納

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入清算組指定賬戶（戶名：***市破產管理人協(xié)會，開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行深圳分行***區(qū)支行，賬號：***）；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價***受人應于成交之時起3個工作日內將競價***（扣除保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶（戶名：***破產清算組；賬號：***；開戶行：上海浦東發(fā)展銀行深圳羅湖支行），注明“破產案號：（2006）深中法民二破產字第6號；款項性質：華都園大廈23B拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還，并計入債務人財產。保證金不足以彌補拍賣費用等損失，或者再行拍賣價***賣價***組可以向悔拍人追索。

付清全部款項后，***市破產管理人協(xié)會、清算組負責向買受人提供收款收據(jù)。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務部門申請開具，因此產生的稅費均由買受人承擔。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后3個工作日內（過節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件同清算組一起到***市破產管理人協(xié)會（地址：***省***市***區(qū)***路6013號江蘇大廈A座4602室）辦理相關手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》。

競價***清算組配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)。競價***交價***時雙方的一切稅、費、應補地價***費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價***金均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價***費的具體金額***行向相關主管部門咨詢。自競價***，競價***的水、電、煤氣、管理費等相關款項均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價***算組、上拍機構***。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

1、經清算組工作人員實地探訪得知，***市***區(qū)東***路華都園大廈23A、23B、23C、23D、23E和23F已整體打通為一套房產（辦公室結構）。該六套房產將作分別拍賣，該六套房產的物理空間分割由買受人自行負責，所涉瑕疵及風險由買受人自行承擔。如買受人在分割該六套房產、利用、轉讓標的物中遭遇障礙的，由買受人自行排除，清算組不負有任何配合義務，也不承擔任何責任。

2、標的物可能存在欠付費用（包括但不限于物業(yè)管理費、專項維修基金等）的情況，***了解具體情況。

3、自拍賣成交之日起，標的物的毀損、滅失等全部自然風險和法律風險均由買受人自行承擔，買受人在辦理完相關手續(xù)后自行進場，清算組不負責清場交付，清算組自拍賣成交之日起對標的物不承擔任何責任。

4、對標的物的交付，清算組對買受人提供文件和資料方面的協(xié)助，僅負責配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)，競買人應充分考慮對標的物過戶可能產生的影響，清算組不負責過戶及交付，不負責實物移交。

5、買受人辦理過戶手續(xù)中產生的任何費用，均由買受人自行負擔，清算組不承擔任何費用。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。另外，***市目前有房屋限購政策，自然人購房應符合***市人民政府深府辦〔2010〕82號文件《***市人民政府辦公廳關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價***補充通知》、******月***日***市《關于進一步促***市房***市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》以及******月***日***市住建局、***市規(guī)劃和自然資源局、***市市場監(jiān)管局、***市某某、***市地方金融監(jiān)管局、***市稅務局、人民銀行***市中心支行和深圳銀保監(jiān)局八部門聯(lián)合發(fā)布的深建字〔2020〕137號文件《關于進一步促***市房***市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。清算組對購房政策要求和限制的列舉是非窮盡的，競買人應當自行或咨詢專業(yè)機構***。

特別提示：拍賣成交后，若因競買人自身原因（包括但不限于不符合限購條件等），導致拍賣成交后無法辦理過戶的，競買人已支付的所有款項（包括但不限于保證金、拍賣余款等）將不予退還，由此產生的一切法律風險和法律責任由競買人自行承擔。若競買人已支付款項不足以彌補拍賣費用等損失，或者重新拍賣價***賣價***組可以向競買人追索。

（三）競買人競價***、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網絡競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。清算組、上拍機構、京東網絡競價***pan>不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五）本次網絡競價***已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***an>的本金（價***span>保證金），清算組與網絡競價***pan>不承擔任何賠償責任。

（六）本次拍賣所示不動產面積均為參考面積，最終以相關政府部門丈量為準。標的物規(guī)劃用途、使用風險等由買受人承擔。若實際交付的標的物面積、規(guī)劃用途、配套等與評估報告/產權證書/詢價***致的，本次拍賣成交價***整，相關風險由買受人承擔。

（七）清算組、上拍機構******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***提供競買人參考。（特別提醒：標的物實際情況以現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（八）因標的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

九、本次網上公開競價***》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價***示，請仔細閱讀。上拍機構***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價***細閱讀相應標的競買須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向清算組咨詢。
咨詢電話：柯律師（電話：1***04）、凌律師（電話：1***61），聯(lián)系地址：***市***區(qū)卓越世紀中心***樓23層

凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：***86
此公告在“京東網”上發(fā)布，網址: http***com/bankrupt.html。

***破產清算組

二二二年五月二十一日