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（破）***市***區(qū)***市東***路華都園大廈23A第二次處置公告

發(fā)布時(shí)間： ******月***日 09:34

競買公告

***破產(chǎn)清算組（以下簡稱“清算組”）將于***6月6日***時(shí)至***6月7日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開競價(jià)***告如下：
一、競價(jià)***pan>
***市***區(qū)東***路華都園大廈23A，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2015）***市不動產(chǎn)權(quán)第0045852號，權(quán)利性質(zhì)：商品房，用途：住宅，面積：119.03平方米，使用期限：50年（從1988年11月16日至2038年11月15日），無查封或租賃。

起拍價(jià)***an>***.69157233.875000整數(shù)倍。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自***5月22日起至***6月5日止（節(jié)假日除外）工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢，聯(lián)系人：***（電話：1***04）、凌律師（電話：1***61）。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價(jià)***n>標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)***n>活動開始3個(gè)工作日前向清算組提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)清算組確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)***棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)***span>3天與清算組聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)***價(jià)***pan>關(guān)注本次競價(jià)***過程。

五、競價(jià)***pan>

（一）競價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)***組確定，競買人以低于起拍價(jià)***。

（二）本次競價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競買人出價(jià)***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)***/span>。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)***買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)***標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入清算組指定賬戶（戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會，開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行深圳分行***區(qū)支行，賬號：***）；競價(jià)***能競得者的保證金以及競價(jià)***即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)***受人應(yīng)于成交之時(shí)起3個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)***（扣除保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶（戶名：***破產(chǎn)清算組；賬號：***；開戶行：上海浦東發(fā)展銀行深圳羅湖支行），注明“破產(chǎn)案號：（2006）深中法民二破產(chǎn)字第6號；款項(xiàng)性質(zhì)：華都園大廈23A拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還，并計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用等損失，或者再行拍賣價(jià)***賣價(jià)***組可以向悔拍人追索。

付清全部款項(xiàng)后，***市破產(chǎn)管理人協(xié)會、清算組負(fù)責(zé)向買受人提供收款收據(jù)。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務(wù)部門申請開具，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后3個(gè)工作日內(nèi)（過節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件同清算組一起到***市破產(chǎn)管理人協(xié)會（地址：***省***市***區(qū)***路6013號江蘇大廈A座4602室）辦理相關(guān)手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

競價(jià)***清算組配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價(jià)***交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。自競價(jià)***，競價(jià)***的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)***算組、上拍機(jī)構(gòu)***。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

1、經(jīng)清算組工作人員實(shí)地探訪得知，***市***區(qū)東***路華都園大廈23A、23B、23C、23D、23E和23F已整體打通為一套房產(chǎn)（辦公室結(jié)構(gòu)）。該六套房產(chǎn)將作分別拍賣，該六套房產(chǎn)的物理空間分割由買受人自行負(fù)責(zé)，所涉瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。如買受人在分割該六套房產(chǎn)、利用、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物中遭遇障礙的，由買受人自行排除，清算組不負(fù)有任何配合義務(wù)，也不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、標(biāo)的物可能存在欠付費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等）的情況，***了解具體情況。

3、自拍賣成交之日起，標(biāo)的物的毀損、滅失等全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)，買受人在辦理完相關(guān)手續(xù)后自行進(jìn)場，清算組不負(fù)責(zé)清場交付，清算組自拍賣成交之日起對標(biāo)的物不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、對標(biāo)的物的交付，清算組對買受人提供文件和資料方面的協(xié)助，僅負(fù)責(zé)配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，競買人應(yīng)充分考慮對標(biāo)的物過戶可能產(chǎn)生的影響，清算組不負(fù)責(zé)過戶及交付，不負(fù)責(zé)實(shí)物移交。

5、買受人辦理過戶手續(xù)中產(chǎn)生的任何費(fèi)用，均由買受人自行負(fù)擔(dān)，清算組不承擔(dān)任何費(fèi)用。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。另外，***市目前有房屋限購政策，自然人購房應(yīng)符合***市人民政府深府辦〔2010〕82號文件《***市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價(jià)***補(bǔ)充通知》、******月***日***市《關(guān)于進(jìn)一步促***市房***市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》以及******月***日***市住建局、***市規(guī)劃和自然資源局、***市市場監(jiān)管局、***市某某、***市地方金融監(jiān)管局、***市稅務(wù)局、人民銀行***市中心支行和深圳銀保監(jiān)局八部門聯(lián)合發(fā)布的深建字〔2020〕137號文件《關(guān)于進(jìn)一步促***市房***市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。清算組對購房政策要求和限制的列舉是非窮盡的，競買人應(yīng)當(dāng)自行或咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)***。

特別提示：拍賣成交后，若因競買人自身原因（包括但不限于不符合限購條件等），導(dǎo)致拍賣成交后無法辦理過戶的，競買人已支付的所有款項(xiàng)（包括但不限于保證金、拍賣余款等）將不予退還，由此產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。若競買人已支付款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用等損失，或者重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***組可以向競買人追索。

（三）競買人競價(jià)***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)***沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)***狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。清算組、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***pan>不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)***an>的本金（價(jià)***span>保證金），清算組與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***pan>不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）本次拍賣所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，最終以相關(guān)政府部門丈量為準(zhǔn)。標(biāo)的物規(guī)劃用途、使用風(fēng)險(xiǎn)等由買受人承擔(dān)。若實(shí)際交付的標(biāo)的物面積、規(guī)劃用途、配套等與評估報(bào)告/產(chǎn)權(quán)證書/詢價(jià)***致的，本次拍賣成交價(jià)***整，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（七）清算組、上拍機(jī)構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)***提供競買人參考。（特別提醒：標(biāo)的物實(shí)際情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（八）因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競價(jià)***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價(jià)***》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)***人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向清算組咨詢。
咨詢電話：柯律師（電話：1***04）、凌律師（電話：1***61），聯(lián)系地址：***市***區(qū)卓越世紀(jì)中心***樓23層

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)***為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：***86
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。

***破產(chǎn)清算組

二二二年五月二十一日