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【廣東省,廣州市】銀利發(fā)展有限公司100%股權及45288.141597萬元債權

標簽：招標公告廣東省銀利發(fā)展有限公司100%股權及45288.141597萬元債權指定銀行招標信息招標采購

發(fā)布時間：2022-05-31

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招投標詳情

轉讓方承諾

我方擬轉讓所持有標的企業(yè)產權，并通過上海聯合產權交易所（以下簡稱“聯交所”）公開披露產權轉讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：

（1）本次轉讓是我方真實意思表示，轉讓標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該產權擁有完全的處置權且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設定擔保物權的產權轉讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門履行相關審核、備案等程序；

（2）本次轉讓已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

（3）我方所提交的轉讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規(guī)和聯交所相關交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉讓公告約定，按照相關要求履行我方義務；

（5）我方已認真考慮本次轉讓行為可能導致的企業(yè)經營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方及聯交所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。

標的企業(yè)簡況

***標的企業(yè) 基本情況
	標的企業(yè)名稱	***
	注冊地(地址)	香港灣仔*道93-107號利臨大廈*樓
	法定代表人	無
	企業(yè)類型	***（外資）
	成立時間	1991-12-17
	注冊資本	0.99***元
	經濟類型	國有參股企業(yè)
	公司類型（經濟性質）	***（外資）
	經營規(guī)模	小型
	統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構***	***9
	經營范圍	投資控股及提供管理服務
	職工人數	0
	是否含有國有劃撥土地	否
***標的企業(yè) 股權結構	***原股東是否放棄優(yōu)先受讓權	全部放棄
	序號	股東名稱	持股比例（%）
	1	Million Global Limited	33.34
	2	Dynabest Development Inc.	33.33
	3	Property Trust Guangzhou Investments Limited	33.33

***主***
要
財
務
指
標

萬*****元

***年度審計報告***

***年度***

******

***營業(yè)收入***

******

***利潤總額***

******

***凈利潤***

***18.***

***資產總計***

***9,085.***

***負債總計***

***1,933.***

***所有者權益***

***,152.***

***審計機構***

***中審亞太才匯（香港）******

***企業(yè)財務報告***

***報表日期***

******

***營業(yè)收入***

***利潤總額***

******

***凈利潤***

-0.020000

***資產總計***

***9,986.***

***負債總計***

52,448.390000

***所有者權益***

***,538.***

***資***
產
評
估
情
況

萬*****元

評估機構

***

核準（備案）機構

***

核準備案日期

2021-08-20

基準日審計機構

中審亞太才匯（香港）***

評估基準日

2020-12-31

項目

賬面價***

評估價***

資產總計

***1,312.***

***0,383.***

負債總計

***5,293.***

***5,935.***

凈資產

***,019.***

***4,448.***

轉讓標的對應評估值

***4,448.***

內部審議情況

董事會決議

***重***
要
信
息
披
露

其他披露內容

1、本項目掛牌金額***成，其中股權掛牌金額******元，債權36230.51***元。 2、本項目如競價***價***易方式，競價***對股權價*** 3、涉及的財務數據均以******月***日港幣對人民幣匯率（1：0.84164）為計算依據. 4、公告中，審計報告數據、近期財務報表數據均以港幣為單位，其余財務數據以人民幣為單位。 5、根據標的企業(yè)國有產權登記記載，其中股東Million Global Limited持有標的33.34%股權，另外兩家股東持有33.33%股權，但標的企業(yè)注冊登記證明文件中明確，三家股東各出資額港***元，實際持股比例各占標的企業(yè)1/3份額。 6、其他詳見交易所備查文件。

重大債權債務事項

評估基準日，***欠股東人民幣35288.10***元萬元，截止******月***日，欠款有變動，***欠股東Million Global Limited人民幣15090.12***元、欠股東Property Trust Guangzhou Investments Limited人民幣15108.03***元、欠股東Dynabest Development Inc. 15089.97***元。

提示提醒等內容

1、***應付其長期股權投資單位-***代付的稅款滯納金人民幣64***元，折合港幣為76***元，具體詳見評估報告； 2、長期股權投資賬面值中港幣44,672,134.48***于***至2003***支付的東銀廣場一期工程款。***償還，***的投資。 3、根據《***的協(xié)議》的約定，***支付人民***元，剩余合作權益款人民幣1,800***完成董事退出工商變更之日時支付。截止本次評估報告出具日，人民幣2,000***。***（******月***日已更名為“***”）***評估結論的影響。 4、***申報的存貨開發(fā)產品中房產未辦理產權證明，具體詳見評估報告； 5、***申報的存貨開發(fā)成本中東銀廣場二期（辦公）賬面值為企業(yè)建設二期商業(yè)時分攤至待建***樓項目的成本（二期商業(yè)建設時預留了***樓大堂等空間）。根據***市規(guī)劃局《關于調整建筑設計的復函》（穗規(guī)函（2009）4744號），同意企業(yè)在二期商業(yè)的基礎上加建5至21層（8938），截至評估基準日時，***尚未開展***樓加建項目的實施; 6、***東銀廣場地塊總容積率為4.5，總建筑面積為128885，該地塊已報建項目計算容積率建筑面積為119879，尚余9006可開發(fā)建設，根據企業(yè)報送及規(guī)劃局批復的***樓加建面積為8938，未超出總建筑面積控制指標，因此不涉及地價*** 7、根據《***市人民政府辦公廳關于加強土地管理的實施意見》（穗府辦規(guī)〔2018〕7號）、《***市國土資源和規(guī)劃委員會印發(fā)關于明***市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知》（穗國土規(guī)劃規(guī)字（2018）2號），已供應建設用地地下空間須辦理土地出讓手續(xù)的，按以下標準計收：其他地下空間（包括機動車庫、設備用房等）按首層機動***市場評估地價***出讓金，其中地下負一層的比例為50%、地下負二層及以下比例為25%。同時根據文件規(guī)定，******月***日前未辦理房屋產權登記的地下空間須補繳出讓金。 ***申報的存貨開發(fā)產品中地下車庫（地下1至2層）截止報告出具日時尚未辦理產權登記，因此，本次評估考慮了應補繳地價***（地下1至2層）評估值的影響。本評估結論按照資產評估報告日時的***樓規(guī)劃批復文件及政府相關文件測算了應補繳地價***影響。但實際應補繳地價***管機關實際征收為準。 8、***申報的投資性房地產截止評估基準日大部分處于出租狀態(tài)。

管理層擬參與受讓意向

否

轉讓方簡況

***轉讓方基本情況
	轉讓方名稱	Million Global Limited
	注冊地（住所）	Palm Chambers No.3.P.O Box 3152
	經濟類型	國有控股企業(yè)
	公司類型（經濟性質）	***（外資）
	持有產(股)權比例	33.34%
	擬轉讓產(股)權比例	33.34%
*產權轉讓行為批準情況*
	國資監(jiān)管機構	國務院國資委監(jiān)管中央企業(yè)
	所屬集團或主管部門名稱	***
	批準單位***	***

***轉讓方基本情況
	轉讓方名稱	Dynabest Development Inc.
	注冊地（住所）	Level 1，Palm Grove House，Wickham’s Cay 1，Road Town，Tortola，British Virgin Islands
	經濟類型	私營
	公司類型（經濟性質）	***（外資）
	持有產(股)權比例	33.33%
	擬轉讓產(股)權比例	33.33%

***轉讓方基本情況
	轉讓方名稱	Property Trust Guangzhou Investments Limited
	注冊地（住所）	Vistra Corporate Services Centre，Wickhams CayⅡ，Road Town，Tortola，VG1110，British Virgin Islands
	經濟類型	私營
	公司類型（經濟性質）	***（外資）
	持有產(股)權比例	33.33%
	擬轉讓產(股)權比例	33.33%

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價***	一次性付款
交易條件	與轉讓相關其他條件	1、意向受讓方在充分了解產權標的情況，并在被確認受讓資格后3個工作日內，按產權轉讓公告的約定遞交交易保證金人民幣*元到產權交易機構，即為意向受讓方在《產權受讓申請書》中對轉讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價標的承諾的確認，成為產權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉讓方式的，該交易保證金轉為立保證金，在簽訂產權交易合同后該立約保證金轉為履約保證金，待受讓方支付剩余價約保證金轉為部分交易價價，交易保證金轉為競價讓方的競價訂產權交易合同后轉為履約保證金，待受讓方支付剩余價約保證金轉為部分交易價受讓方的其他競買人，支付的競價定無息返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉讓，競買人應當以不低于掛牌價讓產權，并按照產權交易機構***或等于掛牌價報價格。競買人被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網絡競價報價讓方和受讓價被確定為受讓方后，應按照競價要求簽訂產權交易合同。 3、本次產權交易價性支付。受讓方應當在產權交易合同簽訂之日起5個工作日內將產權交易價至上海聯合產權交易所指定賬戶或轉讓方指定賬戶。產權交易機構3個工作日內，將全部價方賬戶。 4、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產權交易機構，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。①只征集到一個符合條件的競買人（1）在產權交易機構，競買人未通過產權交易系統(tǒng)進行有效報價在被確定為受讓方后，未在3個工作日內簽訂產權交易合同的。②征集到兩個及以上符合條件的競買人（1）在網絡競價提交競買文件的；（2）在網絡競價均未有效報價競買人通過網絡競價**定為受讓方后，未按照產權交易有關規(guī)則簽訂產權交易合同的。③違反產權交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、本項目公告期即可進入盡職調查期，意向受讓方通過資格確認后，即視為已詳細閱讀并完全認可本股權轉讓項目所涉審計報告、資產評估報告、法律文件及該等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容。
受讓方資格條件	1、意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經濟組織； 2、意向受讓方應符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
***保證金設定	是否交納保證金	是
	交納金額***	2,000.00***元
	交納時間	意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納

信息披露

*信息披露期*	自公告之日起20個工作日
交易方式	信息披露期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：（多次報價***>

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