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競買公告

***管理人將于******月6日上午10:00至******月7日上午10:00止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、競價***trong>

***位于***市***區(qū)***路房產(chǎn)，房屋建筑面積1349.28平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，具體房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準。若產(chǎn)權(quán)登記面積與產(chǎn)權(quán)過戶時現(xiàn)場測繪面積存在差異，買受人不得提出異議，管理人不承擔任何責(zé)任。

評估價***，起拍***元，保證***元，增價****元（及其整數(shù)倍）。競拍前盡調(diào)：咨詢與現(xiàn)場勘查的時間與方式。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自******月6起至******月***日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：***，咨詢電話：***148。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價***個工作日前向上拍機構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標的權(quán)屬有異議者，競價***與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價***價***次競價***過程。

五、競價***trong>

（一）競價***始以遞增出價***競買人以低于起拍價***。

（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價***。

六、保證金與余款交納

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起5個工作日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***9691；開戶行：中國銀行眉山東***道支行），注明“破產(chǎn)案號：2019川1402破3號；款項性質(zhì)：拍賣成交款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還，競買人依法承擔違約責(zé)任。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）***管理人處（地址：***省***市***區(qū)***路金山商***樓）辦理交接手續(xù)并簽署《***房產(chǎn)成交確認書》。

競價***管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價***交價***時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價***費；買受人辦理變更登記過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、增值稅及附加、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）和所需補交的相關(guān)稅、費及有可能存在的欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***，競價***的水、電、氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人、上拍機構(gòu)***。

八、風(fēng)險提示

（一）標物特殊情況說明：

1.本公告的拍賣標的中，所有房屋建筑物及土地使用權(quán)均已設(shè)立抵押。

2.標的物以現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵保證，評估報告明細表及拍賣公告中的財產(chǎn)描述、照片等僅供參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物實際測量數(shù)據(jù)與證載數(shù)據(jù)不符的，按實測數(shù)據(jù)為準。建議有意者進行實地勘查、走訪、盡調(diào)，未實地勘查、走訪、盡調(diào)的，自行承擔風(fēng)險。

3.拍賣標的物的名稱、產(chǎn)權(quán)信息、新舊程度及能否使用等以實際交付時的現(xiàn)狀為準，管理人不負責(zé)標的物的使用性能、安全性能。

（二）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價***標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價***已知的標的物屬性、抵押等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價***任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負。）

（七）因標的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

九、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價***示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價***細閱讀相應(yīng)標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：***148，聯(lián)系地址：***省***市***路金山商***樓。凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話：***

京東技術(shù)咨詢電話：***86
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。

***管理人

二二二年五月六日

競 買 須 知

***管理人將于******月***日上午10:00至******月***日上午10:00止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就網(wǎng)上拍賣有關(guān)事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次競價***公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價***律效力。參加本次競價***人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責(zé)任。

三、拍賣標的：房屋建筑物及土地使用權(quán)/p>

***位于***市***區(qū)***路房產(chǎn)，房屋建筑面積1349.28平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，具體房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準。若產(chǎn)權(quán)登記面積與產(chǎn)權(quán)過戶時現(xiàn)場測繪面積存在差異，買受人不得提出異議，管理人不承擔任何責(zé)任。

評估價***，起拍***元，保證***元，增價****元（及其整數(shù)倍）。競拍前盡調(diào)：咨詢與現(xiàn)場勘查的時間與方式。

四、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

（二）競價***須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在京東拍賣開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到管理人處辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（三）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。

（四）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、競價***trong>

競價***始以遞增出價***競買人以低于起拍價***。本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、優(yōu)先購買人

本次競價***在優(yōu)先競買人的，優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***競價***在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***競價***在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、保證金

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價***競買須知》《保證金須知》及京東網(wǎng)絡(luò)競價***競價***前必看）的相關(guān)準則。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***9691；開戶行：中國銀行眉山東***道支行），其他競買人的保證金在競價***。競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價***到賬，競價***金額***萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在競價***全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責(zé)任。

保證金金額***大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責(zé)任。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

銀行支付限額：http***/user/issue/359-1659.html

個人/企業(yè)參拍流程：http***com/bankrupt.html

保證金繳納問題解答：http***4MgfwEdR7AqZ/index.html

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：***86。

八、余款交納

競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。請及時與管理人聯(lián)系。買受人應(yīng)于成交之時起***日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***9691；開戶行：中國銀行眉山東***道支行），“破產(chǎn)案號：2019川1402破3號；款項性質(zhì)：拍賣成交款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

九、標的咨詢與查看

本次競價***告期和展示期后才舉行的，競價***及可能存在的瑕疵已在本次競價***詳盡的說明。管理人對競價***的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物實際測量數(shù)據(jù)與證載數(shù)據(jù)不符的，按實測數(shù)據(jù)為準。所以請競買人在競價***審查競價***查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，有意者請親自向管理人咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀認可，責(zé)任自負。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競決定，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、標的移交

對競價***理過戶手續(xù)、辦理時間、限購等情況，請競買人在競買前自行向管理人或有關(guān)部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果，由競買人自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的應(yīng)由買受人承擔的費用。

競價***受人將競價***繳納完畢，管理人確認該款項到賬后，買受人（自然人的應(yīng)攜帶身份證原件，單位***、授權(quán)委托書及代理人身份證件原件等相關(guān)證明材料）到管理人處辦理有關(guān)移交手續(xù)。買受人支付完全部競價***，管理人與買受人辦理完畢相關(guān)移交手續(xù)后方可提取其競價***。

十一、稅費承擔

本次競價***幣為人民幣，競價***、成交價***人在競價***、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用由買受人承擔和辦理。

十二、買受人及時處理競價***strong>

買受人逾期未支付競價***交接手續(xù)是悔拍行為。買受人悔拍的，管理人可以重新競價***納的保證金不予退還。悔拍后重新競價***人不得參加競價***an>

買受人付款后應(yīng)及時提取標的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十三、參加競買的人應(yīng)當遵守《競買須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價***、壟斷競價***競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)受理法院與管理人有權(quán)在競價***價***止競價***。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價***行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競價***因此造成的損失。

十五、為便于買受人及時收到相關(guān)的法律文書及通知，競買人在競價***東網(wǎng)絡(luò)競價***切的送達地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與管理人聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十六、競買人在競價***細閱讀公告、須知、標的詳情。本規(guī)則其他未盡事宜，請予咨詢。

凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：***86

***管理人

二二二年五月六日

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