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***管理人

***商業(yè)拍賣公告

(2020)重向法拍字第4-2號

******月***日，***省***市中級人民法院（又稱人民法院）***（***）進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，并于******月29***的破產(chǎn)清算管理人。******月***日，***破產(chǎn)。

***表決通過的《***破產(chǎn)財產(chǎn)變價***下簡稱《變價***人民法院裁定認(rèn)可的《***破產(chǎn)財產(chǎn)變價***充方案>》，管理人茲定于******月***日上午***時至******月***日上午***時（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺（http***com/bankrupt.html）以網(wǎng)絡(luò)競價***拍賣下列標(biāo)的，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

位于***省***市***區(qū)廣***路498號（重向棗山國際一期）13幢商業(yè)用房33套（分套拍賣），標(biāo)的面積、起拍價***n>、保證金及加價***n>幅度如下：

二、拍賣適用的原則和拍賣方式

（一）拍賣適用的原則

管理人依據(jù)《變價***參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）（以下簡稱《拍賣規(guī)定》），就以上拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣。本公告中未盡事宜首先依據(jù)《變價***，《變價***明確的參照《拍賣規(guī)定》，不能適用《變價***拍賣規(guī)定》的，適用其他法律法規(guī)政策或者交易習(xí)慣、公序良俗。

（二）拍賣方式

設(shè)有保留價***方式，拍賣保留價***，至少一人報名且出價***價***。以遞增出價***增價***幅度及其整數(shù)倍。本次拍賣活動設(shè)置延時出價***人的出價***拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)，在拍賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘有競買人出價***遲***分鐘。

三、競買資格

（一）競買人的基本條件

具備完全民事行為能力的單位***。

（二）參與競買的相關(guān)要求

1.國有（含國有參股）企業(yè)競買的須提交出資人同意參與競買的書面意見；

2.競買人的分支機(jī)構(gòu)***；

3.競買人參與競拍，原則上由本人親自進(jìn)行；

4.競買人也可以聯(lián)合競買或者委托他人參與競買，競買人委托他人競買或者聯(lián)合競買時，須在競價***提交相關(guān)材料（包括聯(lián)合競買協(xié)議，各個主體的身份證件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件等）經(jīng)管理人確認(rèn)。

（三）不得參與競買的情形

被判處刑罰、被列入失信和限制離境名單的個人、被列入失信和限制離境名單的單位***、參與破產(chǎn)程序的司法機(jī)構(gòu)***、管理人工作團(tuán)隊成員、管理人聘用人員以及其他法律法規(guī)規(guī)定不具備競買資格的單位***，不得參與競買，也不得委托或變相委托參與競買。

（四）競買優(yōu)先購買權(quán)

管理人目前沒有獲悉就本拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)信息，若有認(rèn)為自己享有優(yōu)先購買權(quán)的，請及時與管理人聯(lián)系，至競價***與管理人聯(lián)系的視為放棄相關(guān)權(quán)利。

四、瑕疵說明

（一）本次拍賣標(biāo)的已通過建筑工程質(zhì)量鑒定，可正常使用，但尚未完成竣工驗收。

（二）本次拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)辦理工作管理人正在積極推進(jìn)，競買價***辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記辦理與其他商業(yè)用房購買者同等對待。

（三）本次拍賣標(biāo)的可能存在未按照規(guī)劃進(jìn)行物理分割的情形，拍賣成交后需由買受人自行與相鄰商業(yè)用房購買者協(xié)商分割，分割費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

五、特別提醒

1.本次拍賣標(biāo)的為***破產(chǎn)資產(chǎn)，拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人所提供的標(biāo)的面積僅供參考，若實測與管理人所提供的標(biāo)的面積有出入，拍賣成交價***有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人第一次出價***人對標(biāo)的物現(xiàn)狀不持異議，外觀、質(zhì)量、數(shù)量、面積等差異因素不影響成交價***/span>、***和京東拍賣平臺不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證。

2.本次拍賣所涉稅、費(fèi)不含在以上拍賣的轉(zhuǎn)讓價***讓所涉及的各項稅費(fèi)（包括但不限于財產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)登記買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)全部由買受人承擔(dān)。

3.本次拍賣管理人***不收取相關(guān)拍賣技術(shù)服務(wù)費(fèi)用，相關(guān)拍賣技術(shù)服務(wù)費(fèi)用由買受人自行向京東拍賣平臺交納。

六、意向人咨詢、看樣時間與方式

自本公告發(fā)布之日起至******月***日***時止（節(jié)假日休息）為標(biāo)的展示時間，同時在此時間內(nèi)接受咨詢及查勘標(biāo)的現(xiàn)場，有意者請電話聯(lián)系，報名咨詢請聯(lián)系***034、***339、***077、***828，現(xiàn)場踏勘請聯(lián)系***811。

七、拍賣保證金的交納及處理

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。拍賣成交的，凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為購買價***拍賣平臺轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶；拍賣未成交的，凍結(jié)的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

八、拍賣成交及余款交納

（一）拍賣成交

拍賣成交后，買受人應(yīng)到管理人辦公室簽訂《成交確認(rèn)書》，同時，拍賣成交后管理人將公告***日，未出現(xiàn)不具備競買資格情形的，買受人應(yīng)于公告期滿后5個工作日內(nèi)簽訂《拍賣成交協(xié)議》，逾期不簽署的，視為買受人悔拍。

（二）拍賣成交價***/span>

買受人應(yīng)于簽訂《拍賣成交協(xié)議》后***日內(nèi)將成交價***保證金后的余款）一次性轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶（戶名：***管理人，賬號：***，開戶銀行：***廣安分行），轉(zhuǎn)賬注明“重向XX號商業(yè)用房成交價***期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

九、稅費(fèi)承擔(dān)及支付

（一）稅費(fèi)承擔(dān)

本次拍賣所涉稅費(fèi)不含在以上拍賣的轉(zhuǎn)讓價***讓所涉及的各項稅費(fèi)（包括但不限于財產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)登記買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）全部由買受人承擔(dān)。

（二）稅費(fèi)種類及計征標(biāo)準(zhǔn)

在本次拍賣前管理人已前往稅務(wù)機(jī)關(guān)對本次拍賣買受人應(yīng)承擔(dān)賣方稅費(fèi)進(jìn)行了咨詢，根據(jù)本公告內(nèi)容，本次拍賣買受人需承擔(dān)的賣方的稅費(fèi)種類及計征方式如下：

1.增值稅，計征方式為不含稅拍賣成交價***/span>

2.城市維護(hù)建設(shè)稅，計征方式為增值稅的7%；

3.教育費(fèi)附加，計征方式為增值稅的3%；

4.地方教育附加，計征方式為增值稅的2%；

5.企業(yè)所得稅，計征方式為不含稅拍賣成交價***/span>

6.土地增值稅，計征方式為不含稅拍賣成交價***/span>

7.印花稅，計征方式為拍賣成交價***span>

以上均為管理人咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)了解列示，最終受人實際應(yīng)承擔(dān)的賣方稅費(fèi)種類、計征方式和稅費(fèi)額度應(yīng)以相關(guān)單位***。

（三）稅費(fèi)預(yù)收

1.在本次拍賣成交后，管理人將暫按前述賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及計征標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行稅費(fèi)預(yù)收，買受人應(yīng)在簽署《拍賣成交協(xié)議》后***日內(nèi)將預(yù)收稅費(fèi)一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人，賬號：***，開戶銀行：***廣安分行 ）。

2.管理人預(yù)收的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅和印花稅，由管理人按照相關(guān)單位******買受人進(jìn)行多退少補(bǔ)。

3.管理人不代收買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)，買受人應(yīng)繳納的契稅、印花稅等稅費(fèi)由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行繳納。

十、標(biāo)的物交付

拍賣成交后買受人付清全部成交價***費(fèi)后，由管理人在15個工作日內(nèi)將標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給買受人，買受人自實際交付之日（因買受人原因未在管理人通知的期間接受標(biāo)的物的，交付期滿之日視為實際交付之日）承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險責(zé)任。

十一、拍賣異常情況的處理

（一）流拍

拍賣競價***價***拍賣流拍。

（二）成交后悔拍

拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未按時辦理成交確認(rèn)手續(xù)及簽訂拍賣成交協(xié)議，或者出現(xiàn)未付清拍賣成交價***清預(yù)收稅費(fèi)的任一情形，都按買受人悔拍對待，由買受人承擔(dān)悔拍的違約責(zé)任，管理人將根據(jù)情況重新組織拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價***賣價***按照破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行分配。

（三）客觀原因致拍賣無法正常進(jìn)行

因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情況決定是否重新拍賣，管理人、***和拍賣平臺不承擔(dān)因此造成的損失。

（四）暫緩、中止或撤銷

在網(wǎng)絡(luò)拍賣競價***符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第二十八條、第三十一條規(guī)定情形的，管理人可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，管理人、***和拍賣平臺不承擔(dān)因此造成的損失。

十二、本次拍賣活動計價***幣，拍賣過程中的起拍價***成交價***人在拍賣標(biāo)的交割、過戶時可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，競買人須加以注意。

十三、其他未盡事宜

競買人在報名前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告和須知，其他競買風(fēng)險，請詳閱《變價***公告未盡事宜或其他任何需要了解的事項，請電話聯(lián)系，報名咨詢電話：***034、***339、***077、***828，現(xiàn)場踏勘聯(lián)系電話***811。

***管理人

二二二年五月十八日

附件：

1.（2019）川16破申1號民事裁定書；

2.（2019）川16民破1號決定書；

3.（2019）川16破1號之二民事裁定書。

競買須知

***管理人（又稱管理人）茲定于2022年***月***日上午***時至******月***日上午***時（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺（http***com/bankrupt.html）就***商業(yè)用房進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國拍賣法》《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的：

位于***省***市***區(qū)廣***路498號（重向棗山國際一期）13棟203鋪。

起拍價******元，保證金：***元，加價***元及其整數(shù)倍。

標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人在拍賣前須對標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行勘察，參與競拍視為已進(jìn)行勘察確認(rèn)，管理人、***及京東拍賣平臺對拍賣標(biāo)的瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有及未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來可能出現(xiàn)的瑕疵）不作任何承諾和擔(dān)保。

四、特別提示：

1.競買人參與競買即視為已對拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵、交易過程中可能承擔(dān)的稅費(fèi)及其他的潛在風(fēng)險已充分了解并完全知曉，并自愿意承擔(dān)一切責(zé)任。

2.拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣。管理人所提供的標(biāo)的面積僅供參考，若實測與管理人所提供的標(biāo)的面積有出入，拍賣成交價***管理人、***及京東拍賣平臺對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。

3.本次拍賣所涉稅、費(fèi)不含在以上拍賣的轉(zhuǎn)讓價***讓所涉及的各項稅、費(fèi)（包括但不限于財產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人全部承擔(dān)。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，須在競價***提交相關(guān)材料（包括聯(lián)合競買協(xié)議，各個主體的身份證件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件等）經(jīng)管理人確認(rèn)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同辦理成交確認(rèn)手續(xù)。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。管理人、***及京東拍賣平臺對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的的實際情況，并請親臨現(xiàn)場實地看樣，慎重決定競買行為并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。

七、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣公告及須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

九、本須知其他未盡事宜，請電話聯(lián)系，報名咨詢請聯(lián)系***034、***339、***077、***828，現(xiàn)場踏勘請聯(lián)系***811。

***管理人

二二二年五月十八日