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***管理人

***商業(yè)拍賣公告

(2020)重向法拍字第4-2號

******月***日，***省***市中級人民法院（又稱人民法院）***（***）進入破產清算程序，并于******月29***的破產清算管理人。******月***日，***破產。

***表決通過的《***破產財產變價***下簡稱《變價***人民法院裁定認可的《***破產財產變價***充方案>》，管理人茲定于******月***日上午***時至******月***日上午***時（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（http***com/bankrupt.html）以網絡競價***拍賣下列標的，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

位于***省***市***區(qū)廣***路498號（重向棗山國際一期）1幢商業(yè)用房52套（分套拍賣），標的面積、起拍價***n>、保證金及加價***n>幅度如下：

二、拍賣適用的原則和拍賣方式

（一）拍賣適用的原則

管理人依據《變價***參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）（以下簡稱《拍賣規(guī)定》），就以上拍賣標的物進行拍賣。本公告中未盡事宜首先依據《變價***，《變價***明確的參照《拍賣規(guī)定》，不能適用《變價***拍賣規(guī)定》的，適用其他法律法規(guī)政策或者交易習慣、公序良俗。

（二）拍賣方式

設有保留價***方式，拍賣保留價***，至少一人報名且出價***價***。以遞增出價***增價***幅度及其整數(shù)倍。本次拍賣活動設置延時出價***人的出價***拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準，在拍賣活動結束前，每最后***分鐘有競買人出價***遲***分鐘。

三、競買資格

（一）競買人的基本條件

具備完全民事行為能力的單位***。

（二）參與競買的相關要求

1.國有（含國有參股）企業(yè)競買的須提交出資人同意參與競買的書面意見；

2.競買人的分支機構***；

3.競買人參與競拍，原則上由本人親自進行；

4.競買人也可以聯(lián)合競買或者委托他人參與競買，競買人委托他人競買或者聯(lián)合競買時，須在競價***提交相關材料（包括聯(lián)合競買協(xié)議，各個主體的身份證件、授權委托書、委托代理人身份證明文件等）經管理人確認。

（三）不得參與競買的情形

被判處刑罰、被列入失信和限制離境名單的個人、被列入失信和限制離境名單的單位***、參與破產程序的司法機構***、管理人工作團隊成員、管理人聘用人員以及其他法律法規(guī)規(guī)定不具備競買資格的單位***，不得參與競買，也不得委托或變相委托參與競買。

（四）競買優(yōu)先購買權

管理人目前沒有獲悉就本拍賣標的享有優(yōu)先購買權人的相關信息，若有認為自己享有優(yōu)先購買權的，請及時與管理人聯(lián)系，至競價***與管理人聯(lián)系的視為放棄相關權利。

四、瑕疵說明

（一）本次拍賣標的已通過建筑工程質量鑒定，可正常使用，但尚未完成竣工驗收。

（二）本次拍賣標的產權辦理工作管理人正在積極推進，競買價***辦理產權的費用，產權登記辦理與其他商業(yè)用房購買者同等對待。

（三）本次拍賣標的可能存在未按照規(guī)劃進行物理分割的情形，拍賣成交后需由買受人自行與相鄰商業(yè)用房購買者協(xié)商分割，分割費用由買受人自行承擔。

五、特別提醒

1.本次拍賣標的為***破產資產，拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，管理人所提供的標的面積僅供參考，若實測與管理人所提供的標的面積有出入，拍賣成交價***有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人第一次出價***人對標的物現(xiàn)狀不持異議，外觀、質量、數(shù)量、面積等差異因素不影響成交價***/span>、***和京東拍賣平臺不承擔標的瑕疵保證。

2.本次拍賣所涉稅、費不含在以上拍賣的轉讓價***讓所涉及的各項稅費（包括但不限于財產過戶、產權登記買賣雙方應繳納的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費全部由買受人承擔。

3.本次拍賣管理人***不收取相關拍賣技術服務費用，相關拍賣技術服務費用由買受人自行向京東拍賣平臺交納。

六、意向人咨詢、看樣時間與方式

自本公告發(fā)布之日起至******月***日***時止（節(jié)假日休息）為標的展示時間，同時在此時間內接受咨詢及查勘標的現(xiàn)場，有意者請電話聯(lián)系，報名咨詢請聯(lián)系***034、***339、***077、***828，現(xiàn)場踏勘請聯(lián)系***811。

七、拍賣保證金的交納及處理

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。拍賣成交的，凍結的保證金將自動轉為購買價***拍賣平臺轉入管理人指定賬戶；拍賣未成交的，凍結的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

八、拍賣成交及余款交納

（一）拍賣成交

拍賣成交后，買受人應到管理人辦公室簽訂《成交確認書》，同時，拍賣成交后管理人將公告***日，未出現(xiàn)不具備競買資格情形的，買受人應于公告期滿后5個工作日內簽訂《拍賣成交協(xié)議》，逾期不簽署的，視為買受人悔拍。

（二）拍賣成交價***/span>

買受人應于簽訂《拍賣成交協(xié)議》后***日內將成交價***保證金后的余款）一次性轉入管理人指定賬戶（戶名：***管理人，賬號：***，開戶銀行：***廣安分行），轉賬注明“重向XX號商業(yè)用房成交價***期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

九、稅費承擔及支付

（一）稅費承擔

本次拍賣所涉稅費不含在以上拍賣的轉讓價***讓所涉及的各項稅費（包括但不限于財產過戶、產權登記買賣雙方應繳納的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）全部由買受人承擔。

（二）稅費種類及計征標準

在本次拍賣前管理人已前往稅務機關對本次拍賣買受人應承擔賣方稅費進行了咨詢，根據本公告內容，本次拍賣買受人需承擔的賣方的稅費種類及計征方式如下：

1.增值稅，計征方式為不含稅拍賣成交價***/span>

2.城市維護建設稅，計征方式為增值稅的7%；

3.教育費附加，計征方式為增值稅的3%；

4.地方教育附加，計征方式為增值稅的2%；

5.企業(yè)所得稅，計征方式為不含稅拍賣成交價***/span>

6.土地增值稅，計征方式為不含稅拍賣成交價***/span>

7.印花稅，計征方式為拍賣成交價***span>

以上均為管理人咨詢稅務機關了解列示，最終買受人實際應承擔的賣方稅費種類、計征方式和稅費額度應以相關單位***。

（三）稅費預收

1.在本次拍賣成交后，管理人將暫按前述賣方應繳納的稅費種類及計征標準進行稅費預收，買受人應在簽署《拍賣成交協(xié)議》后***日內將預收稅費一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人，賬號：***，開戶銀行：***廣安分行 ）。

2.管理人預收的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅和印花稅，由管理人按照相關單位******買受人進行多退少補。

3.管理人不代收買受人應繳納的稅費，買受人應繳納的契稅、印花稅等稅費由買受人自行向稅務機關進行繳納。

十、標的物交付

拍賣成交后買受人付清全部成交價***費后，由管理人在15個工作日內將標的物按現(xiàn)狀移交給買受人，買受人實際交付之日（因買受人原因未在管理人通知的期間接受標的物的，交付期滿之日視為實際交付之日）承擔標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風險責任。

十一、拍賣異常情況的處理

（一）流拍

拍賣競價***價***拍賣流拍。

（二）成交后悔拍

拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未按時辦理成交確認手續(xù)及簽訂拍賣成交協(xié)議，或者出現(xiàn)未付清拍賣成交價***清預收稅費的任一情形，都按買受人悔拍對待，由買受人承擔悔拍的違約責任，管理人將根據情況重新組織拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***按照破產法規(guī)定進行分配。

（三）客觀原因致拍賣無法正常進行

因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情況決定是否重新拍賣，管理人、***和拍賣平臺不承擔因此造成的損失。

（四）暫緩、中止或撤銷

在網絡拍賣競價***符合《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第二十八條、第三十一條規(guī)定情形的，管理人可以暫緩、中止或者撤銷本次網絡司法拍賣，管理人、***和拍賣平臺不承擔因此造成的損失。

十二、本次拍賣活動計價***幣，拍賣過程中的起拍價***成交價***人在拍賣標的交割、過戶時可能產生的稅費，競買人須加以注意。

十三、其他未盡事宜

競買人在報名前請務必仔細閱讀本公告和須知，其他競買風險，請詳閱《變價***公告未盡事宜或其他任何需要了解的事項，請電話聯(lián)系，報名咨詢電話：***034、***339、***077、***828，現(xiàn)場踏勘聯(lián)系電話***811。

***管理人

二二二年五月十八日

附件：

1.（2019）川16破申1號民事裁定書；

2.（2019）川16民破1號決定書；

3.（2019）川16破1號之二民事裁定書。

競買須知

***管理人（又稱管理人）茲定于2022年***月***日上午***時至******月***日上午***時（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（http***com/bankrupt.html）就***商業(yè)用房進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國拍賣法》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的：

位于***省***市***區(qū)廣***路498號（重向棗山國際一期）1棟301號商業(yè)用房。

起拍價******元，保證金：1***元，加價***元及其整數(shù)倍。

標的按現(xiàn)狀進行拍賣，以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準。競買人在拍賣前須對標的現(xiàn)狀進行勘察，參與競拍視為已進行勘察確認，管理人、***及京東拍賣平臺對拍賣標的瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有及未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來可能出現(xiàn)的瑕疵）不作任何承諾和擔保。

四、特別提示：

1.競買人參與競買即視為已對拍賣標的現(xiàn)狀、瑕疵、交易過程中可能承擔的稅費及其他的潛在風險已充分了解并完全知曉，并自愿意承擔一切責任。

2.拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。管理人所提供的標的面積僅供參考，若實測與管理人所提供的標的面積有出入，拍賣成交價***管理人、***及京東拍賣平臺對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞等不作擔保，由買受人自行承擔相關風險。

3.本次拍賣所涉稅、費不含在以上拍賣的轉讓價***讓所涉及的各項稅、費（包括但不限于財產過戶、產權登記所產生的買賣雙方應繳納的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人全部承擔。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，須在競價***提交相關材料（包括聯(lián)合競買協(xié)議，各個主體的身份證件、授權委托書、委托代理人身份證明文件等）經管理人確認；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同辦理成交確認手續(xù)。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。管理人、***及京東拍賣平臺對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨現(xiàn)場實地看樣，慎重決定競買行為并承擔相應的風險和法律責任。

七、參加競買的人應當遵守拍賣公告及須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

九、本須知其他未盡事宜，請電話聯(lián)系，報名咨詢請聯(lián)系***034、***339、***077、***828，現(xiàn)場踏勘請聯(lián)系***811。

***管理人

二二二年五月十八日