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拍賣標的物調查情況表

***市***區(qū)人民法院

拍賣公告

（第二次）

（2022）粵0114執(zhí)2639號之一

***市***區(qū)人民法院將于2022年***月***日上午10時起至2022年***月27日上午10時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上（網址：http***60，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物情況

（一）拍賣標的物：***市***區(qū)頤和盛***街3號102房，建筑面積：493.51平方米。起拍價***an>***，保證金：281735，增價***span>10000及其倍數。

（二）標的物按現狀清場拍賣，現狀與網***風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔，后續(xù)產權登記事項等問題由買受人自行解決。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行政策規(guī)定而參加競買，導致不能辦理過戶手續(xù)的后果和法律責任及造成的損失全部由競買人自行承擔。

三、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前止。

咨詢競拍流程及相關操作：京東司法拍賣服務熱線400-622-9586。

咨詢看樣：***，***（工作時間內接受咨詢）

拍賣標的物集中看樣：集中時間：2022年***月***日下午15時，集中地點：***市***區(qū)頤和盛***街3號102房。

有意看樣者請致電***（***）預約，看樣報名截至2022年***月18日下午17時。預約看樣請編輯短信【標的物名稱+姓名+聯(lián)系方式】發(fā)送至***502（工作時間內接受咨詢、登記）。請看樣者提前預約，按時到達，不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則取消本次集中看樣。

提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保。

四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前十個工作日前向本院提交合法有效的證明，經法院確認后才能享受優(yōu)先購買資格。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。

五、本次拍賣活動設置延時出價***價***，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

六、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。參與競拍，出價***保留價***交；低于拍賣保留價***

七、競買成交買受人付清全部拍賣價***經確認后將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院辦理有關手續(xù)。

本房產所欠付的一切費用（包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費、水電費、稅費等）、本次拍賣所產生的交易稅費均不包含在拍賣的成交價***交易所產生轉讓雙方的稅、費由買賣雙方按照相關法律規(guī)定負擔，由買受人自行解決。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的不動產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價***將凍結競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。

十、本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在2022年***月***日前繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院代管款專戶，開戶銀行：中國工商銀行廣州花都新華支行，賬號：***）。填寫繳款單時請在備注注明：拍賣標的物名稱***（2022）粵0114執(zhí)2639號，并將繳款憑證、聯(lián)系方式等通知法官（聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***）。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續(xù)后，如有需要，將通知買受人（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）于五個工作日內到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理相關手續(xù)。

十一、司法拍賣因標的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請自行到相關網站查詢。

十二、拍賣成交后，買受人反悔不繳納尾款的，所繳納的拍賣保證金不予以退還，買受人反悔不繳納尾款導致法院重新拍賣的，原買受人不得再次參與競買。重新拍賣的價***賣價***價***，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

監(jiān)督電話：***，聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路26號。

（聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***）

***市***區(qū)人民法院

2022年***月2日

拍賣須知

***市***區(qū)人民法院將于2022年***月26日上午10時起至2022年***月27日上午10時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上（網址：http***60，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

委托競買：如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須于競買開始3天前與委托代理人一同到本院辦理委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人與受托人身份證原件及復印件、委托授權書原件。（聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***）

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法到本院收法律文書，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件到本院簽收。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前十個工作日前向本院提交有效證明，經法院審查確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。（聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***）

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、本次拍賣活動設置延時出價***價***，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

七、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。競拍前競買人的京東賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***京東系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（即買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在競價***二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***二十四小時內退還或者解凍，保證金凍結期間不計利息。

八、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，***調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍賣成交后，買受人應在拍賣公告中規(guī)定的時間內將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶[戶名：***市***區(qū)人民法院代管款專戶，開戶銀行：中國工商銀行廣州花都新華支行，賬號：***]。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號（2022）粵0114執(zhí)2639號。本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并依法送達相關職能部門或權利人，如有需要，將通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院辦理有關手續(xù)。

為避免因遲延納稅產生滯納金，買受人在取得《執(zhí)行裁定書》后盡快到稅務部門繳納稅款，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規(guī)定為準。

十、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十一、拍賣成交后買受人悔拍而逾期未支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***充抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十二、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價***賣價***價***，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

如在拍賣或變賣過程存在上述不良記錄或其他違法違規(guī)行為，本院將禁止相關人員再次參與本院在京東網司法拍賣網絡平臺上開展的拍賣或變賣活動。

十三、買受人付款后應及時提取標的物，逾期不提取的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十四、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、根據法律規(guī)定，委托法院有權在競價***或競價***法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。網絡服務提供者發(fā)現系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣。

十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價***東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址***，或者主動與委托法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、凡發(fā)現拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：***。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

***市***區(qū)人民法院

2022年***月2日